房地產(chǎn)稅開征新報道
房地產(chǎn)稅的頒發(fā)逐步提上日程，小編從各個渠道得到了一手相關(guān)消息，下面就房地產(chǎn)稅的進程為大家做詳細解讀。
房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響?
在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調(diào)整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提高中國土地集約利用程度。
而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的.斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應(yīng)。
中國房地產(chǎn)稅不能照搬美國普遍征收模式
在可以預見的歷史時期之內(nèi)，中國要做稅制改革不能簡單照搬美國的普遍征收模式。美國是見到一平方米就征一平方米，中國必須給出第一單位的扣除，扣除以后調(diào)節(jié)高端。那么第一單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持“調(diào)節(jié)高端”這一點，不堅持“調(diào)節(jié)高端”否則可能會毀壞這個改革，因為整個社會會進入不能接受的狀態(tài)。
且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內(nèi)的這些官員，他們也不會接受。公務(wù)員不受勞動法保護，工作狀態(tài)是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后最讓他們感覺心理安慰的是在城市里有套還不錯的房子，然后現(xiàn)在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內(nèi)的官員們首先就會抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個很現(xiàn)實的問題。所以第一單位扣除，是一定要在以后的立法過程中規(guī)定清楚的。
小編下面給大家提供有關(guān)于2015年最新房產(chǎn)稅計算方法，希望對大家有所幫助!
房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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