從前三季度GDP增速6.9%看房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長6.9%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長2.6%，增速比上半年回落2.0個(gè)百分點(diǎn)，自2014年以來持續(xù)下滑。不少業(yè)內(nèi)專家表示，年底很可能迎來新一輪降息降準(zhǔn)。
網(wǎng)易房產(chǎn)訊 今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，根據(jù)初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到487774億元，同比增長6.9%。
在GDP增速破七的同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比上半年回落2.0個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2014年開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低，從17.9%一路回落至2.6%。對此，不少業(yè)內(nèi)專家表示，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，年底很可能迎來新一輪降息降準(zhǔn)。
前三季度GDP“破7”
國家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值487774億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.9%。
分季度看，一季度同比增長7.0%，二季度增長7.0%，三季度增長6.9%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。
在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，我國GDP增速自2014年1季度起總體呈現(xiàn)下降趨勢，此次是2014年第二季度以來GDP增速首次“破7”。對此，統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)稱原因是“國內(nèi)國際不利因素疊加”。國際方面，世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇不及預(yù)期，美國的加息預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，造成世界大宗商品的價(jià)格、股市、匯市出現(xiàn)大幅動(dòng)蕩，許多國家貨幣出現(xiàn)進(jìn)一步貶值，加大了中國的出口壓力。國內(nèi)方面，我國仍處在結(jié)構(gòu)調(diào)整的'關(guān)鍵階段，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不僅去庫存也去產(chǎn)能，鋼鐵、水泥、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)能過剩行業(yè)的增速出現(xiàn)下滑，而前期增長比較快汽車、手機(jī)等行業(yè)，市場容量進(jìn)入調(diào)整期。
前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.6% 總體持續(xù)回落
前期回暖的房地產(chǎn)市場似乎又遇到了瓶頸。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布的2015年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。而在銷售方面，1-9月商品房銷售面積82908萬平方米，比1-8月份微幅增長0.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額與前8個(gè)月持平。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年前9個(gè)房屋新開工面積同比下降12.6%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.8%，開發(fā)商拿地意愿有限。9月末，全國商品房待售面積同比增長16.4%，庫存壓力進(jìn)一步加大。
2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，今年1-9月增速同比下跌近10個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)收緊趨勢。
專家：四季度降息降準(zhǔn)指日可待
經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)遲遲未能揮別寒冬。盡管廣州在此次“金九銀十”中迎來了樓市小高峰，但記者查閱陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至10月19日，廣州市商品住宅可售套數(shù)為72674套，可售面積達(dá)到923.84萬平方米，若以近半年月均銷售量計(jì)算，廣州樓市庫存消化至少還需要10.9個(gè)月。
截至目前，央行今年已進(jìn)行四輪降息降準(zhǔn)，自此，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率降至5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率降至3.25%。多輪利好降低了購房成本，但在房地產(chǎn)市場整體偏冷的格局下，政策寬松化還將持續(xù)。
不少業(yè)內(nèi)專家表示，為進(jìn)一步拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今年內(nèi)還會(huì)迎來新一輪降息降準(zhǔn)。“除了一線城市和部分地市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍以外，全國整體經(jīng)濟(jì)形勢下行，年內(nèi)肯定會(huì)再進(jìn)行一次甚至是兩次降息降準(zhǔn)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說。
廣州市社科院研究員彭澎也認(rèn)為第四季度出現(xiàn)雙降的可能性極大，但彭澎表示，降息降準(zhǔn)的目的是拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并非只針對房地產(chǎn)市場。
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