在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)

　　房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的相當(dāng)重要的合法憑證，辦理房產(chǎn)證是買房之后的頭等大事，賣方要進(jìn)行房產(chǎn)證過戶，而這些過程都是相當(dāng)繁瑣和復(fù)雜的。下面是CN人才小編收集整理的在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)，歡迎閱讀參考!~

　　在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)

　　第1種情況：有房無貸辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第2種情況：有房有貸辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易核心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　房產(chǎn)證是不是無效了，必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證書?

　　長期以來，我國不動產(chǎn)登記職權(quán)分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時間和經(jīng)濟(jì)成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國家制定了新的不動產(chǎn)登記政策。

　　目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

　　房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的?

　　之前有文章稱，“很多人認(rèn)為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯特錯的。房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的'最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)。”

　　不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產(chǎn)權(quán)歸屬表示擔(dān)憂。對此，河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯認(rèn)為：“房產(chǎn)所有權(quán)確實(shí)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確。”

　　張耀顯說，物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。

　　“不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔(dān)心，應(yīng)理性對待政策的變化。”張耀顯說。

　　房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動產(chǎn)登記時加上就行?

　　網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時加上。”

　　不動產(chǎn)登記中心工作人員認(rèn)為這樣的理解“有些想當(dāng)然”。

　　該工作人員說，不動產(chǎn)登記工作不是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產(chǎn)登記時就登記誰;若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核;若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。

　　張耀顯也認(rèn)為“文中說法混淆了概念，容易誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人”。他說，不動產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上并不會產(chǎn)生任何影響，只是不動產(chǎn)權(quán)屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權(quán)人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。

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