土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

　　在購買房子時，房產(chǎn)證是必要的,但有些時候也會需要土地證。一般來講,土地都是歸國家的，有沒有土地證沒有什么關(guān)系，但是買樓房的時候就不同了。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

　　土地證，全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進行改造設(shè)計等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。

　　房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

　　二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。

　　有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。

　　但是，土地的使用權(quán)是和土地的權(quán)不等價的`。只有使用的權(quán)利，但是沒有權(quán)。打比方來說，土地使用權(quán)的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。

　　什么是土地證 ?

　　土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

　　什么是房產(chǎn)證 ?

　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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