如何查房子的得房率
買房時(shí)，置業(yè)者關(guān)注的問題很多，其中，得房率肯定是較為關(guān)切的一點(diǎn)。得房率高，就好像能占得大便宜，你的得房率到底是怎么算出來的，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
但是，得房率其實(shí)是房地產(chǎn)公司自己計(jì)算的，具有很大的主觀能動(dòng)性，很多房產(chǎn)公司把各項(xiàng)贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積來計(jì)算得房率，因此得房率的'高低，不能完全反映你真實(shí)的得房情況。
而你產(chǎn)權(quán)證上的套內(nèi)面積及分?jǐn)偯娣e是由第三方中介機(jī)構(gòu)測算，是最真實(shí)的數(shù)字。
得房率對你有啥影響
1.得房率影響實(shí)際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實(shí)際使用的面積就會(huì)越小。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積就越小。
2.得房率影響房屋性價(jià)比
平時(shí)，買新房刷卡交錢時(shí)，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的性價(jià)比越高。舉個(gè)例子：
同樣是單價(jià)3萬/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實(shí)際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價(jià)，75%的房子單價(jià)4萬/㎡，79%的房子單價(jià)3.8萬/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。
※需警惕的誤區(qū)：得房率不是越高越好。
公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使得公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻�，勢必�?huì)影響正常出入，降低居住舒適性。
目前市場上約定俗成的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應(yīng)該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。
有異議怎么辦
測繪機(jī)構(gòu)測繪所得的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e就是你產(chǎn)權(quán)證上的面積，如果你對測繪所得的面積大小有異議，可以先進(jìn)行溝通，重新測繪，如果調(diào)解不成，可以申請司法訴訟，法院會(huì)委托省測繪局派遣專業(yè)的第三方測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。
屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。
(一)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000;
(二) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)圖圖式》GB/T 17986.2-2000;
(三)《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)》;
(四)由設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)規(guī)定。
如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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