養(yǎng)老地產項目策劃書模板
第一章 商業(yè)模式及項目概述
一、 創(chuàng)新的商業(yè)模式
某老年健康服務有限公司創(chuàng)新地推出會員制養(yǎng)老模式，并整合管理物業(yè)、餐飲、醫(yī)療等第三方服務商，為會員提供高品質的持續(xù)照料服務，通過精細化的會員管理，了解并挖掘客戶需求，有效整合最適合的第三方服務商資源，權責明晰，便于管理監(jiān)督，分散風險，易于實現標準化擴張。
二、項目簡介
根據目前我國特別是某省地區(qū)養(yǎng)老服務供應不足，需養(yǎng)人員和養(yǎng)老機構不成比例，養(yǎng)老市場發(fā)育不健全，老齡化趨勢加速的需求狀況，在《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》等有關文件精神指導下，以探索高端智能化社會養(yǎng)老新模式為目標，通過市場化運作方式，在某省中南部建設多個集“文化交流、醫(yī)療康復、溫泉療養(yǎng)、旅游度假、休閑娛樂、觀光購物、生態(tài)宜居、業(yè)資融合”等多種功能于一處的養(yǎng)老養(yǎng)生智慧新型綜合體。
本項目面向社會群體公務員、事業(yè)單位、央企、國企群體及中高收入階層人員需要，堅持健康養(yǎng)生、渡假旅游養(yǎng)老宗旨，按照智慧城鎮(zhèn)的定位，設立八大基本功能區(qū)。
�。�1）醫(yī)療康復功能區(qū)：
1-1醫(yī)療功能區(qū)
——體檢中心，凡進入本基地的人員一律進行身體健康檢查。根據檢查結果進行有針對性康復醫(yī)療或養(yǎng)生保健；
——聯辦遠程醫(yī)療平臺，與中國醫(yī)科大學等有關機構聯辦，實行空中網絡會診和指揮治療； ——康復治療中心，與中國醫(yī)科大學等有關醫(yī)院聯辦；
——礦物水療中心，利用當地藥泉資源結合中西醫(yī)藥物，進行養(yǎng)老保健性理療； ——心理輔導中心；進行老年心理咨詢輔導治療；
1-2康復養(yǎng)生功能區(qū)
——集中護理療養(yǎng)中心：設5000張床位；按醫(yī)院康復療養(yǎng)需求標準配備醫(yī)護設施及醫(yī)護人員；
——家庭式療養(yǎng)居住區(qū)：設4000張床位，按療養(yǎng)院需求標準配備醫(yī)護設施。并設立護理站，按著50:1的`比例，配備護理人員；
——溫泉別墅療養(yǎng)居住區(qū)：設200張床位。按療養(yǎng)院要求標準配備醫(yī)護設施，并設立護理站，按每棟別墅配備一名人員的標準配備陪護人員；
——體驗式養(yǎng)生公寓（溫泉度假村）：設500張床位。按一般療養(yǎng)要求標準配備醫(yī)護設施，并設立護理站，配備護理人員；
——康復訓練中心
——療養(yǎng)保障服務中心：負責療養(yǎng)渡假人員衣、食、住、行等方面的（有償）保障性服務。
�。�2）休閑養(yǎng)生功能區(qū)
——國酒科學：建立酒莊，養(yǎng)生人員可參與實踐白酒（紅酒）的燒制、釀造、貯存、勾兌、品評、銷售；
——觀光農業(yè)：養(yǎng)生人員參與實踐大棚作物耕耘、管理、采摘，可認養(yǎng)、輔助參與；
——園田種植：養(yǎng)生人員參與實踐對田園農作物及花卉種植、管理，可認養(yǎng)、輔助參與； ——果園養(yǎng)植：養(yǎng)生人員參與實踐對果木的種植、管理，可認養(yǎng)、輔助參與；
——休閑垂釣：
�。�3）文化修養(yǎng)功能區(qū)
——國學院：儒、釋、道、法講堂；中醫(yī)、飲食、茶道、養(yǎng)生講堂；園藝、花卉講堂； ——書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀念館
——琴棋院（中國棋院，某省分院）；
——藝術家(寫作、美術、攝影設計)創(chuàng)作沙龍；
——圖書館；
——東北民俗展覽館
——金秋佳緣俱樂部；
�。�4）文化娛樂功能區(qū)：
——文化藝術演播劇院：表演地方特色曲藝節(jié)目；
——3D溫泉影院；
——棋牌館；
——電子游戲廳；
——室外主題公園；
——室內滑冰場；
�。�5）運動養(yǎng)生功能區(qū)
——高爾夫（18+1洞）球場；
——室內溫泉游泳館；
——籃、羽、網、排、門球場；
——環(huán)山自行車運動；
——登山步道健身；
——室外健身廣場；
——室內健身中心；
——冬季滑雪運動；
——卡丁車練習場；
——射擊場；
——游船、劃船（設4-5個碼頭）；
�。�6）綜合服務功能區(qū)
6-1商飲服務
——購物中心：含港臺商品區(qū)、歐美商品區(qū)、國內知名品牌區(qū)，旅游用品、日用品、禮品專營區(qū)
——美食廣場：含粵、潮、川、浙、蘇、魯等各系菜館；東北歷史老字號餐飲店，酒吧、咖啡吧，燒烤廣場
——東北土特產品經營中心
——綜合服務中心：物流代辦、區(qū)內快遞、圖文打印、火車、飛機、輪船票務代買代辦、金融機構網點、保險代理
6-2交通服務
——智能停車場（含房車宿營地、停機坪）
——環(huán)保（電動）區(qū)內免費公交、區(qū)外點對點免費班車
——自取自存腳踏車
——加油站
——汽車修理
6-3旅游渡假接待服務
——五星級溫泉賓館
——體驗式溫泉渡假村（見養(yǎng)生公寓）
——室外婚禮場地
——觀景臺
�。�7）銀發(fā)經濟（沙龍俱樂部）
——經濟技術開發(fā)公司：投資理財、承接和代理發(fā)包、轉讓、開發(fā)經濟技術信息，專利設計產品，工業(yè)知識產權，文物藏品；
——關心下一代基金會：接受捐贈、管理、資產、定向扶持。
——太陽戀沙龍俱樂部
針對老年人黃昏戀問題進行探討、交流提供服務。
�。�8）智能管理與配套設施
8-1經營管理機構
——園區(qū)資產管理公司：投資管理，物業(yè)服務管理，園區(qū)運營資產管理，設施、設備建設管理，土地、不動產資源管理、人力管理等。負責總協調。
——醫(yī)療養(yǎng)生管理公司：體檢中心、醫(yī)療網絡平臺、醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心、醫(yī)務財務、資產、物業(yè)、人員管理。
——療養(yǎng)項目經營公司：文化、體育、農業(yè)、娛樂等養(yǎng)生項目運營管理。
——商業(yè)服務經營公司：購物中心、美食廣場、東北土特產品經營中心、綜合服務中心（包括交通服務、旅游渡假接待服務）。
8-2設施建設標準
——設施建設標準：區(qū)域道路、交通通訊、亮化、體育、網絡、水力、電力、供暖、水系、植被養(yǎng)護、觀光農業(yè)、居室等設施建設水平達到智能化。
——醫(yī)療養(yǎng)生現代化：體檢中心、醫(yī)療中心、遠程醫(yī)療平臺、療養(yǎng)中心等醫(yī)療設施達到現代化、智能化。
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