在政策與市場的角力下，2015年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。

　　3月下旬，無錫日報《房周刊》聯(lián)合專業(yè)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)克而瑞信息集團旗下的房價點評網(wǎng)，發(fā)起《2015年無錫春季置業(yè)大調(diào)查》活動，深入了解到全市購房者的需求。在近一個月的調(diào)查后，共收到1264份問卷，其中通過網(wǎng)絡(luò)回復(fù)的達到839份，通過撥打電話回復(fù)的達到236份，報紙回寄的達到63份，另有 126份通過線下與分析師互動回復(fù)產(chǎn)生。

　　經(jīng)過統(tǒng)計，本刊將問卷分析整理分別從置業(yè)人群、購買目的、購買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價位、戶型要求以及置業(yè)時機等方面，來解讀當(dāng)前讀者對無錫樓市的消費趨勢和價值判斷。

　　置業(yè)人群：80后、90后成樓市置業(yè)主力

　　本次問卷讀者個人信息統(tǒng)計表明，目前無錫樓市的最主要消費者分布在20—40歲之間，總占比達到83%，其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40 歲以上的也占據(jù)到15%，該年級段以強大的購買力為子女購房，也成為重要的購房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準置業(yè)人群中，是無錫本地人的占到59%，外地戶籍的占到37%，這與目前置業(yè)落戶的比例相差無幾。一系列良好的落戶政策門檻，吸引了眾多外地人前來無錫置業(yè)安家。

　　購買目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流

　　在購買目的的選項上，剛需依舊占據(jù)較大的市場份額，所占據(jù)的比例達到48%，幾近一半的比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺，改善型購房需求逐漸成為主流，所占的比例也達到了34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購買婚房的也占到了12%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無論是為子女置業(yè)還是為自己購置房產(chǎn)養(yǎng)老，可以看出老年置業(yè)還是有市場機會的。

　　購買因素：多種要素均沾，需綜合考量

　　對于什么要素促使購房者出手的問題上，作為大宗投資品，許多購房者都較為謹慎，均從多元角度對所購房屋的各種要素進行考量。調(diào)查顯示，購房者對于價格、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強的關(guān)注，所占的比例均超過了68%。其中，對于價格和地段的關(guān)注，均超過了80%。由此可見，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場的青睞。這也能闡釋目前樓市“以價換量”的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價格才是人們真正關(guān)注的焦點。

　　區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧

　　對于置業(yè)區(qū)域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞，畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展，目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價值、生活配套以及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準。從去年開始，逐漸走高的成交率與入住率也說明了這一點。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來剛需置業(yè)的熱門區(qū)域，區(qū)域極高的性價比也受到部分買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均價較高有著一定的關(guān)系。

　　戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關(guān)注

　　本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費潛力。數(shù)據(jù)顯示，面積在90平米以下、單價在7000元/平米以下的選擇中，都占據(jù)了較大的比例，可見目前樓市中的剛需族消費依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流，像單價高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積90平米以上的購房者更是達到6成左右。而90—120平米的剛改戶型就占到34%，成為炙手可熱的戶型。

　　房型選擇：兩房、三房戶型最受歡迎

　　除了價格和面積的改善型增多外，對于戶型的房型選擇，越來越多的人對于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90 平米以下戶型較多的購房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是，三房或以上的多戶型的關(guān)注度更是接近六成，達到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶型，比例達到41%。

　　意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受

　　數(shù)據(jù)顯示，有超過6成的人對于未來居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購房者首選，比例超過60%，但購房者越來越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前“毛坯當(dāng)?shù)?rdquo;的樓市中，對精裝需求的人已經(jīng)不少。

　　置業(yè)時機：年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時機

　　在本次調(diào)查中，諸多意向購房者還是對于當(dāng)前的樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分的人表示，今年是一個較好的購房時機，會在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中3—12個月內(nèi)完成置業(yè)的占比達到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開始，樓市進入調(diào)整期后，樓市形成了一個“以價換量”的態(tài)勢，部分意向購房者在“買漲不買跌”的思維下，暫緩了出手時機。