一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況

　　1、開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況

　　武漢天舜豐隆投資有限公司于2007年經(jīng)武漢市工商局核準(zhǔn)成立，注冊(cè)資本：6000萬(wàn)元，并于2008年由黃陂區(qū)開(kāi)發(fā)辦核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)等級(jí);可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)及商品房銷售。

　　公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學(xué)歷21人，其中：高級(jí)工程師4人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1人，高級(jí)會(huì)計(jì)師1人，中級(jí)技術(shù)職稱10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時(shí)尚，營(yíng)造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“市場(chǎng)為導(dǎo)向，可持續(xù)發(fā)展”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開(kāi)發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。

　　2、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

　　公司于2006年5月經(jīng)掛牌方式競(jìng)以人民幣壹億零陸佰萬(wàn)元收購(gòu)位于武漢市黃陂區(qū)武湖街光明路北P(2006)001號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，成交土地面積為73726.66平方米(約合110.59畝)，翰林雅居一期項(xiàng)目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米;住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房;總投資15000萬(wàn)元;其中：一期土地款6300萬(wàn)元、契稅243萬(wàn)元、各項(xiàng)辦證費(fèi)等50萬(wàn)元、工程設(shè)計(jì)費(fèi)368萬(wàn)元、建安工程費(fèi)7621萬(wàn)元，配套設(shè)施工程費(fèi)570萬(wàn)元，管理費(fèi)用300萬(wàn)元。

　　二、申報(bào)樓盤基本情況

　　1、樓盤概況

　　樓盤名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤性質(zhì)：商住兩用 項(xiàng)目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出讓 土地使用年限：70 年

　　國(guó)有土地使用證 ■有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ■有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ■有 建筑工程施工許可證 ■有 是否分期實(shí)施 ■是 共分 2 期 □否

　　樓盤所處地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 項(xiàng)目所在地位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來(lái)，包括212/1121/293/1120等;南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點(diǎn)站，交通極為方便。

　　2、本次申報(bào)樓盤情況

　　土地是否已被設(shè)定抵押 □是 ■否 建筑面積 30183.05平方米，均為住宅面積。

　　目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度 ：1號(hào)樓18層，5號(hào)樓18層，6號(hào)樓18層(總高18層)。

　　三、樓盤市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　1、樓盤市場(chǎng)定位：翰林雅居. 怡品長(zhǎng)江位于天興洲長(zhǎng)江大橋?qū)γ?武湖片區(qū))，在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好的一個(gè)臨江住宅社區(qū)。項(xiàng)目離青山和漢口相當(dāng)近：到青山紅鋼城(走天興洲大橋)只要15分鐘車程，到漢口(走漢施公路)也只要20分鐘。項(xiàng)目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門口，就是212路公交車起點(diǎn)站(到漢口集家咀);前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口;到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來(lái)，向西進(jìn)入漢口主城區(qū)，向南抵達(dá)青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項(xiàng)目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經(jīng)開(kāi)始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來(lái)，輕軌的延長(zhǎng)線將從本區(qū)域通過(guò)(到陽(yáng)邏)，屆時(shí)本區(qū)域?qū)⒊蔀槲錆h的另外一個(gè)城市副中心。

　�、彩袌�(chǎng)需求分析：本區(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數(shù)新開(kāi)發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒(méi)有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區(qū)域相當(dāng)近(僅10分鐘車程)，環(huán)境好、戶型好、價(jià)格低形成的高性價(jià)比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工(特別是武鋼)、銀行職員、政府部門公務(wù)員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來(lái)自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴(kuò)張而產(chǎn)生了新的購(gòu)房需求。

　　3、市場(chǎng)銷售前景和購(gòu)買客戶群體分析(包括已接受認(rèn)籌情況)：就本項(xiàng)目的特點(diǎn)而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶群，是項(xiàng)目尋求的關(guān)鍵。本項(xiàng)目所有的戶型均采用贈(zèng)送面積，全部采用太陽(yáng)能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域離青山相當(dāng)近(僅一橋之隔，車程10分鐘)，價(jià)格較低，面積適中，總價(jià)合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預(yù)計(jì)將會(huì)受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認(rèn)籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。

　　4、同類地段同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格：銷售價(jià)格3800-4500元

　　5、本期樓盤銷售收入預(yù)計(jì)：

　　總銷售收入12828萬(wàn)元，均為住宅銷售收入。

　　四、樓盤合作的效益與風(fēng)險(xiǎn)分析

　　1、效益分析：預(yù)計(jì)在項(xiàng)目取得五證后，于2010年11月底樓盤正式開(kāi)盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價(jià)，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設(shè)施完善，吸引了大量客戶,目前該項(xiàng)目工程已接近封頂。

　　介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費(fèi)水平，區(qū)域內(nèi)潛在客戶大多數(shù)中小戶型為置業(yè)首先，從市場(chǎng)分析該項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，并從公司管理上控制好成本和費(fèi)用，該項(xiàng)目獲得預(yù)期效益可行性較高。

　　2、主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施：嚴(yán)格執(zhí)行省分行對(duì)商鋪、寫字樓按

　　揭管理辦法，落實(shí)開(kāi)發(fā)商的連帶擔(dān)保，確保抵押物完整、合法、有效。