貸款調查報告范文
在當下社會，需要使用報告的情況越來越多，要注意報告在寫作時具有一定的格式。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？下面是小編整理的貸款調查報告范文，希望能夠幫助到大家。
貸款調查報告范文1
_月_日，___向我社申請抵押貸款__萬元，我社受理后，于20__年_月_日對借款申請人進行實地調查，現(xiàn)將調查情況匯報如下：
一、借款申請人及家庭情況
借款申請人:___，男，現(xiàn)年_歲，身份證號：________，主要在__縣__路從事__經營，其妻，___，身份證號：_______，該戶無不良貸款記錄，無不良嗜好。借款人主體資格合法
二、申請借款情況
借款申請人于20__年_月_日向我社申請借款__萬元，用于經營__周轉，經調查該戶在__，由于__，成本提高，造成該戶自有資金不足，從___出具該戶收入證明可以看出，該戶借款用途真實，合法，符合國家產業(yè)政策。借款主體合法。
三、借款人資信情況
借款人___信譽較好，沒有不良借款記錄，勤勞節(jié)儉，守信用，無不良嗜好，品行端正，借款人資信情況良好。借款申請的主體資格合法。該戶與我社有長期業(yè)務往來，能按時還本付息，資信狀況良好。
四、借款人的償債能力分析
借款人___從事電煤運輸，根據其在__開據的收入證明該戶在20__年工資及家庭運輸收入__萬元，借款人自愿用自己的'經營、工資收入作還款來源，借款人申請金額為__萬元，期限為__個月，經測算該戶12個月基本收入為__萬元，扣除該戶一家支出，約結余__萬元，但其另有獎金及提成不算在其中，在借款到期后，該戶需支付利息__萬元，借款償還不會存在風險，另此抵押物已在__房管局抵押登記，由于該抵押物座落地段繁華，在借款不能償還的情況下，抵押物易變現(xiàn)。更進一步縮小貸款風險。
五、借款存在的風險分析
通過對該筆借款的調查分析，此款用于__經營使用，其家庭收入相對比較穩(wěn)定，貸款風險較小，能在24個月之內歸還借款。只要認真做好貸后跟蹤檢查，貸款風險是能夠得到有效控制的。
六、抵押物風險分析
抵押物是位于__縣__小區(qū),建筑面積為__平方米。金沙縣評估事務所評估價格__萬元，評估單價為__元，從目前市場房價看符合金沙縣房產市場價格，和我社內部估價相符，據當前金沙房價預測，房屋價格仍呈現(xiàn)平衡上升趨勢，鑒于房管局對此抵押物的評估，預計在近24個月內不會存在較大的下跌，房屋坐落地段較好，房屋產權清晰，未出租給他人使用，無任何產權糾紛，該房屋按照房屋抵押程序辦理抵押登記，在抵押過程中我社信貸員全程參與，所以房屋抵押合法有效，即使貸款不能償還的情況下，抵押物變現(xiàn)容易，對我社信貸資產不會存在損失。
七、信貸員經過調查得出結論
通過以上調查分析，借款人具有償還貸款的經濟能力。借款用途合規(guī)，且提供資料齊全并真實，因此同意蔣中楷辦理抵押貸款__萬元,期限__個月，利率__‰.
特此報告
貸款調查人：____
___月__日
貸款調查報告范文2
一、融資企業(yè)基本情況調查
1、改制與設立情況
20__年__月__日某省經貿委批復對__省__公司進行股權設置和股份制改制，發(fā)起成立__有限公司（以下簡稱“__公司“）。
2、借款人歷史沿革
__有限公司位于__市高新開發(fā)區(qū)，是科工貿一體化企業(yè)之一，成立至今已有多年歷史，目前控股股東為__有限公司（簡稱__信息，股票代碼：），第二大股東為__有限責任公司，__公司注冊資本為__萬元，總資產__億元，年總銷售收入接近__億元。主要經營范圍：__；業(yè)務類型包括：__，是某省內產業(yè)鏈最完整、集約化程度最高的集團化企業(yè)之一。__公司部分包含兩家企業(yè)__有限公司(全資)和__有限公司（參股）。公司集調撥、批發(fā)、連鎖零售一體化，經營品種數千個，銷售網絡覆蓋__省個地州市（縣），是__省商業(yè)及物流配送的核心力量之一。公司所屬連鎖店成立于年月，是__省內較早開展連鎖經營的企業(yè)之一，擁有余家連鎖大藥房，是__零售業(yè)的重要組成部分。公司先后獲得“________”等榮譽。
3、發(fā)起人、股東的出資情況
成立初期，公司股本____萬元，公司主要發(fā)起人有：__________
__有限公司，出資______萬元，占比______%；
__公司出資______萬元，占比______%；
4、重大股權變動情況
截止報告期，申請人股本結構為：________
__有限公司持有萬股，占比______%；
__有限責任公司持有萬股，占比______%；
5、主要股東情況
__有限公司（以下簡稱“__“）成立于20__年__月__日。公司主要發(fā)起人__公司（以下簡稱“__集團”）前身為__廠成立于年，主要從事產品的生產和銷售，年進入市場，公司前_大股東為：______
公司注冊地址為______。辦公地址______。經營范圍有。______
6、獨立情況
公司獨立核算、管理和納稅。
公司資產無大股東挪用情況。
關聯(lián)交易占比較低，具備業(yè)務獨立性。
決策機構獨立性弱，受控股股東控制。
7、高管持股情況
公司董事長持有______萬股，占比________%；
8、商業(yè)信用情況
公司納稅情況正常，無合同糾紛，經查詢征信系統(tǒng)，企業(yè)能正常還款、無欠息。經我行測評，企業(yè)信用等級得分______分，信用等級為______級。
二、業(yè)務與技術調查
1、行業(yè)情況及競爭狀況
2、采購情況
企業(yè)采購渠道穩(wěn)定，存貨周轉天數為______天，符合行業(yè)特點，采購無關聯(lián)交易。
3、生產情況
公司是__省內產業(yè)鏈最完整、集約化程度最高的集團化企業(yè)之一，技術領先度高。資產權屬明晰，均購買保險，主要產品凈利率%，符合行業(yè)情況。公司通過行業(yè)認證，質量、安全符合規(guī)定。
4、銷售情況
公司零售一體化，經營品種數千個，銷售網絡覆蓋__省個地州市（縣），是__省的核心力量之一。公司所屬零售連鎖店成立于年月，是__省內較早開展零售連鎖經營的企業(yè)之一，擁有余家連鎖，是__零售業(yè)的重要組成部分。
企業(yè)應收帳款前_名分別為：________
三、高管人員調查
1、高管人員任職及任職資格:
高管人員具備任職合法性。
2、高管人員的經歷及行為操守:
__ 男____年____月出生，____族，中共黨員，____學歷，____年____月至____年____月在__工作，曾擔任過____；____年____月至____年____月在__任；
3、報告期內高管人員變動：
報告期內無高管人員變動。
4、高管人員對外投資情況：
公司董事長除持有該公司______萬股、占比______%以外，無其它對外投資情況。
四、組織結構與內部控制調查
1、公司章程及其規(guī)范運行情況：
2、在融資人設立獨立董事制度下調查獨立董事制度及其執(zhí)行情況：
公司無獨立董事。
3、內部控制環(huán)境：
公司是嚴格按照公司法設立的企業(yè)，公司制度執(zhí)行情況良好，并建立了授權及報告程序，同時，員工對內控制度執(zhí)行情況良好。
4、業(yè)務控制：
業(yè)務控制流程有效，外部審計規(guī)范、定期。
5、信息系統(tǒng)控制：
流程和制度規(guī)范，系統(tǒng)完整、合理、有效。
6、會計管理控制：
會計制度、流程完整、有效、合理；
會計人員定期培訓，并具備上崗資格；
會計人員能夠相互制約；
執(zhí)行電子授權規(guī)定。
7、內部控制的監(jiān)督：
內部審計完整、有效。
五、財務與會計調查
1.財務報告及相關財務資料：會計信息和實際情況相匹配；
調查中關注了企業(yè)重大財務異常情況；
企業(yè)控股子公司財務信息已經并入__公司合并報表；
企業(yè)在報告期前一年無收購行為。
2、會計政策和會計估計：
會計政策和會計估計合規(guī)、穩(wěn)健。
3、財務比率分析：
�、儋Y產負債表概要：
借款人截至20__年__月__日，資產總額____萬元，負債合計____萬元，所有者權益____萬元。其中，流動資產____萬元，流動負債____萬元。數值較大的幾個主要科目有：____
資產類：貨幣資金____萬元，應收賬款____萬元。應收賬款構成主要是____，其中金額最大的前5家為：______________
以上5家共計____萬元，占應收賬款總額的____%，帳齡都在一年以內。其余單筆金額在元不等，較分散。__公司的應收賬款債務集中度不高，欠款企業(yè)基本為______，合作時間長，應收賬款形成壞賬的風險較低。存貨______萬元，主要是原材料、在產品和產成品，無不具備使用價值的存貨。
負債類：短期借款______元。應付賬款____萬元，主要為__公司向上游企業(yè)采購的尾款。
�、诙唐趦攤芰Ψ治觯簳r間指標20__年20__年20__年流動比率
速動比率
存貨周轉率
應收帳款周轉率
從上表可以看出，企業(yè)流動比率相對穩(wěn)定，_年的流動比基本保持在正常水平。公司連續(xù)_年速動比率在__%左右，相對較低，主要由于公司涉及，占用大量庫存。存貨周轉率保持在以上，應收帳款周轉率保持在以上，并且穩(wěn)中有增，符合行業(yè)特點。
總體看：企業(yè)具備一定流動性，資產營運能力強，具備短期償債能力。
�、坶L期償債能力分析：
資產負債率
利息保障倍數
工業(yè)企業(yè)資產負債率合理水平為65%，借款人一直保持在行業(yè)水平之下，還可以根據主營業(yè)務的增長情況，適當提高資產負債率來提高盈利能力。__公司的利息保障倍數保持在以上，且較為穩(wěn)定，隨著盈利能力的`不斷增強后續(xù)還有繼續(xù)增加的空間。
借款人，資產負債結構合理，具備較好的長期償債能力。
�、苡芰Ψ治觯�
時間
指標
主營業(yè)務收入
銷售利潤率
銷售凈利率
__公司的各項財務指標呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢，但總體盈利能力較低，是由于行業(yè)特點所決定的。環(huán)節(jié)利潤相對低，終端銷售商的利潤相對較高。企業(yè)主營業(yè)務收入逐年增加、利潤率保持穩(wěn)定，具備一定的盈利能力。
總體來看，企業(yè)的資產負債結構合理，流動性好，資產營運能力強，具備一定的短期償債能力、長期償債能力和一定的盈利能力。
4、現(xiàn)金流及還款來源：
企業(yè)用主營業(yè)務收入且不限于主營業(yè)務收入作為此次借款的還款來源。
__公司每年的主營業(yè)務收入穩(wěn)定增長，__年計劃實現(xiàn)銷售元，__-__年的平均增長率根據測算為%，企業(yè)增值稅率為%。__- 年現(xiàn)金流預測如下：
__年預收帳款年凈增加為____元，應收賬款凈增加為____元。__年經營現(xiàn)金流入____元。____年企業(yè)現(xiàn)金流入合計：______
根據測算可以看出，企業(yè)從__至謝謝__年在借款期間內可以形成現(xiàn)金流入____億元，遠遠大于借款金額__萬元，并且企業(yè)采用第年各還本金人民幣__萬元，利息每季支付，具備還款來源。
六、業(yè)務發(fā)展目標調查
1、發(fā)展戰(zhàn)略：
�、傩袠I(yè)分析與預測：
年，__行業(yè)實現(xiàn)累計工業(yè)總產值____元，同比增長____％；實現(xiàn)產品銷售收入____千元，同比增長____％；實現(xiàn)利潤總額為____元。
__20__年__月__日，國務院常務會議通過《意見》和《實施方案》，行業(yè)將有望繼續(xù)保持一定的增長。預計未來3-5年行業(yè)的年增長率不會低于20%。
②整合預測：
公司集調撥、批發(fā)、連鎖零售一體化，經營藥品品種數千個，銷售網絡覆蓋__省，是__省的核心力量之一。
通過此次收購，__公司控制了__公司、加上收購前控制的，以及流通行業(yè)的優(yōu)勢，通過統(tǒng)一采購、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理，有利于藥業(yè)生產企業(yè)、流通企業(yè)的做強，有利于降低單位生產、流通成本、管理成本，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢。因此，__公司此次收購行為的協(xié)同性戰(zhàn)略目標具備可行性。
2、歷年發(fā)展計劃的執(zhí)行和實現(xiàn)情況
根據對__公司歷年的經營計劃和實際完成情況分析，均能完成計劃。企業(yè)的經營計劃具備可行性。
3、融資資金投向與未來發(fā)展目標的關系
該筆業(yè)務借款用途為____。因此，本次借款全部用于____。
七、本次融資資金運用調查
1、歷次融資及還款情況調查：
經查：__公司在歷次資金使用過程中，能夠按時還本付息。
2、本次融資資金使用情況：
�、賍_有限公司基本情況：
②__主要會計數據（單位：元）：
3、目標企業(yè)股權構成情況：
八、保證人調查
本并購貸款業(yè)務由__有限責任公司提供連帶責任保證，保證期_年。
1、保證人基本情況：_________________________
2、保證人法人治理：_________________________
3、發(fā)展戰(zhàn)略：_______________________________
�、俟径ㄎ唬篲_______________________________
②重點發(fā)展的業(yè)務板塊：______________________
�、劢洜I思路：________________________________
④發(fā)展目標：________________________________
4、財務狀況
截止年底，凈資產為____億元，對外擔保____億元，本次提供____萬擔保，大幅小于企業(yè)凈資產，經我行測評企業(yè)信用等級得分____分，信用等級為____級，具備擔保資格。
貸款調查報告范文3
_______農村信用合作聯(lián)社：
___于____年__月__日向我社申請借款___萬元，用途為購買原材料煤炭，我部對其申請情況做了貸前調查，現(xiàn)將情況報告如下：
一、 該公司基本情況。
該公司成立于____年__月__日，地址在______，注冊資本______萬元，主要自產自銷焦煤、粗苯，玻璃纖維，營業(yè)執(zhí)照號碼為____________，組織機構號為__________，國稅登記證為___________，地稅登登記證號________________，股本金構成情況：___出資_____萬元，占出資比例_____%;____出資____萬元，占出資比例_____%;_____出資____萬元，占出資比例_____%;____出資____萬元，占出資比例____%，____限公司出資____萬元，占出資比例___%.公司現(xiàn)有工人____人，占地____畝。在我社開立了基本存款賬戶，現(xiàn)有貸款余額______萬元，貸款卡號為________________。
二、經營情況。
__________公司是經___市經貿委、____人民政府同意批準的唯一一家焦炭生產企業(yè)，_____年經___市經貿委申請進行技術改造，___市經貿委出文(__經貿投[_____號)，同意該公司進行技術改造，改造后達成生產機制焦____萬。
該技改現(xiàn)已完工，在____年___月份開始生產，通過__年的生產，99-IV型焦爐生產線設備運行良好，產品質量合格，排污達到環(huán)保要求，公司經營基本正常。同時采取措施在____年___月份上焦爐煤氣綜合開發(fā)利用工程，總投資____萬元，該項目現(xiàn)主要內容：利用焦煤爐氣提取粗苯，粗苯是一種化工原料，同時將提取粗苯后的煤氣作為生產玻璃纖維的燃料，玻璃纖維用在汽車蓄電池的生產配料，形成年產粗苯1800噸、玻璃纖維1200噸的生產能力，該綜合項目投產后運行較好，生產的產品銷路較好，盈利情況也較好。在主產品焦炭市場疲軟，利潤較低的情況下，從而充分利用附屬產品煤焦油和煤氣，實現(xiàn)公司最大化利潤。
三、公司現(xiàn)有的財務情況。
截止到____年__月__日，該公司總資產_____萬元，其中貨幣資金___萬元，應收票據___萬元，預付賬款____萬元，存貨___萬元，應收賬款____萬元，其他應收款___萬元，流動資產合計_____萬元，固定資產原值____萬元，在建工程___萬元，無形資產____萬元，長期待攤費用____萬元，負債合計____萬元，其中短期借款____萬元，其他應付賬款___萬元，流動負債合計____萬元，長期應付款____萬元，所有者權益___萬元，其中實收資本___萬元，為個人資本金，未分配利潤____元。1-2月實現(xiàn)收入____萬元，主營業(yè)務成本___萬元，主營業(yè)務稅金____萬元，主營業(yè)務利潤___萬元，其他業(yè)務利潤____萬元，營業(yè)費用____萬元，管理費用___萬元，財務費用___萬元，營業(yè)利潤____萬元，凈利潤___萬元。
(1)償債能力分析：資產負債比率____%，利息保障倍數____，流動比率為____%，速動比率____%，從以上數據分析，該公司長期償債能力較強，短期償債能力較好。
(2)盈利能力分析：總資產報酬率為____%，凈資產收益率為___%，銷售利潤率為___%，從以上數據分析，說明該公司盈利能力一般，資產的收益較好。
(3)營運能力分析;總資產周轉次數__，存貨周轉率為____%，通過以上數據，該公司總體營運效益一般，資產經營效益一般，營運能力較好。
該公司3月末財務報表：
截止到____年__月__日，該公司總資產______萬元，其中貨幣資金____萬元，應收票據____萬元，預付賬款____萬元，存貨____萬元，應收賬款___萬元，其他應收款____萬元，流動資產合計____萬元，固定資產原值____萬元，在建工程_____萬元，無形資產____萬元，長期待攤費用___萬元，負債合計____萬元，其中短期借款_____萬元，其他應付賬款__萬元，流動負債合計_____萬元，長期應付款____萬元，所有者權益_____萬元，其中實收資本_____萬元，為個人資本金，未分配利潤____萬元。1-3月實現(xiàn)收入____萬元，主營業(yè)務成本____萬元，主營業(yè)務稅金____萬元，主營業(yè)務利潤____萬元，其他業(yè)務利潤____萬元，營業(yè)費用____萬元，管理費用____萬元，財務費用1____萬元，營業(yè)利潤____萬元，凈利潤____萬元。資產負債率____%，流動比率為___%，速動比率為____%。
四 、這次向我社申請借款____萬元，主要是在____年___月____日在我社的借款____萬元于_____年___月____日到期，該公司積極準備資金在__月__日歸還貸款后，導致購買原材料資金不足，特向我社再申請借款_____萬元，借款期限一年，到期用營業(yè)收入歸還。
五、抵押擔保情況。
這次在向我社申請貸款____萬元的`抵押物為原抵押物：設備價值_____萬元，并由_____和_____公司、____、____做全額保證擔保。
(1)、____市新鑫煤礦基本情況。
該礦經營地址在____市________，負責人：_____，經濟類型為集體，注冊資金_____萬元，經營范圍：煤礦開采，有效期：____年___月__日至_____年__月__日，具有安全生產許可證，編號：(川)MK安許證字[200__]5______B，具有采礦許可證，證號：____，有效期____年___月至____年___月，生產規(guī)模年產煤3萬噸。在_____年___月1____日我部___、___及信貸科____三人到該礦實地調查，現(xiàn)有工人____人，每天產煤近____噸，生產經營正常，今年預計實現(xiàn)純利潤____萬元。該礦經濟類型為集體，實際上為____私人所有，在____年用資金___萬元購得開采權，同時投入資金____萬元，已順利投產，生產經營正常，具有擔保能力。
(2)__________有限公司基本情況。
該公司經營地址在_________號，法定代表人：________，注冊資本人民幣_______萬元，主要經營超市和家用電器。____年__月未，總資產_________萬元，其中流動資產_______萬元，固定資產_____萬元，負債合計____萬元，其中短期借款____萬元為銀行貸款，應付賬款________萬元，應付票據____萬元，其他應付款____萬元，流動負債____萬元，長期應付款___萬元，所有者權益為____萬元，其中實收資本____萬元，資本公積___萬元，盈余公積___萬元，未分配利潤______萬元。1-12月實現(xiàn)收入_____萬元，實現(xiàn)利潤____萬元。資產負債率為____%。該公司財務狀況較好，經營正常有擔保資格和能力。
(3)_____個人情況.
________現(xiàn)年____歲，身份證號為______________現(xiàn)居住在____________________，現(xiàn)系_______________有限公司董事長，從事焦炭生產管理近____年，具有豐富的從業(yè)經驗和管理能力，個人城實、守信，經濟條件較好，同時在____________________
(3)______個人情況.
_____現(xiàn)年___歲，身份證號為_____________現(xiàn)居住在______________路，現(xiàn)任_____________公司董事長____________，具有豐富的從業(yè)經驗和管理能力，個人城實、守信，經濟條件較好，具有擔保能力和資格。
六、 風險分析：
(1) 該公司是一個消耗能源較大的一個公司年產20萬噸焦炭產量較小，受到國家產業(yè)政策的限制，其發(fā)展的空間和時間局限性較大。
(2) 該公司雖然在環(huán)境上達到當地環(huán)保部門的要求，但對當地的環(huán)境還是存在的影響。
(3) 該公司在近幾年經營情況較好，利潤較好，能夠按時還本付息。
綜合以上所述，該公司在我社開立基本存款賬戶，現(xiàn)被我部評為A級企業(yè)，為保證該公司生產的順利進行，同意在 ____，期限__年，因該公司在我社入股__萬元都為投資股，按聯(lián)社規(guī)定利率優(yōu)惠______‰，貸款利率為____‰.請上級審批。
貸款調查報告范文4
尊敬的XX領導：
一、借款人基本情況
1、借款人身份介紹
借款人xxx，女，42歲，身份證號碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶：xxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxx。二人自結婚以來，夫妻關系和睦，家庭生活穩(wěn)定�，F(xiàn)在xxxxxx水產品批發(fā)市場共同經營冷凍水產品生意，商戶性質為個體工商戶。
借款人較早在我行開立結算賬戶，辦理結算業(yè)務。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲蓄存款。
2、借款人資產負債狀況
借款人現(xiàn)擁有個人資產450萬元,每年實現(xiàn)租金收入18萬元。本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價值230萬元（附房產證、土地證）；xx道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用，合同租期為10年（20xx.9.1-20xx.8.31），年租金收入18萬元(附產權證、土地證、租賃合同)。
經查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現(xiàn)已結清，無不良紀錄。
二、借款人的經營狀況
借款人從20xx年在xxx市場經營冷凍水產品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應飯店水產品為輔。在十幾年的經營過程中，借款人誠信經營，形成了一定的業(yè)務規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個，主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個，主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務流水計算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元。
其水產品進貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產品銷往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經營的冷凍水產品在我市規(guī)模較大，占據一定的市場份額，具有良好的信譽。
三、借款人的財務狀況
借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結算業(yè)務，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務數據上做具體分析，只能從其銷貨清單及進貨單據來分析其具體經營狀況。通過票據的具體查看，借款人依法經營，納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外，根據其存貨清單及實地調查，存貨量約200多萬元，結合經營水產品收益、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數據可看出該借款人銷售能力較強，具備還款能力。
四、借款用途和原因
借款主要用于采購水產品，增加商品庫存量。由于水產品銷售旺季較強。“十一”前后已經進入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長，新客戶不斷增加。20xx年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計劃采購各類水產品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。
五、抵押物狀況
借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物。該房產是兩層框架結構的`臨街商用房產，建成于20xx年，建筑面積180平方米。房產證號：xx市房權證字第513050292號；設計用途：商業(yè)，產別：私有房產。土地使用權證號：xx國用（20xx）第0028號；使用權面積：62平方米，用途：商業(yè)，使用權類型：出讓，終止日期：20xx年8月16日。抵押物臨近xx道，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強的變現(xiàn)能力。經xxxxxx房地產估價有限公司評估，評估時點房產現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元，平均單價為4900元/平方米，房地產合計價值為220.28萬元，抵押率40.86%，符合我行的貸款規(guī)定。
該房產現(xiàn)出租給xxx使用，承租人用于經營xx醫(yī)院。租期10年（20xx年9月1日至20xx年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產時放棄承租權。
六、結論
經調查，借款人xxx經營穩(wěn)定、銷售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款來源也較為充足，并已在我行開立存款結算賬戶和xx借記卡賬戶，符合我行個人短期經營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元，期限一年，利率執(zhí)行基準利率上浮40%，即10.458％，按月付息、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以xxx個人名下的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物。
客戶經理聲明：我作為借款借款人的客戶經理，已按規(guī)定要求對該客戶進行了面簽、筆錄工作，對該客戶身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真實性進行了認真核實，并告知借款人貸款責任，對該客戶貸款的有關情況作了全面調查和了解，所呈報借款人的所有資料均真實、準確、有效，所作評估遵循客觀、公正的原則，以上報告內容真實，發(fā)放本筆貸款業(yè)務安全可靠。同時，我聲明該借款人不是我的關系人。
妥否，請零貸會審批。
特此報告
XX
XXXX年XX月XX日
貸款調查報告范文5
**信用社：
***于****年**月**日向我社申請抵押貸款***萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規(guī)性、貸款的可行性進行了現(xiàn)場調查�，F(xiàn)就調查的有關情況報告如下：
一、貸款主體調查
***，男，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，其身份證編號為：***************，*******組人，現(xiàn)住****。家庭人口*人，愛人名叫***，女，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，其身份證編號為：*****************;結婚證：******號，兒子，***，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，其身份證編號為***************，在讀書。***20xx年以來在****開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以***妹妹***的名字登記的，****年**月**日****教育局頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：*****;地址：****;舉辦者：***;辦學層次：學前教育;辦學形式：全日制;辦學范圍：***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);招生對象：學齡前兒童;批準文號：****號;有效期：四年;主管機關：****教育局。
***夫婦同信用社保持著良好的合作關系，在**信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：*************號。
調查意見：***有完全民事行為能力，有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩(wěn)定的`收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準入條件規(guī)定。
二、財產及負債真實性調查
申請人***向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現(xiàn)場調查查詢：
1、房屋一棟，價值****萬元。位于*****，房屋建筑面積****㎡，無房產證，已交土地費***萬元，按照****鄉(xiāng)的房屋建造價，價值基本合理。
2、幼兒園各種游樂設備**萬元;經現(xiàn)場盤點和查看，情況屬實。
各項資產合計*****萬元。***的家庭財產真實，情況說明價格合理。
***提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，***婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。
三、經營情況及用途調查
***自***年租房開辦幼兒園以來，經過**年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，并通過良好的教育質量擁有一定的生源。由于幼兒人數的增長，****年在****街新建了****幼兒園，幼兒園占地面積約****㎡，房屋建筑面積約***㎡，聘有**位幼教師，**位司機，**位廚師。
****教育局****年***月***日頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為****幼兒園，批準文號為******號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒*****人。
***本次申請抵押貸款***萬元，主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中：用于支付教職工工資***萬元，幼兒生活費及教材***萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。
四、償還保障性及風險補償性調查
***開辦幼兒園位于*****，占地面積約****㎡，建筑面積約***㎡，招生范圍為***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，****年春季招收幼兒****人，每人收費****元，學費收入約****萬元，**位幼師工資支出***萬元，**位司機工資支出***萬元，**位廚師工資支出***萬元，教材支出***萬元，水電支出****萬元，生活費支出****萬元，一學期支出合計****萬元，一學期可實現(xiàn)利潤約****萬元，年利潤****萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。
***用其哥哥****位于**********自有房產作抵押。該房地產土地證號**國用（****）第*******號，土地使用權人***，土地坐落于***********南，地類（用途）為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為****年***月**日，使用權面積****㎡，其中分攤面積****㎡。
該房地產房產證編號為：******號，房屋所有權人****，產別為私，房屋坐落于****街，同土地證指向一致。房產為磚混結構，戶屋總層數**層，所在層數**層，建筑面積****㎡，房屋東與**路交匯，西與***交匯，臨近**學校和**超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越，房產易于變現(xiàn)。
按**城區(qū)房地產該路段現(xiàn)行市價，*****元/㎡估算，初步評估價****萬元。
根據《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第***條關于抵押率的規(guī)定，“個人住房（含占用范圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過**%，商業(yè)用房的抵押率不得超過**%”，可抵押貸款****萬元（***萬元***%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。
****已向***信用社遞交了購買財產保險申請書，愿意投足財產保險，可以落實風險補償來源。
五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略
經信用社信貸管理系統(tǒng)查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人征信系統(tǒng)聯(lián)網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。
（一）主要風險因素：
1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。
2、經營風險：***街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發(fā)生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。
3、土地使用出讓年限已到期。
（二）主要風險對策：
1、加強各項監(jiān)控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監(jiān)控，全面掌握其經營情況。
2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續(xù)，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確*****農村信用合作聯(lián)社****信用社為第一順序受償人。
3、按照《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規(guī)定，****信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規(guī)的房地產抵押手續(xù)，抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期，同時復制“不動產登記簿”作為重要信貸檔案保管。
4、加強貸后管理。按照《****農村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定，加強貸后管理，及時防范和化解貸款風險。
5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發(fā)放抵押貸款。
六、綜合意見
根據以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的準入條件，經營活動正常，有一定的防御風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產抵押貸款****萬元，本次貸款期限***個月，利率按****‰執(zhí)行，貸款按月付息，分期還本，即****年***月還***萬元，***年***月貸款到期前還***萬元。
特此報告
XX
XXXX年XX月XX日
貸款調查報告范文6
一、 借款申請人概況
借款申請人（姓名） ，性別 ，年齡 ，身份證號碼 ，戶籍所在地 ，財產共有人（含配偶）為（姓名） ，供養(yǎng)人口共 人。本次借款用途為 ，現(xiàn)已支付首期款 元，占所購資產總價 元的 %，申請個人貸款金額為 元，期限 年，借款額度占所購資產總價的 %。
二、 借款申請人還款保障狀況
1、根據借款申請人提供的資料，經本人實地調查核實后，其經濟收入（月） 元，加上配偶收入（月） 元，家庭月收入合計為 元，而借款申請人按月支付我行貸款本息為 元，占月收入的 %，因此本人認為借款申請人經濟狀況較好，收入較穩(wěn)定，第一還款來源充足。
2、借款申請人以 作為借款的（保證□ 抵押□ 質押□）擔保，第二還款來源充足，有關手續(xù)合法有效。
□保證人（姓名） ，評定得分為 分；
□抵押物為 ，評估價值為 元；
□質物為 ，質物價值 元；
3、借款申請人負債金額 ，占家庭年收入的 %，處于（過度□適度□）負債狀況。
三、 借款人綜合分析
1、借款申請人向本行提交的`購銷合同及其首期款收據，借款申請人及配偶身份證明、經濟收入證明、財產共有人出具的申明書，經律師協(xié)查，本人核實，均為真實、合法、有效。
2、本人經電話查詢、實地走訪，借款申請人基本情況如下：
1) 現(xiàn)居住房系：自有房□ 租住房□ 無房□
其現(xiàn)居住房詳細地址： ，已居住 年；
2) 現(xiàn)工作單位為： ，在現(xiàn)單位工作時間為 年；
3) 現(xiàn)有效聯(lián)系方式：住宅電話 ；其它方式 ；
4) 學歷（職稱）為：博士（注冊資格）□ 碩士（高級職稱）□ 本科（中級職稱）□ 大專（初級職稱或有特殊技能）□ 中專以下□
5) 信用卡：有□（卡 號 ） 無□；
6) 基本生活設施有：彩電□ 冰箱□ 空調□ 電話□ 鋼琴□ 電腦□ 音響□ 洗衣機□ 其他大件耐用消費品□
7) 身體健康狀況：良好□ 一般□ 較差□
8) 不良嗜好：有□ 無□
9) 不良信用記錄：a、有（欠水費□ 欠電費□ 欠煤氣費□ 欠話費□ 惡意透支□ ）b、無□
四、 其它需要說明的情況
五、 綜合意見
根據以上調查，經本人核實、評定，借款申請人綜合得分為 分，其第一和第二還款來源均有保障，符合個人貸款條件，貸款安全性、流動性和效益性良好。本人擬同意對借款申請人（姓名） 發(fā)放個人消費貸款（金額） 元，貸款成數為 成，貸款期限 年，（自 年 月 日至 年 月 日），年利率 %。同時在貸款審批完畢后，本人將及時辦妥抵押登記及保險等相關手續(xù)，從而全面防范貸款風險。
調查人（簽字）：
年 月
貸款調查報告范文7
1、基本情況：企業(yè)名稱、地址、企業(yè)性質、注冊資本、法人執(zhí)照、法人代表姓名、性別、年齡、職稱、學歷、專業(yè)年限、誠信程度、領導成員名稱、技術人員和員工人數、生產的產品，注冊商標。
2、財務狀況：
�。�1）資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產，用于生產方面的固定資產，如廠房、設備；流動資產分為原材料、產成品、應收貨款、現(xiàn)金（含周轉金）逐項寫清；無形資產包括土地、商標等；遞延資產、不能變現(xiàn)的`待攤費用、租金、裝修費。負債包括銀行借款、民間籌資、應付貨款分項寫清、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額、貸款形態(tài)、欠息情況。所有者權益，資產負債比率。
�。�2）生產經營狀況、生產規(guī)模包括設計規(guī)模和實際規(guī)模、產值、產品的生產與銷售周期、產品銷售形勢和市場的適應前景。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價、產品利潤、實現(xiàn)稅利和純利潤。
3、企業(yè)貸款的可行性分析：
（1）資產負債分析；
（2）生產周期與流動資金分析；
�。�3）現(xiàn)金流量分析；
�。�4）生產與銷售分析；
這些項目要采用比較、趨勢、指標分析方式進行分析，全面評估分析貸款的風險與否，還款的保證和來源，提出負債性的調查結論、貸出與否、準貸金額、
4、資信狀況：要寫清貸款戶是否有不良信用記錄，打印企業(yè)信用報告。
5、貸款用途：要寫明貸款戶申請貸款的真實用途，并測算其貸款金額需求量是否符合實際。
6、第一還款來源：要預測企業(yè)在未來貸款期限內的收入能否用于償還貸款本息
7、貸款方式：屬于保證方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態(tài)、分析評估擔保資格，屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明結構座落位置、間數、層數、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。
貸款調查報告范文8
一、借款人/項目發(fā)起人
1、借款人主體的合法性、注冊資本金到位情況、高級管理層信用記錄、能力和經驗是否適應項目建設管理需要、法人治理結構等。
該公司最高權利機構為股東會，下設主要五個職能部門：市場部、財務部、行政部、設計和研發(fā)中心及生產部，實行總經理領導下的部門經理負責制。具體組織架構如下：
股東會
董事會
總經理
部門經理
財務部
行政部
部門經理
市場部
人力資源
后勤保障
設計和研發(fā)中心
部門經理
生產部
售后服務
市場企劃
銷售
大客戶部
采購
儲運
生產車間
質檢
產品研發(fā)
工藝研發(fā)
2、項目控股股東或主要股東的行業(yè)背景、高級管理人員的經營管理能力等，對工藝復雜、技術含量高、生產設備有特殊要求的生產性項目，還應重點了解借款人主要股東是否具有相關的行業(yè)背景和較強的專業(yè)技術力量。
二、項目簡介
�。ㄒ唬╉椖克谛袠I(yè)情況及項目建設的背景、目的、必要性，項目建成后對項目所在行業(yè)的影響及項目前景，項目建成后的營運管理模式及財務管理模式；
�。ǘ╉椖抠Y本金、負債性資金的來源及到位的可靠性，了解是否存在因股東投資意愿、資金實力等下降引發(fā)的項目資本金不能按期按比例到位風險、金融機構等負債性資金供給方不能按計劃提供融資支持引發(fā)的資金缺口風險。
�。ㄈ╉椖靠偝杀炯叭谫Y計劃
1、說明項目總成本及其分類、融資方案，自有資金比例，占各經辦機構貸款比重；
2、資本金到位情況，借款及其他資金的落實情況和到位情況；
3、已完成的投資額、投資總概算的可靠性；
4、項目建成投產后借款人資產負債比，達產后正常生產所需流動資金額及意向性貸款單位等。
三、借款人/項目發(fā)起人的資信狀況
簡單介紹：
（一）借款人/主要項目發(fā)起人過去幾年的業(yè)績。產值、利潤及年增長率；
（二）主要產品市場占有率及變化；
（三）主要財務指標異常變動情況及簡單說明；
（四）借款人/主要項目發(fā)起人的資信狀況（如本息償還率），有無欠債、逃債行為等。
四、本次申請貸款的情況
�。ㄒ唬╉椖抠J款的貸款用途，（要有詳細的.用途）是否具有國家規(guī)定比例的資本金，其配套資金來源是否明確并有保障；
�。ǘ┵J款品種、貸款金額、貸款期限、利率及還款方式、擔保方式。對擬提供擔保情況調查，包括擔保方式，擔保人資格、能力，抵（質）押物是否足值有效、產權是否明晰、證件是否齊全、抵押物是否為整體資產，是否存在部分資產已對外提供擔保的情況，變現(xiàn)難易程度、抵質押率等。如果是保證貸款應分析保證人財務情況/擔保率，保證人是否已對其它銀行或企業(yè)做過目前仍有效的其它保證或承諾。
�。ㄈ┦欠駷樯鐖F貸款，利率的浮動標準是否符合有關規(guī)定；
（四）是否考慮了經辦機構籌資成本、綜合收益及風險因素。
五、項目審批依據
簡要說明該項目的立項依據，如根據項目有權審批部門批文XX號，項目審批情況，等等。
六、國家產業(yè)政策分析
簡要說明國家在行業(yè)的產業(yè)政策及省聯(lián)社區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，并分析投資該項目是否符合國家產業(yè)政策，等等。
七、市場分析
如果是工業(yè)項目應做簡要的國際、國內及當地市場供需情況分析，內容可包括行業(yè)市場結構，如是壟斷還是競爭性行業(yè)，是國家壟斷還是區(qū)域壟斷；過去幾年的需求量變化，未來幾年需求增長預測；價格變化情況和預測，價格預測是否有授權物價部門批準為依據；項目市場定位和市場開發(fā)計劃；競爭對手及競價力分析，等等。如果是基礎設施項目，也應做相應類似分析（如公路項目應分析和預測流量及通行費價格，分析與鐵路，航空，水運等其它運輸途徑的競爭相對優(yōu)勢）。
八、項目財務效益分析
參照流動資金貸款財務分析，并分析該投資項目的財務效益。內容應包括內部財務收益率，年稅后利潤，盈虧平衡點，敏感性分析，敏感性分析依據，最敏感因素，貸款還款來源，凈現(xiàn)金流量與當年還本付息金額比，貸款償還期，等等。
九、經濟和社會效益分析
簡要分析該投資項目能產生的社會經濟效益，內容可包括為國家增加稅收，創(chuàng)造就業(yè)機會，節(jié)省外匯，保護環(huán)境，等等。項目是否享受特殊優(yōu)惠政策、補貼，是否享受關稅或其他性質的保護，項目產品國內與國際市場價格是否存在悖離。
十、技術問題分析
簡單分析該項目的技術及設備選型。該技術在國際上/國內屬先進技術還是即將淘汰的技術，是正在實驗推廣的新技術還是已經成熟的技術，使用該技術是否涉及到專利，技術訣竅轉讓等知識產權方面的問題；借款人/項目發(fā)起人有無使用此類技術/機器設備的經驗，有無把握掌握和使用該技術；主要機器設備選型是否合理，是否需要進口等等。
十一、法律問題分析
簡要分析該項目在法律方面的問題。在貸款合同、抵押、保證、承諾、土地使用權、外匯許可、項目法律文件的審批，政府政策、法規(guī)、稅收、環(huán)保、勞動用工等方面是否存在有待澄清，解決的法律問題？借款人/項目發(fā)起人是否與任何第三方有未解決、清算的重大法律糾紛？簡要介紹項目所在地地方法律環(huán)境。
十二、環(huán)境保護分析
簡要分析該項目在環(huán)境保護方面的問題。該項目的建設和投產會對生態(tài)環(huán)境會產生什么影響（包括廢水、廢氣、廢渣、生態(tài)平衡、拆遷等等）？準備采用什么樣的環(huán)境保護措施？環(huán)保方案是否已得到有權環(huán)境監(jiān)管部門的審批。
十三、風險與防范
指出并簡要分析該項目本身以及經辦機構發(fā)放貸款有哪些主要風險，計劃怎樣（采取什么樣的措施）降低、規(guī)避、和分攤風險。如有展期，也要分析展期風險。
十四、調查結論
調查報告應明確調查意見，包括項目是否符合固定資產貸款基本條件，是否同意辦理此項業(yè)務，并對擬提供融資的額度、期限、擔保方式等基本要素提出意見。
貸款調查報告范文9
申請人***，現(xiàn)在 從事牛養(yǎng)殖及銷售業(yè)務，因擴大養(yǎng)殖規(guī)模，購�？罹o缺，需向 貸款100萬元，期限三年，特申請我公司提供保證擔保，經調查，現(xiàn)將情況報告如下：
一、申請人基本情況
***，男，漢族，現(xiàn)年*歲，妻子***，漢族，現(xiàn)年*歲，家住，家庭人口*人，現(xiàn)在祁連村擁有一家養(yǎng)殖場，主要從事牛養(yǎng)殖及銷售等業(yè)務。
二、產品生產銷售情況：
申請人現(xiàn)擁有育肥牛150頭，其中小牛80頭，大牛70頭，養(yǎng)殖場一家，主要銷往平涼、寧夏等地，年收入40萬元；農田15畝，從事玉米制種生產，年收入1.5萬元，年收入共計41.5萬元。
三、個人資產及負債
申請人自有資產主要有：牛養(yǎng)殖場一家，價值50萬元，小牛80頭，價值80萬元，大牛70頭，價值100萬元，小康住宅樓一套，價值15萬元，資產總計245萬元。
四、貸款用途及期限
申請人貸款主要用于擴大生產規(guī)模，購�？罹o缺，資金缺口共計100萬元，需向中國農業(yè)銀行甘浚支行貸款100萬元，期限三年。
五、反擔保措施
該筆貸款由我公司提供保證擔保后，申請人為我公司提供的反擔保措施為：
�、購堃词懈士ｆ�(zhèn)養(yǎng)牛專業(yè)戶***、王志紅、毛啟亮三戶聯(lián)保;
�、谌龖舴戏磽Ｈ速Y格的農戶進行反擔保，此三戶村民必須具有穩(wěn)定的經濟收入。
六、結論
經調查借款人品質良好，無不良嗜好和不良還款記錄。本次貸款100萬元，實用于養(yǎng)殖場擴大生產規(guī)模。借款人經濟收入來源穩(wěn)定，擁有償還貸款的'能力，且反擔保人具備擔保的資格和承擔連帶保證責任的能力，同意為借款人100萬元貸款提供擔保。
調查人：
20xx年9月17日
貸款調查報告范文10
申請人：__，于__月__日向我社申請借款__萬元，期限__年，用作___，我社接到客戶申請后，對客戶相關情況進行了調查，現(xiàn)將調查情況報告如下：
一、借款人基本情況：
借款人：__，性別，身份證號碼，住址，文化程度，配偶：__，該戶現(xiàn)有勞動力_個，為我社轄區(qū)內常住農戶，在我社轄區(qū)內從事農業(yè)活動。
借款人主要經營項目為：
1、種植業(yè)，項目名稱，數量及單位，本年預計收入__（如種植水稻，50畝，本年預計收入10萬元）
2、養(yǎng)殖業(yè)，項目名稱，數量及單位，本年預計收入__
3、勞務，（該戶家庭成員___農閑時間在__地方從事勞務，能實現(xiàn)年收入___
4、其他經營活動（如農產品你加工等）
該戶經營時間較長，有一定的專業(yè)技術，符合我社農戶貸款條件，目前該戶在我社無借款，經查詢無不良信用記錄，經我社信用等級評定，綜合得分__分，評為_級農戶。
二、借款用途
該戶因___經營，需投入資金__萬元，現(xiàn)自有資金__萬元，資金缺口__萬元，特我社申請農戶小額信用貸款__萬元，經調查該戶用途真實，符合我社農戶客戶貸款條件。
三、資產情況及風險分析
該戶現(xiàn)有資產__萬元，主要包括住房，建筑面積__平方米，價值__萬元，農機__臺，__成新，價值__萬，在我社存款_萬元，其他資產__萬元。該戶上年總收入__，總支出__，純收入_，預計本年總收入、支出、純收入、能按時歸還我社貸款本息。
該戶第一還款來源充足，按照五級分類定義，建議該筆貸款初分為正常類貸款。
四、調查結論及限制性條件
經調查，該戶符合我社貸款條件，同意發(fā)放農戶貸款__萬元，期限__年，同時加強貸款貸后監(jiān)管。
貸款調查報告范文11
一、借款人概況
1.基本情況
XX驅動橋有限公司地處XX縣城安仁路，成立于1957年5月，1979年正式轉產從事驅動橋生產,改名為XX縣驅動橋廠，經過二十多年的發(fā)展，為我國三大專業(yè)生產驅動橋企業(yè)之一。20xx年3月被寧波BB集團兼并,成立江西XX驅動橋有限公司，BB集團占70%股份，原廠管理人員占30%股份。
新的公司按承債方式以凈資產為受讓價格依據，受讓驅動橋廠整體資產。新公司成立后，注冊資金1000萬元，全部以現(xiàn)金出資，其中：寧波BB集團股分有限公司應出資700萬元（實際出資為913萬元，其中213萬元為借給其他股東對江西省XX驅動橋有限公司（籌）的投資款。），占注冊資本的70%；付樟青應出資100萬元（實際出資18萬元），占注冊資本的10%；張鳳儀應出資55萬元（實際出資10萬元），占注冊資本的5.5%；席臘如應出資40萬元（實際出資6萬元），占注冊資本的4%；劉劍敏應出資15萬元（實際出資5萬元），占注冊資本的1.5%；嚴告牙應出資90萬元（實際出資48萬元），占注冊資本的9%；資本金全部到位。法人代表周辭美，職工683人；其中工程技術人員58人。廠區(qū)占地面積10萬平方米，生產建筑面積2.7萬平方米。
2.企業(yè)生產情況
江西XX驅動橋有限公司，為機械部專業(yè)化生產工程機械驅動橋的定點廠。企業(yè)主導產品“奔馳”牌驅動橋主要配套于裝載機、壓路機、平地機、叉車等工程機械領域，產品性能價格比合理，現(xiàn)已擁有7大系列90多個變形產品，年產各類工程機械驅動橋7000臺套，其中ZL20和ZL15、ZL30B驅動橋分別為部優(yōu)和省優(yōu)產品。公司產品主要分為兩大塊，一塊是裝載機驅動橋，產品型號為ZL15、ZL30、ZL40、ZL50，其占全國銷售市場的25%左右；一塊是壓路機驅動橋，產品型號為PS50系列、PS75系列，該產品占全國銷售市場的50%左右。
3.管理者素質
公司領導班子共7人，其中總經理1人，副總經理3人，經理助理1人，工會主席1人，監(jiān)事會人員1人，BB集團外派管理人員1人，擁有高級職稱4人，班子政治堅定，團結一致，有高度的事業(yè)心和責任感，強烈的改革和開拓進取精神，具有較高的組織能力和領導決策水平，總經理付樟清，為原XX驅動橋廠廠長（高級工程師），從事驅動橋生產近20年，專業(yè)水平較強。該同志品行良好，清政廉潔，吃苦耐勞，有一定的個人魅力。
二、借款人生產經營及經濟效益情況：
隨著國家加大基礎建設力度以來，20xx年到至今，公司不斷進行技改，
加大生產力度，其產品還是出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象，20xx年銷售收入為3900萬元，20xx年銷售收入為4700萬元，20xx年銷售收入為7200萬元，20xx年銷售收入為10072萬元，近三年銷售收入增長率分別為20.5 %，53.19%，39.89%。20xx年公司利潤總額為凈利潤為2.4萬元，20xx年公司凈利潤為
2.5萬元，20xx年公司凈利潤為25萬元，20xx年公司凈利潤為242萬元。公司前三年凈利潤增長緩慢，主要原因企業(yè)核銷了許多歷史呆賬所至。
企業(yè)生產一般為訂量生產，每年初工程機械車輛生產廠家對其簽訂全年的驅動橋需求量的訂單。公司一般銷售旺季為2-3季度，但近幾年，由于產品供不應求，故反應在銷售季節(jié)性上不強。
公司銷售模式為直銷工程機械車輛生產廠家，中間不經過銷售商，業(yè)務周期一般為2個月左右。主要供貨為：三九宜工生化股份有限公司、常州林業(yè)機械廠、鄭州工程機械廠、黃河工程機械廠、廈門工程機械綜合廠、常州市工程機械廠、南方液壓工程機械廠、朝陽工程機械股份有限公司、煙臺工程機械廠、天津市政工程機械廠、上海城建機械廠、三明重型機器廠、洛陽建筑機械廠等；與上海、浙江、山東、福建、湖南等大型工程機械企業(yè)建立了穩(wěn)定的業(yè)務往來和協(xié)作關系。企業(yè)發(fā)展呈強勁增長態(tài)勢；隨著國家進一步加大基礎設施建設投入、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，用于工程機械驅動橋的市場空間巨大。
三、借款人財務狀況
1.該公司最近三年一覽表 - 主要財務指標
據上表分析:
�。�1）借款情況：短期借款2400萬元(縣工行2310萬元，其它行均未介入，)。
�。�2）該公司經營管理正常，只是資產負債率略為偏高，但銷售收入增長較快，20xx年實現(xiàn)凈利潤242萬元。
�。�3）該公司從其流動比率、速動比率分析，該公司短期償債能力較強。 總體看來，該公司經營管理正常，隨著內部管理的不斷加強，企業(yè)盈利能力進一步提高，抗風險能力不斷增強。
2.發(fā)展情況
20xx年，公司已簽訂驅動橋生產訂單為8600套，預計實現(xiàn)銷售收入15000萬元，實現(xiàn)利稅1000萬元，其中實現(xiàn)稅金600萬元，稅后利潤400萬元。
四、公司與行關系：
該企業(yè)長期在中國工商銀行XX縣支行發(fā)生授信業(yè)務，基本賬戶在工商銀行，其它金融機構均未介入，其中工銀行借款為2400 萬元，資信良好，從未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，工商銀行對其信用評級為AA級。
我行與該公司長期發(fā)生過貼現(xiàn)業(yè)務，雙方雙合作較愉快，20xx年，由于政府加大招商引資力度，對于該公司兼并情況，我行密切關注，在其成功被寧波BB集團兼并后，我行及時制定營銷方案。在上級行的大力支持下，我行通過集團公司及當地公司管理人員的多方營銷，我行良好的.服務，令公司愿意與我行發(fā)生信貸關系，并成為我行的基本客戶。
五、貸款必要性及可行性分析
如該筆貸款發(fā)放成功，不僅可以成功讓企業(yè)成為我行的基本客戶，且可以新增公存款約400萬元，日平均余額將達200萬元以上，同時每年為我行帶來結算業(yè)務近1000多萬元，產生直接經濟效益達 萬元。另外，由于公司地處我縣縣城，我行還可以取得該公司的工資代發(fā)權，每年代發(fā)工資近600多萬元，由此每年可新增儲蓄存款近200萬元。由于該公司在當地是處于我縣三大龍頭企業(yè)之一，將進一步擴大我行在當地的影響力，同時公司有良好的發(fā)展前景，這將進一步改善我行信貸資量和信貸結構，分散我行信貸風險，提高我行盈利能力。我行不良貸款比率將下降2.25 %，不良比率為7.81%，為我行今后的競爭墊定了一定的基礎。
六、貸款擔保人分析
該筆貸款的擔保由寧波BB集團有限公司提供連帶責任擔保，寧波BB集團寧波市重點培育的十八家大企業(yè)集團之一，為寧波市的五星級企業(yè)。公司進入中國民營企業(yè)500強，世界汽配行業(yè)500強，XX縣驅動橋有限公司為寧波BB集團下屬公司。
寧波BB集團有限公司總資產十余億元，公司法人代表為周辭美，公司注冊資金為10000萬元。下設二十七個分公司，主要產品有汽車、特種裝備、汽車零部件、電子產品、水產食品及大、中型精密模具等。集團下屬各企業(yè)分別于1997年8月通過了ISO9000認證，1999年通過了國際汽車制造先時標準QS9000（美國）和VDA6.1(德國)認證，20xx年10月份通過國家863計劃CIMS工程的驗收和鑒定，20xx年4月通過TS/16949認證，其集團公司下屬企業(yè)——寧波BB電子有限公司已通過中國證監(jiān)委員會批準，將于20xx年上市。
寧波BB集團是中國銀行象山支行的基本客戶，中國銀行對其公司的信用評級為AAA級，
七、結論
同意對該公司發(fā)放短期流動資金貸款3000萬元，期限1年，利率5.31%，由寧波BB集團股份有限公司提供連帶責任保證。
貸款調查報告范文12
一、“兩權”確權及抵押貸款開展情況
據對省內各市縣問卷調查反饋的數據顯示，截至20xx年3月末，海南省17個市縣（不含�？谑校┘彝コ邪洜I耕地面積427萬畝，耕地流轉面積50萬畝。截至20xx年7月末，土地承包經營權抵押貸款余額8754萬元。尚未開展農房財產權抵押貸款業(yè)務。
（一）“兩權”確權、流轉情況
一是確權工作陸續(xù)開展。有9個市縣（三亞、昌江、東方、瓊中、儋州、白沙、五指山、文昌和屯昌）已開展土地承包經營權確權工作。2個市縣（三亞市和儋州市）開展了農房財產權確權登記工作。二是抵押登記工作處于起步階段。有6個市縣（澄邁、儋州、白沙、保亭、樂東和屯昌）明確了土地承包經營權的抵押登記機關，僅屯昌縣出臺了鼓勵政策。三是逐步建立流轉交易中心。東方市和屯昌縣分別建立了土地承包經營權流轉交易中心，截至20xx年3月末，共促成1238宗、3.87萬畝的土地流轉交易。部分市縣也正積極籌建。
�。ǘ皟蓹唷钡盅嘿J款開展情況
1.貸款規(guī)模、分布和貸款機構。截至20xx年7月末，全省土地承包經營權貸款余額為8754萬元，同比增長134.82%，比年初增加2275萬元;不良貸款余額118萬元，不良率為13.48%。從貸款用途看，投向農業(yè)生產的貸款余額為1569萬元，個人消費貸款余額185萬元，其他用途貸款余額7000萬元;從貸款方式看，僅以承包土地經營權抵押的貸款余額為1386萬元，承包土地經營權抵押占主導作用的貸款余額為368萬元，承包土地經營權抵押占輔助作用的貸款余額為7000萬元。
2.貸款流程、額度、利率、用途和期限。“兩權”抵押貸款辦理一般流程為：客戶申請→受理→調查→審查→審批→辦理登記（或者公證）→貸款發(fā)放。部分市縣由于未明確“兩權”抵押登記機關，因此金融機構采取公證的方式來替代抵押登記。貸款額度一般由抵押物價值確定，一般抵押率不超過40%。利率偏高，普遍10.8%-14.4%。貸款用途主要圍繞農業(yè)經營。貸款期限以一年期短期貸款為主。
二、存在問題
�。ㄒ唬┓烧系K
法律上對農村土地承包經營權一般不允許抵押。唯一例外，只允許荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒”地的承包經營權抵押，主要是為了鼓勵承包開發(fā)“四荒”地，解決承包開發(fā)荒地的資金短缺。法律雖然沒有明確禁止抵押農房，但由于抵押農房時宅基地應當一并抵押，故農房抵押亦被法律所禁止。我國法律體系一貫采用“房地一體”模式，如《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”，故農房抵押受制于宅基地使用權，而農村宅基地抵押為我國現(xiàn)行法律所禁止。
�。ǘ皟蓹唷绷鬓D程度低、存在私下交易
1.我省耕地流轉面積僅占家庭承包經營耕地面積的11.7%，流轉程度低。據了解，相當一部分耕地流轉通過私下協(xié)商進行，不僅對官方統(tǒng)計的交易量產生影響，而且容易產生權益糾紛。
2.被調查市縣中暫未發(fā)生農房流轉財產權情況。
�。ㄈ皟蓹唷迸涮字贫冉ㄔO滯后
1.確權登記難度大。從全省情況來看，部分市縣已逐步開展土地承包經營權登記，但土地承包經營權的確定、土地邊界的劃定爭議較大，導致確權時間長。
2.地方政府重視不夠，人員、經費安排不足。相關人員工作積極性不高，呈“無人管”、“無人干”的狀況，導致確權登記、流轉中心建設推進緩慢。
四、政策建議
（一）多重擔保模式規(guī)避“兩權”抵押的`法律風險
從20xx年開始，我國已在福建明溪、重慶開縣、寧夏平羅、遼寧法庫等地開展“兩權”抵押貸款試點，其中引入基金擔保、保險擔保等與信貸相結合的多重擔保模式，避免擔保物單一，從而降低貸款風險，值得借鑒與推廣。
�。ǘ┩晟浦贫群徒M織機構建設
一是政府進一步明確“兩權”管理部門的職能責任，賦予工作權力，在“兩權”管理和服務上實施人員、經費政策傾斜。二是建立仲裁機制，設立縣、鄉(xiāng)、村“兩權”流轉服務機構，推動“兩權”流轉盡快實現(xiàn)由自發(fā)到自覺、由無序到規(guī)范轉變。三是完善“兩權”價值評估市場建設。建立專業(yè)評估機制、設立專業(yè)評估機構和評估人才，出臺評估管理、技術規(guī)范等有關法律和業(yè)務準則，為開展“兩權”抵押貸款提供評估服務。
（三）規(guī)范“兩權”流轉行為，創(chuàng)新流轉方式
在鄉(xiāng)鎮(zhèn)加快建立“兩權”流轉試驗、示范點和服務體系樣板。搭建高質量服務平臺，免費開展土地流轉咨詢、登記、變更、仲裁、法律援助等服務;逐步建立規(guī)范的“兩權”流轉程序，采用統(tǒng)一格式的文書檔案資料，加強規(guī)范化管理;進一步強化農村土地集體所有的觀念，支持鄉(xiāng)村干部依法管理集體土地，增強農民群眾依法流轉“兩權”的法律意識，查處違法流轉行為。積極探索以土地信用合作杜、土地銀行、土地托管等形式促進土地高效流轉。
�。ㄋ模┘哟髮Α皟蓹唷钡盅嘿J款的扶持政策
相關政府機關應盡快農戶出臺針對性的惠農補貼政策，減少農民負擔;金融監(jiān)管部門對相關金融機構增加“兩權”抵押貸款不良貸款率容忍度，消除金融機構“懼貸”心理，使“兩權”貸款更加良性發(fā)展。
貸款調查報告范文13
借款申請人xx于xx年xx月xx日向我行申請個人xx貸款xx萬元，客戶經理xx與xx按照相關規(guī)定對xx的家庭資產負債情況、借款用途、還款能力、信用狀況和擔保情況進行了深入調查。
一、借款申請人家庭基本情況
(一)借款申請人的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、健康程度、職業(yè)、家庭人口、信譽、有無不良嗜好等情況和家庭其他成員的相關情況。通過查看身份證、戶口簿、個人征信系統(tǒng)和社會調查等方式來了解。
(二)家庭資產負債情況。家庭資產包括實物資產、權益性投資、銀行存款等;家庭負債包括銀行負債、其他負債和或有負債。實物資產可在查看權證、發(fā)票、合同和付款憑證基礎上進行現(xiàn)場察看來證實;權益性投資可通過查看權證、公司章程、驗資報告、報表等方式來證實。負債可通過查詢借款申請人夫妻雙方的個人征信信息和社會調查了解。
二、借款申請人經營情況(適用經營性貸款或家庭主要收入來源于經營的消費貸款)
借款申請人經營的行業(yè)和產品，從業(yè)經歷，近幾年的經營情況(銷售收入、利潤等情況)，本地同業(yè)情況，市場份額及競爭力，發(fā)展前景等。通過市場調查和查詢相關資料了解。對于金額較大的貸款，經營情況和行業(yè)分析參照流動資金貸款調查。
三、借款用途及合理、合規(guī)性分析。
根據家庭情況、市場(Chang)情況和規(guī)定需要提供的用途證明
來分析借款用途的真(Zhen)實性和貸款金額的合理性。
(一(Yi))按揭類消費貸款：根據購買合同、首付款發(fā)票來確定借款用途和借款金額，并根據相關規(guī)定判斷其合理、合規(guī)性。
(二)非按揭類消費貸款：根據購銷合同、自有資金證明來確定借款用途和借款金額，并根據相關規(guī)定判斷其合理、合規(guī)性。
(三)經營貸款：根據上年銷售業(yè)績、本年已簽訂的購銷合同預計全年銷售收入、了解應收賬款和存貨的周轉速度和可能增減的金額、了解應付款項可能增減金額及自有資金情況，來確定借款用途和借款金額，并判斷其合理、合規(guī)性。對于金額較大的貸款，參照流動資金貸款調查和分析。
四、擔保分析。
內容包括抵(質)押物概況、抵押價值的確定、變現(xiàn)能力、抵(質)押率;保證人的基本情況(同借款申請人)、保證能力分析(參照借款申請人還款能力分析)。對不同的擔保方式的擔保能力采取以下方式進行分析：
(一)房地產抵押：根據不同類型的房地產可通過市場比較法、成本法、收益法中一種或兩種方法對抵押物公允價值進行評估，對抵押價值明確的抵押物可本著審慎的原則予以確定，對價值難以確定的抵押物在參考專業(yè)評估機構的評估價值的基礎上進行市場調查以確定其合理的抵押價值;通過查看權證(必要時到法定權屬登記部門查詢)、走訪承租戶和現(xiàn)場查看、拍照來確定抵押物產權、使用權是否明晰和實物狀態(tài);根據城市規(guī)劃是否在近期拆遷;在充分考慮抵押物位置、產權和使用權明晰程度、房屋性質、成新率和相關法律法規(guī)的基礎上判斷其變現(xiàn)能力;抵押率是否在規(guī)定的范圍內;產權共有人和抵押人(抵押人與借款申請人不是同一人)是否出具同意抵押的書面文件。
(二(Er))機械設(She)備、車輛、船舶抵押：根據其購買發(fā)票載明的價格(相關價值證明(Ming)材料)、合理的經濟壽命期和實物狀態(tài)，測算出抵押價值或參考專業(yè)評估機構的評估價值;通過查看購買發(fā)票、和現(xiàn)場查看、拍照來確定抵押物產權是否明晰和實物狀態(tài);在充分考慮抵押物用途、經濟壽命周期、成新率等因素的基礎上進行市場調查、查找資料判斷其變現(xiàn)能力;抵押率是否在規(guī)定的范圍內;是否辦理相關保險;產權共有人和抵押人(抵押人與借款申請人不是同一人)是否出具同意抵押的書面文件。
(三)權利質押：對商標權、經營權、林權在參考專業(yè)評估機構的評估價值的基礎上本著審慎的原則合理確定質押物價值。對于股權可通過查看公司近期經審計的財務報表來推算其賬面價值，以此為基礎來確定合理的抵押價值。對銀行存單、國債等價值穩(wěn)定的質押物以其面值為抵押價值。對倉單根據其貨物數量和市場價值確定抵押價值;質押物是否有法定的權屬登記部門;質押物是否在法律規(guī)定的范圍內;通過查看相關權證確定權利是否明晰;在充分考慮權利的專有性和市場調查的基礎上判斷其變現(xiàn)能力;質押率是否在規(guī)定的范圍內;產權共有人和質押人(質押人與借款申請人不是同一人)是否出具同意質押的書面文件。
(四(Si))棉(Mian)花、鋼材、糧油等動產質押(第三方監(jiān)(Jian)管)：根據數量與市場價格來確定質押物價值;是否辦理相關保險;是否根據市場價格的波動幅度相應調整質押貨物數量或貸款金額;根據市場供求情況和走勢判斷變現(xiàn)能力。
(五)自然人保證：通過了解保證人年齡、職業(yè)、健康狀況、家庭資產負債情況、信譽情況、家庭收入情況、保證意愿及穩(wěn)定程度來判斷自然人自然人保證能力及有效性。
(六)企業(yè)法人保證：通過查看公司近期經過審計的財務報表和企業(yè)征信系統(tǒng)，了解企業(yè)保證能力和信譽;查看公司章程了解公司對外擔保的批準機構，該機構是否出具了同意擔保的決議書。專業(yè)擔保公司了解其股權結構、與本行合作情況、其單筆擔保限額、總擔保責任余額、保證金比率、是否出具了擔保意向書(金額、期限與申請人申報是否一致)等。
五、還款能力分析。
在深入分析借款申請人提供的直接和間接收入證明的基礎上，將可靠的收入結合所有負債的還款方式、貸款期限、貸款利率與全部負債本息進行比較，以確定借款申請人在扣除必要的家庭生活開支后在貸款期限內的還款能力。對按揭類貸款需要計算其所有負債每月還款額與月家庭收入比，判斷其是否符合相關規(guī)定。
(一)對職業(yè)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的工薪階層，根據其工作單位開出的收入證明與代發(fā)工資的銀行流水對比，并通過調查確定其真實收入水平。
(二(Er))對投資收益，根據其所有權權證、合同、銀行流水和市場調查等方式來確定投資收益水平。對股權投資可查看可通過查看公司章程和驗資報告、報表分析出(Chu)年投資收益。
(三(San))對流通類、建筑類經營戶，可通過查看其銀行資金往來的貸方發(fā)生額(剔除借款等大額非經營往來發(fā)生額)、進貨單、銷貨單和稅票，了解該行業(yè)合理的利潤率，以確定借款人合理的經營收入�？紤]到該類行業(yè)資金量大、利潤率不高的'實際情況，僅憑經營利潤判斷其還款能力有很大缺陷，應測算其貸款期間內產生的現(xiàn)金流，看其是否能覆蓋貸款本息。
(四)對制造業(yè)經營戶，可通過查看其銀行資金往來的貸方發(fā)生額(剔除借款等大額非經營往來發(fā)生額)、水費、電費和稅票，了解該行業(yè)合理的利潤率，以確定借款人合理的經營收入。
(五)對其他類型的經營戶可根據其自身的經營特點，找出有效的確定經營收入方法。
對于金額較大的且還款資金主要來源于經營的貸款，還款能力分析參照流動資金貸款分析。
六、風險和收益。
(一)風險分析和防范措施。內容包括但不限于借款申請人
家庭收入的穩(wěn)定性;擔保方式的有效性;貸款期間可能存在的風險點。針對風險分析提出具體的防范措施，包括貸款發(fā)放前的條件、貸款發(fā)放與支付及貸后的管理要點。
(二(Er))綜合收益。包括直接收益和間接收益。直接收益主要為利息(Xi)收入，間接收益包括存款、中間業(yè)務收入等。
七、調(Diao)查結論。
對借款申請人申請事項的具體意見，包括貸款品種、金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等。
貸款調查報告范文14
20xx年1月6日，借款申請人***向我行（社）申請最高額抵押個人綜合消費自助貸款人民幣貳拾萬元，貸款有效期限叁年，用于房屋裝修和購買家具、家電等大宗耐用消費品，以自有房地產為抵押擔保，該房地產坐落于****路7幢208#。根據個人信貸業(yè)務的有關制度規(guī)定，本人在受理該筆貸款申請后，及時對借款申請人***和其所提供貸款資料的合規(guī)性、真實性和有效性進行了調查核實，實地查看了抵押物的產權歸屬、地理位置等情況，并初步測定了抵押物的可變現(xiàn)能力�，F(xiàn)將本人調查的相關情況匯報如下：
一、借款人基本情況
借款申請人***，男，居民身份證號：****************，戶籍地址：****路7幢208#，系*******中學教師，其妻子**，身份證號：************，系**********醫(yī)院護土。女兒***12歲，未成年正在**讀書。多年來，借款申請人***家庭收入穩(wěn)定，除了貸款按月還款1247元外，該客戶沒有對外負債及對外擔保。經我行（社）對***個人信用等級測評，其個人信用等級為A+級，符合我行（社）個人綜合消費貸款條件。
二、借款人個人征信情況
在借款申請人***和其妻子**的書面授權下，我行（社）通過個人征信系統(tǒng)查詢結果得知，該夫妻二人無個人不良記錄；目前，借款申請人在農行有住房按揭貸款103252元，其配偶**目前在各金融機構沒有借款記錄，個人信用報告正常。該客戶符合我行（社）人綜合消費貸款的征信要求。
三、借款人申請貸款的理由
借款申請人***目前住所已居住10年，室內裝修式樣和原有款式已不適合生活起居，為了滿足生活和工作需要，現(xiàn)擬對整體住宅****路7幢208#的房屋進行整體裝修裝飾，以及添置一些新款家具、家電等大額耐用消費品，共需資金約人民幣32萬元，除自籌外，尚缺口資金人民幣18萬元，特向我行（社）申請個人綜合消費貸款人民幣18萬元，貸款有效使用期限叁年，在貸款有效期限內自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過壹年，利率執(zhí)行中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率上浮70%，并以申請人***提供的`合法所有的位于****路7幢208#房地產做為抵押擔保，以其家庭綜合收入償還貸款本息。
四、借款人還款來源
借款申請人***，系*******中學高級教師，月綜合收入為人民幣3800元，配偶****************醫(yī)院護土，其月綜合收入為人民幣4800元，另有房屋出租，月租金收入900元，其家庭月綜合收入合計人民幣9500元，，三年家庭總收入為人民幣34200元；三年家庭生活和其他支出約在140000元左右，該筆貸款以借款人***和其配偶蔣月英的家庭綜合收入作為還款來源，第一還款來源充足。同時該客戶整體經濟實力較強，家庭綜合收入高且穩(wěn)定，還款來源落實，具備到期還本付息能力。
該筆貸款以借款申請人***提供的合法所有的位于住宅****路7幢208#房地產作為抵押物。該宗抵押物具體情況：
1、房屋產權證號：*************號、土地使用權證號******號，房屋總建筑面積113。21平方米，框架結構，20xx年買受*****公司，中等裝修；土地性質為出讓地，用途為商住用地，土地使用權終止日期到20xx年。
2、該抵押物位于********地段屬于*******一級住宅用地區(qū)段，地理位置好，交通條件通達，公共基礎及配套設施齊全，有較強的變現(xiàn)能力；
3、20xx年1月9日，該房地產經****評估，總價值為36萬元。設抵押率60%，可抵押擔保貸款人民幣21萬元，本次擬設定抵押擔保貸款人民幣18萬元。
五、調查結論
經調查，借款申請人***提供的貸款材料真實有效，家庭綜合收入較高，經濟來源穩(wěn)定，借款主體合法，個人資信狀況良好，第一還款來源落實、充足，且抵押物兩證齊全，產權明晰，位置較優(yōu)，易于變現(xiàn)，合法、足值，抵押擔保能力強，符合我行個人綜合消費自助貸款條件。經調查，本人建議給予申請人***個人綜合消費自助貸款人民幣18萬元，貸款用途為房屋裝修和購買家具家電等大宗耐用消費品，在貸款有效期限內自助循環(huán)使用，單筆貸款期限不超過壹年，貸款到期日不得超過貸款有效使用期限，貸款利率按人民銀行同期同檔次基準利率上浮60%執(zhí)行，實行一次性利隨本清的償還方式，貸款以位于住宅****路7幢208#房地產作為抵押物。房屋產權證號：*************號、土地使用權證號******號，房屋總建筑面積113。21平方米，辦理合法、有效的房地產抵押手續(xù)和抵押物保險手續(xù)，同時建議該客戶貸款風險分類為正常類。
妥否，請審批。
調查經辦人：
20xx年1月12日
貸款調查報告范文15
申請人：___，于20__年__月__日向我社申請借款_萬元，期限_年，用于_。我社接客戶申請后，對客戶相關情況進行現(xiàn)場調查和外界間接調查，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
___，性別_，現(xiàn)年_歲，戶籍所在地：___，現(xiàn)住地址：___，身份證號碼：___，身體健康；其妻___，現(xiàn)年_歲，戶籍所在地：___，身份證號：___，現(xiàn)住___，現(xiàn)該夫妻雙方共同在______。
二、借款用途
借款人因在___從事______，自有周轉資金不足，特向我社申請借款__萬元。
三、借款人的經營情況
經調查該戶從__年開始種植楊梅，山林為租用、期限__年,從____年起至____年止，每年租金__萬元，種植面積__畝，現(xiàn)有楊梅樹__株，全部掛果，如不受自然災害的'影響每年能收入__萬斤成品楊梅，按每市斤__元計價，收入___元；該戶在楊梅成熟季節(jié)還從事了餐飲業(yè)，經調查此項經營額約___元，凈收入___元。合計此項經營收入____元.
四、經營收入和支出情況
該戶每年能收__萬斤成品楊梅，按市場價每斤__元計算、楊梅每年能收入__萬元，在楊梅成熟季節(jié)從事餐飲經營__天、預計營業(yè)額為_萬元，凈收入__萬,該戶其妻子每月退休養(yǎng)老金為__元，年收入為__萬元。
五、負債情況
因今年受氣候影響，致楊梅欠收，現(xiàn)欠工人修水池和修路工資___元，欠山林租金__元，合計負債___元。
六、借款抵押情況
該戶以位于____林權證為抵押物。經中介公司評估，該林權項下權利價值約__萬元，抵押足值。
七、借款人的資信狀況
申請人___于____年_月__日在我社借款_萬元于____年_月__日到期，經查該戶還款日期為___年_月__日；又于___年__月_日再向我社借款_萬元至____年__月_日到期，該筆貸款的還款時間為____年__月__日，以上兩筆貸款造成逾期且未按時結付利息。綜上所述，該申請人信用狀況為一般。
八、風險防范
借款人所從事的是楊梅種植業(yè)受自然氣候影響特別嚴重，同時也受銷售市場的影響，借款人應加強生產經營管理，并加強對水果市場經營和了解，提高經營理念，多渠道增收，將風險降低。
綜上所述，根據對該戶的生產收入，經營情況，資信情況和抵押等情況調查，同意發(fā)放抵押貸款__萬元，期限__個月。特報請審批。
調查人：______
____年__月__日
【貸款調查報告】相關文章：
貸款調查報告06-17
企業(yè)貸款調查報告01-13
關于貸款的調查報告01-24
貸款盡職調查報告02-25
個人貸款調查報告03-05
企業(yè)貸款調查報告03-06
公司貸款調查報告03-09
貸款調查報告范文04-30
貸款調查報告15篇01-14
貸款調查報告(15篇)01-14