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廣東省服裝市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
通過為期7天的市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目小組對(duì)以上不同類型市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特色、覆蓋范圍、市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)、地理位置、交通條件、經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)類別、金融配套設(shè)施及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功或失敗的原因有了大概的了解和總結(jié)，并對(duì)各調(diào)查市場(chǎng)進(jìn)行了具體的闡述。
第一部分 批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查情況
一、廣州市區(qū)板塊
廣州自古以來就是國(guó)內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)的主要供應(yīng)地，也是國(guó)外的主要服裝加工基地。隨著服裝產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，廣州產(chǎn)生了各種綜合的、專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展變遷，廣州已建成全世界最密集的批發(fā)市場(chǎng)群落之一，成為全國(guó)、乃至全世界最大的服裝流通基地。目前，廣州已形成以白馬為龍頭的流花板塊及以沙東有利為龍頭的沙河板塊的服裝批發(fā)市場(chǎng)。
流花板塊主要有廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、黑馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、流花服裝批發(fā)市場(chǎng)、紅棉步步高時(shí)裝廣場(chǎng)、天馬大廈服裝廣場(chǎng)、廣州市越秀區(qū)天龍服務(wù)總匯、廣州服裝匯展中心、萊莉閣時(shí)裝批發(fā)商場(chǎng)、廣州市越秀區(qū)新星服裝批發(fā)商場(chǎng)。
沙河板塊主要有沙東工業(yè)品商場(chǎng)、天河區(qū)沙東工業(yè)品市場(chǎng)、沙河第一成衣批發(fā)市場(chǎng)、沙東第二成衣批發(fā)市場(chǎng)、沙河第三成衣分場(chǎng)、長(zhǎng)運(yùn)商業(yè)廣場(chǎng)小商品成衣批發(fā)市場(chǎng)、天寶成衣批發(fā)市場(chǎng)。
此外，還在其他地區(qū)有零星的服裝批發(fā)市場(chǎng)存在。前幾年，廣州的服裝批發(fā)市場(chǎng)基本處于異常紅火的局面，但是這幾年，卻逐漸走下坡路。據(jù)調(diào)查，那些曾以款式新、價(jià)格廉而聞名全國(guó)的廣州服裝批發(fā)中心，已有五成處于虧損，于是服裝批發(fā)市場(chǎng)紛紛開始尋找新的出路，他們將設(shè)計(jì)理念、流行文化、品牌形象、經(jīng)營(yíng)理念當(dāng)作商品來經(jīng)營(yíng)作為服裝批發(fā)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的新方向，實(shí)現(xiàn)從銷售低檔的“大路貨”向品牌經(jīng)營(yíng)過渡。各類市場(chǎng)為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下生存下去，紛紛尋找新的出路和經(jīng)營(yíng)方式，下面我們將對(duì)白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)和沙東有利服裝批發(fā)市場(chǎng)作深入的分析。
(一)廣州白馬服裝市場(chǎng)
市場(chǎng)概況：白馬服裝市場(chǎng)是由廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)投資建設(shè)，市場(chǎng)位于緊鄰廣州火車站的站南路，現(xiàn)有建筑面積60000平方米，共10層，有4層商場(chǎng)，5層寫字樓，1層地下停車場(chǎng)。廣州白馬服裝市場(chǎng)開辦于1993年，由廣州白馬服裝市場(chǎng)有限公司經(jīng)營(yíng)管理。市場(chǎng)配置中央空調(diào)、客貨電梯、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代設(shè)施。商場(chǎng)裝飾美觀，通道寬敞，附設(shè)時(shí)裝表演廣場(chǎng)、儲(chǔ)蓄所、商務(wù)中心、托運(yùn)站、停車場(chǎng)、快餐店等配套服務(wù)設(shè)施。
廣州白馬服裝市場(chǎng)是廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中高檔服裝市場(chǎng)。在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶有2000多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國(guó)各地服裝企業(yè)，也有香港、臺(tái)灣的廠商。白馬服裝市場(chǎng)既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等多種交易方式可供選擇。女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣...品種齊全。
服裝市場(chǎng)自開業(yè)以來，市場(chǎng)輻射能力不斷增強(qiáng)�？蜕瘫椴己邶埥�、新疆、內(nèi)蒙、西藏等地的全國(guó)30個(gè)省市、自治區(qū)。近年來輻射面更是越過國(guó)界漫向國(guó)際直達(dá)五大洲，日均客流量達(dá)數(shù)萬人，年交易額均在20億元以上，在廣州地區(qū)超億元市場(chǎng)評(píng)比中排名第一。
市場(chǎng)以"環(huán)境舒心、服務(wù)貼心、經(jīng)營(yíng)放心、不斷創(chuàng)新"為服務(wù)質(zhì)量方針，獲得ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，連年榮獲“全市文明市場(chǎng)”、“全省文明市場(chǎng)”、“全國(guó)文明市場(chǎng)”及“全省十佳文明市場(chǎng)”、“消費(fèi)者滿意市場(chǎng)”等稱號(hào)，同時(shí)被廣州市委、市政府評(píng)為“廣州地區(qū)百家最佳服務(wù)單位”、“廣州市文明單位”。
白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)情況一覽表：
白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.位置優(yōu)越：
2.交通便利：火車站、省汽車站、流花車站、廣州市汽車站近在咫尺;
3.物流運(yùn)輸發(fā)達(dá)：火車站和南方航空公司均在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有貨物托運(yùn)辦事處;
4.人流量大：由于服裝批發(fā)市場(chǎng)就在廣州市交通樞紐地帶，在這一區(qū)域有巨大的人流，每天人流量數(shù)萬人次;
5.周邊商業(yè)氛圍好：在白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)周圍有紅棉批發(fā)市場(chǎng)、步步高市場(chǎng)、天馬市場(chǎng)等;
6.交易方式靈活：服裝市場(chǎng)貿(mào)易方式靈活，有批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等;
7.品種齊全：女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等各類服裝應(yīng)有盡有;
8.經(jīng)營(yíng)檔次較高：服裝批發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)中高檔服裝;
9.公司資金實(shí)力雄厚：公司有著足夠的資金能夠?yàn)槭袌?chǎng)的不斷發(fā)展注入資金。
10.穩(wěn)定的廣告投放：每年都會(huì)在一些全國(guó)性媒體和地方媒體作大量的廣告宣傳企業(yè)形象;
11.經(jīng)營(yíng)時(shí)間早：服裝批發(fā)市場(chǎng)于1993年開業(yè)，當(dāng)時(shí)是廣州市經(jīng)營(yíng)層次最高、經(jīng)營(yíng)面積最大的批發(fā)市場(chǎng);
13.服務(wù)專業(yè)，管理科學(xué)：服裝批發(fā)市場(chǎng)有著一支敬業(yè)、負(fù)責(zé)的專業(yè)化隊(duì)伍;
白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.周邊市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。在白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)周邊有紅棉棉紡批發(fā)市場(chǎng)、步步高批發(fā)市場(chǎng)、天馬批發(fā)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)都在瓜分白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)份額;
2.服裝經(jīng)營(yíng)成本在增加。由于現(xiàn)在服裝制造成本在增加，導(dǎo)致服裝進(jìn)貨價(jià)格提高，增加了批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本;
3.租金較高。在白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，地下商場(chǎng)的租金1.5萬/月，一樓為6萬/月，三樓為2.5萬/月，四樓為8萬(費(fèi)用全包)。租金明顯比其它周邊市場(chǎng)要高;
4.土地資源緊張，不能進(jìn)行有效的品牌擴(kuò)張。白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)所在區(qū)域已經(jīng)是寸土寸金了，沒有可以利用的土地了，影響著市場(chǎng)的品牌擴(kuò)張，不能利用白馬的品牌效應(yīng)開發(fā)出白馬童裝市場(chǎng)、白馬鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、白馬內(nèi)衣批發(fā)市場(chǎng)、白馬服裝裝飾批發(fā)市場(chǎng)等等;
5.周邊治安環(huán)境較差。在火車站周邊地區(qū)搶劫殺人事件時(shí)有發(fā)生，這些事件影響著市場(chǎng)美譽(yù)度，給市場(chǎng)造成了許多負(fù)面的影響;
6.缺乏準(zhǔn)確地市場(chǎng)內(nèi)部布局圖。在市場(chǎng)內(nèi)部沒有市場(chǎng)布局圖，采購者不能很好的找到自己需要的批發(fā)門市部采購服裝;
廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)取得成功的原因:
1.得天獨(dú)厚的地理位置和便利的交通。廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)處于站前路一帶，與省汽車站、流花車站、廣州汽車站近在咫尺，交通網(wǎng)絡(luò)便利，內(nèi)環(huán)高架橋線可以直通白云機(jī)場(chǎng)以及周邊各縣市。由于火車站、汽車站都在市場(chǎng)周邊不到400米的地方，因而，無庸置疑的是物流發(fā)達(dá)便捷，能夠使采購的服裝快捷的流向銷售場(chǎng)地;
2.產(chǎn)品豐富，質(zhì)量可靠是其生存的根本。廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品種涉及到女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等各類服飾，在產(chǎn)品層次上高中低應(yīng)有盡有，負(fù)一層的西郊商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)一些較低檔次的服裝，而二樓、三樓、四樓的服裝檔次一個(gè)比一個(gè)高。人們?cè)谫徺I服裝時(shí)能夠享受到一站式購物的便利，免去了到處奔波的煩惱;
3.科學(xué)有效的經(jīng)營(yíng)管理。一個(gè)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)的管理團(tuán)隊(duì)是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好壞的一個(gè)重要的因素。廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)是由廣州白馬服裝市場(chǎng)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，公司以“專業(yè)精神，創(chuàng)新服務(wù);竭誠(chéng)合作，共同繁榮”作為服務(wù)宗旨。公司有著一支年輕、專業(yè)的隊(duì)伍進(jìn)行管理操作，使整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)都在一種規(guī)范的行為和管理模式下運(yùn)作，保證了市場(chǎng)朝著健康的方向發(fā)展。
4.龍頭效應(yīng)與集群效應(yīng)相得益彰，共同促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的繁榮。廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)是最早在站前路這一帶經(jīng)營(yíng)專業(yè)的服裝批發(fā)，隨著經(jīng)營(yíng)的擴(kuò)大，已經(jīng)是這個(gè)地區(qū)的領(lǐng)頭人物，起著很好的示范效應(yīng)。其它商店由于發(fā)現(xiàn)白馬服裝生意好做，紛紛在周邊安營(yíng)扎寨，因而，就形成了整個(gè)服裝批發(fā)商業(yè)氣息，這些市場(chǎng)走著一條差異化的成長(zhǎng)道路，盡量避免跟白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)的正面攻擊，采取經(jīng)營(yíng)與服裝相關(guān)的其它的商品經(jīng)營(yíng)，如棉紗、皮具等。通過各個(gè)商場(chǎng)的努力形成了今天白馬這一帶繁榮的市場(chǎng)。
(二) 沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)
市場(chǎng)概況：廣州市沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城位于中國(guó)當(dāng)代服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的重要發(fā)源地——廣州濂泉路。廣州市沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城由北城、南城、恒利組成，有利服裝批發(fā)城南城位于廣州市先烈東路、溓泉路口，該服裝城建筑面積22000平方米，商鋪1200家，商鋪通道流暢，有中央空調(diào)、多臺(tái)自動(dòng)電梯和貨梯。北城位于廣州市天河區(qū)溓泉路沙河服裝城內(nèi)。建筑面積44000多平方米，商鋪1700多家。廣州市沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，融服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲(chǔ)配送、傳播服飾文化與一體的綜合性現(xiàn)代服裝批發(fā)市場(chǎng)。
近幾年，沙東有利集團(tuán)有限公司積極更新觀念、銳意進(jìn)取、大膽創(chuàng)新，由一個(gè)粗放式經(jīng)營(yíng)管理公司邁向更高層次的融包裝策劃、資本組合投資、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)。今年，沙東有利集團(tuán)有限公司為提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)廣州的商業(yè)定位與商業(yè)特點(diǎn)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，力邀南中國(guó)最具權(quán)威的時(shí)尚品牌策劃?rùn)C(jī)構(gòu)——廣州服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)成立“沙東有利國(guó)際服裝設(shè)計(jì)研發(fā)中心”。中心將順應(yīng)“沙東有利”——品牌工程，積極建成打造中國(guó)服裝批發(fā)品牌的權(quán)威平臺(tái)。中心以推動(dòng)中國(guó)服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為己任，致力為活躍在中國(guó)服裝批發(fā)第一線的企業(yè)，推出包括產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計(jì)、品牌策劃與推廣、專業(yè)咨詢與培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)資訊與研究等項(xiàng)目的專業(yè)服務(wù)。
沙溪有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)情況一覽表：
沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)地理位置優(yōu)越。地處廣州市沙河大街服裝批發(fā)市場(chǎng)地段。
2.交通便利。公交862、833、271、236、252、236、252、219、290、201、246、85、72、11、65、60、27、864、112、883、535、637、664等共23條線路公交車經(jīng)過，廣園路就從市場(chǎng)旁邊經(jīng)過，可上內(nèi)環(huán)直接到火車站、省汽車站行車，時(shí)間不到20分。
3.租金便宜。租金為1500——1800元，年租金不到兩萬元，要比白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)低;
4.起點(diǎn)高，環(huán)境好。在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮市場(chǎng)布局的分配和安排，使人們?cè)诒容^干凈的環(huán)境中購物;
5.周邊已形成較好的商業(yè)氛圍。市場(chǎng)所在地有大大小小的各類批發(fā)市場(chǎng)，為商場(chǎng)的興旺聚集了大量的人氣。
沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.周邊衛(wèi)生治安環(huán)境較差;
2.周邊市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次較低。周邊主要是以經(jīng)營(yíng)低檔次服裝的沙河大街批發(fā)市場(chǎng)，制約著沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)檔次，成為批發(fā)市場(chǎng)向中高檔發(fā)展的障礙;
沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)取得成功的原因:
1.政府支持。政府支持是市場(chǎng)興旺發(fā)達(dá)的政策保障和政治支柱，廣州市全力支持沙河大街服裝批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，沙東有利服裝批發(fā)市場(chǎng)是沙河大街服裝批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造的樣板工程，因而，政府持續(xù)不斷的給予政策方面的支持和市場(chǎng)環(huán)境的支持。被政府列為規(guī)劃資助的重點(diǎn)對(duì)象之一。
2.準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。廣州市沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，集服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲(chǔ)配送、傳播服飾文化于一體的綜合性現(xiàn)代化的服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。
3.科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理。服裝城由沙東有利集團(tuán)公司管理，而沙東有利集團(tuán)公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從粗放式經(jīng)營(yíng)向集約式經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了一個(gè)融包裝策劃、資本投資組合、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)，在服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方面也積累大量的經(jīng)驗(yàn)。
4.雄厚的資金實(shí)力。公司擁有強(qiáng)勁的資金實(shí)力，為市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金來源，確保了市場(chǎng)運(yùn)做有足夠的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)和提升。
5.先進(jìn)的計(jì)算機(jī)通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在市場(chǎng)內(nèi)，每個(gè)客商可以充分享有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)用戶終端配套建設(shè)。商務(wù)網(wǎng)站為每個(gè)客戶免費(fèi)提供上網(wǎng)資訊，讓全球采購商可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息查詢和市場(chǎng)交易活動(dòng)，突破地理局限，拓展市場(chǎng)空間。
6.合理先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。六層無障礙漸進(jìn)式螺旋上升環(huán)流設(shè)計(jì)構(gòu)成了自成一體的現(xiàn)代化物流體系，客商及物品可以不受阻滯到達(dá)任何一個(gè)樓層、進(jìn)入任何一個(gè)停車場(chǎng)目字型的商鋪，使每個(gè)商鋪的空間得到最充分的利用，也避免了線形商鋪設(shè)計(jì)的擁擠、嘈雜、不衛(wèi)生現(xiàn)象。
二、中山市沙溪板塊
中山市沙溪鎮(zhèn)地處珠三角，緊臨城區(qū)西部，面積55萬平方公里，戶籍人口6.1萬，非戶籍人口8萬多人.沙溪鎮(zhèn)工業(yè)品以“休閑服裝”、“沙溪涼茶”享有盛名.改革開放以來，沙溪建立了以紡織服裝為支柱，電子、化工、家具、家電、制藥、食品等行業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)體系。全鎮(zhèn)規(guī)模以上企業(yè)127家，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值60億元。占全部工業(yè)的84%。沙溪是中國(guó)重要的休閑服裝生產(chǎn)基地，在服裝界素有“休閑服裝看沙溪”的美譽(yù)。
2003年，服裝企業(yè)826家，從業(yè)3.64萬人，產(chǎn)量2600多萬打，產(chǎn)值48.33億元，創(chuàng)匯1.33億美元。沙溪休閑服裝生產(chǎn)形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，有6000多畝的服裝工業(yè)區(qū);有200多家與制衣相關(guān)的紡織、漂染、印花、水洗、紐扣、機(jī)械配件等配套企業(yè);有與服裝生產(chǎn)銷售配套的布匹面料市場(chǎng)、制衣機(jī)械市場(chǎng)、輔料市場(chǎng)、布碎市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)。沙溪鎮(zhèn)擁有多名國(guó)家級(jí)的服裝設(shè)計(jì)師，服裝自有品牌70多個(gè)。其中，廣東省名牌2個(gè)，廣東省著名商標(biāo)2個(gè)。同時(shí)，還為國(guó)內(nèi)外一些著名的休閑服裝品牌提供加工生產(chǎn)服務(wù)。
中山市現(xiàn)有沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)、水牛城商業(yè)廣場(chǎng)、龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)等三大服裝批發(fā)市場(chǎng)。沙溪鎮(zhèn)已經(jīng)形成了生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、銷售及設(shè)計(jì)于一體產(chǎn)業(yè)鏈條，為沙溪休閑服裝的發(fā)展提供一個(gè)好的環(huán)境。
(一)水牛城商業(yè)廣場(chǎng)
市場(chǎng)概況: 中山市水牛城為綜合性商業(yè)中心，歐式建筑風(fēng)格，占地面積4萬平方米，總建筑面積達(dá)11萬平方米。其中第一層為服裝批發(fā)中心，規(guī)模宏大，裝修高檔，配套完善，管理規(guī)范，交易量大的中高檔服裝國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。水牛城鄰近沙溪服裝生產(chǎn)基地。場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶400多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國(guó)各地服裝企業(yè)，也有香港、澳門、臺(tái)灣的廠商。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)既是中高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)，零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等多種交易方式可供選擇。水牛城經(jīng)營(yíng)各式女裝、男裝、套裝、晚裝、休閑裝、唐裝、襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等。
水牛城商業(yè)廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.商業(yè)氛圍濃厚。在商業(yè)廣場(chǎng)周圍有多個(gè)商業(yè)基地，有小商品批發(fā)中心、貨運(yùn)中心、舊貨市場(chǎng)、布匹批發(fā)中心等，周圍已經(jīng)形成了較好的商業(yè)氛圍;
2.起點(diǎn)高，配套設(shè)施齊全。商場(chǎng)集零售店、娛樂中心、展覽中心、公寓、中西餐廳、商務(wù)中心于一體;
3.卡位靈活�？ㄎ辉O(shè)置靈活，有多種規(guī)格可供選擇，也可按照個(gè)人的需求將卡位上下樓層相連或三層相連;
4.付款方式靈活。商業(yè)廣場(chǎng)有預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等方式可供選擇。還可提供銀行按揭;
水牛城商業(yè)廣場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.資金短缺。在進(jìn)行了一期投入之后，再無資金投放;
2.廣告乏力，知名度不高;
3.經(jīng)營(yíng)缺乏特色。在中山沙溪主要是休閑服裝，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)沒有抓主休閑服裝這張牌進(jìn)行運(yùn)作，在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶主要是一些時(shí)裝，如西裝、牛仔等。
(二)中山市沙溪休閑廣場(chǎng)
現(xiàn)已基本處于休業(yè)狀態(tài)：98%的經(jīng)營(yíng)業(yè)主已撤場(chǎng)，一二層現(xiàn)為一加一大型購物超市，周邊飯店也處于停業(yè)狀態(tài)。
(三)中山市龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)
市場(chǎng)概況：龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利。場(chǎng)內(nèi)配備有大型的室內(nèi)摩托車停車場(chǎng)和室外汽車停車場(chǎng)，為光臨的客戶提供便利;為了方便遠(yuǎn)道而來的顧客，市場(chǎng)成立了3個(gè)貨物運(yùn)輸隊(duì)，業(yè)務(wù)覆蓋整個(gè)珠江三角洲及港澳地區(qū)，也可為內(nèi)地的客戶代辦托運(yùn)業(yè)務(wù)。1997年開業(yè)至今，通過近幾年的發(fā)展，已成為珠江三角洲地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場(chǎng)之一;商場(chǎng)規(guī)模龐大，占地面積33000多平方米，共有鋪位900多間，600多商戶在此投資，2000多人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);市場(chǎng)擁有成千上萬種款式的服裝供您選擇，價(jià)廉物美，并集沙溪服裝名城名廠的休閑服裝于一體，盡可能為您提供稱心如意的商品。
龍瑞小商品市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.地理位置優(yōu)越，交通便利。龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利;
2.產(chǎn)品豐富。市場(chǎng)集各類成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具、化妝品、精品等價(jià)廉物美貨品于一身;
3.價(jià)格低廉。市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)低檔服裝，在價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢(shì)，要比水牛城商業(yè)城廣場(chǎng)的價(jià)格要低;
龍瑞小商品市場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.市場(chǎng)環(huán)境差。龍瑞小商品市場(chǎng)環(huán)境較差，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)部光線昏暗，裝修簡(jiǎn)陋;
2.布局不合理，缺乏整體規(guī)劃。市場(chǎng)缺乏整體的功能分區(qū)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的服裝，如每個(gè)市場(chǎng)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具等商品。
中山市沙溪板塊三大服裝批發(fā)市場(chǎng)對(duì)比分析：
在沙溪有三大批發(fā)市場(chǎng)，沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)、水牛城商業(yè)廣場(chǎng)和龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)，曾經(jīng)唱遍大江南北的沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)倒閉，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)生意冷淡，門可羅雀，一片蕭條，徘徊在生死的邊緣，而與水牛城批發(fā)市場(chǎng)一墻之隔的龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)生意興旺，商賈如云。
那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢?我們通過調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個(gè)市場(chǎng)蕭條甚至倒閉，而另一個(gè)興旺發(fā)達(dá)，這些因素是：
1.政府關(guān)系。一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展與政府的支持有著密切的關(guān)系。龍瑞批發(fā)市場(chǎng)有著很好的政府支持，這個(gè)市場(chǎng)是政府一手培養(yǎng)起來的市場(chǎng)，解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)是私人投資的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)跟政府的關(guān)系處理得不是非常的好，因而造成兩個(gè)市場(chǎng)之間有一堵高大的墻隔者，造成老死都不相往來，兩個(gè)市場(chǎng)不能有效的形成市場(chǎng)商圈效應(yīng)。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)有著政府支持時(shí)，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會(huì)展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場(chǎng)也隨之蕭條;
2.資金。資金是市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的力量源泉，資金充足能夠給市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力，能夠關(guān)系到市場(chǎng)的生死存亡。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)缺乏后續(xù)資金的注入，造成先期投入的招商資金起不到應(yīng)有的效果，資金的匱乏導(dǎo)致廣告費(fèi)用投放的縮減，也產(chǎn)生了一連串的反應(yīng)，市場(chǎng)知名度不高。
3.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者的經(jīng)營(yíng)素養(yǎng)。市場(chǎng)管理者的經(jīng)營(yíng)管理能力和水平以及是否具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)由于是買斷經(jīng)營(yíng)，業(yè)主擁有商鋪的所有權(quán)，管理公司只擁有管理權(quán)，導(dǎo)致他們?cè)诮?jīng)營(yíng)管理的過程中不注重市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，只注重眼前的利益。市場(chǎng)管理混亂，經(jīng)營(yíng)業(yè)主不滿意，采購者也不愿意采購服裝，到無人問津時(shí)就只有關(guān)門大吉了。
4.消費(fèi)者喜好和市場(chǎng)定位.龍瑞小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝主要批發(fā)給那些在一些廣東省其它地方相對(duì)來說比較落后的縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)來的采購者。市場(chǎng)環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類型的客戶。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝檔次相對(duì)來說要高一些，不適合這群采購者的消費(fèi)胃口，也就沒有人過去采購了。
5.市場(chǎng)專著程度。沙溪休閑服裝城經(jīng)營(yíng)失敗一個(gè)重要的原因是一加一超市進(jìn)駐批發(fā)城，商超的進(jìn)駐最大的后果就是，超市搶占了批發(fā)城的展位，使批發(fā)城的經(jīng)營(yíng)面積越來越少，形不成應(yīng)有的規(guī)模。還有另一個(gè)影響就是，光顧批發(fā)城的客戶變成了本地零售客戶了，已經(jīng)使商場(chǎng)的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。
三、增城新塘板塊
增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州.北界從化、龍門。地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間。緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，故稱廣州東部板塊，是廣州通往東黨、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會(huì)區(qū)規(guī)劃范圍。增城新塘的牛仔服裝產(chǎn)業(yè)更是成為增城的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和重要稅收來源，有數(shù)據(jù)顯示全國(guó)60%的牛仔出自新塘，全國(guó)30%出口的牛仔服裝出自新塘，新塘全鎮(zhèn)有3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)，1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷俄羅斯、美國(guó)、歐盟、香港等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。平均每天有250萬件牛仔服從新塘流出去，新塘已經(jīng)成為重要的牛仔服生產(chǎn)基地，已經(jīng)形成了設(shè)計(jì)、加工、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。
新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)
市場(chǎng)概況：新塘國(guó)際牛仔城坐落在廣東省增城市的南部新塘鎮(zhèn)。新塘鎮(zhèn)地處東江下游北岸，西與廣州市黃埔地區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城緊密相連，南與東莞市隔江相望，是處于廣州、深圳、東莞、香港、澳門、惠州六大城市之間的一塊綠洲，交通條件優(yōu)越，在107國(guó)道、廣深公路、廣園東路、廣惠高速、廣州北三橫等路網(wǎng)貫穿。水路從新塘口岸到香港70海里，至廣州25海里。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把新塘與珠三角連在一塊�？芍^得天獨(dú)厚，人杰地靈，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，故被經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“黃金走廊”。
目前全鎮(zhèn)已有3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)，80000多名從業(yè)人員，1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷中國(guó)香港、俄羅斯、美國(guó)、歐盟等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。新塘鎮(zhèn)榮膺為“中國(guó)牛仔服裝名鎮(zhèn)”。新塘國(guó)際牛仔城是以牛仔服裝、紡織品類貿(mào)易為主，集交易中心、信息中心、物流中心、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)新科技中心為一體的大型商貿(mào)城。新塘國(guó)際牛仔城占地面積50萬平方米，設(shè)有商鋪位3000多個(gè)。它是中國(guó)目前規(guī)模最大、檔次最高、品種最齊全的牛仔服裝、紡織品商貿(mào)城。新城國(guó)際牛仔城商場(chǎng)是經(jīng)營(yíng)牛仔服裝、紡織品類的理想大型商場(chǎng)。商場(chǎng)兩座占地面積10000平方米，首層、二層鋪位共800多個(gè)，第三層為商務(wù)辦公中心，第四層為鋪位租戶倉庫。商場(chǎng)內(nèi)通道寬敞，備有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨運(yùn)電梯、電話通信及完善的消防系統(tǒng)。商場(chǎng)附近設(shè)有大型停車場(chǎng)和發(fā)往各地的大型貨運(yùn)場(chǎng)，為客戶提供良好的經(jīng)商環(huán)境。
新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.市場(chǎng)專業(yè)。全國(guó)最大的牛仔服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)
2.政策支持。增城政府重點(diǎn)扶持
3.價(jià)格便宜。廠家直銷
4.規(guī)劃合理。市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。
5.規(guī)模宏大。營(yíng)業(yè)面積50萬平方米，商鋪3000多個(gè)
新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.交通地理較偏。地處增城新塘鎮(zhèn)
2.經(jīng)營(yíng)時(shí)間較晚，知名度不高。市場(chǎng)2002年開始興建，2003年8月開業(yè)。廣告?zhèn)鞑チΧ炔粔蛑率故袌?chǎng)知名度不高。
增城新塘板塊：以新塘國(guó)際牛仔服裝紡織城為重點(diǎn)
新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)目前仍不旺的原因：
1.項(xiàng)目倉促開業(yè)。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)2002年興建，由于2003年要舉辦牛仔服裝節(jié)，政府強(qiáng)制所有增城服裝企業(yè)進(jìn)駐商場(chǎng)，此時(shí)，服裝城尚未裝修完畢，在進(jìn)行服裝展覽時(shí)只是用一些簡(jiǎn)易的木板分開鋪面，影響了服裝城的形象。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營(yíng)戶搬離服裝城，進(jìn)行了兩個(gè)月的裝修，至此，政府不再強(qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶率不高。
2.廣告力度不夠，知名度不高。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)只在增城等地做了少量的招商廣告以及在一外地電視臺(tái)做了少量的廣告，而且時(shí)間在晚上十點(diǎn)鐘，這樣的時(shí)間導(dǎo)致了傳播效果更差，因而，整個(gè)服裝城廣告?zhèn)鞑バЧ�，沒有起到應(yīng)有的效果。
3.經(jīng)營(yíng)方式特殊。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)主要是看樣定單，服裝城業(yè)主的服裝產(chǎn)品主要是用來展示給客戶看的，每套服裝只有一件，沒有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營(yíng)戶。經(jīng)營(yíng)戶在服裝企業(yè)生產(chǎn)后再通過汽車托運(yùn)和火車托運(yùn)給客戶，因而，在商城內(nèi)很少看見打貨理貨的熱鬧場(chǎng)景。
四、虎門服裝批發(fā)市場(chǎng)板塊
虎門鎮(zhèn)雄踞珠江東岸，毗鄰廣州、深圳、香港、珠海和澳門，南臨伶仃洋，面積170平方公里，常住人口11.5萬，外來人口約50多萬。虎門擁有上規(guī)模的服裝企業(yè)1，000多家，還有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠100多家。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元�；㈤T不僅是堅(jiān)實(shí)的生產(chǎn)基地，而且是龐大的服裝市場(chǎng)。有著名聞遐邇的富民商業(yè)大廈、龍泉商業(yè)廣場(chǎng)、黃河時(shí)裝城等17個(gè)現(xiàn)代化時(shí)裝商場(chǎng)，8，500多家商鋪，形成了一個(gè)方圓一平方公里的時(shí)裝城�；㈤T不僅成了全國(guó)最活躍的服裝批銷中心，而且成為出口東南亞、歐美、西亞各地的重要基地，被中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)授予“中國(guó)女裝名鎮(zhèn)”稱號(hào)�；㈤T服裝市場(chǎng)名牌薈萃，精品如云。迄今為止已成功舉辦過八屆中國(guó)(虎門)國(guó)際服裝交易會(huì)和四屆“虎門杯”國(guó)際青年設(shè)計(jì)(女裝)大賽，成為服裝界聞名遐邇的矚目盛事。
(一)富民服裝批發(fā)市場(chǎng)
市場(chǎng)概況：富民服裝批發(fā)市場(chǎng)是由專注于批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)與管理的虎門富民服務(wù)公司投資興建，在投資富民服裝批發(fā)市場(chǎng)之后，陸續(xù)開發(fā)了富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)，富民進(jìn)出口公司和富民時(shí)裝網(wǎng)，富民服務(wù)公司擬投資建一座占地3000畝的富民物流中心，其中包括首期占地500畝投資20億元的富民商貿(mào)城，使富民成為華南地區(qū)擁有傳統(tǒng)與現(xiàn)代物流相結(jié)合的商業(yè)航母。
富民服裝批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.地理位置優(yōu)越，交通便利;
2.經(jīng)營(yíng)品種齊全;
3.有著豐富的市場(chǎng)資源。服裝城所在地處在全國(guó)聞名的服裝生產(chǎn)基地——虎門鎮(zhèn)。在虎門擁有上規(guī)模的服裝企業(yè)1，000多家，還有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠100多家，全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元。這些都為服裝市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)提供了貨源;
4.有效的經(jīng)營(yíng)管理;
5.濃厚的商業(yè)氛圍。市場(chǎng)周邊是虎門鎮(zhèn)重要商業(yè)繁華區(qū)，商業(yè)氛圍及其濃厚;
6.客流量大。每天的人流量達(dá)到十萬人次以上;
7.實(shí)現(xiàn)了品牌經(jīng)營(yíng)。在富民服裝批發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)基礎(chǔ)上，已經(jīng)形成了富民童
裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng);
8.廣告宣傳手段多樣。富民服裝批發(fā)市場(chǎng)廣告宣傳有網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、內(nèi)部刊物、DM等，富民還建立了自己的專門服裝網(wǎng)，不僅宣傳企業(yè)形象，還發(fā)布服裝市場(chǎng)信息和各種跟服裝有關(guān)的市場(chǎng)知識(shí)、管理技巧等;
9.經(jīng)營(yíng)時(shí)間早，管理經(jīng)驗(yàn)豐富。
富民服裝批發(fā)市場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.周邊服裝批發(fā)市場(chǎng)正在瓜分經(jīng)營(yíng)份額;
2.租金偏高。比黃河時(shí)裝城的租金明顯偏高。
(二)黃河時(shí)裝城
市場(chǎng)概況：黃河時(shí)裝城位于服裝名城--虎門。坐落于太平繁華商業(yè)中心，南貫通虎門大道、西臨銀龍路及虎門廣場(chǎng)。黃河時(shí)裝城是黃河集團(tuán)公司屬下開發(fā)的，集時(shí)裝批發(fā)、超市百貨、商貿(mào)、證券、娛樂、餐飲、休閑度假于一體的綜合性商貿(mào)中心。
一至四樓為大型時(shí)裝批發(fā)中心，擁有1400多間鋪位。黃河時(shí)裝城是由56層黃河中心大廈、兩幢28層商住兩用公寓和9層面積達(dá)11.8萬多平方米的大型商城所組成，其建筑氣勢(shì)宏偉、裝修典雅、布局實(shí)用、設(shè)備功能齊全，是一個(gè)現(xiàn)代化的智能物業(yè)群。廣場(chǎng)及地下停車場(chǎng)可同時(shí)停泊800多輛汽車。根據(jù)大型服裝批發(fā)市場(chǎng)的需求，時(shí)裝城內(nèi)建立了一套完善的服務(wù)機(jī)制;如電子信息平臺(tái)、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計(jì)中心、時(shí)裝展示中心及導(dǎo)購、禮儀等配套服務(wù)。能夠?yàn)檫M(jìn)駐黃河時(shí)裝城的業(yè)主和顧客，提供一個(gè)安全、舒適的購物環(huán)境。四樓香港時(shí)裝城又稱為(城中城)，其經(jīng)營(yíng)的品牌源如：香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、意大利、東南亞、及西歐國(guó)家等和地區(qū)，憑借世紀(jì)"南來風(fēng)"盡展典雅浪漫、精雕細(xì)琢、別具一格的名家風(fēng)范。
黃河時(shí)裝城集傳統(tǒng)服裝批發(fā)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理之精華，注入現(xiàn)代企業(yè)管理的精髓，獨(dú)創(chuàng)了適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和虎門本土文化經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)管理模式。公司秉著：營(yíng)造大市場(chǎng)、搞好大流通、推動(dòng)大生產(chǎn)、帶動(dòng)大繁榮的經(jīng)營(yíng)理念;榮辱與共。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：創(chuàng)建全國(guó)性至大服裝批發(fā)貿(mào)易中心，成為"南派時(shí)裝"的代名詞;在變化中搶占先機(jī)、在競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)。
黃河時(shí)裝城的優(yōu)勢(shì)：
1.地理位置優(yōu)越。市場(chǎng)坐落于太平繁華商業(yè)中心，南貫通虎門大道、西臨銀龍路及虎門廣場(chǎng);
2.交通便利。商場(chǎng)南臨太平中巴站、虎門貨物托運(yùn)總站。，擬在商場(chǎng)東北側(cè)建中巴站、在廣州、深圳等火車站、機(jī)場(chǎng)設(shè)立黃河商業(yè)城辦事處，運(yùn)送顧客及貨物。
3.起點(diǎn)高，規(guī)劃合理。市場(chǎng)一至三樓是時(shí)裝商場(chǎng)，四樓是香港時(shí)裝城，六樓是中國(guó)虎門國(guó)際服裝交易會(huì)主會(huì)場(chǎng)，七樓是南方證券、黃河集團(tuán)、黃河時(shí)裝城辦公室，八樓是高級(jí)時(shí)裝寫字樓、大型時(shí)裝表演中心;
4.市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。黃河時(shí)裝城集時(shí)裝批發(fā)、超市百貨、商貿(mào)、證券、娛樂、餐飲、休閑度假于一體的綜合性商貿(mào)中心;
5.經(jīng)營(yíng)富有特色。每年都在時(shí)裝城舉辦虎門國(guó)際服裝節(jié)，在四樓設(shè)有香港時(shí)裝城，這是所有廣東省各批發(fā)市場(chǎng)最具特色的服裝市場(chǎng)類型;
6.大型停車場(chǎng)。在時(shí)裝城地下有大型停車場(chǎng)，能夠滿足客戶車輛�？啃枰⒛芙鉀Q大型服裝節(jié)停車需要;
7.人流量大。由于時(shí)裝城大廳前有通往全省各地的客運(yùn)站，客運(yùn)站能夠帶來巨大的人流;
8.攤位面積大。在時(shí)裝城內(nèi)攤位面積從8—30平方米都有，但主要是18—30平方米的為主，明顯要比其它市場(chǎng)攤位面積大;黃河時(shí)裝城的劣勢(shì)：
1.知名度不及富民批發(fā)市場(chǎng)高;
2.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模糊：市場(chǎng)主要以批發(fā)為主，零售為輔。但事實(shí)上逛時(shí)裝城的
零售散戶比較多，這主要與時(shí)裝城上面有超市，導(dǎo)致逛商場(chǎng)的本地市民較多，批發(fā)客戶不是很多。
3.周邊市場(chǎng)瓜分經(jīng)營(yíng)份額：黃河時(shí)裝城最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是富民集團(tuán)次下的各批發(fā)市場(chǎng)。富民涵蓋富民服裝批發(fā)市場(chǎng)、富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)涉及到服裝的方方面面，是一個(gè)全攻型的市場(chǎng)。
富民和黃河時(shí)裝城經(jīng)營(yíng)成功的原因：
1.良好的市場(chǎng)資源。富民和黃河時(shí)裝城都坐落在虎門鎮(zhèn)，虎門鎮(zhèn)是中國(guó)重要的服裝名鎮(zhèn)。在虎門鎮(zhèn)擁有上規(guī)模的服裝企業(yè)1，000多家，還有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠100多家。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元。這些服裝企業(yè)為市場(chǎng)提供了服裝資源，省去了許多中間環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)從生產(chǎn)企業(yè)到服裝市場(chǎng)的直達(dá)模式，因而也促使各種成本降低，使市場(chǎng)內(nèi)的服裝具有成本優(yōu)勢(shì)。
2.積極舉辦各種服裝節(jié)。服裝節(jié)是吸引客戶的有效手段，能夠聚集大量的人氣，能夠提高企業(yè)的知名度。黃河時(shí)裝城每年都要舉辦虎門國(guó)際服裝節(jié)�；㈤T鎮(zhèn)至今已經(jīng)成功地舉辦過八屆中國(guó)(虎門)國(guó)際服裝交易會(huì)和四屆“虎門杯”國(guó)際青年設(shè)計(jì)(女裝)大賽。這些服裝節(jié)、服裝交易會(huì)和時(shí)裝設(shè)計(jì)大賽不僅提高了虎門的知名度，更重要的是給富民和黃河兩大時(shí)裝城帶來了巨大的客戶資源。
3.商業(yè)氛圍濃厚。在富民和黃河時(shí)裝所在區(qū)域向來都是虎門鎮(zhèn)重要的商業(yè)地區(qū)，一直以來都富有濃厚的商業(yè)氣息，加之富民和黃河的落戶，更加刺激了這里的商業(yè)環(huán)境。富民旗下?lián)碛懈幻裢b城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)等市場(chǎng)，這些市場(chǎng)相距不遠(yuǎn)，已經(jīng)形成了重要的服裝批發(fā)商圈。
通過對(duì)各個(gè)市場(chǎng)的分析，我們認(rèn)為經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)市場(chǎng)取得成功的必要因素有：
1.交通便利，位置優(yōu)越是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)
每一個(gè)經(jīng)營(yíng)成功的市場(chǎng)都是交通便利，位置優(yōu)越的市場(chǎng)。如白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)處于站前路一帶，火車站、汽車站近在咫尺，碼頭、航運(yùn)也十分便利。黃河時(shí)裝城地處虎門-太平繁華商業(yè)中心，南貫通港口路、西臨銀龍路-富民服裝批發(fā)商業(yè)區(qū)路口，北臨永豐鞋城。商場(chǎng)南臨太平中巴站、虎門貨物托運(yùn)總站。
2.政府支持是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功的重要因素
我們所調(diào)查的服裝批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成功跟政府有很大的關(guān)系，不成功也跟政府有很大的關(guān)系。政府的支持主要在政策、投資環(huán)境、稅收、城市規(guī)劃等方面。當(dāng)然，也可以通過行政的手段進(jìn)行干預(yù)和支持。例如，沙河有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)是政府改造沙河大街批發(fā)市場(chǎng)的重點(diǎn)工程，因而，在各方面受到政府的支持。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)也受到政府的關(guān)照，2003年政府利用行政干預(yù)手段強(qiáng)制所有服裝企業(yè)進(jìn)駐批發(fā)城，促使了批發(fā)城100%的入戶率。由于展覽會(huì)結(jié)束后，批發(fā)城裝修后，在沒有政府的支持和干預(yù)，商城招商乏力。導(dǎo)致現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)入住和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不好。
3.準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位準(zhǔn)確是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵
每個(gè)市場(chǎng)都自己的定位特色。白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)就定位于全國(guó)性的綜合性中高檔專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)，他的客戶是來自全國(guó)各地的客商。它采取的貿(mào)易方式主要是批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)定位于專業(yè)性的區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)，它主要經(jīng)營(yíng)牛仔類各種服裝，主要采取看樣定單、批發(fā)零售的方式，但更側(cè)重于看樣定單的貿(mào)易方式，它的市場(chǎng)覆蓋范圍主要是華南地區(qū)。
4.正確的廣告宣傳是提高市場(chǎng)知名度和招商的重要手段
廣告能夠有效的提高商場(chǎng)的知名度，每一個(gè)成功的市場(chǎng)都十分重視廣告的宣傳手段。富民服裝城通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙、廣播、戶外廣告和內(nèi)部刊物等媒體來宣傳商場(chǎng)。富民每年都在中央電視臺(tái)等全國(guó)性媒體做企業(yè)形象廣告，即使在富民商廈內(nèi)有廣播設(shè)備、大屏幕電子顯示屏等宣傳手段，并通過內(nèi)部刊物來加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)戶與管理者的交流和溝通。
5.會(huì)展是聚集人氣，提高知名度，引起市場(chǎng)關(guān)注，提高交易額的重要途徑
我們?cè)谡{(diào)查中了解到在服裝展覽會(huì)期間，每個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)額都要比其它時(shí)期要高，而且各種報(bào)道鋪天蓋地，媒體為市場(chǎng)做了免費(fèi)的宣傳�，F(xiàn)在一些經(jīng)營(yíng)較為成功的市場(chǎng)都會(huì)都自己的專門展銷會(huì)。如黃河時(shí)裝城每年都要舉辦虎門國(guó)際時(shí)裝節(jié)，沙東有利也在今年舉辦了服裝設(shè)計(jì)節(jié)。中山市沙溪每年都要舉辦休閑服裝節(jié)，至今已經(jīng)舉辦了五屆。
6.有效的經(jīng)營(yíng)管理是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功的保障
經(jīng)營(yíng)管理對(duì)一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成功都有著重要的影響作用。黃河時(shí)裝城組建一支集工商管理、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、市場(chǎng)營(yíng)銷、服裝設(shè)計(jì)和法律、文藝等專業(yè)技能和富有多年服裝批發(fā)商場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)的德才兼?zhèn)涞娜瞬沤M成的經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍，為商業(yè)城的繁榮奠定了人力基礎(chǔ)。這支隊(duì)伍不斷轉(zhuǎn)變思想，實(shí)現(xiàn)了從粗放型經(jīng)營(yíng)向集約型經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)營(yíng)模式上不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，使商場(chǎng)都在一種科學(xué)有效的管理方法下經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，從而保證了商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成功。
7.濃厚的商業(yè)氛圍和市場(chǎng)基礎(chǔ)能夠有效的促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功
在這些經(jīng)營(yíng)成功的批發(fā)市場(chǎng)它們都有一個(gè)共同點(diǎn)，要么是處于具有濃厚商業(yè)氣息的區(qū)域，要么就是批發(fā)城所在地有著與批發(fā)市場(chǎng)緊密聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)。白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)所在地具有濃厚的商業(yè)氛圍，天馬、紅棉、步步高等商場(chǎng)在附近林立。黃河和富民也是如此，它們兩者相距不到500米遠(yuǎn)，富民旗下有富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)，這些商場(chǎng)都近在咫尺，這些商場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)重大的商業(yè)圈。而以前比較繁榮的中山沙溪休閑服裝城它依賴的資源就是，沙溪是著名的休閑服裝生產(chǎn)基地，在沙溪800多家休閑服裝企業(yè)，這些企業(yè)生產(chǎn)的服裝為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶提供了貨源。
8.經(jīng)營(yíng)手段的創(chuàng)新是吸引客戶光顧的有效手段
我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中的經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)富有特色，這些經(jīng)營(yíng)戶店員都身穿自己店所經(jīng)營(yíng)的服裝在店內(nèi)服務(wù)客戶，有些經(jīng)營(yíng)戶甚至花錢請(qǐng)時(shí)裝模特身著流行時(shí)裝站在店門口進(jìn)行時(shí)裝展示和招攬客戶，通過觀察，這些店的人流量比其它店的明顯增多。所以，經(jīng)營(yíng)手段的不斷創(chuàng)新能夠引起客戶的關(guān)注，因而帶來巨大的客戶資源并促成交易，能夠加深顧客的印象，促使他們下次繼續(xù)來此采購服裝。
第二部分 市場(chǎng)調(diào)查問卷分析
我們調(diào)查小組從10月20日——10月30日在虎門服裝批發(fā)市場(chǎng)、中山沙溪服裝批發(fā)市場(chǎng)、新塘國(guó)際牛仔服裝城、沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)和白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了問卷調(diào)查。我們共設(shè)計(jì)調(diào)查問卷300份，實(shí)際調(diào)查110份，回收有效問卷106份。調(diào)查樣本確定主要采取配額抽樣和偶遇抽樣。在調(diào)查之前，我們根據(jù)各批發(fā)市場(chǎng)的特點(diǎn)預(yù)先分配給批發(fā)市場(chǎng)一定的調(diào)查問卷，在調(diào)查時(shí)主要在各服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行隨機(jī)攔截式調(diào)查。下面我們將對(duì)調(diào)查所獲知的資料進(jìn)行分析。
25——30歲婦女是服裝批發(fā)市場(chǎng)采購的主力軍
調(diào)查顯示，在服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行采購的人群主要以女性為主，男性只占很少的一部分。女性所占據(jù)的比例高達(dá)75%，其中，25——30歲階層的婦女占據(jù)的比例達(dá)50%強(qiáng)。服裝批發(fā)市場(chǎng)采購人群中以女性為主與服裝的行業(yè)特性和婦女的特性有很大的關(guān)系，在服裝市場(chǎng)當(dāng)中，女性服裝明顯的要比男性多，而在銷售市場(chǎng)從業(yè)人員中，又以女性為多。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，女性在采購服裝的過程中都比較仔細(xì)，一般都仔細(xì)比較服裝的款式、顏色等，有些采購者甚至現(xiàn)場(chǎng)穿上服裝進(jìn)行比較，選擇那些符合自己條件的服裝進(jìn)行采購。
少批量，多批次是采購者采購服裝的主要特點(diǎn)
從表中我們可以獲知，采購者采購服裝的頻率比較高，他們一般都是一個(gè)星期和半個(gè)月采購一次，而這一類型的采購者占絕大多數(shù)。其實(shí)，這與服裝銷售市場(chǎng)有著密不可分的聯(lián)系，在服裝銷售市場(chǎng)當(dāng)中，大多數(shù)都是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)規(guī)模比較小，資金比較少，一般都是能夠銷售多少就采購多少，不存貨，當(dāng)季衣服當(dāng)次賣。這樣他們的資金周轉(zhuǎn)率比較高，經(jīng)營(yíng)方式靈活，能夠迅速收回成本，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，采購者采購服裝的批量都比較少，一般都是用拖車在市場(chǎng)采購服裝。這樣多批次，少批量的方式增加服裝的經(jīng)營(yíng)成本。
產(chǎn)品豐富是采購者選取服裝批發(fā)市場(chǎng)的首要因素
調(diào)查顯示，在您選擇服裝批發(fā)市場(chǎng)的依據(jù)這個(gè)問題當(dāng)中，大多數(shù)采購者選擇產(chǎn)品豐富，其次是名氣大，再次是產(chǎn)品質(zhì)量。這一結(jié)果表明，采購者喜歡到那些產(chǎn)品豐富，能夠滿足在一個(gè)地方購足所有的服裝的地方進(jìn)行采購，喜歡一站式購物的方式，其中白馬、虎門等綜合性批發(fā)市場(chǎng)成為他們采購的主要場(chǎng)所，這兩個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)品層次全，經(jīng)營(yíng)各種女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等，能夠滿足他們對(duì)各種服裝的需要。
零售是采購者經(jīng)營(yíng)的主要方式
調(diào)查顯示，在您采購的服裝主要銷往何地這個(gè)問題時(shí)，大多數(shù)采購者采購服裝主要是零售，也有部分是批發(fā)的。其中，廣東省內(nèi)采購者采購的服裝90%以上都是用于零售，這一數(shù)據(jù)表明，廣東省內(nèi)的各服裝經(jīng)營(yíng)戶會(huì)直接到大型服裝批發(fā)市場(chǎng)采購。而省外的一些采購者，他們采購的服裝雖然用于批發(fā)的要比廣東省內(nèi)的要高很多，但占的比例仍不到40%。
汽車托運(yùn)成為采購者運(yùn)輸服裝的最主要方式
調(diào)查顯示，在各服裝批發(fā)市場(chǎng)，采購者采取運(yùn)輸服裝的最主要方式是汽車托運(yùn)，其次是自備車運(yùn)輸。這一數(shù)據(jù)表明在各服裝批發(fā)市場(chǎng)的省內(nèi)客戶占很大的比例，在外省客戶當(dāng)中，他們會(huì)選擇火車和汽車托運(yùn)的交叉方式，而空運(yùn)是人們很少采用的方式。采購者運(yùn)輸服裝的方式選取見表3：
虎門和白馬成為采購者最經(jīng)常去的服裝批發(fā)市場(chǎng)
調(diào)查顯示，采購者在回答“您經(jīng)常去的市場(chǎng)是哪些”這一問題時(shí)，他們絕大多數(shù)會(huì)選擇廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)和虎門服裝批發(fā)市場(chǎng)，這兩者所占的比例高達(dá)72.87%，其它諸如新塘國(guó)際牛仔服裝城、中山沙溪休閑服裝城等批發(fā)市場(chǎng)加起來的比例不到30%。
產(chǎn)品檔次不全，質(zhì)量不高是當(dāng)今服裝批發(fā)市場(chǎng)存在的最主要問題
調(diào)查顯示，人們普遍認(rèn)為，當(dāng)今服裝批發(fā)市場(chǎng)普遍存在的問題是產(chǎn)品檔次不全、產(chǎn)品質(zhì)量不高、衛(wèi)生條件差等。這些問題都是服裝市場(chǎng)急需解決的問題。這也表明，采購者的要求在不斷提高，他們希望在一個(gè)產(chǎn)品檔次全、產(chǎn)品質(zhì)量高、金融設(shè)施健全、環(huán)境舒適的服裝批發(fā)市場(chǎng)采購服裝。服裝批發(fā)市場(chǎng)存在的主要問題見表4：
第四部分 **服裝批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目分析
花都區(qū)位于廣東省中南部，珠江三角洲的北端，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。地理位置十分重要，素稱“省城之屏障，南北粵之咽喉”。既是珠江三角洲交通交匯之地，也是溝通珠三角與內(nèi)地的橋梁和樞紐，擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是105、106、107三條國(guó)道和機(jī)場(chǎng)高速、廣清高速、京珠高速、廣州北二環(huán)、北三環(huán)高速五條高速公路交匯之處。京廣鐵路線穿境而過，廣州火車北站就位于花都。未來廣州還將興建2條城市地鐵線和1條市郊列車線連接市區(qū)與花都。中國(guó)最現(xiàn)代化的航空樞紐港——廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)也坐落在花都，花都港可直航澳港�；ǘ嫉囊�(guī)劃是把花都成為以汽車、皮革皮具、金銀首飾、電子電器、建材紡織為支柱的工業(yè)強(qiáng)區(qū);以機(jī)場(chǎng)、鐵路為依托的商貿(mào)物流中心;以“都市農(nóng)業(yè)”為方向的“三高農(nóng)業(yè)”基地;以“青山、碧水、藍(lán)天、綠地”為特色的“花之都”。
**投資服裝批發(fā)市場(chǎng)的有利條件：
1.地理位置優(yōu)越，交通便利。市場(chǎng)處于全新規(guī)劃的新機(jī)場(chǎng)版塊繁華商務(wù)區(qū)，位于花都**大道與**大道交界處。機(jī)場(chǎng)高速、廣清高速、廣佛高速、廣深高速、廣珠高速、廣州北二環(huán)、京珠高速、106國(guó)道、107國(guó)道、105國(guó)道、廣州火車北站、新機(jī)場(chǎng)地鐵線、花都客運(yùn)港、華南最大空港構(gòu)筑起水、陸、空、地下交通網(wǎng);
2.成功的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。在廣東省內(nèi)有許多經(jīng)營(yíng)成功的服裝批發(fā)市場(chǎng)。諸如，廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、虎門黃河時(shí)裝城、沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城，它們?cè)诜b批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中積累了大量的管理經(jīng)驗(yàn)。也有經(jīng)營(yíng)不成功的市場(chǎng)。如水牛城商業(yè)廣場(chǎng)、沙溪休閑服裝批發(fā)城等，它們也給我們提供了一些教訓(xùn)。無論是成功的經(jīng)驗(yàn)還是失敗的教訓(xùn)都是我們可以利用的資源;
3.起點(diǎn)更高。在過去的一些市場(chǎng)當(dāng)中都有這樣或那樣的不足之處，它們的不足之處是我們應(yīng)當(dāng)避免的。可以在這些市場(chǎng)的基礎(chǔ)更高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃;
4.市場(chǎng)規(guī)劃有著較為完善的配套設(shè)施。**在建設(shè)過程中就規(guī)劃了寫字樓、銀行、四星級(jí)酒店、停車場(chǎng)等配套設(shè)施;
5.運(yùn)輸方便。花都是廣州市唯一擁有碼頭、火車站、飛機(jī)場(chǎng)的地區(qū)，而花都區(qū)又是廣州市規(guī)劃的物流中心，所以，人們可以隨意選擇托運(yùn)方式;
6.當(dāng)今服裝批發(fā)市場(chǎng)正在升級(jí)改造。市場(chǎng)在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)時(shí)，也加強(qiáng)了市場(chǎng)的服務(wù);
7.廣州市大型批發(fā)市場(chǎng)郊區(qū)化。城市規(guī)劃中特別提到了具有空運(yùn)、航運(yùn)、陸運(yùn)交通的花都區(qū)，這是對(duì)我們經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)市場(chǎng)在政策方面的利好消息;
8.廣州市城市規(guī)劃將建一批示范性大型批發(fā)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)主要集中在花都、番禺等周邊區(qū)縣;
9.**花園周邊地區(qū)已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商在開發(fā)新的樓盤，這里將形成一個(gè)巨大的商貿(mào)、居住生活圈，有著巨大的商機(jī)和潛力。隨著這一區(qū)域的興起必將帶來巨大的人流，這些都為市場(chǎng)的發(fā)展提供了客戶資源;
10.花都市區(qū)居民有著較好的投資觀念和意識(shí)。
**服裝市場(chǎng)有諸多有利條件，但也有一些不利條件：
1.面積偏小，市場(chǎng)面積只有20000平方米左右，而一般的市場(chǎng)都在30000平方米以上，有些市場(chǎng)甚至超過100000平方米，新塘國(guó)際牛仔服裝紡織城的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到500000萬平方米;
2.市場(chǎng)不集中，批發(fā)市場(chǎng)由四部分組成，在一定程度上影響了市場(chǎng)的集中效應(yīng);
3.周邊暫無形成重要的商圈，缺乏濃厚的商業(yè)氣息，是一個(gè)等待開發(fā)的地區(qū);
4.市場(chǎng)處于花都郊區(qū)，雖然我們的大環(huán)境交通比較方便，但在小環(huán)境方面，存在一些不足，諸如公交車輛較少等。
通過對(duì)這些因素的分析，我們希望市場(chǎng)規(guī)劃從一開始就在市場(chǎng)布局、裝修檔次、管理方式等方面高起點(diǎn)，能夠處理好各方面的關(guān)系。綜合分析各方面的條件，我們項(xiàng)目小組的建議有：
1.在市場(chǎng)布局方面，可以借鑒沙東有利的螺旋式上升設(shè)計(jì)。在裝修方面盡量高起點(diǎn)，使我們的市場(chǎng)裝修在十年后也不落后于時(shí)代。在管理方式方面，可以借鑒成功的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，建立一支專業(yè)化的管理隊(duì)伍;
2.處理好跟政府的各種關(guān)系，尋求到政府的政策、稅收等方面的支持;
3.在市場(chǎng)定位方面，能夠做一個(gè)高檔的專業(yè)化服裝批發(fā)市場(chǎng)。這樣我們的市場(chǎng)才會(huì)從眾多的市場(chǎng)當(dāng)中脫穎而出，在提到皮具(假如做皮具)，采購者和消費(fèi)者首先想到的就是我們的市場(chǎng);
4.能夠最大化利用現(xiàn)有市場(chǎng)面積，市場(chǎng)面積不是十分大的情況下，這就要求在市場(chǎng)布局時(shí)盡量使面積利用最大化，減少不必要的浪費(fèi);
5. 采取免半年租金和第一年免收管理費(fèi)等優(yōu)惠措施來吸引客戶進(jìn)駐市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的入住率;
6. 靈活處理付款方式，給客戶提供預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等付款方式以及銀行按揭等;
7. 統(tǒng)一規(guī)劃廣告發(fā)布區(qū)域，預(yù)留外墻和內(nèi)部廣告位
8.市場(chǎng)內(nèi)預(yù)留網(wǎng)絡(luò)端口，使每個(gè)經(jīng)營(yíng)戶能夠利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息查詢和市場(chǎng)交易;
9.建立自己的商務(wù)網(wǎng)站，利用網(wǎng)站進(jìn)行品牌宣傳和市場(chǎng)貿(mào)易;
10.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置市場(chǎng)地圖，能夠使客戶比較容易找到需要批發(fā)的經(jīng)營(yíng)戶;
11.爭(zhēng)取飛機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站在市場(chǎng)設(shè)立貨運(yùn)代辦處以及各類銀行進(jìn)駐市場(chǎng);
12.市場(chǎng)能夠定期舉辦服裝節(jié)和設(shè)計(jì)節(jié)吸引客戶，引起市場(chǎng)關(guān)注和提高市場(chǎng)知名度;
13.統(tǒng)一店面視覺形象和裝飾裝潢;
14.人貨電梯分離，樓梯、電梯無障礙化處理;
15.配置防火防煙預(yù)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)降落防火墻等消防設(shè)施和設(shè)備;
16.采用雙回路供電系統(tǒng)。
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