2013河南房地產行業(yè)的薪酬調查報告。 首先，我說一下本次薪酬報告的背景：我們從去年11月份開始到今年11月，對房地產70多個崗位、通過對80多名高管、120多家企業(yè)和300多名候選人歷時一年，進行數據調查、收集、統(tǒng)計，分析。

　　參加本次調查的企業(yè)及人才以河南房地產企業(yè)為主，企業(yè)性質以民營企業(yè)為主占75%。

　　企業(yè)規(guī)模以50-100人最多占。

　　一 宏觀經濟

　　2013年的薪酬調查，分4部分，在分析數據之前，首先我們一起回顧一下2013年國內宏觀經濟形勢。

　　GDP從2011年迅速下滑之后呈穩(wěn)步增長狀態(tài)，cpi和薪酬增長率在2013年也保持穩(wěn)步增長。我們重點關注薪酬增長率，前三季度均保持在10%左右。其中，汽車、IT行業(yè)薪酬增長率為最高，房地產行業(yè)，排名第三。

　　三中全會，政府打出了4個組合拳。穩(wěn)增長、調結構、促改革、城鎮(zhèn)化。

　　十八大之后，中國經濟將發(fā)生5大轉變。

　　第二個轉變，短期增長----中長期和持續(xù)地健康增長轉變。因為實現“中國夢”是一個很長期的過程，這就要求為了這樣的一個長期的增長目標，我們要在短期做出一些犧牲和放棄，所以我們政府可以容忍經濟增長速度出現一定程度的下滑，以及其帶來的痛苦，這么做的目的，是為了更長遠的可持續(xù)健康發(fā)展。

　　第四個轉變，政府拉動經濟增長向市場拉動經濟增長轉變。王健林在三中全會之后，也感言：民營經濟一定會快過國有經濟的發(fā)展，民營企業(yè)將迎來又一個春天。

　　一句話總結2013年中國宏觀經濟形勢：中國經濟已告別超高速增長期→進入穩(wěn)中求進、提質增效的中高速增長新階段。

　　二、2013房地產

　　2013房地產五大關鍵詞

　　地王：2013年上半年，“地王”成為頻頻出現的一個詞，尤其是一線城市，“地王”紀錄在不斷被刷新。土地市場迎來瘋狂5月，廣州、北京、上海等一線城市均出現了區(qū)域土地價格新高，調查數據顯示，上半年全國306個城市共交易土地1500多宗，土地出讓金達1.13萬億元。不得已，國土資源部在9月25日召集相關人員研究，務必做到年內不再出“地王”。

　　回到河南，我們一起回顧 2013年鄭州房地產大事件回顧

　　2013年3月，鄭州市國五條出臺，細則大多是重申了一下國務院國五條的一些原則，而對于20%個稅、提高二套房貸等幾條措施只字未提。無論是新國五條，還是鄭州出臺的鄭版國五條，對市場的影響力，也明顯低于我們的預期。

　　三、地產數據分析

　　下面我們著重看下2013年房地產行業(yè)薪酬數據分析。這塊是數據報告的核心部分，占用的時間會比較長。

　　2010-2013年，4年來的對比圖。狀體最高的是22%，從大環(huán)境來看，商業(yè)地產項目的薪酬今年有大幅提升，原因是近幾年河南市場業(yè)態(tài)的變化，商業(yè)人才供不應求。設計規(guī)劃單位的薪酬與往年相比，出現相對比較穩(wěn)定的增長。

　　本次調研企業(yè)中，小部分人員漲薪的企業(yè)比往年有所提高。

　　體檢、旅游、員工食堂、禮金實物福利、帶薪休假、車輛補貼在河南房地產企業(yè)中大都已實施; 而補充醫(yī)療保險和健身補助是房地產企業(yè)準備實施的項目; 住房福利、加班調休在我們河南房地產企業(yè)中則還有待改善與提高。

　　大部分企業(yè)都為員工實施了入職培訓、專業(yè)知識培訓、拓展訓練等，而心理指導、成功學等方面的培訓受重視度不高。

　　與去年相比，離職率居高不下的還是物業(yè)管理類人才;住宅、設計規(guī)劃單位2013年離職率有所降低，人員相對比較穩(wěn)定; 商業(yè)地產及商業(yè)運營類人才今年在市場上較為活躍，離職率也較高。

　　對離職原因進行分析，對房地產公司員工來說 ：薪酬缺乏外部競爭力 、個人能力的提升、公司無后續(xù)新項目占比重最大。

　　在對300多位候選人訪談中，薪酬、職業(yè)生涯發(fā)展、學習機會選擇的最多。也建議企業(yè)在這三個方面進行調整和加強。

　　下面是2013年房地產行業(yè)高管類、規(guī)劃設計類、工程管理類、營銷開發(fā)類、成本管理類等崗位的薪酬數據展示，崗位涵蓋總經理、副總經理、總監(jiān)、經理、主管等，分別從低到高，用五個維度進行分析，均值、25分位值、50分位值(也就是中位值)、75分位值、90分位值。

　　首先，我簡單的解釋一下什么是分位置。如果有100個數，按從小到大排列，排在第20個的即為20分位值，也就是說，前邊有19個薪酬比你低，后邊有80個薪酬高于你。依次類推，排在第50個即為50分位值，也叫中位值。

　　拿我們今年操作的職位來說。在操作項目總經理時，有的企業(yè)給出40萬的年薪，是低于行業(yè)均值的�；�本在20分位值;如果80萬，基本在70分位值，處于中上游。

　　營銷副總、營銷總監(jiān)，今年的需求量也明顯提升。我拿我們操作的案例中，和大家分享。20萬，是低于市場均值的，如果30萬，基本在45分位值，處于中游水平。

　　重點看下： 設計部經理、營銷總、成本經理

　　這三類崗位的75分位和90分位值的薪酬都比往年有所提高。

　　從下面高管類的薪酬曲線圖上可以看出，項目總經理的薪酬漲幅較大，商業(yè)公司總經理的薪酬與去年相比，增幅率為10.4%，具體原因剛剛白皮書里職位關鍵詞已經分析過，不在重復。

　　技術研發(fā)類崗位呈現出穩(wěn)步增長狀態(tài)，如結構設計師今年的薪酬是14.5-25.63萬，比去年的12-19萬了3.6%。 安裝預算工程師的漲幅最高，達到28.6%，分析一下。主要原因有兩點：1、企業(yè)崗位數量設置較少，項目上人員配比一般都是土建多余安裝。

　　2、職業(yè)發(fā)展通道晉升較難。所以，從業(yè)人員數量一直較少，待遇也逐年增高。

　　四、人才預測

　　剛剛提到計劃運營類崗位的薪酬有大幅提升，2014年此類崗位持續(xù)火熱。隨著房地產企業(yè)精細化管理的提升，計劃運營類的人才在市場上更為緊缺。河南市場近幾年才有這樣的崗位設置，如果需要大項目計劃運營經驗的人才只能從北上廣城市引進。

　　設計類職位持續(xù)升溫，其中以建筑設計師、電氣設計師最為突顯。

　　建筑出身的設計總監(jiān)在市場上一直較為搶手，但要求明顯比前兩年有所提高，除了在專業(yè)技術、設計理念、技術把控上等要求外，今年團隊管理經驗上要求明顯增多。

　　河南地產已經到了百花齊放，百家爭鳴的時代。近幾年全國知名一線地產大佬陸續(xù)入駐河南，品牌+品質類的樓盤已成為我們河南房地產市場主流，這樣也吸引了更多的業(yè)界精英來河南發(fā)展。2014年的地產江湖無論是項目競爭，還是人才競爭將更加的激烈。