工業(yè)建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文
岳陽市史稱“巴陵”，位于湖南東北部，歷史悠久，人文薈萃，交通便捷，資源豐富，產(chǎn)業(yè)興旺，商機(jī)無限，是一座處于經(jīng)濟(jì)高速增漲期的歷史名城。在十二五規(guī)劃中，岳陽市明確提出 “三個(gè)翻番”的奮斗目標(biāo)，即：經(jīng)濟(jì)總量翻番，達(dá)到3000億元;財(cái)政收入翻番，達(dá)到300億元;城鄉(xiāng)居民人均收入翻番，分別達(dá)到34496元和11852元。同時(shí)將進(jìn)一步擴(kuò)大投資與消費(fèi)，力爭(zhēng)5年完成固定資產(chǎn)投資6500億元，至2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破1000億元。實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進(jìn)的發(fā)展理念，更需要堅(jiān)強(qiáng)的財(cái)力支撐和一大批肯為岳陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)出資出力的現(xiàn)代企業(yè)實(shí)體。作為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察和調(diào)研了岳陽市陶瓷、飾界等建材、工業(yè)品市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，并對(duì)其發(fā)展前景進(jìn)行了綜合評(píng)估和合理分析。
一、公司概況
意邦(集團(tuán))投資有限公司成立于二十一世紀(jì)初，屬新型集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)在上海市青浦區(qū)，下屬南通意邦投資有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司、上海意邦物流有限公司、上海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業(yè)管理有限公司、上海意邦投資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司等子公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)建材裝飾市場(chǎng)為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等領(lǐng)域。團(tuán)隊(duì)精英主要來自營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，開發(fā)項(xiàng)目遍及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。
近年來，意邦(集團(tuán))投資有限公司秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會(huì)的共同價(jià)值”的管理理念，歷經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇和全球金融風(fēng)暴的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產(chǎn)部分，先后成功開發(fā)了上海意邦國(guó)際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國(guó)際家居品牌展示中心、南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城、意邦綠墅灣等項(xiàng)目。
1.已開發(fā)項(xiàng)目
上海意邦·國(guó)際建飾界總部：地處長(zhǎng)三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，項(xiàng)目由總部展示區(qū)、軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)等部分組成。該項(xiàng)目首期工程于2007年開工，2011年7月開業(yè)，目前已入住國(guó)際知名工藝品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌建材生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商496家，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額10億元，上繳稅收5500余萬元。
張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽湖東側(cè)，占地面積18萬平方米，自2002年起，先后經(jīng)過三期工程建造，目前擁有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶600余家，建材家俱業(yè)經(jīng)營(yíng)的份額約占張家港市場(chǎng)的60%，已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建材“一站式”服務(wù)單位。根據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2012年，本集團(tuán)將再次投入12億元，對(duì)家俱城基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造、全面升級(jí)。
宿州意邦國(guó)際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場(chǎng)，設(shè)750個(gè)機(jī)動(dòng)車位、14644個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經(jīng)營(yíng)，年交易額20億元以上，成為淮海腹地最具規(guī)模和影響力的國(guó)際家居品牌中心。2011年7月，集團(tuán)公司在宿州隆重舉辦了展示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設(shè)高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標(biāo)正式邁進(jìn)。
南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城：地處南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場(chǎng)帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)工業(yè)五金、電子器材、服裝、飾品、文體玩具、百貨、針織、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場(chǎng)硬件設(shè)施一流，一應(yīng)俱全，滿目繁華，全面引領(lǐng)南通小商品行業(yè)發(fā)展的新潮流。2008年10月，尚美家國(guó)際商貿(mào)城與義烏中國(guó)小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個(gè)正式加盟市場(chǎng);2009年10月2日，商貿(mào)城正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，解決了港閘區(qū)近5000人的就業(yè)問題，帶動(dòng)了一大批下崗職工自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。
南通意邦·綠墅灣項(xiàng)目：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，處奧特萊斯、百安誼家商業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其優(yōu)美的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為未來新城市中心的地標(biāo)建筑。該項(xiàng)目一期工程已于2011年6月開工。
2.榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)
中國(guó)國(guó)際建材品牌進(jìn)出口基地
中國(guó)國(guó)際建材家居品牌中心
2007中國(guó)長(zhǎng)三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集商業(yè)地產(chǎn)示范項(xiàng)目
2007中國(guó)長(zhǎng)三角十大最具影響力商業(yè)地產(chǎn)
2007中國(guó)長(zhǎng)三角十大最具發(fā)展前景商業(yè)地產(chǎn)(總部經(jīng)濟(jì))
2008中國(guó)最具投資潛力商鋪100強(qiáng)
2009中國(guó)建材流通市場(chǎng)100強(qiáng)
中國(guó)裝修承包及材料指數(shù)系統(tǒng)樣本采集制定單位
二、市場(chǎng)調(diào)研情況
1.國(guó)內(nèi)建材專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。陶瓷業(yè)是我國(guó)建材行業(yè)中較早進(jìn)入產(chǎn)能過剩的行業(yè)，但在市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)解下，卻頑強(qiáng)地向上發(fā)展著，無論是產(chǎn)能、產(chǎn)量、內(nèi)需量及出口量都排在世界第一位。2010年建筑陶瓷產(chǎn)量為78.09億平方米，同比增長(zhǎng)19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長(zhǎng)30%，利潤(rùn)將達(dá)150億元，同比增長(zhǎng)31.5%;衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤(rùn)將達(dá)27.5億元。2011年，陶瓷行業(yè)仍然在優(yōu)勝劣態(tài)中前進(jìn)，倒閉的企業(yè)不斷出現(xiàn)，新的企業(yè)又隨時(shí)誕生，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，搶占高端市場(chǎng)和農(nóng)村市場(chǎng)將成為今后陶瓷行業(yè)的亮點(diǎn)。目前，國(guó)內(nèi)一線城市的陶瓷等建材市場(chǎng)已趨向飽和，發(fā)展平穩(wěn);在國(guó)內(nèi)二、三線城市，工業(yè)品博覽城、專業(yè)建材市場(chǎng)布局還較零亂，難于實(shí)現(xiàn)規(guī)�；芾�，展示、銷售和配套服務(wù)難于滿足日益增長(zhǎng)的群眾的消費(fèi)需求。如突破這一瓶頸，建材、工業(yè)品市場(chǎng)物流行業(yè)將迎來又一個(gè)新的發(fā)展高潮。
2.岳陽市工業(yè)品、建材專業(yè)市場(chǎng)物流的發(fā)展現(xiàn)狀。提起陶瓷，行業(yè)人士皆會(huì)想起距今1000多年前的宋代“鹿角陶瓷窯遺址”。這是我國(guó)古代陶瓷文明的主要象征之一。改革開放以來，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，特別是溫州、福建等地的陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，岳陽市陶瓷市場(chǎng)迅猛發(fā)展，以種類和價(jià)格優(yōu)勢(shì)席卷湘鄂大地。2005年， “鹿角陶瓷窯遺址”所在地——岳陽縣作出了一個(gè)英明決策：將建筑陶瓷列為岳陽縣的一下個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。到目前，岳陽縣開發(fā)園區(qū)已引進(jìn)華雄、金城、天欣、宏康、百森、亞泰等建陶企業(yè)，總投資16.8億元，設(shè)8條生產(chǎn)線，年產(chǎn)值5億元以上， 2010年上繳各類稅費(fèi)約2000萬元。2010年9月，岳陽陶瓷行業(yè)商會(huì)在岳陽縣成立，標(biāo)志著湘北岳陽市以陶瓷業(yè)為龍頭的工業(yè)品建材市場(chǎng)物流將迎來又一個(gè)快速發(fā)展的春天。目前，岳陽市城區(qū)長(zhǎng)城、工業(yè)品、鋼材等綜合大市場(chǎng)面臨整合與搬遷，隨著城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)的崛起，城市道路網(wǎng)拓展北延，杭瑞、隨岳高速、荊岳鐵路等國(guó)家重要交通工程建成，岳陽中心城區(qū)北部區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步凸現(xiàn)，區(qū)域周邊城陵磯集裝箱碼頭通江達(dá)海優(yōu)勢(shì)和洪源物流保稅倉(cāng)庫集散作用勢(shì)必發(fā)揮重要作用。2005年岳陽市沿107國(guó)道東南規(guī)劃布局市場(chǎng)物流倉(cāng)儲(chǔ)集群的設(shè)想藍(lán)圖必將在岳陽樓區(qū)北部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。同時(shí)，我們也看到了不少現(xiàn)實(shí)問題：
市場(chǎng)分布零散。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，岳陽市的工業(yè)品、建材市場(chǎng)特別是陶瓷、飾物市場(chǎng)存在著產(chǎn)量高、銷售低的不平衡形象，究其原因，主要是商業(yè)市場(chǎng)分布零散，商業(yè)區(qū)和居住區(qū)相互交叉，缺少整體規(guī)劃，市場(chǎng)管理較亂，沒有綜合的、全面的、立體的現(xiàn)代化行業(yè)內(nèi)銷售平臺(tái)，以及優(yōu)美、休閑、“一站式”服務(wù)的商業(yè)環(huán)境，如信息發(fā)布、資源統(tǒng)籌、產(chǎn)品展示、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、商業(yè)配套等等。
行業(yè)管理滯后。現(xiàn)有市場(chǎng)實(shí)行的依舊是攤位制管理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，市場(chǎng)信譽(yù)低等，與國(guó)際及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的集成化、科學(xué)化管理模式相比，還有相當(dāng)距離。
商業(yè)服務(wù)不配套。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務(wù)項(xiàng)目中，與工業(yè)產(chǎn)品集散、建材市場(chǎng)聯(lián)系最密切、直接關(guān)系到市場(chǎng)成敗的就是“物流”。物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，將越來越被人重視。建材工業(yè)產(chǎn)品、裝飾材料的一個(gè)重要特點(diǎn)是量大、自身重、價(jià)值低，物流費(fèi)用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑，同時(shí)貨物配送也需要高效率、低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)�？v觀岳陽市工業(yè)品、建材專業(yè)市場(chǎng)，其物流均無做到專業(yè)化的發(fā)展和運(yùn)作。
另外，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，岳陽市城鄉(xiāng)居民的就業(yè)率有待進(jìn)一步提高。在國(guó)家十二五規(guī)劃中，國(guó)務(wù)院明確提出了“平等就業(yè)”、“充分就業(yè)”的理念。今年，中央財(cái)政又投入423億元，用于扶助和促進(jìn)就業(yè)�？梢�，在當(dāng)前及今后一段時(shí)間內(nèi)，提高就業(yè)率仍是政府部門有效解決民生問題的一項(xiàng)重要工作。建設(shè)一個(gè)巨大型、配套型、休閑型現(xiàn)代化工業(yè)建材綜合市場(chǎng)，不僅能促進(jìn)岳陽市陶瓷、飾界等建材業(yè)的繁榮發(fā)展，推動(dòng)工業(yè)品物流集散能力，提高政府財(cái)政收入，更能促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定。
三、項(xiàng)目規(guī)劃
1.項(xiàng)目概況
肩負(fù)提升民族品牌國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力重任，致力打造全球建材裝飾采購(gòu)中心，意邦(集團(tuán))投資有限公司積十余年功力厚積薄發(fā)，首倡體驗(yàn)式營(yíng)銷總部基地新理念，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)50萬平方米的高端建材、產(chǎn)品會(huì)展商貿(mào)巨擎——“岳陽陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽經(jīng)濟(jì)總部”。
擬建總部雄踞岳陽市城北黃金地段——岳陽樓區(qū)工業(yè)園區(qū)，以極其有利的地理位置，分為精品商業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)兩部分，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾及相關(guān)建材、工業(yè)品等業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個(gè)集展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息交流等功能于一體的世界級(jí)行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級(jí)品牌、快速輻射湘、鄂、贛等廣大地區(qū)的區(qū)域營(yíng)銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的綜合建材購(gòu)物中心、工業(yè)品博覽城。
2.六大平臺(tái)
整合各方優(yōu)勢(shì)資源，攜手權(quán)威機(jī)構(gòu)傾力打造“六大平臺(tái)”，力求為進(jìn)駐商家打通國(guó)內(nèi)外建材創(chuàng)富通道。
電子商貿(mào)平臺(tái)：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動(dòng)平臺(tái);或自建意邦網(wǎng)上交易平臺(tái)。
自有媒體平臺(tái)：與知名傳媒集團(tuán)合作，形成專刊，覆蓋岳陽市區(qū)所有建材行業(yè)的促銷信息、新聞、潮流趨勢(shì)等，面向整個(gè)岳陽及周邊地區(qū)消費(fèi)者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。
專業(yè)活動(dòng)平臺(tái)：包含設(shè)計(jì)師大賽、品牌評(píng)選與頒獎(jiǎng)儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)高峰論壇等于一體，成為湘、鄂、贛地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。
共享聯(lián)盟平臺(tái)：擬通過聯(lián)合周邊大型品牌商業(yè)項(xiàng)目和大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如消費(fèi)者在聯(lián)盟商戶處購(gòu)買商品，可享受購(gòu)買建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)惠待遇。
專業(yè)會(huì)展平臺(tái)：擬塑造成湘、鄂、贛工業(yè)建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展銷會(huì)。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會(huì)活動(dòng)，包含建材新品發(fā)布、潮流設(shè)計(jì)展示、建材文化展、家裝設(shè)計(jì)大賽作品大眾評(píng)選活動(dòng)，融合工業(yè)建材品牌消費(fèi)的熏陶、消費(fèi)者品牌意識(shí)培育、快樂購(gòu)物于一體的品牌展會(huì)。
3.區(qū)位交通
港口：岳陽市瀕洞庭，匯三湘，納四水，臨長(zhǎng)江，東抵江西銅鼓、修水縣和湖北通城縣，南達(dá)湖南瀏陽市、長(zhǎng)沙市、望城縣，西接湖南沅江縣、南縣、安鄉(xiāng)縣，北界湖北赤壁、洪湖、監(jiān)利、石首縣，東西承接，南北貫通，素有“湘北門戶”之稱。長(zhǎng)江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達(dá)上海，建有2個(gè)5000噸級(jí)外貿(mào)碼頭船舶總噸位占湖南省總量的1/4，貨運(yùn)量占全省水上貨物運(yùn)輸量的1/5，集裝箱運(yùn)輸占全省的42%，出入洞庭湖船舶日均流量500多艘(次)，為全省的1/4，岳陽被國(guó)家交通部列為全國(guó)28個(gè)主要內(nèi)河港口城市之一。
公路：岳陽市高速公路稠密，京珠高速、107國(guó)道、杭瑞高速、隨岳高速縱貫其間，通過京珠高速公路驅(qū)車1個(gè)半小時(shí)間即可到長(zhǎng)沙，2個(gè)半小時(shí)到達(dá)武漢。近5年，新建、改建農(nóng)村公路11213公里，武廣客運(yùn)專線岳陽段及岳陽東站建成運(yùn)營(yíng)，荊岳長(zhǎng)江大橋、汩羅江大橋和柳林江大橋竣工通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，快速便捷。
鐵路：岳陽樓區(qū)工業(yè)園連通貫穿全國(guó)鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國(guó)各地。武廣高速鐵路建成通車后，至廣州的列車行程可縮短到3個(gè)半小時(shí)。
航空：岳陽樓區(qū)工業(yè)園距長(zhǎng)沙黃花機(jī)楊135公里，距武漢天河機(jī)場(chǎng)185公里，全程為高速公路。
岳陽市的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，具備各類生產(chǎn)要素大集大散和吸納大投資、大產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)條件。
4、商業(yè)環(huán)境
近年來，岳陽市把招商引資作為推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?5年引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目1452個(gè)，到位資金615.7億元，利用外資4.7億美元，實(shí)施投資超5000萬元的重大項(xiàng)目1161個(gè)。岳陽樓區(qū)勇挑“城市大東擴(kuò)，產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”重?fù)?dān)，搶抓“長(zhǎng)三角”、“珠三角”等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)加速向內(nèi)地實(shí)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，強(qiáng)化責(zé)任招商，突出產(chǎn)業(yè)招商，推進(jìn)委托招商，抓好節(jié)會(huì)招商，盤活存量招商，促進(jìn)以商招商，初步形成了四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和一大商貿(mào)物流區(qū)。即以景達(dá)生物、樂邦制藥、中啟制藥等為主體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群;以三生化工、匯博化工、匯智科技為主體的化工新材料產(chǎn)業(yè)集群;以白象方便面、巴陵油脂、樓臺(tái)酒業(yè)為主體的現(xiàn)代食品產(chǎn)業(yè)集群;以中科電氣、吉祥燃燒器、科美達(dá)電器、鴻升電磁、大陸激光等為主體的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)集群;以太陽橋建材大市場(chǎng)和太陽橋物流園為代表的現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展。
5、人文資源
岳陽是中南地區(qū)知名的科教文化和工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，全市擁有湖南理工學(xué)院、岳陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖南民族職業(yè)學(xué)院等高等院校，以及高、中等職業(yè)學(xué)校50余所，在校學(xué)生近6萬人。目前，全市擁有各類人才32萬人，其中黨政管理人才2.9萬人、經(jīng)營(yíng)管理人才6.8萬人、農(nóng)村實(shí)用技能人才6.6萬人。人才隊(duì)伍中具備大專學(xué)歷以上的人數(shù)達(dá)90%�？平涛幕陌l(fā)達(dá)，為岳陽市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)儲(chǔ)備的足夠的人才。同時(shí)，岳陽市6000余年的人文歷史，以及岳陽樓、三醉亭、仿古城墻、洞庭風(fēng)韻詩廊、傳統(tǒng)風(fēng)貌街、巴陵勝狀等名勝古跡，能聚集更多的人氣，來岳陽投資、采購(gòu)、消費(fèi)。
6、社會(huì)消費(fèi)能力
近5年，岳陽市有效抵御了國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，戰(zhàn)勝了低溫雨雪冰凍災(zāi)害和黃蓋湖、汩羅江、湘江等特大洪澇災(zāi)害，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，全市GDP跨上千億臺(tái)階，達(dá)到1491億元，年均增長(zhǎng)14.1%;財(cái)政總收入跨上百億臺(tái)階，達(dá)到139.6億元，年均增長(zhǎng)27.5%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到513億元，年均增長(zhǎng)19%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在320萬噸左右，水產(chǎn)品總產(chǎn)量保持全省第一，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到17248元和5926元，年均分別增長(zhǎng)9.8%和10.7%，岳陽市民的生活已全面達(dá)到小康，正在向現(xiàn)代化水平高速邁進(jìn)。
7、規(guī)劃理念
a) 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動(dòng)，三方共贏，共同發(fā)展。
對(duì)于開發(fā)商來說：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)建全新運(yùn)營(yíng)模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好契機(jī)。
對(duì)于品牌廠商來說，為提升企業(yè)品牌形象、傳播品牌理念、展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品魅力提供了一個(gè)全新的平臺(tái)。
對(duì)于經(jīng)銷商來說，是擴(kuò)大市場(chǎng)份額，降低營(yíng)運(yùn)成本，提升經(jīng)營(yíng)效益的平臺(tái)。
b) 一站式采購(gòu)：裝修采購(gòu)一站搞定，購(gòu)物休閑兩不誤。
對(duì)于消費(fèi)者來說，省去東奔西跑采購(gòu)的煩惱，各類裝修材料一站購(gòu)齊，且可就近貨比三家，放心采購(gòu)。
8、項(xiàng)目定位
建材工業(yè)品市場(chǎng)品牌旗艦集群，體驗(yàn)式營(yíng)銷總部
a) 功能定位：集展示、銷售、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息等功能于一體。
b) 建筑定位：獨(dú)門獨(dú)戶別墅式經(jīng)營(yíng)總部與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流、星級(jí)酒店、公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所相映成趣，相得益彰。
c) 商戶定位：國(guó)際知名建材裝飾、工業(yè)品品牌和國(guó)內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商。
d) 經(jīng)營(yíng)定位：批發(fā)、團(tuán)購(gòu)、工程采購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、零售等。
9、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
a) 整體的高端定位優(yōu)勢(shì):匯聚世界工業(yè)產(chǎn)品原料、建材裝飾品牌與實(shí)力廠商，吸納國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以其特有的個(gè)性化、體驗(yàn)式、大空間的品牌形象展示，打造湘、鄂、贛地區(qū)的工業(yè)建材營(yíng)銷總部基地，使之成為中國(guó)建材、工業(yè)品牌走向世界的平臺(tái)、世界著名建材工業(yè)品牌進(jìn)入中國(guó)的窗口。
b) 優(yōu)美的商辦環(huán)境優(yōu)勢(shì):低容積、高綠化率的'公園式休閑購(gòu)物環(huán)境，把景觀融入商業(yè)，再把商業(yè)情調(diào)化，令人流連忘返;大面積挑高式的展廳設(shè)計(jì)，高端品牌的集中展示，讓人充分領(lǐng)略到品牌建材的獨(dú)特魅力;獨(dú)門獨(dú)戶別墅式辦公環(huán)境，強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的實(shí)用性，真正滿足購(gòu)物、辦公、商務(wù)休閑等全方位功能。
c) 立體的經(jīng)營(yíng)配套優(yōu)勢(shì):大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流配送服務(wù)、星級(jí)酒店、酒店式公寓、會(huì)展中心、集中式商業(yè)、綜合會(huì)所等高效、快捷的配套設(shè)施，就近滿足商戶倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、商務(wù)、居住、會(huì)議、會(huì)展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)提供追求長(zhǎng)遠(yuǎn)品牌定位的平臺(tái)。同時(shí)通過現(xiàn)代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫存管理及信息管理的供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
d) 綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢(shì):在岳陽市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國(guó)工業(yè)品建材進(jìn)出口基地”;聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標(biāo)企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)師聯(lián)盟等同業(yè)機(jī)構(gòu)，積極拓展“意邦建材國(guó)際采購(gòu)合作組織”，舉辦各類貿(mào)易洽談會(huì)、建材博覽會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、行業(yè)高峰論壇、設(shè)計(jì)師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的大規(guī)模拓展。
e) 強(qiáng)大的交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì): 雄踞岳陽、通往中原咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢(shì)，為商戶提供的方便、快捷的運(yùn)輸，從容掌控湘、鄂、贛地區(qū)的高中低端各類消費(fèi)人群。
f) 濃厚的商業(yè)氛圍優(yōu)勢(shì): 依托政府大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，以超大的規(guī)模、高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的發(fā)展前景，引領(lǐng)“中原商圈”內(nèi)商業(yè)和眾多實(shí)力企業(yè)及國(guó)際知名品牌，塑造湘、鄂、贛消費(fèi)高端品牌新格局。
10、功能分區(qū)
a)精品商業(yè)區(qū)
總部展示區(qū)：占地面積約18萬平方米，位于經(jīng)濟(jì)總部西北地塊�？偛繕且元�(dú)門獨(dú)戶式建筑呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均6個(gè)泊車位。
建材、工業(yè)品綜合區(qū)：面積約6萬平方米，位于總部展示區(qū)東北部,規(guī)劃采用開放式商場(chǎng)化管理，將為消費(fèi)者提供透明的價(jià)格、齊全的品種、良好的配送服務(wù),具有傳統(tǒng)建材市場(chǎng)無法媲美的優(yōu)越購(gòu)物環(huán)境。
商業(yè)配套區(qū)：面積約19萬平方米，位于總部展示區(qū)東南部。規(guī)劃有酒店、集中式商業(yè)、會(huì)展中心及酒店式公寓等,具備辦公、會(huì)議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。
b)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)
建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，做到有別于傳統(tǒng)工業(yè)品、建材難以企及的展、儲(chǔ)分離，為入駐的商家提供快捷的倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，同時(shí)最大限度地滿足團(tuán)購(gòu)級(jí)別的大客戶需求。
11.效益評(píng)估
新建的岳陽陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽會(huì)展經(jīng)濟(jì)總部，不僅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社會(huì)效益。按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模和業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，建材工業(yè)品商貿(mào)博覽城可入住5000個(gè)商戶，以每個(gè)商戶10萬元/年的消費(fèi)額計(jì)，城市綜合體的入住商戶每年可為岳陽市帶來5億元的消費(fèi)收入;高品味的商貿(mào)物流綜合體可吸引80%的外購(gòu)中高檔收入群體回流，實(shí)現(xiàn)年銷售額200億元，預(yù)計(jì)稅收及利潤(rùn)達(dá)5000萬元，每年可向社會(huì)提供1.5萬個(gè)就業(yè)崗位，既改造了環(huán)境，又繁榮了經(jīng)濟(jì)，既增加了地方財(cái)政收入，又提高了城市居民就業(yè)率，有效地促進(jìn)了地方的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
鑒于目前激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)形勢(shì)，懇請(qǐng)?jiān)狸柺�、區(qū)政府和園區(qū)認(rèn)真考慮上述建議。同時(shí)，因新建集合建材市場(chǎng)、工業(yè)品博覽會(huì)展、物流倉(cāng)儲(chǔ)、高端商住酒店等多功能為一體城市商貿(mào)綜合體所要求的環(huán)境設(shè)置高檔典雅，自動(dòng)扶梯、觀光電梯、外景觀等硬件設(shè)備價(jià)格昂貴，公司投資巨大、建設(shè)成本高、資金回收慢，希望岳陽市政府在測(cè)定土地出讓金等費(fèi)用價(jià)格上給予適當(dāng)優(yōu)惠，在執(zhí)行的相關(guān)政策上給予適當(dāng)照顧。協(xié)手合作、投資共贏，歡迎貴市、貴區(qū)來上海、蘇州、無錫、南通等地考察我公司集團(tuán)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
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