民宿的調(diào)研報(bào)告

　　隨著個(gè)人的文明素養(yǎng)不斷提升，報(bào)告的用途越來(lái)越大，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？下面是小編收集整理的民宿的調(diào)研報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。

民宿的調(diào)研報(bào)告1

　　根據(jù)市人大常委會(huì)20xx年工作要點(diǎn)安排，5月中旬，常委會(huì)成立調(diào)研組就我市民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了專題調(diào)研。調(diào)研期間，調(diào)研組實(shí)地走訪了6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)15家民宿，了解不同類型民宿的產(chǎn)權(quán)、主題、營(yíng)銷方式、客源市場(chǎng)、日常經(jīng)營(yíng)等情況，聽取了市文旅體局工作匯報(bào)，召開了市住建局、公安局、資規(guī)局等部門、有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和民宿業(yè)主代表參加的座談會(huì)，比較全面地了解了我市民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、存在的困難，并提出下一步工作思路�，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

　　一、民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　旅游民宿是指利用閑置資源，經(jīng)營(yíng)性客房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800m。為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀�、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。通過(guò)連續(xù)三年的高位推動(dòng)和發(fā)展，我市民宿產(chǎn)業(yè)有質(zhì)量有特色，位居全省前列。

　�。ㄒ唬┘�群規(guī)模初顯。截至目前，我市共有農(nóng)家樂(lè)（民宿）310家，中高端民宿35家，年接待游客8萬(wàn)人，精品民宿年經(jīng)營(yíng)收入近1億元，提供就業(yè)崗位500余個(gè)，帶動(dòng)就業(yè)6000余人。20xx年，海心谷、西津渡、丹青居、歸云居、知竹軒等一批中高端民宿建成運(yùn)營(yíng)，遇見禾川、上�；▓@、花溪堂、牧羊河等高端民宿正在建設(shè)中，環(huán)天柱山、環(huán)潛水河、環(huán)滸山湖中高端民宿集群初步顯現(xiàn)。

　�。ǘ�）品質(zhì)特色彰顯。我市民宿形成了海心谷、林韻山居、歸云居等景區(qū)依托型民宿；山野小居、花海、花溪谷等山水體驗(yàn)型民宿；陋室邂逅、逢上花屋等古村落、古民居型民宿；聽泉山居產(chǎn)業(yè)依托型民宿；茶莊酒墅、清然居、知竹軒等主題文化型民宿。其中安徽省百家精品民宿4家（海心谷、一品峰、槎水慢莊、茶莊酒墅），海心谷民宿入選全國(guó)首批乙級(jí)旅游民宿，陋室邂逅、茶莊酒墅、一品峰山莊、林韻山居獲評(píng)安徽省丙級(jí)旅游民宿，西津渡民宿野人寨鄉(xiāng)村圖書館獲長(zhǎng)三角及全國(guó)部分城市百佳公共文化空間獎(jiǎng)。

　�。ㄈ�）政策驅(qū)動(dòng)有力。出臺(tái)《潛山市促進(jìn)全域旅游若干政策的通知》《潛山市鄉(xiāng)村旅游民宿等級(jí)劃分與評(píng)定細(xì)則》，支持民宿發(fā)展，依據(jù)“專業(yè)設(shè)計(jì)、具有獨(dú)特的文化主題和建筑風(fēng)格、正式運(yùn)營(yíng)”等標(biāo)準(zhǔn)，按照按經(jīng)營(yíng)面積每平方米2000元、1500元、1000元、500元的額度進(jìn)行補(bǔ)助，160萬(wàn)元封頂。截止目前共兌現(xiàn)民宿獎(jiǎng)補(bǔ)資金1150萬(wàn)元。

　�。ㄋ模┍O(jiān)管逐步規(guī)范。探索建立了聯(lián)合審批機(jī)制，成立由文旅體、公安、住建、市監(jiān)、資規(guī)局、消防等部門組成的民宿發(fā)展協(xié)調(diào)小組，就民宿發(fā)展的治安、消防、房屋安全鑒定、土地及房屋性質(zhì)、權(quán)屬等問(wèn)題進(jìn)行深入研判會(huì)商，截止5月18日，共有17家民宿取得《特種行業(yè)許可證》。成立了潛山市民宿發(fā)展協(xié)會(huì)，會(huì)員達(dá)30家，引領(lǐng)作用進(jìn)一步凸顯，常態(tài)化舉辦民宿管家培訓(xùn)和服務(wù)質(zhì)量評(píng)比、特色菜評(píng)選等活動(dòng)，民宿整體服務(wù)水平大幅提升。

　　二、民宿發(fā)展存在的問(wèn)題

　　我市民宿產(chǎn)業(yè)數(shù)量倍增，品牌知名度和社會(huì)影響力持續(xù)擴(kuò)大，同時(shí)還存在著配套設(shè)施待優(yōu)化、文化品味待提高、營(yíng)銷能力待提升等問(wèn)題。

　�。ㄒ唬┑靥庎l(xiāng)野，基礎(chǔ)設(shè)施不優(yōu)。我市民宿或依山傍水，或處于鄉(xiāng)野田園，選址在自然環(huán)境優(yōu)美的“世外桃源”，部分民宿交通狀況不佳，水電等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)不完善，有的民宿周圍環(huán)境觀感較差，影響游客體驗(yàn)。

　　（二）內(nèi)容單調(diào)，文化氣息不濃。僅在陶田遇、一村美宿看到”潛陽(yáng)十景”水彩畫、烏以風(fēng)字畫等地域特色文化內(nèi)容，一部分民宿也有玉石收藏、二十四節(jié)氣等傳統(tǒng)文化，但在形式、內(nèi)容等方面缺乏創(chuàng)新,大部分民宿在住宿之外的服務(wù)項(xiàng)目?jī)H限于餐飲、茶飲、棋牌、垂釣等，對(duì)名人文化、戲曲文化、農(nóng)耕體驗(yàn)、禪修產(chǎn)品、非遺文化等地方特色文化內(nèi)涵挖掘不夠，缺乏精神文化深度體驗(yàn)項(xiàng)目以及文創(chuàng)產(chǎn)品伴手禮等，文化韻味不夠濃厚。

　�。ㄈ�）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，創(chuàng)新不夠。部分民宿風(fēng)格單一，賣點(diǎn)雷同，缺少了獨(dú)特品味和創(chuàng)意加成，無(wú)法滿足游客的個(gè)性化需求；市場(chǎng)定位模糊，沒(méi)有對(duì)不同年齡段不同消費(fèi)群體進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，沒(méi)有市場(chǎng)“鐵粉”。民宿旅游的參與性、體驗(yàn)性、康養(yǎng)性越強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力就越強(qiáng)。潛山有優(yōu)美的青山綠水好生態(tài)，有富硒富鋅富負(fù)氧離子的資源好稟賦，有中藥材有機(jī)綠色農(nóng)產(chǎn)品等好原料，是建設(shè)長(zhǎng)三角生態(tài)康養(yǎng)基地的洞天福地。但在藥膳餐飲、食療養(yǎng)生、特色美食、深度療養(yǎng)方面開發(fā)不夠，針對(duì)銀發(fā)人群、三高人群的康養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目缺乏，不能及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容以滿足游客需求，旅游淡季客流量不足。

　�。ㄋ模┮�素制約，民宿項(xiàng)目落地不易。鄉(xiāng)村旅游發(fā)展用地供給緊張，民宿項(xiàng)目分原址改建和選地新建兩類。改建項(xiàng)目一般為村民自有宅基地房屋改建或投資商與村民簽訂租約，易發(fā)生村民毀約、合同糾紛、續(xù)租大幅漲價(jià)等情況，大量投資不能形成自有固定資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)較大且無(wú)法進(jìn)行抵押融資。此外，因土地利用規(guī)劃、生態(tài)紅線等多方面因素制約，新建民宿項(xiàng)目在“環(huán)境美、設(shè)施優(yōu)、能落地”之間艱難權(quán)衡。

　　三、幾點(diǎn)建議

　�。ㄒ唬┳⒅匾�(guī)劃引領(lǐng)。凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。要做好民宿發(fā)展規(guī)劃，完善頂層設(shè)計(jì)，合理布局，突出特色，高質(zhì)量發(fā)展。一是重點(diǎn)區(qū)域集群發(fā)展。在環(huán)天柱山、環(huán)潛水河、環(huán)滸山湖等重點(diǎn)區(qū)域推進(jìn)民宿集群化發(fā)展。單體民宿因受場(chǎng)地、資金等限制，不能將運(yùn)動(dòng)休閑、文化娛樂(lè)、創(chuàng)意空間、生態(tài)康養(yǎng)等功能兼容一體，但通過(guò)民宿集群，可以整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，將這些不同的業(yè)態(tài)分布于十幾二十幾家單體民宿中，功能互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展，真正帶來(lái)沉浸式旅游體驗(yàn)，也為批量接待游客提供保障。二是凝練主題特色發(fā)展。按市場(chǎng)邏輯辦事，精確客源分析，精準(zhǔn)主題定位，精煉民宿核心項(xiàng)目，應(yīng)以“不可復(fù)制、最具特色、最有影響力吸引力”為標(biāo)準(zhǔn)，整合自然人文資源，利用有限的土地、資金，圍繞特色主題打造“地標(biāo)性原創(chuàng)IP”扛鼎之作，通過(guò)拳頭產(chǎn)品吸引市場(chǎng)流量，形成強(qiáng)大的市場(chǎng)記憶力、營(yíng)銷吸引力，帶動(dòng)民宿集群發(fā)展。三是做好要素保障可持續(xù)發(fā)展。在城鄉(xiāng)建設(shè)、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)保護(hù)等規(guī)劃中保障民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展、服務(wù)設(shè)施等用地，注重引進(jìn)增量與盤活存量相結(jié)合、集群推進(jìn)與重點(diǎn)突破相結(jié)合、引進(jìn)品牌管理與引進(jìn)投資相結(jié)合；做好建設(shè)統(tǒng)籌，充分考慮區(qū)域內(nèi)旅游資源稟賦、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施等，與“四宜”特色村鎮(zhèn)建設(shè)、人居環(huán)境整治、環(huán)潛水河鄉(xiāng)村振興示范區(qū)建設(shè)等同步推進(jìn)，忌大拆大建，因地制宜、就地取材，展現(xiàn)原味山水田園、畫柳煙村，看得見山水、記得住鄉(xiāng)愁，喚起游客“風(fēng)景舊曾諳”的情感共鳴，產(chǎn)生“何日更重游”的期待。

　　（二）加強(qiáng)文化賦能。高品質(zhì)民宿要有深度的文化融入和文化創(chuàng)意，體現(xiàn)地域文化特色，讓民宿真正成為一種有故事、有情懷、有藝術(shù)的`文化休閑空間。首先是植入地域特色文化。建議編寫“潛山市域歷史文化一本通”，將潛陽(yáng)山水、三富資源、名人文化、紅源歷史、戲曲文化、非遺文化、愛(ài)情文化、佛道文化、農(nóng)耕習(xí)俗等深度挖掘、精煉表述，形成一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的山水人文匯編。這樣各個(gè)民宿業(yè)主在規(guī)劃設(shè)計(jì)、呈現(xiàn)特色主題和文化創(chuàng)意時(shí)有據(jù)可依、有跡可循，更好地將地方特色文化基因植入民宿，也從源頭上提高了民宿文創(chuàng)水平，塑造出民宿公共品牌文化。其次要突出民宿“主人文化”。民宿旅游就是體驗(yàn)全新的生活方式，就是要體驗(yàn)不一樣的人生，精品民宿不等同于走高端路線，而是要突出當(dāng)?shù)厝颂囟ǖ娘L(fēng)俗民情、文化內(nèi)涵、獨(dú)特的人生閱歷、人生感悟等方面“故事分享”，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，避免過(guò)分強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)感，既喪失了民宿的人文內(nèi)涵，又導(dǎo)致價(jià)格過(guò)高流失了大眾消費(fèi)的市場(chǎng)份額。

　�。ㄈ�）加大政策扶持。當(dāng)前民宿發(fā)展還處在不斷完善規(guī)范的階段，需要政府加強(qiáng)指導(dǎo)支持。一是優(yōu)化創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范市場(chǎng)準(zhǔn)入。貫徹落實(shí)《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)旅游民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》和《安徽鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》文件精神，對(duì)標(biāo)“中國(guó)民宿看浙江”的先發(fā)水平，適時(shí)組織民宿協(xié)會(huì)、民宿業(yè)主走出去，優(yōu)化創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范市場(chǎng)準(zhǔn)入，開展民宿等級(jí)評(píng)定動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，確保民宿品牌發(fā)展質(zhì)量，搶抓長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和我市邁入高鐵時(shí)代機(jī)遇，做大鄉(xiāng)村民宿“美麗經(jīng)濟(jì)”。二是優(yōu)化政策支持，補(bǔ)齊發(fā)展短板。硬件方面加快水電路網(wǎng)、旅游步道、旅游公廁、停車場(chǎng)、垃圾及污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善旅游標(biāo)識(shí)、公共導(dǎo)覽體系，建設(shè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，在環(huán)天柱山、環(huán)潛水河、環(huán)滸山湖等重點(diǎn)區(qū)域，忌大興土木，宜順“勢(shì)”造景，原味呈現(xiàn)山光水色、多彩田園、畫里鄉(xiāng)村，因地制宜物化人文歷史，豐富沉浸式旅游體驗(yàn)；軟件方面充分運(yùn)用大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，及時(shí)發(fā)布民宿分布、游客承載量、入住率、臨時(shí)停車場(chǎng)、交通驛站等信息，提高民宿旅游入住網(wǎng)約比例，科學(xué)引導(dǎo)分流游客等，提高民宿游的通達(dá)性、便捷性；在人才支撐上，加大民宿管家、從業(yè)人員培養(yǎng)培訓(xùn)，提升管理運(yùn)營(yíng)水平。三是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高發(fā)展質(zhì)量。針對(duì)民宿發(fā)展中的體制機(jī)制障礙，要借鑒先發(fā)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，解放思想、創(chuàng)新突破，推動(dòng)民宿開辦經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)“一套材料、一表申請(qǐng)、一窗受理、一證核發(fā)”。落實(shí)“一改兩為”，針對(duì)每個(gè)民宿發(fā)展的實(shí)際問(wèn)題，如部分民宿的道路通而不暢，林韻山居的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，海心谷、天鵝堡水電保障問(wèn)題，清然居的空中飛線影響游客觀感問(wèn)題，茶莊游客中心統(tǒng)一換乘模式一定程度上影響了環(huán)天柱山部分民宿的消費(fèi)市場(chǎng)等問(wèn)題，一企一策，精準(zhǔn)施策，加大服務(wù)發(fā)展力度，持續(xù)推動(dòng)潛山民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　�。ㄋ模┱�合營(yíng)銷引流。一是加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷。政府引導(dǎo)，民宿協(xié)會(huì)牽頭，各民宿業(yè)主組建聯(lián)盟、整體聯(lián)動(dòng)，以全市旅游大平臺(tái)，以天柱山風(fēng)景區(qū)為背書，精準(zhǔn)發(fā)力客源市場(chǎng)，建立一體化集約協(xié)同營(yíng)銷體系。積極爭(zhēng)取成為火爆綜藝節(jié)目、相親節(jié)目拍攝基地，讓年輕人在一場(chǎng)山水文化之旅中尋找趣味相投的精神伴侶。每年在重大節(jié)慶節(jié)假日，由政府牽頭，以我市自然人文、風(fēng)俗民情為素材，舉辦特色文藝活動(dòng)營(yíng)銷，邀請(qǐng)大媒體、大旅行商、網(wǎng)絡(luò)大咖、網(wǎng)紅自媒體等參加，直播引流，使人萌生“未至千般恨不消”的念頭，形成強(qiáng)大的營(yíng)銷吸引力。二是主題趣味營(yíng)銷。對(duì)外宣傳營(yíng)銷只能是一個(gè)確定的主題，避免各民宿業(yè)主在形象資源、主題定位、市場(chǎng)營(yíng)銷中的沖突和消減。聘請(qǐng)專業(yè)文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，圍繞主題，制作高品位文化創(chuàng)意文案，以豐富多彩的創(chuàng)意呈現(xiàn)形式，在國(guó)家、省市多層次媒體，通過(guò)微信、微博、抖音、京東、搜索引擎等多種媒體平臺(tái)，趣味營(yíng)銷，形成強(qiáng)大的營(yíng)銷吸引力、持久的市場(chǎng)記憶力、穩(wěn)健的品牌形象力。三是重點(diǎn)時(shí)段營(yíng)銷。高鐵高速效應(yīng)，大大縮短了與長(zhǎng)三角城市群時(shí)空距離，開啟“說(shuō)走就走的旅行”，根據(jù)節(jié)慶活動(dòng)，開發(fā)相應(yīng)的民宿幾日游產(chǎn)品，比如在“五一”、“七夕”、“十一”、“元旦”等節(jié)假日，推出“游恨水故里、登天柱高峰、遇最美愛(ài)情”民宿三日游、七日游，暑期研學(xué)游、假日親子游、盛夏避暑游、冬季冰雪游等，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，抓住重點(diǎn)時(shí)段，有計(jì)劃有重點(diǎn)地開發(fā)客源市場(chǎng)，靶向營(yíng)銷，提升營(yíng)銷市場(chǎng)效應(yīng)。

民宿的調(diào)研報(bào)告2

　　近年來(lái)，省、市、區(qū)先后對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署，并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游經(jīng)濟(jì)放在更為突出的位置，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。我區(qū)作為寧波市最大的中心城區(qū)，北山南水，城鄉(xiāng)兼具，自然資源豐富、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。依托自身比較優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)，不僅對(duì)加快我區(qū)中西部農(nóng)村地區(qū)發(fā)展、提高農(nóng)民收入、延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈具有重要意義，也是我區(qū)推進(jìn)新型城市化、建設(shè)休閑江北的具體舉措。因此，我區(qū)應(yīng)該大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)。我們根據(jù)近期的實(shí)地調(diào)研走訪，就此提些建議和意見，供參考。

　　一、現(xiàn)狀與問(wèn)題

　　目前，我區(qū)鄉(xiāng)村民宿尚處于起步階段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城鎮(zhèn)的毛岙、五星、三勤村等地，稱得上民宿的經(jīng)營(yíng)實(shí)體不足10家。如毛岙村現(xiàn)有民宿2家，23間標(biāo)房，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為100元/天，每家年收入為30萬(wàn)元。但多數(shù)處于半停業(yè)狀態(tài)，發(fā)展中存在諸多問(wèn)題。據(jù)調(diào)研，存在的主要問(wèn)題有：

　�。ㄒ唬┤狈σ�(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善。我區(qū)尚未就鄉(xiāng)村民宿發(fā)展出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，沒(méi)有對(duì)民宿以及民宿相關(guān)旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃，民宿經(jīng)濟(jì)處于自我發(fā)展?fàn)顟B(tài)。發(fā)展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我區(qū)民宿發(fā)展可配套的旅游資源則較為零散，對(duì)游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打項(xiàng)目是北山游步道登山游、保國(guó)寺古代建筑游兩個(gè)旅游產(chǎn)品，這兩個(gè)旅游項(xiàng)目均可以在一天內(nèi)完成，不足以使游客產(chǎn)生“住下來(lái)”的欲望，留不住游客使民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。當(dāng)前，全區(qū)實(shí)際正常運(yùn)營(yíng)的民宿沒(méi)有幾家，還沒(méi)形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域。與德清、象山等地相比，我區(qū)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展明顯滯后。

　�。ǘ�）缺乏專業(yè)化運(yùn)作，主題特色不突出。我區(qū)民宿經(jīng)營(yíng)者主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，經(jīng)營(yíng)理念較狹窄，管理服務(wù)人員的職業(yè)化程度較低，民宿主題不突出、特色不明顯。如，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修，缺乏鄉(xiāng)土氣息；在經(jīng)營(yíng)特色上，與象山的漁家樂(lè)、德清的洋家樂(lè)相比，缺乏自身吸引游客的亮點(diǎn)。其次，民宿的市場(chǎng)定位模糊，沒(méi)有針對(duì)青年白領(lǐng)、退休職工等不同的消費(fèi)者而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分。

　　（三）發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化，要素制約嚴(yán)重。一是受現(xiàn)有政策的制約。由于我區(qū)民宿是由農(nóng)民自行建造，沒(méi)有正規(guī)的施工單位，無(wú)法提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，按照有關(guān)規(guī)定是不能取得消防安全許可證；同時(shí)1995年前建造沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)房，或有房產(chǎn)證但無(wú)環(huán)評(píng)報(bào)告的民宿都無(wú)法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開業(yè)后無(wú)法向消費(fèi)者提供正規(guī)發(fā)票，意向開辦民宿的經(jīng)營(yíng)業(yè)者對(duì)此顧慮較大。二是缺乏民宿經(jīng)營(yíng)用房。由于現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村住房高度“一般不得超過(guò)2層，最高不得超過(guò)8米”，導(dǎo)致大部分農(nóng)村住房面積限制在200平方米左右，使民宿向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展受到限制。從毛岙村的調(diào)研情況看，除了農(nóng)戶因工作等原因遷到城鎮(zhèn)后空置的房屋可用于開展民宿經(jīng)營(yíng)外，既要滿足農(nóng)戶自身居住，又要有空余房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房幾乎沒(méi)有。三是缺乏資金�，F(xiàn)在民宿經(jīng)營(yíng)主要是個(gè)體投資為主，自我發(fā)展，財(cái)力上不足以完善娛樂(lè)、購(gòu)物、交通、衛(wèi)生等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使得區(qū)域規(guī)模效應(yīng)不明顯。毛岙村有兩家經(jīng)營(yíng)狀況較好的民宿經(jīng)營(yíng)者，各投入了200多萬(wàn)元用于農(nóng)房改建、翻修，已無(wú)更多財(cái)力用于完善交通、衛(wèi)生、村莊環(huán)境等公共配套，另一方面也缺乏建設(shè)主體資格。

　　二、外地先進(jìn)做法

　　（一）象山農(nóng)家客棧發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

　　象山縣依托旅游景區(qū)、農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)、山海資源、民俗文化和鄉(xiāng)村環(huán)境，充分利用農(nóng)家院落，積極發(fā)展“民食、民宿、民游”農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目，先后出臺(tái)了《象山縣農(nóng)家樂(lè)休閑旅游發(fā)展專項(xiàng)資金實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“農(nóng)家客�！苯ㄔO(shè)的實(shí)施意見》，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民家門口創(chuàng)業(yè)就業(yè)、增收致富，推進(jìn)農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2013年全縣農(nóng)家客棧共接待游客34萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)2721萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)85%和91%。

　　一是完善組織體系�？h級(jí)層面成立農(nóng)家樂(lè)休閑旅游工作領(lǐng)導(dǎo)小組；各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，設(shè)立工作站；農(nóng)家客棧有關(guān)村建立服務(wù)站；發(fā)揮縣農(nóng)家樂(lè)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，引導(dǎo)農(nóng)（漁）家樂(lè)各經(jīng)營(yíng)業(yè)主依法經(jīng)營(yíng)、提升服務(wù)。

　　二是加大扶持政策。象山縣對(duì)農(nóng)戶改建、稅收、信用貸款均明確了扶持政策。如，縣對(duì)農(nóng)戶改建每間標(biāo)準(zhǔn)房補(bǔ)助2000元，單張床鋪的補(bǔ)助1500元，鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道按1：0。5以上比例給予配套。對(duì)農(nóng)家客棧經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶10戶以上、床位在200張以上，且建立村級(jí)服務(wù)組織、設(shè)有游客接待中心和其他必要的旅游配套設(shè)施的村，縣財(cái)政給予8萬(wàn)元的補(bǔ)助。對(duì)列入縣農(nóng)家客棧計(jì)劃建設(shè)村，驗(yàn)收后3年內(nèi)其繳納稅收當(dāng)年地方財(cái)政所得部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給村集體，用于日常管理和村莊環(huán)境整治。開展農(nóng)家客棧經(jīng)營(yíng)戶信用等級(jí)評(píng)定，積極開展小額貸款服務(wù)，并給予利率優(yōu)惠。

　　三是規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理�？h公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商等部門簡(jiǎn)化審批手續(xù)，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)家客棧從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能和素質(zhì)培訓(xùn)，推進(jìn)農(nóng)家客棧規(guī)范化發(fā)展。因地制宜制訂農(nóng)家客棧消防、治安安全和衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)農(nóng)家客棧標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

　�。ǘ�）德清農(nóng)（洋）家樂(lè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

　　近年來(lái)，德清縣依托莫干山、下渚湖的自然稟賦，積極發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游。目前全縣共有農(nóng)家樂(lè)200多家，其中以“洋家樂(lè)”為代表的精品民宿近50多家。2013年全縣鄉(xiāng)村旅游共接待游客270。2萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)2。07億元。

　　一是形成合力�？h政府成立農(nóng)家樂(lè)休閑旅游領(lǐng)導(dǎo)小組，制定《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)家樂(lè)發(fā)展的若干意見》，安排專項(xiàng)資金補(bǔ)助農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)發(fā)展。成立縣農(nóng)（洋）家協(xié)會(huì)和西部涉外休閑度假項(xiàng)目服務(wù)小組，會(huì)同建設(shè)、國(guó)土等職能部門，針對(duì)精品項(xiàng)目予以特事特辦，合理營(yíng)造良性發(fā)展氛圍。

　　二是做精項(xiàng)目。選擇環(huán)莫干山和下渚湖區(qū)塊實(shí)施精品示范工程，聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師上門服務(wù)，完成一批精品特色農(nóng)（洋）家樂(lè)改造；利用優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和投資政策，吸引文化人士前來(lái)投資，興辦具有文化內(nèi)涵的精品“洋家樂(lè)”，提升區(qū)域品位，如裸心谷、法國(guó)山居等，其中裸心谷年?duì)I業(yè)額達(dá)1億元。

　　三是實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展。在發(fā)展農(nóng)戶單體經(jīng)營(yíng)同時(shí)，積極引入青年旅社、文化公司、國(guó)際友人、創(chuàng)意人士等多元投資經(jīng)營(yíng)者，打造單體農(nóng)戶、國(guó)際度假村、廢舊老宅改造、戶外俱樂(lè)部、大型農(nóng)莊、文化創(chuàng)意會(huì)所型等不同特色的鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品。

　　四是加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)融合。通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，將特色種養(yǎng)殖業(yè)、本地飲食文化特色與農(nóng)家樂(lè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售，延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　三、對(duì)策建議

　　根據(jù)調(diào)研情況，結(jié)合借鑒外地鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的做法，我們對(duì)加快發(fā)展我區(qū)鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)提出如下建議：

　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)規(guī)劃布局，試點(diǎn)先行。建議區(qū)政府研究制定民宿發(fā)展的布局規(guī)劃，對(duì)現(xiàn)有民宿發(fā)展摸底排查，并根據(jù)自然景觀、村莊條件等，出臺(tái)相應(yīng)的'民宿發(fā)展規(guī)劃線路圖，明確重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，與新農(nóng)村建設(shè)、拆遷和保留村規(guī)劃等有機(jī)結(jié)合，充分考慮產(chǎn)業(yè)布局、人口集聚、土地利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容，形成目標(biāo)明確、布局合理、定位科學(xué)、特色鮮明的民宿發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃編制時(shí)要注意江北農(nóng)村地處城市近郊的區(qū)位，準(zhǔn)確定位。建議對(duì)毛岙、三勤、鞍山等具有資源優(yōu)勢(shì)和建設(shè)基礎(chǔ)的村先行試點(diǎn)，可通過(guò)村統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、村民自主經(jīng)營(yíng)或引入工商企業(yè)主體等多種模式進(jìn)行開發(fā)，突出民俗活動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、健身養(yǎng)老等不同主題，打造適合不同消費(fèi)者群體、多層次、多元化的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)體系。

　�。ǘ�）加大政策扶持，突破制約。建議區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)政策，扶持鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：一是在民宿建房用地保障和容積率控制方面，建議拓寬民宿建設(shè)用地渠道，放寬容積率指標(biāo)控制，簡(jiǎn)化審批程序，保障民宿發(fā)展用地需求，對(duì)于用于民宿發(fā)展的臨時(shí)建筑在政策上予以適當(dāng)突破。二是加大資金投入，借鑒象山的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)戶按床位給予一定的補(bǔ)助；對(duì)有一定規(guī)模民宿經(jīng)營(yíng)戶數(shù)的村建設(shè)旅游配套設(shè)施或游客接待中心等，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助；對(duì)于資源稟賦較好、市場(chǎng)前景廣闊的精品項(xiàng)目予以重點(diǎn)補(bǔ)助。三是在環(huán)保、工商、消防等準(zhǔn)入許可和經(jīng)營(yíng)許可的審批事項(xiàng)上要有所突破。建議有關(guān)部門學(xué)習(xí)借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)和做法，堅(jiān)持先發(fā)展后規(guī)范的原則，在確保安全的前提下，制訂準(zhǔn)入門檻和審批辦法，設(shè)置相關(guān)達(dá)標(biāo)要求的政策，對(duì)符合達(dá)標(biāo)要求的民宿發(fā)放證件，以保證其正常經(jīng)營(yíng)。

　�。ㄈ�）加強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù)，確保有序發(fā)展。一是建議區(qū)政府有關(guān)部門加強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù)，幫助試點(diǎn)村加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析，根據(jù)試點(diǎn)村的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，按照市場(chǎng)細(xì)分原則來(lái)確定目標(biāo)客戶群體，準(zhǔn)確定位。指導(dǎo)有關(guān)試點(diǎn)村制訂專業(yè)化、商業(yè)化的發(fā)展項(xiàng)目，提升民宿產(chǎn)業(yè)整體品質(zhì)。二是積極發(fā)揮政府的招商引資平臺(tái)作用，加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外知名旅游公司的合作、對(duì)接，利用旅游企業(yè)的財(cái)力、智力以及營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行專業(yè)的招引和開發(fā)。三是借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)，建立行業(yè)協(xié)會(huì)，強(qiáng)化設(shè)計(jì)，組織開展民宿業(yè)主和服務(wù)人員的經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷策劃、管理服務(wù)技能、安全生產(chǎn)、法律法規(guī)等方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)檔次。四是相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)民宿發(fā)展的服務(wù)質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等的監(jiān)管，確保有序發(fā)展，實(shí)現(xiàn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，提升知名度，打造民宿經(jīng)濟(jì)的品牌。

　�。ㄋ模├眄槞C(jī)制，強(qiáng)化合力，完善配套。一是建議借鑒德清、象山等民宿產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，由區(qū)政府牽頭，成立由相關(guān)職能部門組成的鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，建立重大事項(xiàng)議事協(xié)調(diào)例會(huì)制度，定期協(xié)商解決鄉(xiāng)村民宿在發(fā)展中遇到的辦證難、資金籌措渠道單一、經(jīng)營(yíng)管理缺乏專業(yè)化運(yùn)作、配套不完善等難題。二是建議區(qū)農(nóng)村工作和旅游管理部門應(yīng)該把發(fā)展鄉(xiāng)村民宿作為農(nóng)民增收和旅游經(jīng)濟(jì)的重要工作來(lái)抓，與所屬民宿村的街道、鎮(zhèn)形成工作合力，齊抓共管，推進(jìn)民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三是完善配套服務(wù)設(shè)施，要加大對(duì)民宿發(fā)展區(qū)域的旅游交通、便民設(shè)施、生活設(shè)施等建設(shè)資金的投入，完善配套服務(wù)設(shè)施，同時(shí)對(duì)民宿村生活污水處理、道路設(shè)施建設(shè)、村容村貌的整理要加大力度，也要增加村自行車健身道等旅游配套設(shè)施建設(shè)。四是加快推進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展區(qū)域周邊的旅游項(xiàng)目的建設(shè)，增加可游性，使鄉(xiāng)村民宿和旅游項(xiàng)目形成相互促進(jìn)、相互補(bǔ)充的局面。同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的旅游資源進(jìn)行科學(xué)的整合管理，在民俗活動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、健身養(yǎng)老等方面進(jìn)行培育或支持，將特色種養(yǎng)殖業(yè)、本地飲食文化特色與農(nóng)家樂(lè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售，延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

民宿的調(diào)研報(bào)告3

　　一、空間分布及市場(chǎng)規(guī)模

　　全國(guó)客棧民宿截止20xx年共超過(guò)4萬(wàn)家，主要分布在南方，且以西南和東南地區(qū)最為火熱，這一現(xiàn)狀與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

　　● 截止目前，我國(guó)大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國(guó)第一；

　　● 從各地?cái)?shù)量規(guī)模上來(lái)看，超過(guò)3000家的只有北京與麗江兩地，超過(guò)20xx家的為廈門、大理、嘉興三地；

　　● 客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這一分布特征與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

　　二、房?jī)r(jià)水平及房間數(shù)量

　　一半以上的客棧民宿平均房?jī)r(jià)在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的.客棧民宿房間數(shù)在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。

　　入住率及平均房?jī)r(jià)

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，20xx年一季度全國(guó)及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級(jí)酒店及其他類型酒店。

　　三、客源分布

　　自有客源超過(guò)6成，分銷渠道主要通過(guò)OTA攬客來(lái)實(shí)現(xiàn)，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。

　　四、民宿客棧如何引爆市場(chǎng)

　　全民休閑度假時(shí)代來(lái)臨，度假人群劇增，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。中國(guó)每年國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過(guò)18億人次在鄉(xiāng)村、古街。預(yù)計(jì)未來(lái)5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。

民宿的調(diào)研報(bào)告4

　　一、摘要（主要介紹本次調(diào)查的市場(chǎng)背景及調(diào)查目標(biāo)）

　　近年來(lái)，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，節(jié)假日期間外出游客急劇增加，游客對(duì)住宿的要求量越來(lái)越大，我國(guó)的民宿旅游因此得到了迅速的發(fā)展。民宿主要集中分布于旅游景區(qū)，度假村以及歷史文化名鎮(zhèn)周圍，成為旅游業(yè)的重要組成部分。

　　我們要通過(guò)調(diào)查，了解不同類型的游客需求，并完善民宿旅游

　　二、調(diào)查概況（簡(jiǎn)要說(shuō)明本次調(diào)查項(xiàng)目的調(diào)查對(duì)象和范圍、過(guò)程、時(shí)間、組織實(shí)施及風(fēng)險(xiǎn)控制等）主要有三類游客。

　　第一類：背包一族，大多是年輕人，第二類：長(zhǎng)期度假人群，一般是自由旅行者第三類：全家或親友度假

　　調(diào)查對(duì)象：20-50歲中青年人士，收入中等偏上的.普通家庭

　　調(diào)查范圍：廈門市

　　調(diào)查過(guò)程：通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷了解，實(shí)地考察相關(guān)店面風(fēng)險(xiǎn)控制：

　　1、政策風(fēng)險(xiǎn)（國(guó)內(nèi)政策隨時(shí)都可能發(fā)生變化，特別針對(duì)現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)計(jì)劃政策，在土地利用方面的政策變化都可能影響到民宿的用地問(wèn)題）

　　2、法律風(fēng)險(xiǎn)（住宿業(yè)必須具備公安局頒發(fā)的特種行業(yè)許可證，入住人員必須登記備案，還需消防安全等審核通過(guò)，且利用私人民宿開旅館涉及到土地性質(zhì)問(wèn)題，證照問(wèn)題等都需要做好協(xié)調(diào)工作）

　　3、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)（旅游業(yè)現(xiàn)今發(fā)展火熱，隨之開展起來(lái)的旅館文化也日益增多，競(jìng)爭(zhēng)力十分大，所以必須要擁有獨(dú)特和創(chuàng)新，并做好保密工作）

　　4、虧損風(fēng)險(xiǎn)（民宿旅游在投資方面相對(duì)較大，住宿用地，家具，廚房設(shè)備等都需要大量的資金投資，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)崩潰現(xiàn)象損失的是較大一筆資產(chǎn)，因此不能一味往里面注入資金，要以目前的業(yè)務(wù)發(fā)展為基礎(chǔ)，定量注入資金，謹(jǐn)慎衡量收入與投入的比例問(wèn)題）

　　三、研究方法（調(diào)查方法和數(shù)據(jù)分析方法，此部分簡(jiǎn)要說(shuō)明即可）

　　消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷

　　Q1：您的年齡

　　A、18-30

　　B、31-50

　　C、51以上

　　Q2：您的職業(yè)：

　　A、學(xué)生

　　B、普通員工

　　C、公司高層

　　D、個(gè)體戶

　　D、其他

　　Q3：出游時(shí)，你會(huì)選擇哪種類型的旅館（多選）

　　A、星級(jí)酒店

　　B、快捷酒店

　　C、民宿

　　D、其他

　　Q4：你選擇住宿的信息來(lái)源

　　A、旅行社

　　B、親戚朋友介紹

　　C、網(wǎng)絡(luò)及其他媒體

　　D、當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹

　　E、現(xiàn)場(chǎng)自行尋找F、其他

　　Q5：你較愿意接受的住宿價(jià)位

　　A、100以下

　　B、100-200

　　C、200-300

　　D、300以上Q6：你住宿時(shí)，首選的旅店條件

　　A、清潔安全

　　B、價(jià)位合理

　　C、交通便利

　　D、裝修美觀E、其他

　　Q7：你是否有住宿民居的經(jīng)歷

　　A、是

　　B、否

　　Q8：若你選擇個(gè)體經(jīng)營(yíng)旅店，你希望在個(gè)體旅店住宿中的得到哪些服務(wù)A、免費(fèi)早餐服務(wù)

　　B、娛樂(lè)服務(wù)

　　C、觀光服務(wù)

　　D、旅程咨詢E、免費(fèi)無(wú)線

　　Q9：你覺(jué)得住個(gè)體旅館，最擔(dān)心的問(wèn)題是什么

　　A、人身財(cái)產(chǎn)安全

　　B、房間衛(wèi)生及洗漱問(wèn)題

　　C、男女混住現(xiàn)象

　　D、其他

　　Q10：選擇個(gè)體經(jīng)營(yíng)旅店時(shí)，您考慮最多的三個(gè)因素或是最有吸引力的三個(gè)因素

　　A、民宿客棧附近有優(yōu)美的自然景色或靠近主要的旅游景點(diǎn)

　　B、交通是否便利

　　C、能體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗及民俗活動(dòng)

　　D、服務(wù)較為親切、友善

　　E、建筑外觀及室內(nèi)裝飾富有特色

　　F、民居客棧消費(fèi)比較便宜

　　G、客棧具有良好的口碑

　　H、環(huán)境氛圍溫馨如家

　　I、設(shè)施設(shè)備完善，衛(wèi)生情況良好，環(huán)境安全

　　J、民居客棧能提供對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的解說(shuō)服務(wù)企業(yè)調(diào)查問(wèn)卷

　　實(shí)地考察相關(guān)店面的分布情況

　　Q1：該店月營(yíng)業(yè)量為多少

　　Q2：該店有什么優(yōu)惠政策

　　四、消費(fèi)者調(diào)查分析結(jié)果

　�。ㄟM(jìn)行歸類總結(jié)并數(shù)據(jù)分析，圖表和文字說(shuō)明）

　　五、企業(yè)調(diào)查分析結(jié)果

　�。ㄟM(jìn)行歸類總結(jié)并數(shù)據(jù)分析，圖表和文字說(shuō)明）

　　六、結(jié)論及建議

　　旅游行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，需要有各自的特色，每個(gè)家庭要彰顯出不同的特色出來(lái)。

民宿的調(diào)研報(bào)告5

　　一、調(diào)研背景

　　近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展和人們生活水平的提高，民宿行業(yè)在廣州市逐漸興起。民宿作為一種新興的住宿方式，以其獨(dú)特的地域特色、家庭式服務(wù)和性價(jià)比較高的特點(diǎn)，受到了越來(lái)越多游客的青睞。為了更好地了解廣州市民宿行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，為政策制定者和企業(yè)提供有針對(duì)性的建議，我們對(duì)廣州市民宿行業(yè)進(jìn)行了一次全面的調(diào)研。

　　二、調(diào)研目的

　　了解廣州市民宿行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)格局；

　　分析廣州市民宿行業(yè)的消費(fèi)者需求和市場(chǎng)潛力；

　　探討廣州市民宿行業(yè)的發(fā)展面臨的問(wèn)題和挑戰(zhàn)；

　　為政府和企業(yè)提供有針對(duì)性的發(fā)展建議。

　　三、調(diào)研方法

　　本次調(diào)研采用了以下幾種方法：

　　文獻(xiàn)資料分析：收集并分析了有關(guān)廣州市民宿行業(yè)的政策文件、行業(yè)報(bào)告、企業(yè)年報(bào)等資料，以獲取行業(yè)的基本信息和發(fā)展動(dòng)態(tài)。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)搜索、社交媒體等方式，收集了廣州市民宿行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。

　　實(shí)地調(diào)查：對(duì)廣州市部分民宿企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，了解其經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)反饋等情況。

　　問(wèn)卷調(diào)查：向廣州市民宿行業(yè)的消費(fèi)者和從業(yè)者發(fā)放問(wèn)卷，收集他們對(duì)民宿行業(yè)的看法和建議。

　　四、調(diào)研結(jié)果

　　市場(chǎng)規(guī)模：近年來(lái)，廣州市民宿行業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至20xx年底，廣州市已有超過(guò)20xx家民宿企業(yè)，涉及房源數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)套。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，廣州市民宿市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)保持20%以上的增長(zhǎng)速度。

　　發(fā)展趨勢(shì)：隨著消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化、特色化旅游產(chǎn)品的需求不斷增加，廣州市民宿行業(yè)將進(jìn)一步向品質(zhì)化、差異化方向發(fā)展。此外，隨著政策的不斷完善和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，行業(yè)整合將成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　競(jìng)爭(zhēng)格局：廣州市民宿行業(yè)的`競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。目前，市場(chǎng)上既有大型連鎖品牌如愛(ài)彼迎、途家等，也有眾多獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的民宿企業(yè)。未來(lái)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，優(yōu)質(zhì)品牌和服務(wù)將成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

　　消費(fèi)者需求：廣州市民宿消費(fèi)者主要以年輕人和家庭為主，他們對(duì)民宿的需求主要集中在地理位置優(yōu)越、環(huán)境舒適、價(jià)格合理等方面。此外，隨著消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化需求的增加，一些具有地方特色的民宿也受到了市場(chǎng)的歡迎。

　　問(wèn)題與挑戰(zhàn)：廣州市民宿行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中面臨著一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)，主要包括：（1）市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低，導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；（2）部分民宿企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量、安全管理等方面存在不足；（3）政策法規(guī)體系尚不完善，對(duì)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。

　　五、發(fā)展建議

　　針對(duì)以上調(diào)研結(jié)果，我們提出以下發(fā)展建議：

　　政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)民宿行業(yè)的監(jiān)管，完善相關(guān)政策法規(guī)，引導(dǎo)行業(yè)健康有序發(fā)展。

　　民宿企業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，注重消費(fèi)者體驗(yàn)，提升品牌知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　加強(qiáng)行業(yè)自律，建立行業(yè)協(xié)會(huì)，推動(dòng)行業(yè)內(nèi)的交流與合作。

　　充分利用互聯(lián)網(wǎng)和新媒體平臺(tái)，加大宣傳推廣力度，拓展市場(chǎng)渠道。

　　注重地方特色和文化傳承，打造具有廣州特色的民宿產(chǎn)品。

民宿的調(diào)研報(bào)告6

　　小組類別：酒店管理1602第2組

　　小組成員：姚穎瑩、張婕、莊振宇、金輝輝、鐘華琪、章希

　　小組分工：

　　張婕，姚穎瑩：照片拍攝；

　　鐘華琪，莊振宇：實(shí)地調(diào)研報(bào)告word制作；

　　金輝輝，章希：Word格式，修改。

　　調(diào)研目的：了解民宿的特點(diǎn)，分析民宿的現(xiàn)狀

　　調(diào)研時(shí)間：20xx年12月22日

　　調(diào)研地點(diǎn)：洞頭

　　調(diào)研對(duì)象：開元酒店；汐舍；十八號(hào)公館。

　　遠(yuǎn)離城市喧囂，享受幽靜生活。在鋼鐵水泥的大都市里，有個(gè)地方是我們的夢(mèng)想，它的名字叫洞頭。

　　第一站：開元酒店——海天一色，百島風(fēng)光

　　走進(jìn)大堂，熱情的小狗家族集體站立，歡迎著我們的到來(lái)。

　　【溫暖如家，愛(ài)在開元】

　　房間不需要很大，合適的空間裝飾和舒適的床品讓我們感到家一般的溫馨。

　　【君臨至此，小菜薄酒任盡殤�！�

　　【木質(zhì)裝飾，古色古香�！�

　　目光盡處只見一條水平線，天和海在那里交界，云和浪在那里匯集，此時(shí)海邊上沒(méi)有爭(zhēng)吵和喧鬧，每個(gè)人都深情地望著大�！�…

　　【個(gè)人感覺(jué)】:

　　該家酒店優(yōu)點(diǎn)：

　�。�1）地理位置較好，有良好的觀光風(fēng)景，是個(gè)觀海、自拍發(fā)朋友圈的絕佳圣地

　�。�2）較大面積的戶外活動(dòng)地點(diǎn)以及游玩場(chǎng)所，玩爽時(shí)間悄然流逝；

　�。�3）大草坪靠海邊，傍晚坐著搖椅吹吹海風(fēng)很是遐逸。

　　（4）房間的布置小巧溫馨，就像一個(gè)小窩一樣，考慮到父母會(huì)帶上小孩子，在房間體貼地準(zhǔn)備了小孩子的玩具，如小木馬，小汽車，毛絨熊，多種多樣的玩具為這個(gè)小窩增添了不一樣的色彩。

　�。�5）酒店工作人員人很好、很友善。

　　事例一：中午在該飯店就餐時(shí)，有一位姐姐在旁邊指導(dǎo)我們排隊(duì)、放餐具，雖然是很小的一件事，卻體現(xiàn)了他們做事考慮周到，注意點(diǎn)滴，相信在于顧客打交道時(shí)，一定會(huì)有出現(xiàn)表現(xiàn)。

　　事例二：一位經(jīng)理帶我們?nèi)�參觀客房時(shí)，他首先做的第一件事，就是敲門，并說(shuō)：“服務(wù)員，請(qǐng)問(wèn)可以進(jìn)來(lái)了？”連做了三次敲門進(jìn)入。雖然我們大家都知道房間里有人的可能性幾乎為零，但還是按照標(biāo)準(zhǔn)流程操作。服務(wù)的規(guī)范，值得我們?nèi)ヨb戒、學(xué)習(xí)。

　　缺點(diǎn)：

　　資源保護(hù)問(wèn)題：在海灘邊上看到垃圾成堆現(xiàn)象

　　方案：

　�。�1）定期安排工作人員進(jìn)行打掃；

　�。�2）放置一些“請(qǐng)勿亂扔垃圾”的指示牌，并相應(yīng)增添適當(dāng)?shù)睦�圾桶�?/p>

　�。�3）加強(qiáng)宣傳，告訴顧客在海邊亂扔垃圾的后果，讓顧客自己有意識(shí)地改變自身行為。

　　第二站：汐舍——背倚“汐舍”，面朝大海，坐看云起潮生…

　　【民宿風(fēng)格】：簡(jiǎn)潔的組合，但又不失驚喜。

　　1.無(wú)盡的海，松弛的空間，借用了國(guó)風(fēng)山水意境，略帶禪意，又不失俏皮。

　　2.全木質(zhì)的前臺(tái)設(shè)計(jì)，讓民宿感頓時(shí)上升了一個(gè)Level。

　　【房間】：

　　負(fù)一層，是離海很近的位置，卻又保持著曖昧的距離。因?yàn)楫?dāng)海風(fēng)吹過(guò)木地板，雪白的床單，臉頰，最后會(huì)直抵內(nèi)心，讓你流連忘返。

　　房間放置著小小的盆栽，小小的存在，卻給人帶來(lái)舒暢的感覺(jué)。

　　房間轉(zhuǎn)角處，一張桌，兩張椅安靜地待在那里，等著你的到來(lái)。當(dāng)你有點(diǎn)小累時(shí)，不如停下腳步，在這小憩一會(huì)兒，聊聊天喝喝茶，也是一個(gè)不錯(cuò)的享受。

　　【偷浮生之閑，享無(wú)邊愜意】

　　KTV（位于餐廳方向），復(fù)古中東味的裝修，格外誘人。

　　【拉閑散悶，清茶淡話�！�

　　遠(yuǎn)處是海，近處是茶藝飄香，你的周末時(shí)光應(yīng)該被收藏。

　　傍晚十分，蟲鳴幽靜，在私家小路上慢跑、賞風(fēng)景,去感受大自然的美。

　　【個(gè)人感覺(jué)】

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.服務(wù)很好：在與主人家短暫的'相處之中，發(fā)現(xiàn)他們?nèi)撕芎茫瑹崆�、友好，在到�?lái)和離開時(shí)，都表示了對(duì)我們的問(wèn)候。對(duì)于顧客來(lái)說(shuō)，服務(wù)態(tài)度是件很重要的事。

　　2.房間設(shè)計(jì)很清新，且設(shè)計(jì)主題偏向于臨近的海，與周圍景觀很好地融為一體。在參觀房間的時(shí)候讓人心胸寬廣，拋卻了煩惱。

　　缺點(diǎn)

　　1.噪音問(wèn)題：樓梯采用木質(zhì)材料，上下走動(dòng)會(huì)發(fā)出較響的聲音。如果該天顧客是多個(gè)家庭入住，作息時(shí)間不同，在夜晚時(shí)分會(huì)互相影響到對(duì)方休息，從而造成對(duì)“汐舍”的不良評(píng)價(jià)。

　　2.民宿推廣力度不夠：在百度搜索資料的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)關(guān)于“汐舍”的網(wǎng)頁(yè)很少，微信公眾號(hào)的更新也是很久的事情了，雖然擁有獨(dú)特迷人的裝潢風(fēng)格，但知名度很難很高，會(huì)造成入住率相對(duì)較低的情況。

　　方案：自謀體：通過(guò)微信、微博來(lái)進(jìn)行推廣。

　�。�1）微信公眾號(hào)內(nèi)容要時(shí)常跟新，讓粉絲能了解關(guān)于該民宿的最新消息；

　�。�2）微信軟文要做得美觀，內(nèi)容原創(chuàng)，突出有用、有趣、好玩。因?yàn)槊袼藁�本都位于熱門旅游目的地或者文化氣息濃郁的鄉(xiāng)村。內(nèi)容可以圍繞旅游攻略，內(nèi)容包含包括交通、氣候、吃喝玩樂(lè)。并且有圖文、音樂(lè)等來(lái)美化，吸引顧客以及增加轉(zhuǎn)發(fā)率，使民宿更好地推廣出去。

　　（3）網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷：通過(guò)建立預(yù)訂網(wǎng)站以及豆瓣、微博、微信、網(wǎng)頁(yè)等網(wǎng)絡(luò)渠道展示推廣民宿；

　�。�4）整體營(yíng)銷：聯(lián)合組建民宿協(xié)會(huì)，整合資源，整體打包營(yíng)銷；同時(shí)可以通過(guò)集體舉辦節(jié)慶活動(dòng)來(lái)提高人氣；

　�。�5）口碑營(yíng)銷：與游客建立良好的客戶關(guān)系，通過(guò)溫馨的服務(wù)，打響自身品牌等等。

　　第三站：十八號(hào)公館

　　坐落于洞頭的歐式海景別墅，占地面積一畝地，三角式的屋頂架起別具一格的情調(diào)。在這里，讓您感受如家般的溫暖，體驗(yàn)純正的海島風(fēng)情。

　　入戶門廳，映入眼簾的是雙福字畫，特色皮椅，雕欄復(fù)古花色佇立在門道兩邊。

　　【庭院風(fēng)光】

　　木質(zhì)地板滲透著歲月的時(shí)光，青草兩旁，玻璃柵欄，夏威夷傘，海域風(fēng)光。若有幸遇上春日的暖陽(yáng)，順著微風(fēng)把好夢(mèng)做成雙。

　　【泳池】

　　天氣漸漸變暖，泳池才是最受歡迎的伙伴。

　　【象牙白的大廳風(fēng)光】

　　以三兩塊臺(tái)階為分界線，一覽是色調(diào)一致的寬廣空間，二覽是黃白交接的質(zhì)感家具。天頂?shù)鯚舭l(fā)著暖爐的光，四周畫框彰顯氣質(zhì)典雅，半包式的擺設(shè)不僅不顯得擁擠，周道之余盡多了幾分家的溫暖。

　　【房間詳情】

　　落地窗刷亮空間，整體呈現(xiàn)瓷感白色，裝扮小資又不失大方，適合一戶家庭的入住，呈現(xiàn)小家的具象。獨(dú)立的衛(wèi)生間色調(diào)溫和，淋浴式的干脆搭配浴霸是絕配，還可以選擇泡牛奶浴，讓身心釋放從細(xì)節(jié)處開始。

　　【個(gè)人感受】

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　房間設(shè)計(jì)很有韻味：房間內(nèi)的古色古香的家具，在建筑上保留原有古老建筑風(fēng)貌，構(gòu)建鄉(xiāng)土文化的多重場(chǎng)景。通過(guò)外在形體表達(dá)文化內(nèi)涵，打造家文化，讓客棧民宿成為旅行者遠(yuǎn)方的家。

　　中立：

　　事例一：進(jìn)門需要換拖鞋問(wèn)題。

　　利：使房間更加衛(wèi)生。

　　弊：會(huì)讓人覺(jué)得麻煩，拘束的感覺(jué)。

　　方案：進(jìn)房間的時(shí)候換拖鞋，保證房間內(nèi)的整潔又不會(huì)造成在大門拖鞋的尷尬感。

　　缺點(diǎn)：

　　1.相比于“汐舍”，十八號(hào)公館主人家的態(tài)度顯得略微冷冰冰些。

　　建議：希望該家的主人家注意這一點(diǎn)，來(lái)者皆是客，好好款待才是主人家的義務(wù)嘛。

　　2.在攜程網(wǎng)頁(yè)上出現(xiàn)多個(gè)不良的評(píng)價(jià)，很多地方需要改進(jìn)，有如下幾點(diǎn)：

　�。�1）地點(diǎn)有點(diǎn)不好找。

　　措施：可以在路口增添指示牌，指示民宿方向，讓顧客減少走冤枉路時(shí)間。

　�。�2）窗簾未有遮光布，早上醒來(lái)會(huì)刺眼。

　　建議：細(xì)節(jié)的部分可能還欠缺點(diǎn)，需要注意一下細(xì)節(jié)�？腿酥赋龅牟蛔阋�及時(shí)整改。

　　（3）評(píng)價(jià)中一些顧客誤錯(cuò)意，認(rèn)為該家民宿是一個(gè)別墅區(qū)。

　　建議：在介紹酒店的時(shí)候，要注明清楚，勿讓顧客誤錯(cuò)意，引起不必要的麻煩和不滿。

　　在這里，真心祝愿度假酒店和民宿越辦越好�。�！

　　謝謝觀賞！�。�

民宿的調(diào)研報(bào)告7

　　1.前言（岱山民宿范疇）

　　岱山民宿范疇所指：一、是依托當(dāng)?shù)氐臐O農(nóng)村自然生態(tài)、風(fēng)俗民情、村居民舍和漁農(nóng)業(yè)特色，以漁農(nóng)戶家庭經(jīng)營(yíng)為主體經(jīng)營(yíng)“漁農(nóng)家樂(lè)”的民宿旅游村落；二、是以企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的形式設(shè)立，具備一定的游客接待設(shè)施和接待能力，以“吃漁農(nóng)家飯、住漁農(nóng)家屋、享漁農(nóng)家樂(lè)”為主要特色的民宿旅游景點(diǎn)；三、是以家庭旅社或游船形式，經(jīng)營(yíng)“漁農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的民宿經(jīng)營(yíng)戶。 2.岱山民宿現(xiàn)狀

　　2.1岱山旅游基本情況

　　我縣擁有旅游飯店2xx家，共有客房數(shù)3836間，床位數(shù)6406張，餐位數(shù)10350座。其中星級(jí)飯店6家，四星級(jí)1家，三星級(jí)3家，二星級(jí)2家，客房數(shù)517間，床位數(shù)946張。擁有旅行社7家，導(dǎo)游18名。全縣旅游從業(yè)人員約為4900余人。20xx年全縣共接待游客334.5萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入33.04億元，同比分別增長(zhǎng)xx.1%和xx.7%。

　　2.2我縣民宿發(fā)展基本情況

　　我縣民宿的發(fā)展源于漁家賓館。在發(fā)展初期，漁家賓館存在分布散、規(guī)模小、檔次低等問(wèn)題，綜合品質(zhì)不高。為將民宿打造成為既能承載住宿功能，又能讓游客對(duì)海島生活有別致體驗(yàn)的全新載體，20xx年我縣引進(jìn)泥巴旅游文化投資公司，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)打造東沙小岙民宿，從而推進(jìn)岱山民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展。在此帶動(dòng)下，20xx年涌現(xiàn)了一批半坡民宿、星海漁邨、國(guó)際青年旅社等特色民宿，民宿業(yè)態(tài)也逐漸向精品化發(fā)展。

　　20xx年為我市的“民宿推廣年”，我縣根據(jù)市里大力發(fā)展、推廣海島民宿，提升特色民宿品質(zhì)，加快打造海島休閑旅游目的地品牌的精神，今年3月出臺(tái)了《岱山縣漁農(nóng)家樂(lè)民宿扶持的若干意見（試行）》，以此來(lái)促進(jìn)民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展。意見實(shí)施以來(lái)，東沙、

　　岱東、秀山、衢山等旅游重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)發(fā)展民宿的熱情高漲，今年均有新增民宿。東沙鎮(zhèn)的小岙民宿作為我縣精品民宿的樣本，在其示范作用下，家庭賓館類的民宿改建也逐漸增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年我縣新建、改建民宿10余家。東沙區(qū)域在成功打造小岙民宿、國(guó)際青年旅社的基礎(chǔ)上，今年將在高廠墩打造配備管家式服務(wù)，以高端人群為目標(biāo)客戶的特色漁村民宿。岱東區(qū)域則以鹿欄晴沙景區(qū)為依托，創(chuàng)新改造集裝箱，把民宿與燒烤等沙灘娛樂(lè)活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，打造“住在海邊、玩在海邊”的海島特色民宿。沙洋區(qū)域的2家民宿正在建設(shè)之中。秀山的田畈民宿選用歐式鄉(xiāng)村田園建筑風(fēng)格，依山傍水而建，兼具度假與休閑功能。同時(shí)配備停車場(chǎng)、茶座等服務(wù)設(shè)施，目標(biāo)定位為自駕游客戶，已于今年5月1日試營(yíng)業(yè)。衢山鎮(zhèn)沙龍的太陽(yáng)鳥客棧建設(shè)地中海風(fēng)格的民宿，冷峙小懶貓客棧以田園風(fēng)格為主調(diào)進(jìn)行改建。

　　2.2我縣民宿海島特色明顯

　　我縣民宿充分利用周邊環(huán)境，旅游景區(qū)獨(dú)有的海島旅游資源，并結(jié)合漁家文化、休閑漁業(yè)體驗(yàn)、沙灘農(nóng)耕體驗(yàn)等海洋民宿元素，更加注重結(jié)合生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。如沙洋集裝箱民宿徹底結(jié)合了景區(qū)、海洋、農(nóng)耕一系列特色資源來(lái)打造海島獨(dú)有的集裝箱民宿，給游客帶來(lái)的豐富多彩的體驗(yàn)。東沙民宿村為代表的小岙民宿把當(dāng)?shù)貪O民生產(chǎn)的漁民畫、貝雕、漁作物、船上器物融合起來(lái)作為整體民宿的裝飾風(fēng)格，更有能讓游客體驗(yàn)的直接參與的出海捕撈，拖蝦，海釣等當(dāng)?shù)貪O民生產(chǎn)活動(dòng)。岱山也是沿海地區(qū)盛產(chǎn)海鮮的大戶，更有享譽(yù)中外的蓬萊先島之稱，岱山民宿更是能突出漁農(nóng)家菜的地道風(fēng)味、天然旅游、讓游客吃的安心，吃的健康、吃出愉悅的心情。

　　就整個(gè)舟山而言政府不斷加強(qiáng)扶持力度，20xx年、20xx年，相繼出臺(tái)了關(guān)于發(fā)展休閑觀光漁農(nóng)業(yè)（漁農(nóng)家樂(lè)）的扶持政策、資金管理辦法等。20xx年又出臺(tái)了《關(guān)于全面提升發(fā)展?jié)O農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的若干意見》，對(duì)民宿產(chǎn)業(yè)提出了發(fā)展目標(biāo)、具體措施和扶持政策。20xx年以來(lái)，市本級(jí)將漁農(nóng)家樂(lè)休閑旅游專項(xiàng)資金從過(guò)去的每年xx0萬(wàn)元提高至300萬(wàn)元；岱山民宿業(yè)而言在這良好的大背景下業(yè)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象，岱山鄉(xiāng)村民宿零星分布在岱山縣的高亭鎮(zhèn)、東沙鎮(zhèn)、岱西鎮(zhèn)、后沙洋景區(qū)周邊等地，稱的上民宿

　　的超過(guò)20家。如岱東現(xiàn)有民宿2家，xx個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)200元/天，每家每年收入超20萬(wàn)元。因此當(dāng)?shù)卣�府積極著手引導(dǎo)，每年旅游季民宿業(yè)呈現(xiàn)的是供不應(yīng)求的局面，岱山游客的幾何似發(fā)展給岱山住宿、餐飲、服務(wù)業(yè)帶來(lái)極大壓力，為緩解這一現(xiàn)象當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)鋪位補(bǔ)助，開展各類教育培訓(xùn)，鼓勵(lì)其在品牌培育、制定民宿想法安全標(biāo)準(zhǔn)。極大帶動(dòng)民宿業(yè)的推進(jìn)發(fā)展，更帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)收致富。近些年來(lái)，岱山政府跟隨省市領(lǐng)導(dǎo)逐步實(shí)行五水共治、四邊三化、三改一拆、一打三整等一系列政策深入實(shí)施，給本島帶來(lái)的碧水藍(lán)天跟廣闊的碧藍(lán)的大海，岱山成為宜居、宜游、宜業(yè)的海上明珠-----民宿產(chǎn)業(yè)生機(jī)勃勃。結(jié)合當(dāng)?shù)睾�島生活，田園風(fēng)光和淳樸的民風(fēng)民俗，使岱山成為打造海洋文化的先行者，為海島民宿帶了跟好頭，更為推進(jìn)海島漁農(nóng)村游起來(lái)推進(jìn)作用。

　　2、在岱山如何升級(jí)漁農(nóng)家樂(lè)到民宿

　　2.1漁農(nóng)家賓館”（民宿）開業(yè)基本條件

　　岱山分為高亭、衢山、岱東、東沙、岱西、秀山、長(zhǎng)涂行政區(qū)。在岱山有諸多民宿是由與農(nóng)家樂(lè)發(fā)展而來(lái)，也是當(dāng)?shù)厝怂追Q的“漁農(nóng)家賓館”（民宿）指以漁農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，利用自有住宅或空閑漁農(nóng)村房屋，為觀光、休閑游客提供住宿、餐飲、文化娛樂(lè)及相關(guān)服務(wù)的漁農(nóng)村旅游接待單位。建筑面積應(yīng)控制在300平米以下，建筑層數(shù)不超過(guò)3層（含）很多漁農(nóng)家樂(lè)朝著民宿方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，但是要求往往難以具備。一般岱山漁家樂(lè)可以做到的只限于一般設(shè)施達(dá)標(biāo)如：6張床位可供出租，過(guò)道寬度90公分，提供早餐服務(wù)，公共區(qū)域能播放背景音樂(lè)，24小時(shí)提供冷熱等基本設(shè)施建設(shè)。相對(duì)民宿而言電子門鎖、有旅游相關(guān)工作經(jīng)歷的從業(yè)人員、特色文化一系列要求無(wú)法達(dá)到要求。

　　岱山民宿存在問(wèn)題

　　2.2市場(chǎng)地位模糊，理念狹隘。

　　我縣民宿經(jīng)營(yíng)者主要是當(dāng)?shù)貪O民，如沙洋民宿位于沙洋社區(qū)二幢二層建筑，老板初中畢業(yè)相對(duì)文化程度較低，經(jīng)營(yíng)理念狹隘，民宿主題不突出、特色不明顯。民宿經(jīng)濟(jì)還是以漁農(nóng)民自主經(jīng)驗(yàn)，自我發(fā)展為主，規(guī)模小，分布、經(jīng)營(yíng)單一、更有一些民宿營(yíng)業(yè)戶為追求眼前利益，不顧現(xiàn)行政策對(duì)自家住房違章搭建。在房屋裝修上，沒(méi)有形成自己統(tǒng)一的風(fēng)格，城市化氣息與漁農(nóng)家化氣息混搭，甚至照抄城市賓館裝修；在經(jīng)營(yíng)特色上，與青芝塢的民宿相比缺乏自身吸引游客的亮點(diǎn)。其次，民宿的.市場(chǎng)定位模糊，沒(méi)有針對(duì)專門休閑游、體驗(yàn)游等不同消費(fèi)者而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分。

　　2.3配套產(chǎn)品少，設(shè)施規(guī)劃不豐富。

　　我縣目前已經(jīng)出臺(tái)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，但卻沒(méi)有沒(méi)有完全落實(shí)民宿以及民宿相關(guān)的旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，民宿市場(chǎng)還停留在自我發(fā)展的狀態(tài)。民宿發(fā)展一半因該具體2天以上的旅行行程配套，我縣雖然旅游資源豐富，但是位置相對(duì)零散，而過(guò)多投入于海邊捕撈作業(yè)模式，發(fā)展的局限性狹隘性嚴(yán)重。如：東沙海邊人家主打項(xiàng)目海堤邊捕撈作業(yè)，這種旅游項(xiàng)目均可以在一天時(shí)間完成，不足以使游客多逗留幾日的意愿，使民宿業(yè)發(fā)展受限。與青芝塢相比。我縣相對(duì)滯后。

　　2.4缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善。

　　缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善。我縣已經(jīng)就鄉(xiāng)村民宿發(fā)展出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，卻沒(méi)有對(duì)民宿以及民宿相關(guān)旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃，民宿經(jīng)濟(jì)處于半自我發(fā)展?fàn)顟B(tài)。發(fā)展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我縣民宿發(fā)展可配套的旅游資源分布較廣，較為分散，對(duì)游客的吸引力不大。如岱東村，主要向游客推介的主打項(xiàng)目是后沙洋沙灘與東海海濱登山步道兩個(gè)旅游產(chǎn)品，這兩個(gè)旅游項(xiàng)目均可以在一天內(nèi)完成，不足以使游客產(chǎn)生“住下來(lái)”的欲望，留不住游客使民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。當(dāng)前，全區(qū)實(shí)際正常運(yùn)營(yíng)的民宿沒(méi)有幾家，還沒(méi)形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域。

　　2.5岱山民宿發(fā)展環(huán)境有局限性，個(gè)別條件受到制約。

　　發(fā)展環(huán)境有局限性，個(gè)別條件受到制約。一是缺乏民宿經(jīng)營(yíng)用房。由于現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村住房高度“一般不得超過(guò)2層，最高不得超過(guò)8米”，導(dǎo)致大部分農(nóng)村住房面積限制在200平方米左右，使民宿向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�發(fā)展受到限制。從東沙鎮(zhèn)的調(diào)研情況看，現(xiàn)行以在運(yùn)營(yíng)的民宿外，既要滿足農(nóng)戶自身居住，又要有空余房屋

　　用于民宿經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房幾乎沒(méi)有。二是缺乏資金�，F(xiàn)在民宿經(jīng)營(yíng)主要是個(gè)體投資為主，自我發(fā)展，財(cái)力上不足以完善娛樂(lè)、購(gòu)物、交通、衛(wèi)生等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使得區(qū)域規(guī)模效應(yīng)不明顯。東沙小岙民宿經(jīng)營(yíng)較好，各投入了400多萬(wàn)元用于農(nóng)房改建、翻修，已無(wú)更多財(cái)力用于完善交通、衛(wèi)生、村莊環(huán)境等公共配套。

　　岱山民宿現(xiàn)狀

　　岱山民宿具有顯明的海島特色，島民性格豪爽、熱情好客，海島民宿整體價(jià)格服務(wù)方式親民化。它不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，沒(méi)有高級(jí)奢華的設(shè)施，但注重大眾化的合理收費(fèi)，能讓游客感受主人的熱情與服務(wù)、了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，還延伸著其他許多新穎的體驗(yàn)。但是民宿經(jīng)營(yíng)分散，依賴旅游景區(qū)，產(chǎn)品缺乏整體特色。民宿經(jīng)營(yíng)良莠不齊、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，營(yíng)銷規(guī)模較難形成。

　　宣傳推介力度不大。

　　酒香也怕巷子深，在當(dāng)今這個(gè)信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，舟山民宿尚未搭建專門的營(yíng)銷平臺(tái)，與海洋旅游的宣傳推介活動(dòng)聯(lián)系不強(qiáng)，民宿經(jīng)營(yíng)戶自我宣傳營(yíng)銷的手段也比較單一，除了普陀山、朱家尖的部分民宿通過(guò)攜程、58同城等網(wǎng)站發(fā)布圖片、錄入信息、咨詢預(yù)訂，絕大多數(shù)仍然停留在簡(jiǎn)單的發(fā)名片、老客戶介紹等傳口碑模式。多數(shù)民宿就憑借靠近景點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處于“等客上門、分上一杯羹”的階段，所以往往出現(xiàn)“旅游旺季人滿為患，旅游淡季關(guān)門打烊”的極端現(xiàn)象。人們出游為什么會(huì)選擇民宿居住民宿

　　我縣政府對(duì)民宿大力扶持機(jī)制給與漁農(nóng)家樂(lè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與新建民宿帶動(dòng)極大便利機(jī)制

　　岱山為堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),貫徹“兩美”岱山建設(shè)的要求，圍繞增加漁農(nóng)民收入、改善漁村環(huán)境、滿足旅游消費(fèi)需求的目標(biāo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以漁農(nóng)民為主體，依托旅游景區(qū)、漁農(nóng)產(chǎn)業(yè)、山海資源、民俗文化，充分利用漁農(nóng)村閑置房屋，科學(xué)規(guī)劃布局。

民宿的調(diào)研報(bào)告8

　　十年前，四都鄉(xiāng)作為松陽(yáng)縣整鄉(xiāng)搬遷的下山脫貧鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不少農(nóng)戶下山搬遷到縣城周邊生活，村里的房子、田地、山林被大量閑置，鄉(xiāng)村“空心化”現(xiàn)象嚴(yán)重。十年后，四都鄉(xiāng)大力發(fā)展精品民宿，一些賢才能人返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，鄉(xiāng)村重新煥發(fā)新活力。調(diào)研組針對(duì)四都鄉(xiāng)基層黨組織如何利用民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推鄉(xiāng)村振興的課題，展開深入調(diào)研，形成如下調(diào)研報(bào)告。

　　四都鄉(xiāng)是松陽(yáng)典型的山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。20xx年以來(lái)，該鄉(xiāng)立足實(shí)際、因地制宜，充分利用其獨(dú)特的地理氣候、生態(tài)資源和鄉(xiāng)村優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)精品民宿建設(shè)。截止目前，全鄉(xiāng)共有中高端民宿、農(nóng)家樂(lè)27家，床位283張，餐位1500余個(gè)，共接待游客50余萬(wàn)人，四都山居民宿的集聚效益和經(jīng)濟(jì)效益日益凸顯，知名度和美譽(yù)度不斷增強(qiáng)。

　　一、四都鄉(xiāng)民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成效與啟示

　�。ㄒ唬┢焚|(zhì)引領(lǐng)，政府主動(dòng)作為。

　　一是高起點(diǎn)，開展規(guī)劃設(shè)計(jì)。引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名團(tuán)隊(duì)參與規(guī)劃建設(shè)，先后與清華大學(xué)、哈佛大學(xué)等團(tuán)隊(duì)開展緊密合作。如平田村26幢民居由多個(gè)知名學(xué)院的團(tuán)隊(duì)聯(lián)合設(shè)計(jì)施工。在政策處理之初，村兩委干部主動(dòng)參與難題破解，村民思想不通，實(shí)行黨員聯(lián)系戶包干制度落實(shí)；村莊建設(shè)進(jìn)度延緩，村兩委干部齊上陣，確保按時(shí)完工。

　　又如，20xx年8月第一家精品民宿“過(guò)云山居”試營(yíng)業(yè)，三年多入住率穩(wěn)定在90%以上。業(yè)主與村集體良好互動(dòng)，多次參與“主題黨日”志愿者服務(wù)，為村民送上寒冬里的暖陽(yáng)；20xx年以來(lái)，南京先鋒書店、云夕酒店、榔樹民宿綜合體等先后入駐四都，期間，村主要干部全程參與，營(yíng)商環(huán)境和諧。

　　先鋒書店

　　二是強(qiáng)整合，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。四都鄉(xiāng)統(tǒng)籌整合，全域謀劃，結(jié)合六邊三化三美、五水共治、傳統(tǒng)村落保護(hù)等工作，整合資金，在道路建設(shè)、村莊環(huán)境整治、自來(lái)水提升、污水治理等方面優(yōu)先考慮民宿發(fā)展村的配套建設(shè)，加大政府投資力度。20xx年以來(lái)，共投入政府資金3000余萬(wàn)元用于村莊和民宿的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。

　　三是優(yōu)保障，提供高效服務(wù)。如何利用民宿發(fā)展助推村集體增收，四都鄉(xiāng)陳家鋪村、西坑村、莊河村走出了一條盤活存量資源的道路，將村閑置房產(chǎn)、土地、山林等統(tǒng)一租賃到村集體，為客商提供優(yōu)質(zhì)資源。做好政策處理和要素保障工作，主動(dòng)對(duì)接民宿項(xiàng)目建設(shè)各階段存在的難題破解，形成鄉(xiāng)、村、民宿三方聯(lián)動(dòng)模式，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　�。ǘ�）內(nèi)涵發(fā)展，民宿共建共享。

　　一是立足當(dāng)?shù)�，深挖特色。�?jiān)持高品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)已營(yíng)業(yè)的過(guò)云山居、云端覓境等除了憑借獨(dú)特的地理位置和生態(tài)環(huán)境，也充分展示了在地文化，挖掘和突出當(dāng)?shù)匚幕�元素，鄉(xiāng)村特色，在保留中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中顯品質(zhì)。

　　二是發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，融入鄉(xiāng)村。一方面通過(guò)舉辦蘿卜節(jié)、鄉(xiāng)村音樂(lè)節(jié)、鄉(xiāng)村論壇、藝術(shù)沙龍等風(fēng)格各異的活動(dòng)以及與村民共過(guò)傳統(tǒng)節(jié)慶等形式，進(jìn)一步融入農(nóng)村、農(nóng)民。另一方面村兩委邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師、專家等參與村莊建設(shè)，為村莊發(fā)展把脈，聘請(qǐng)了王維仁、張雷、葉勝海等7人為鄉(xiāng)村振興顧問(wèn)。

　　三是注重長(zhǎng)效，打造品牌。重視民宿自身文化品牌的建設(shè)，積極研發(fā)符合民宿特色的logo、伴手禮等，開展員工服務(wù)、禮儀等培訓(xùn)，組織參加管家、廚師比賽等。

　�。ㄈ�）強(qiáng)村富民，助推鄉(xiāng)村振興。

　　一是民宿帶動(dòng)“雙增”。四都民宿已初步形成了以江蘇、溫州、上海、杭州等城市為主的客源市場(chǎng)，民宿經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步壯大，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)500余人，間接帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)就業(yè)1000余人，村集體年增收40余萬(wàn)元。

　　二是民宿促進(jìn)產(chǎn)業(yè)。通過(guò)民宿的健康發(fā)展，有效地促進(jìn)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，新成立香榧、番薯、果蔬等村級(jí)合作社4家，全鄉(xiāng)生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、全域旅游等發(fā)展勢(shì)頭良好。

　　云端秘境

　　三是民宿改善鄉(xiāng)風(fēng)。隨著優(yōu)秀人才的鄉(xiāng)村回歸和深入?yún)⑴c，“鄉(xiāng)村振興”講習(xí)所孕育而生，社會(huì)治理格局發(fā)生新變化，文化修復(fù)、人心修復(fù)于無(wú)聲處改變著鄉(xiāng)風(fēng)民風(fēng)。

　　調(diào)研組也發(fā)現(xiàn)四都民宿發(fā)展存在一些短板，如民宿的融合度不高，“民宿+文化”、“民宿+農(nóng)業(yè)”等深度挖掘不夠，功能比較單一，缺乏與生活習(xí)俗、生態(tài)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的深度融合；民宿的同質(zhì)化現(xiàn)象，一定程度上存在自然景觀類似，文化特色相同，不能充分體現(xiàn)民宿主人獨(dú)特氣質(zhì)、內(nèi)涵，“故事分享”不多。

　　二、四都鄉(xiāng)民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議

　　根據(jù)四都鄉(xiāng)民宿旅游開發(fā)的現(xiàn)狀及面臨的問(wèn)題，調(diào)研組提出如下發(fā)展策略。

　　一是建立健全利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村振興的'重要載體，應(yīng)始終放在“鄉(xiāng)村振興”和“三農(nóng)”戰(zhàn)略的大背景下謀劃，否則就喪失了生命力。下一步，要樹立與村集體、村民共融共生的發(fā)展意識(shí)，最終于村集體之間建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。

　　二是深化一二三產(chǎn)融合。要鼓勵(lì)民宿業(yè)主樹立對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的行業(yè)特色、空間要素、民俗文化的深度融合意識(shí)；要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)卦�汁原味的人文環(huán)境保護(hù)和傳統(tǒng)文化的傳承意識(shí)，做好“民宿+文化”、“民宿+農(nóng)業(yè)”等文章。

　　通過(guò)五年的探索和發(fā)展，四都鄉(xiāng)在民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展上取得了一定成效，堅(jiān)持以黨建引領(lǐng)村莊發(fā)展，在城鄉(xiāng)融合發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、鄉(xiāng)村文化復(fù)興、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)村治理有效等方面走出了鄉(xiāng)村振興的“四都模式”，為打通“綠水青山就是金山銀山”邁出了新步伐。

民宿的調(diào)研報(bào)告9

　　臺(tái)灣的民宿業(yè)已有多年發(fā)展歷史和經(jīng)驗(yàn)，從南到北可住宿、受旅游者歡迎的民宿多，也是很多大陸游客去臺(tái)灣旅游的理由之一。正因珠玉在前，旅游市場(chǎng)已經(jīng)火熱的大陸市場(chǎng)上，民宿業(yè)也紛紛涌現(xiàn)，不管究竟做得怎么樣，牌子倒都是先立了起來(lái)。而資本市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)，也紛紛予以熱情擁抱。

　　根據(jù)“百度”詞條的釋義，民宿是指“利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋�、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所�！笨雌饋�(lái)，這和人們已經(jīng)爛熟的“農(nóng)家樂(lè)”沒(méi)有太多區(qū)別。而行業(yè)內(nèi)對(duì)民宿的定義也沒(méi)有定論，有人稱呼為精品民宿，有人稱呼為非標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品，也有人說(shuō)是小型精品酒店。

　　那么民宿到底是什么?

　　其實(shí)從去年開始，像國(guó)務(wù)院發(fā)出了很多積極發(fā)展客棧民宿、非標(biāo)住宿等業(yè)態(tài)的這樣的一些指導(dǎo)意見。

　　所以政策的紅利和需求的增長(zhǎng)我們認(rèn)為它是一個(gè)雙推手，推動(dòng)我們炙手可熱的民宿業(yè)近幾年在中國(guó)大陸應(yīng)該說(shuō)行徑的非常快。不過(guò)中國(guó)大陸的民宿，在他的一個(gè)表現(xiàn)形式和他的運(yùn)營(yíng)模式上其實(shí)跟我們比較熟悉的像日本、臺(tái)灣地區(qū)的模式都不一樣。那么民宿在中國(guó)大陸的發(fā)展有什么樣的一種中國(guó)特色，我們?yōu)槭裁捶Q

　　從產(chǎn)品來(lái)看，總體來(lái)說(shuō)民宿具有規(guī)模小、選址精、特色強(qiáng)的一個(gè)特點(diǎn)，但是民宿在哪些方面體現(xiàn)了不足呢?我們覺(jué)得除了一些非�？扇�可點(diǎn)的'作品以外，其實(shí)大多數(shù)民宿都面臨著缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力這樣一個(gè)比較嚴(yán)峻的問(wèn)題，其中還存在著一定的誤區(qū)和盲點(diǎn)。

　　首先我們要說(shuō)的就是設(shè)計(jì)至上的誤區(qū)，很多民宿都是設(shè)計(jì)師處于對(duì)作品的偏好所做的產(chǎn)品，非常注重外在的形態(tài)。其中不乏有一些跟風(fēng)者甚至把莫干山的知名民宿的樣子，照搬到其他一些地方去，形成這種形似神不似的效果。但是我們發(fā)覺(jué)在消費(fèi)者對(duì)于這種形態(tài)已經(jīng)產(chǎn)生審美疲勞，所以消費(fèi)群體對(duì)于民宿內(nèi)核的追求正在不斷地提升。

　　我們要提出的第二個(gè)盲點(diǎn)是什么?民宿不僅僅是住宿，譬如臺(tái)灣或者日本那么那邊的民宿更鼓勵(lì)的是接地氣的活動(dòng)，甚至是說(shuō)結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋�、�?dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村特征去展開的一些活動(dòng)，但是我們的大陸民宿大多數(shù)在這方面做的應(yīng)該說(shuō)是相當(dāng)有限的，把民宿的功能只局限在了住宿功能上面。

民宿的調(diào)研報(bào)告10

　　民宿是指利用閑置資源，經(jīng)營(yíng)性用客房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800平方米，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀�、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。為客觀反映民宿業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，深入了解民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)鄉(xiāng)村振興和農(nóng)民增收所取得的成效，池州市統(tǒng)計(jì)局選取50戶民宿經(jīng)營(yíng)業(yè)主，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地走訪等方式開展了專題調(diào)研。調(diào)研結(jié)果表明，當(dāng)前民宿產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，為鄉(xiāng)村振興注入強(qiáng)勁活力，但仍面臨五大問(wèn)題，值得關(guān)注。

　　一、民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)機(jī)遇。目前，在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)是必然選項(xiàng)，擴(kuò)大以提高人民生活質(zhì)量為旨意的文化與旅游消費(fèi)是大勢(shì)所趨。特別是在當(dāng)前常態(tài)化疫情防控的背景下，在“雙循環(huán)”更加注重內(nèi)需的發(fā)展格局中，消費(fèi)回流利好旅游業(yè)，為民宿產(chǎn)業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇�？刺镆帮L(fēng)光、嘗農(nóng)家飯菜、品愜意生活……如今，鄉(xiāng)村旅游已成為都市居民舒緩壓力的重要方式。人們不滿足于傳統(tǒng)的旅游觀光，主動(dòng)嘗試融入鄉(xiāng)村生活，由此催生出大批裝修精美、特色鮮明的鄉(xiāng)間民宿。發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)對(duì)于盤活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)民增收、推進(jìn)全域化旅游發(fā)展具有重要意義，也是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的重要途徑，民宿產(chǎn)業(yè)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

　　（二）政策機(jī)遇。20xx年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》，第一次提出鼓勵(lì)發(fā)展民宿、客棧等旅游住宿產(chǎn)業(yè)。20xx年，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》，鼓勵(lì)鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)發(fā)展，大力開發(fā)鄉(xiāng)村民宿、客棧市場(chǎng)和產(chǎn)品。20xx年，安徽省人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)旅游民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步促進(jìn)旅游民宿持續(xù)健康快速發(fā)展。池州市先后出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)文化和旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》《關(guān)于促進(jìn)池州民宿規(guī)范發(fā)展的指導(dǎo)意見》，對(duì)旅游民宿給予資金支持，將特色精品民宿和鄉(xiāng)村客棧發(fā)展納入全域旅游“1+4”規(guī)劃體系，旅游民宿成為鄉(xiāng)村振興的重要抓手和文化旅游消費(fèi)新的熱點(diǎn)。池州山水間·醉里頭、初心叁舍和秋浦仙居等一批精品民宿品牌效應(yīng)顯現(xiàn)。截至20xx年2月，全市基本符合“旅游民宿”界定且正常營(yíng)業(yè)的小型住宿設(shè)施82家，共有客房925間，餐位3666個(gè)，20xx年?duì)I業(yè)收入3786萬(wàn)元，平均房?jī)r(jià)365元/間，平均出租率47.84%，高于全國(guó)平均水平15個(gè)百分點(diǎn)。20xx年平均房?jī)r(jià)、平均出租率指標(biāo)均高于當(dāng)?shù)匦羌?jí)飯店。10家民宿入選“20xx年度安徽省百家精品民宿”，入選數(shù)量位于全省第三。

　　二、池州民宿產(chǎn)業(yè)尚處發(fā)展的初級(jí)階段

　　當(dāng)前，民宿產(chǎn)業(yè)迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)，呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)，但總體上判斷，池州民宿產(chǎn)業(yè)尚處于發(fā)展的初級(jí)階段。

　�。ㄒ唬┟袼薨l(fā)展大多處在創(chuàng)業(yè)期，以自有住房為主。此次調(diào)研的民宿中住房來(lái)源76%為自有住房，14%為租賃住房，2%為購(gòu)買住房，部分民宿住房來(lái)源為多種方式兼有。民宿商家經(jīng)營(yíng)時(shí)間在3年以下的占60%，3-5年的占16%，5-10年的占18%，僅6%的民宿經(jīng)營(yíng)時(shí)間在10年以上。與外省一些民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，池州多數(shù)民宿的創(chuàng)辦經(jīng)營(yíng)時(shí)間還不是很長(zhǎng)，尚處在發(fā)展創(chuàng)業(yè)期。

　�。ǘ�）民宿規(guī)模普遍不大，價(jià)格較為適中。調(diào)研的民宿中投資總額在500萬(wàn)元以上的僅占26%，74%的民宿投資總額在500萬(wàn)元以下，其中200-500萬(wàn)元之間的占32%，100-200萬(wàn)元之間的占22%，50-100萬(wàn)元之間的占20%。民宿平均有工作人員6.3人，客房數(shù)14.7間，床位數(shù)23.7張，客房平均單價(jià)在1000元以上的占2%，500-1000元的占14%，200-500元的占50%，200元以下的占34%。池州民宿以中小型為主，價(jià)格基本在游客可接受范圍以內(nèi)，高端民宿占比較少。

　�。ㄈ�）客源市場(chǎng)以江浙滬為主，營(yíng)銷方式多樣化。民宿因?yàn)榻?jīng)營(yíng)方式的特點(diǎn)，注重客人之間口口相傳，很多新客人都是由老客介紹而來(lái)，另外也通過(guò)官方微信專輯推送、網(wǎng)絡(luò)直播等方式，加大特色民宿網(wǎng)絡(luò)宣傳力度，提升民宿知曉度和美譽(yù)度。調(diào)研結(jié)果顯示，通過(guò)回頭客介紹進(jìn)行宣傳推廣的占94%，微信等社交媒體推廣的占62%，飛豬、攜程等旅游網(wǎng)站推廣的占56%。民宿客源70%來(lái)自江浙滬，20%來(lái)自安徽省內(nèi)，10%來(lái)自全國(guó)各地。

　�。ㄋ模┲髁骺腿罕憩F(xiàn)為中產(chǎn)化，多數(shù)為家庭游。民宿入住客人主要來(lái)源自家庭游、自助游、自駕游、旅行團(tuán)、研學(xué)游。調(diào)研結(jié)果顯示，90%的民宿入住客人來(lái)源于家庭游，52%來(lái)源于自助游。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族為主體，其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主，性價(jià)比、民宿品質(zhì)是民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

　　三、池州民宿產(chǎn)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收

　　民宿經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，有效促進(jìn)了區(qū)域文化和旅游消費(fèi)，對(duì)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和鄉(xiāng)村振興起到有力的助推作用，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民多元增收。

　�。ㄒ唬┮酝貙捑蜆I(yè)渠道促進(jìn)農(nóng)民增收。民宿對(duì)從業(yè)人員的技能要求相對(duì)較低，通過(guò)發(fā)展民宿增加就業(yè)進(jìn)而促進(jìn)農(nóng)民增收無(wú)疑是一種理想的選擇。民宿經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)可以讓農(nóng)民在既不離鄉(xiāng)也不離土的情況下就業(yè)，拓寬了就業(yè)渠道。如池州市石臺(tái)縣洪墩村，境內(nèi)擁有國(guó)家4A景區(qū)百丈崖景區(qū)、天方集團(tuán)慢莊景區(qū)，詩(shī)之河——秋浦河傍村而過(guò)。洪墩村依托當(dāng)?shù)貎?yōu)良的生態(tài)環(huán)境，精心打造了“慢村農(nóng)莊”民宿品牌，通過(guò)村企合作的方式整合建成14家各具特色的主題民宿，通過(guò)對(duì)這些民宿實(shí)行“統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一收費(fèi)，統(tǒng)一營(yíng)銷，統(tǒng)一管理”的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展運(yùn)營(yíng)模式，提供集住宿、餐飲、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)文化于一體的農(nóng)家樂(lè)休閑度假服務(wù)，既拓寬了就業(yè)渠道，帶動(dòng)村民增收致富，又壯大了村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)。

　�。ǘ�）以增加產(chǎn)品營(yíng)銷促進(jìn)農(nóng)民增收。民宿經(jīng)濟(jì)鏈條中“吃”和“購(gòu)”兩大環(huán)節(jié)與農(nóng)產(chǎn)品密切相關(guān)，而在這一過(guò)程中，農(nóng)產(chǎn)品直接到達(dá)消費(fèi)者手中，不但解決了農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷體制不暢的難題，而且還直接增加了農(nóng)產(chǎn)品的需求量，提高了農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品銷售收入。如位于池州市貴池區(qū)梅村鎮(zhèn)霄坑村的“茶鄉(xiāng)里民宿”，是集旅游民宿、特色餐飲、霄坑茶等系列旅游商品加工與銷售、茶文化游學(xué)于一體的森林峽谷度假特色民宿。經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，茶鄉(xiāng)里民宿帶動(dòng)了霄坑村一批旅游民宿的發(fā)展，基本形成了霄坑民宿聚集區(qū)，帶動(dòng)了霄坑茶葉、蜂蜜、食用菌等山區(qū)旅游商品的生產(chǎn)與銷售，促進(jìn)了農(nóng)民增收和鄉(xiāng)村振興。

　　（三）以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)促進(jìn)農(nóng)民增收。民宿的發(fā)展不僅帶來(lái)了游客，更帶來(lái)了致富的活水，打通了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)，整合了鄉(xiāng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)資源，進(jìn)而增加并穩(wěn)定農(nóng)民收入。如池州市青陽(yáng)縣杜村鄉(xiāng)大力發(fā)展特色民宿項(xiàng)目，“詩(shī)意棲居地”特色民宿的代表“陌上星空”將自然風(fēng)光、人文景觀、住宿餐飲、文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物體驗(yàn)和諧統(tǒng)一在一起，慕名而來(lái)“陌上星空”尋求一住的游客絡(luò)繹不絕。民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厝藢?shí)現(xiàn)了家門口就業(yè)，同時(shí)也拓寬了當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的對(duì)外銷售，之前沒(méi)有銷售出路的茶葉、香菇等農(nóng)特產(chǎn)品也因此多了些銷路，路子變寬了，村民的收益也隨之增加。特色民宿不僅能補(bǔ)充九華山旅游高端民宿的空缺，也給九華山下以及周邊居民提供了1000多個(gè)就業(yè)崗位。近兩年青陽(yáng)縣民宿帶動(dòng)農(nóng)村就業(yè)和實(shí)現(xiàn)營(yíng)利，相較以前分別增長(zhǎng)10%和15%。

　�。ㄋ模┮月糜钨Y源增值促進(jìn)農(nóng)民增收。池州市旅游民宿90%以上是“景區(qū)依托型”鄉(xiāng)村民宿，主要積聚于九華山風(fēng)景區(qū)及周邊區(qū)域。結(jié)合A級(jí)旅游景區(qū)資源分布，不難發(fā)現(xiàn)，旅游景區(qū)資源較為豐富，其民宿數(shù)量較多，民宿產(chǎn)業(yè)較為完整，客源穩(wěn)定。發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了旅游資源的增值化，形成了一個(gè)完整的旅游價(jià)值鏈，提升了旅游資源的附加值，成為帶動(dòng)農(nóng)村致富農(nóng)民增收的新引擎。如位于九華山風(fēng)景區(qū)的周邊鄉(xiāng)村，依托旅游資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)品牌民宿23家，盤活基層閑置資產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)家樂(lè)向特色民宿轉(zhuǎn)型，在精品民宿培育中主打“生態(tài)”牌，九華山悠然山居精品民宿、妙隱山居民宿等原生態(tài)民宿成功入選安徽省百佳民宿。

　　四、池州民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨五大問(wèn)題

　　當(dāng)前，在國(guó)家鄉(xiāng)村振興的大背景下，正是鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，發(fā)展?jié)摿�巨大。隨著鄉(xiāng)村旅游和休閑旅游的發(fā)展，民宿作為旅游住宿業(yè)的新生力量逐步發(fā)展壯大，但依然還存在著不容忽視的問(wèn)題。

　�。ㄒ唬┟袼蘅偭看�增加。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，旅游消費(fèi)需求卻持續(xù)旺盛，體現(xiàn)了極大的發(fā)展空間，以精致化設(shè)施、精細(xì)化服務(wù)、精神化體驗(yàn)、精美化環(huán)境為特征的精品民宿日益受到市場(chǎng)熱捧�？傮w來(lái)看，池州市民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡，分布零散，未形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域，難以滿足居民旺盛的高品質(zhì)休閑度假需求。截至目前，池州市基本符合“旅游民宿”界定的僅有82家，分縣區(qū)看，民宿數(shù)量達(dá)20家以上的，分別是九華山（28家），青陽(yáng)縣（22家），貴池區(qū)（20家）；民宿數(shù)量少于10家的，分別是石臺(tái)縣（9家），東至縣（3家）。民宿整體發(fā)展規(guī)模有待進(jìn)一步擴(kuò)大。

　�。ǘ�）同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)待破解。民宿不同于農(nóng)家樂(lè)，也不同于賓館或旅游景區(qū)，而是“宿在民居、樂(lè)在田間、游在山水”，集趣味、鄉(xiāng)土味、人情味于一體。伴隨民宿行業(yè)的火爆，民宿投資出現(xiàn)遍地開花，一哄而起的現(xiàn)象。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，池州部分民宿主題不突出，文化內(nèi)涵不足，僅著眼于“山山水水”，重模仿輕創(chuàng)意，缺乏個(gè)性化、特色化的巧妙創(chuàng)意和服務(wù)供給，型質(zhì)趨同，體驗(yàn)度不深，參與度不高，缺乏地方特色，缺少自己獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念，個(gè)別地方出現(xiàn)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為突出，業(yè)態(tài)上也大多只有“吃”和“住”，娛樂(lè)、購(gòu)物、消遣型業(yè)態(tài)匱乏。

　　（三）經(jīng)營(yíng)方式待轉(zhuǎn)變。目前大多數(shù)民宿業(yè)主是農(nóng)民轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)的，對(duì)旅游和民宿的理解差別很大，缺乏專業(yè)化的培訓(xùn)和職業(yè)化的技能，服務(wù)品質(zhì)較低，營(yíng)銷人才、創(chuàng)意人才缺乏，更缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，管理和服務(wù)質(zhì)量難以保證。從民宿經(jīng)營(yíng)人類型來(lái)看，94%的`民宿為家族經(jīng)營(yíng)，走訪調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，這類民宿是由附近村民將自家的農(nóng)村自建房在旅游旺季利用起來(lái)接待游客，其住宿設(shè)施設(shè)備、接待服務(wù)等方面良莠不齊，受村民自身的文化水平和商業(yè)能力影響較大，還有較大的改善空間。

　　（四）品牌意識(shí)待增強(qiáng)。池州鄉(xiāng)村民宿發(fā)展起步晚，單體民宿多，沒(méi)有形成系統(tǒng)化的品牌，相應(yīng)地沒(méi)有形成穩(wěn)定的品牌效應(yīng)，各類民宿參差不齊，缺乏民宿品牌內(nèi)涵，難以擁有穩(wěn)定的顧客群。從調(diào)研數(shù)據(jù)可見，76%的民宿經(jīng)營(yíng)時(shí)間在五年以下，40%的民宿經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足兩年，說(shuō)明當(dāng)前多數(shù)民宿還處于起步發(fā)展階段，存在經(jīng)營(yíng)者積累的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足，自身的品牌打造較弱，社會(huì)知曉度不高等問(wèn)題，難以吸引更多的客人入住。

　�。ㄎ澹┛茖W(xué)監(jiān)管待強(qiáng)化。民宿來(lái)源于“民”，大多具有先天性短板。調(diào)研了解，部分家庭民宿由于硬件配套不夠規(guī)范，很難通過(guò)公安、消防、衛(wèi)生等部門的審批和驗(yàn)收，故難以辦理民宿登記證，民宿身份合法化問(wèn)題亟待解決。監(jiān)管手段單一，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)和嚴(yán)格監(jiān)控的能力較弱，未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，制約了民宿資源有機(jī)整合。民宿發(fā)展集群規(guī)模擴(kuò)大，也帶來(lái)了交通、食品安全、垃圾處理、水資源、生態(tài)環(huán)境等一系列問(wèn)題，同時(shí)還存在接待能力受限、可走可看景點(diǎn)不多、綜合管理能力不強(qiáng)等問(wèn)題。

　　五、民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提升策略

　　民宿產(chǎn)業(yè)作為旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重點(diǎn)培育發(fā)展的新興業(yè)態(tài)，已成為最具活力的行業(yè)之一。九華山、杏花村、秋浦河……一池山水、千載詩(shī)城是池州市對(duì)外響亮的名片，隨著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，豐富的旅游資源、深厚的文化底蘊(yùn)和良好的生態(tài)環(huán)境讓國(guó)內(nèi)外特別是蘇浙滬客流日益增加，如何讓民宿產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)獲得高質(zhì)量發(fā)展，成為池州加速融入長(zhǎng)三角所需要面對(duì)的時(shí)代答卷。

　�。ㄒ唬┚o緊抓住“民”這個(gè)根本，在惠民、利民、富民上下功夫，聚焦鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，讓民宿產(chǎn)業(yè)“火起來(lái)”、民宿經(jīng)濟(jì)“強(qiáng)起來(lái)”、帶動(dòng)群眾“富起來(lái)”。

　　一是頂層設(shè)計(jì)，政策引導(dǎo)。以高端、生態(tài)、精致、特色的休閑度假為發(fā)展方向，充分考慮產(chǎn)業(yè)布局、人口集聚、土地利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容，編制民宿高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃，出臺(tái)相應(yīng)的民宿發(fā)展規(guī)劃線路圖，做好民宿頂層設(shè)計(jì)。完善民宿產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展政策，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、業(yè)主主體、示范帶動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，大力培育民宿產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)旅游供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展開辟新空間。

　　二是標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)。出臺(tái)地方民宿建設(shè)和服務(wù)質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理，對(duì)消防、治安、衛(wèi)生等審批手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“一套材料、一表申請(qǐng)、一窗受理、一窗發(fā)證”。積極發(fā)展農(nóng)戶自主經(jīng)營(yíng)、“公司+農(nóng)戶”“合作社+農(nóng)戶”“創(chuàng)客+農(nóng)戶”等不同發(fā)展模式，形成景區(qū)依托型、古村落型、鄉(xiāng)村旅游型、城市周邊型等民宿業(yè)態(tài)，帶動(dòng)游樂(lè)娛樂(lè)、度假養(yǎng)老、體育健身、教育研學(xué)、生態(tài)環(huán)保等多種產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　（二）緊緊抓住“品”這個(gè)重點(diǎn)，在品味、品質(zhì)、品牌上下功夫，聚焦民宿經(jīng)濟(jì)要素，探索民宿產(chǎn)業(yè)新模式，引領(lǐng)民宿文化新風(fēng)尚。

　　一是文化賦能，產(chǎn)品多樣。民宿發(fā)源于鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村文化是民宿的靈魂，民宿的鄉(xiāng)土區(qū)位所帶來(lái)的地域文化正是民宿的核心競(jìng)爭(zhēng)力�！拔謇锊煌�風(fēng)，十里不同俗”，獨(dú)特的地理位置、多元文化的交融匯聚，形成了池州風(fēng)格迥異的民俗文化，幾乎涵蓋了民間百姓生產(chǎn)、生活、節(jié)慶娛樂(lè)的方方面面，把文化IP融入民宿發(fā)展，將本地的鄉(xiāng)俗、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)風(fēng)、鄉(xiāng)物有效串聯(lián)融合，形成主題多樣的差異化區(qū)域民宿集群，從“引得來(lái)、留得住、帶得走”等方面培育主打產(chǎn)品，讓游客能看能玩、能吃能住，看得見山、望得見水、記得住鄉(xiāng)愁，用精致的旅居民宿吸引游客停留。

　　二是個(gè)性定制，品牌為王。民宿是旅游轉(zhuǎn)型的一個(gè)標(biāo)志性要素，和強(qiáng)調(diào)“標(biāo)準(zhǔn)”的酒店相比，民宿更強(qiáng)調(diào)“個(gè)性”，更多人的注意力不會(huì)完全停留在民宿表象之上，而是傾向于追求它的內(nèi)涵，甚至一座民宿還能夠攜帶主人的獨(dú)特生活與藝術(shù)品味，有設(shè)計(jì)感、體驗(yàn)感、個(gè)性化的民宿越來(lái)越受歡迎，特別是80后、90后人群�！耙淮逡黄贰保�聚焦一個(gè)主題，建好一個(gè)產(chǎn)品，打造一個(gè)品牌，針對(duì)不同消費(fèi)群體，實(shí)現(xiàn)別樣化與個(gè)性化定制，如寵物主題民宿、禪修主題民宿、體驗(yàn)觀鳥主題民宿等。無(wú)論是基于民宿市場(chǎng)發(fā)展還是用戶的消費(fèi)需求，民宿的品牌化、連鎖化是必然趨勢(shì)。

　　（三）緊緊抓住“業(yè)”這個(gè)關(guān)鍵，在產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)上下功夫，聚焦“民宿+”發(fā)展戰(zhàn)略，有效推進(jìn)生態(tài)和鄉(xiāng)村資源向旅游經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化。

　　一是產(chǎn)業(yè)集群，融合發(fā)展。由于具有鮮明的空間集聚特征，民宿更容易通過(guò)能量破圈形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，“民宿+”的方向愈來(lái)愈朝著深度與廣度地帶延展。除了民宿餐飲之外，還有民宿創(chuàng)意、民宿營(yíng)銷、民宿拍攝、民宿培訓(xùn)以及民宿養(yǎng)老和民宿醫(yī)療等，借力民宿業(yè)發(fā)展，餐飲、住宿、觀光農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)不斷豐富、深度融合，延長(zhǎng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，推動(dòng)民宿與特色產(chǎn)業(yè)高度融合發(fā)展。

　　二是招商引資，跨越發(fā)展。引進(jìn)國(guó)內(nèi)品牌客商，鼓勵(lì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，大力推動(dòng)特色精品民宿發(fā)展，拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極，讓民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)彎道超車。創(chuàng)新投融資方式，撬動(dòng)社會(huì)投資，鼓勵(lì)工商資本投資、村集體牽頭融資、農(nóng)民資金入股、農(nóng)房估價(jià)參股等多渠道融資。吸引有實(shí)力、有膽子、有理念的人先行帶動(dòng)，逐步完善民宿經(jīng)營(yíng)主體的內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制，提升民宿產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，激活民宿經(jīng)濟(jì)的無(wú)限活力，激發(fā)鄉(xiāng)村振興新動(dòng)能。

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