房屋租賃市場調(diào)研報告
租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。小編收集了房屋租賃市場調(diào)研報告，歡迎閱讀。
房屋租賃市場調(diào)研報告【一】
近幾年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，房屋租賃市場也一年比一年活躍，可以說房屋租賃市場廣闊，前景非常看好。這一現(xiàn)象給房屋中介機(jī)構(gòu)帶來了無限的商機(jī)，就我們這個小小的縣城，房屋中介機(jī)構(gòu)就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的絡(luò)繹不絕。中介機(jī)構(gòu)只要能組織到貨源，就不愁租不出去。那么，是什么原因促使房屋租賃市場如此火爆呢？
主要有以下三點(diǎn)：
一、陪公子（小姐）讀書現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。
當(dāng)今世界，科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn)，知識經(jīng)濟(jì)已見端倪。教育在綜合國力的形成中處于基礎(chǔ)地位，國力的強(qiáng)弱越來越取決于勞動者的素質(zhì)，取決于各類人才的質(zhì)量和數(shù)量，這對于培養(yǎng)和造就我國*世紀(jì)的一代新人提出了更加迫切的要求。在改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)新時期，鄧小平同志反復(fù)強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，科技是關(guān)鍵，教育是基礎(chǔ)。21世紀(jì)，國家的綜合國力和國際競爭能力將越來越取決于教育發(fā)展、科學(xué)技術(shù)和知識創(chuàng)新的水平，教育將始終處于優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位。在這種新的形勢下，各屆各類學(xué)生都感到了很大的壓力，再象父母輩那樣去學(xué)習(xí)，已經(jīng)不能適應(yīng)這個知識大爆炸的年代，作父母的也充分認(rèn)識到了教育發(fā)展的新形勢，對孩子的教育也越來越重視，他們想方設(shè)法為孩子創(chuàng)造條件，營造一個相對較好的學(xué)習(xí)氛圍，為孩子排憂解難，分擔(dān)壓力。在這種情況下，有許多的家長克服自身的困難，甚至放棄工作，在子女就讀的學(xué)校附近租房陪讀。真可謂：可憐天下父母心！本人認(rèn)為租房陪讀有可取之處：一是可以提供給孩子一個相對安定的學(xué)習(xí)環(huán)境；二是有專人負(fù)責(zé)一日三餐，能給孩子提供合理的飲食，有助于孩子的成長發(fā)育；三是能夠督促孩子認(rèn)真學(xué)習(xí)，這一點(diǎn)對于學(xué)習(xí)不自覺的學(xué)生尤其重要；四是能夠使孩子明白學(xué)習(xí)的重要性。
二、適應(yīng)城鎮(zhèn)建設(shè)需要，拆遷步伐加大。
隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，拆遷的力度也不斷加大，我縣在2003年的拆遷面積已達(dá)到了22萬平方米，創(chuàng)建國以來溧水城市建設(shè)之最。今年我縣的縣城拆遷面積預(yù)計達(dá)到30萬平方米，含景區(qū)開發(fā)在內(nèi)將達(dá)到50萬平方米，拆遷近4000戶。計劃到2005年，新城面積由現(xiàn)在的13.6平方公里擴(kuò)大到60平方公里。這就意味著拆遷戶還會不斷的增加。這是一個龐大的群體，除了少數(shù)居民有第二住所外，絕大部分都要租房過渡，等待政府分配拆遷安置房。這又給房屋租賃市場帶來了巨大的商機(jī)。
三、經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，打工隊伍擴(kuò)大。目前，我縣抓住*主城擴(kuò)容的契機(jī)，全面融入市區(qū)，融入蘇南板塊，為此確立了把加快工業(yè)發(fā)展、做強(qiáng)工業(yè)作為主攻方向，使之成為*的一個新興工業(yè)基地。分別引進(jìn)了長安汽車工業(yè)園、聯(lián)強(qiáng)不銹鋼、喜之郎食品、星銀藥業(yè)等項目，隨著這些項目的開工投產(chǎn)，勢必需要一大批勞動者，對各種人才的需求，吸引了大批就業(yè)者，他們中間有本地的城鎮(zhèn)下崗工人、有農(nóng)村富余勞力、還有外地前來打工的`。除了本地城鎮(zhèn)的，農(nóng)村來的和外地來的，特別是外地的打工隊伍，往往是拖家?guī)Э冢麄儫o一例外都要租房居住。工業(yè)格局的形成，又帶動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨著外來人口的急劇增加，房屋的需求量也不斷增加。
針對如此火爆的房屋租賃市場，管理部門該如何規(guī)范租賃行為呢？
首先要加強(qiáng)對全縣房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。一要監(jiān)督在中介機(jī)構(gòu)掛牌出租的房屋是否“兩證”齊全（不能提供“兩證”的，要有合法來源證明），當(dāng)事人身份證與房屋“兩證”是否吻合；二要監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)是否提供了房屋租賃協(xié)議，提供的協(xié)議是否完整；三要監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)對于成交的租賃房屋是否督促出租方向有關(guān)部門登記備案；四要監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)對于在本機(jī)構(gòu)掛牌出租的房屋是否建立了規(guī)范的檔案，做到有案可查；五要監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)是否存在不按規(guī)定收費(fèi)的情況。
其次要加強(qiáng)對學(xué)校及工業(yè)園區(qū)附近居民的調(diào)查，摸清排查房屋出租方及承租方的基本情況,這就要強(qiáng)調(diào)各部門間的通力合作，特別是要充分發(fā)揮基層群眾自治性組織——居委會和村委會的作用。只有摸清了情況，才能使管理者做到心中有數(shù)，切實(shí)管好房屋出租戶及城鎮(zhèn)流動人口。
再次要加強(qiáng)宣傳力度。只有讓群眾了解有關(guān)的政策、法規(guī)，促使房屋租賃雙方認(rèn)識到自覺地遵守、維護(hù)，自覺地配合管理部門的工作，才能不斷規(guī)范房屋租賃市場。根據(jù)有關(guān)人員的調(diào)查顯示，截止目前為止，在全國21個省會城市中，至今還沒有房屋租賃專項法規(guī)的僅有*一家，因此，加快房屋租賃管理立法勢在必行。
據(jù)悉，從今年8月26日起，《*市房屋租賃管理辦法》（草案）在*市政府法制辦網(wǎng)站普遍征求市民的意見，經(jīng)過公示之后，目前已經(jīng)獲得市政府的批準(zhǔn)，即將于今年的*月*日起正式實(shí)施。新辦法主要有三個核心內(nèi)容：一是強(qiáng)調(diào)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門登記備案。二是明確了六類房屋不能出租。三是規(guī)定了出租方須向承租方出示納稅發(fā)票。至此，我市的房屋租賃將向規(guī)范化管理邁進(jìn)。
房屋租賃市場調(diào)研報告【二】
為了下一步集團(tuán)公司租賃經(jīng)營用房的價格制定及調(diào)整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于20xx年年末對集團(tuán)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦?
一、 公司現(xiàn)有租賃房屋周邊房租情況
商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩剌^多，人流走向、消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調(diào)查我公司現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營用房周邊時，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調(diào)查對象。(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
陵園前街與我公司房屋相鄰、結(jié)構(gòu)相似的其他出租房，當(dāng)前租金水平為二層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調(diào)整;東方
紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪?zhàn)饨鹚交緹o變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調(diào)整。
(2)我公司承租戶
當(dāng)前租金水平:東方紅沿街:36-57元/月/㎡;陵園前街:19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街:17-21元/月/㎡(四層)。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當(dāng)前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。
(二)通達(dá)路中北部沿街
此路段公司經(jīng)營用房主要為通達(dá)路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
太子湖沿街周邊:當(dāng)前租金年水平為一層結(jié)構(gòu)房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
與20xx年上半年租金的調(diào)查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉(zhuǎn)讓家數(shù)增加。
(2)我公司承租戶
當(dāng)前租金水平:太子湖沿街:40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡
(二層)、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。
與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。
匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限。
(三)苗莊南區(qū)、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街
此路段公司經(jīng)營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
苗莊南區(qū)周邊一層結(jié)構(gòu)商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租戶
苗莊42#(A):20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街:58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七里園沿街: 18元/月/㎡(二層);三合園東沿街:22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園:23元/月/㎡(三層)。
我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例。
匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當(dāng)，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內(nèi)租金大幅提升的空間已相對有限。
(四)蘭山區(qū)沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段經(jīng)營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。
2.租金水平比較
與20xx年上半年的租金水平比較，調(diào)查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經(jīng)營都受到不同程度影響，有空臵情況出現(xiàn)。
(五)城區(qū)寫字樓
與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調(diào)查對比，市區(qū)內(nèi)主要寫字樓租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續(xù)影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。
二、重點(diǎn)商業(yè)項目周邊租金水平
20xx年重點(diǎn)商業(yè)租賃項目:龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調(diào)查對其調(diào)查，具體情況如下:
2.租金水平比較
龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場、高第街南側(cè)的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點(diǎn)就是空臵的多，出租的少，盡管空臵，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經(jīng)營用房分析
(一)租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預(yù)計到期租金整體保持繼續(xù)上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下:支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導(dǎo)致物價上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導(dǎo)致租金持續(xù)上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來，由于宏觀經(jīng)濟(jì)增速和CPI持續(xù)下行，物價已趨于平穩(wěn)，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉(zhuǎn)而擔(dān)憂通縮，而房地產(chǎn)市場更是快速降溫，宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響限制了20xx年商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)大漲的可能。
從供需來看，當(dāng)前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數(shù)量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學(xué)城、涑河、河?xùn)|和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進(jìn)入，進(jìn)而緩解城市中心地段商鋪供不應(yīng)求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。
第三，隨著電商發(fā)展越來越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實(shí)體零售商業(yè)，大量擠壓實(shí)體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營不佳的商鋪面臨關(guān)閉風(fēng)險。這種情況下，“提袋消費(fèi)”的商鋪需求持續(xù)下降，進(jìn)一步抑制租金上漲的動力。
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