辦公室選址調研報告怎么寫
20XX年11月12日，我組成員來到中山公園龍之夢的熱風進行了調查。根據(jù)事先了解Hotwind熱風于1996年始創(chuàng)于時尚之都——上海，至今已發(fā)展成為國內知名的集設計、精選和銷售于一體，商品涵蓋鞋品、服裝、包、配飾及部分時尚生活用品的精選時尚零售連鎖品牌。擁有310個品牌&共享商鋪和4個自有品牌——hotwind、Ned.Nedy、LondoRode、Offcos。它引領年輕動感個性風潮，集合街頭時尚的個性商品，為追求自我表現(xiàn)、超越平凡生活的顧客提供了無限多的選擇。主要顧客群有：中低等收入者、18-30歲年輕人、追求輕時尚的男女、注重休閑和舒適的都市人群等。
中山公園店的熱風因客流量的增加于原來的3樓搬至5樓，店鋪較之前有所擴大，中山公園地處客流量中心，附近有地鐵2，3，4號線交通十分發(fā)達，周邊住戶人群較多，以中高層消費人群為主，消費能力較高，較為滿足熱風的目標顧客群。
以下是店鋪選址的分析：
一、該地區(qū)的家庭人口及收入水平
1家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員○
年齡、收入狀況等。每個家庭的收入與支出的分配，會影響未來商店的銷售。如該地區(qū)的平均家庭收入增長，那么，相應地，人們對商品的數(shù)量、質量和檔次也會相應的提高。另外，家庭的大小也會影響 商店的銷售，如沒有孩子的新婚夫妻對商品的要求往往偏于時尚、個性、少量，而有孩子的家庭的消費主要以孩子為主。
2對于學生這部分消費群體，基本屬于沒有收入，但是，消費的需求卻是○
很大的，而且，對于商品一般追求時尚潮流，具有個性，因此，要滿足這部分人群的需求，就需要高品質、價格相對合理的商品，專賣店將是比較好的一個選擇。
二、該地區(qū)的人口密度
一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方米的人數(shù)或戶數(shù)確定。部分流入的客流人數(shù)不在考察范圍之內。就說中山公園龍之夢熱風店面對的消費者主要的是龍之夢附近住戶及來此購物便利的人群。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設施之間的距離近，可增加購物頻率。人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光顧的次數(shù)也少。
三、店前客流量分析
1客流的集聚點
中山公園龍之夢熱風店面臨的消費者聚集點基本上是龍之夢附近住戶及公交地鐵線輻射到的一些商圈范圍。
2客流構成分析
1、客流的性別比例
2、客流的年齡層次：中山公園龍之夢的顧客年齡層次基本在18-40歲。
3消費者的出行方式或行進狀態(tài)：地鐵、公交、步行······
4客流量的測評
隨著地鐵的普及，人們的消費場所都向外拉伸，另外，原有的公交車也是一個主要的交通工具，88路、13路、939路······都將中山公園龍之夢熱風店的商圈范圍在擴大，但同時，也加大了它的競爭力，如，日月光、萬達廣場等，另外，同處龍之夢的優(yōu)衣庫和H&M也是強有力的競爭對手。對于華潤蘇果黃金海岸店的客流量統(tǒng)計，可從以下幾個方面來進行：
1、各站上下客的人數(shù)（88路、13路、939路等）
2、居住人口集聚區(qū)（花園大廈、凱欣豪園等）
3、日常上班的場所、學校、醫(yī)院等
4、火車站、汽車站、地鐵站等交通工具的集聚點
5、體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們的集聚活動的場所，如中山公園、愚園路等。
四、消費者購買力的分析
商圈內家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的`。中山公園龍之夢熱風店，面對的消費者有很大一部分是交通方便的顧客，相對而言，消費水平較高，此外，商圈內居民人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調查。
五、競爭對手分析
龍之夢中有相類似的服裝品牌店如：HM、CA、ZARA、優(yōu)衣庫等
1、鞋類、包類方面有：H&M
HM品牌在年齡定位上專注于18～25歲的年輕、活力的消費者，決不輕易變動延伸，相對來說，比較適合OL的日常穿衣風格。而且HM的鞋類都是屬于評價類的，而且都不是真皮的，大多都是聚酯纖維和PU皮，所以舒適度是不高的。相對來說，熱風的鞋類有更多的選擇，有真皮的也有人造革制成的。而且價格也算評價，并且經常會有優(yōu)惠。再來是HM的包，相比之下，HM的包款式更多一些，而且偏成熟、多用，受很多OL的歡迎。熱風的包類，可能在材料方面會更勝一籌，但是熱風包包的款式相比HM的就偏少一些。
2、服裝類方面有：優(yōu)衣庫、CA
優(yōu)衣庫、CA、熱風都是做各類服飾的，優(yōu)衣庫和CA的服飾、內衣在包裝上面會更加精細，面料也會更加舒適一些。熱風的內衣相比之下，沒有那么專業(yè)。還有服裝，優(yōu)衣庫和CA的服裝在款式和面料上面給人很多的選擇，但是熱風因為自身出售的產品種類很多，所以在款式上面無法做到像CA、優(yōu)衣庫等那么的全面。
熱風對于店面選址的一般要求是：
1、周邊業(yè)態(tài)需要開設ZARA、HM、UNIQLO、MUJI等國際快時尚類型店鋪。
2、商圈活動頻繁的鬧市區(qū)。
3、同行聚集區(qū)
4、聚居的公共場所附近
5、客流量大的能見度高的街道。
6、交通便利的地區(qū)：在上、下車人數(shù)最多的車站或在幾個主要車站附近，使顧客在步行不到15分鐘的路程內到達連鎖專賣店。
正因為熱風對于自己店面的選址有這么多的要求，所以讓他成為了在年輕人中很流行的品牌。
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