公房買賣合同范本
小編語：公房它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公房買賣合同范本
(以下簡稱賣方)與_____同志(以下簡稱買方)協(xié)商同意訂立本合同，條款如下，以資信守。
第一條 賣方將坐落于xx市_____區(qū)_____路(街、里、巷)_____號(幢)_____室出售給買方。該住房為_____結(jié)構(gòu)，于_____年_____月_____日竣工，建筑面積共_____平方米。
第二條 以成本價、統(tǒng)建解困房價、房改經(jīng)濟適用住房價、商品房指導價(或評估價)購買的獲得全部產(chǎn)權(quán)。高層住宅以標準價購買的獲得_____%產(chǎn)權(quán)。
第三條 計價：
1、不超標面積_____平方米，以 價出售，單價_____元，計_____元。
2、雜物間面積_____平方米(層高2.2米以下[ _____];層高2.2米以上[_____ ])，單價_____元，計_____元。
3、超標面積平方米，單價_____元，計_____元。
4、超商品房指導價計________元。
5、超標準裝修計_____元。
6、工齡折扣年，計_____元。
實際付款：1+2+3+4+5-6=_____
元人民幣(大寫)：_____ 拾 _____萬 _____仟_____ 佰_____ 拾 _____元。
第四條 該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準。
第五條 購買單位自管公有住房的，由賣方持本合同、《公有住房出售核定表》、個人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。購買市國土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，買方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第六條 買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。
住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法。
第七條 買方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護，保證房屋安全使用。
第八條 買方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守社會公德和維護公共利益。
第九條 買方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定，賣方有權(quán)責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經(jīng)濟損失或承擔法律責任。
第十條 買賣雙方應共同遵守xx市住房制度改革的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)訴法院。
第十一條 其他事項：
第十二條 本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等法律效力。
賣方(蓋章) 買方(蓋章)
法人代表(簽字) 法人代表(簽字)
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
公房買賣時的注意事項
公有住宅樓房,是指由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房。20世紀90年代初實行住房改革后,有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和房管部門,均可依照規(guī)定向職工出售公有住宅樓房。,有城鎮(zhèn)常住戶口的職工,均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請購買公有住宅樓房。職工購買公有住宅樓房,實行準成本價。
已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的'住房,視為已購公有住房。
《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售:(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(5)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
該辦法第6條規(guī)定,已購公有住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,由主管部門進行審批?
律師表示凡以房改成本價所購公有住房申請上市出售的,除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的(不含住滿5年一項)以外,可不再征徇原產(chǎn)權(quán)單位的意見。但涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問題,賣方除應向買方如實告知外,還應協(xié)助買方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項手續(xù)、,凡以房改標準價所購公有住房申請上市出售的,應征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,同時還應征詢原產(chǎn)權(quán)單位在同等價格下是否優(yōu)先購買的意見,原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)后方可另行出售 對職工征詢原產(chǎn)權(quán)單位是否優(yōu)先購買意見不予笞復的,可由房地產(chǎn)交易管理部門向其發(fā)函,以寄出郵戳日為準10日內(nèi)仍不答復的,視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。
【公房買賣合同】相關(guān)文章：
離婚中怎樣處理承租的公房04-10
辦公房屋租賃合同02-21
公房在離婚時該如何處理04-14
辦公房屋租賃合同模板01-24
公司辦公房屋租賃合同02-16
辦公房屋租賃協(xié)議書04-10
描寫菊花的古詩賞析：杜甫 宿贊公房05-09
辦公房產(chǎn)租賃合同范本12-31