北京市最新車位買賣合同范本
北京市車位買賣合同范本
甲方：_____________________
地址：_____________________
電話：_____________________
乙方：_____________________
地址：_____________________
身份證號碼：_______________
電話：_____________________
為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達成如下協(xié)議：
一、乙方自愿向甲方購買__________編號為________汽車車位。
二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價為人民幣__________元整(大寫)(此價格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務費)
三、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預售車位]
四、乙方在簽訂本合約三天內(nèi)一次性付清汽車位使用費共計人民幣__________元，憑繳費清單領取汽車位使用卡，取得使用權。如在約定時間內(nèi)未付清全部使用費，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同金額________%的違約金。
五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質(zhì)、外觀、結構和各類設施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應負擔恢復原狀費用外，還應賠償造成他人的損失并承擔后果。日常使用應遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應管理費用。
六、乙方使用汽車位停放車輛時不得占用公共通道。
七、乙方所受讓的地下車位按有關規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權證、土地證手續(xù)，但享有與所購房屋土地同等年限的使用權(不享有土地使用權);若國家法律政策對地下車庫使用權年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
八、甲方檢修、維護管道需借用乙方汽車位時，乙方必須無條件配合。
九、甲方有權先期委托物業(yè)管理公司對地下車位進行管理服務，乙方在簽訂本協(xié)議的同時，視為認可甲方之委托車位的管理方式。
十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權利，涉及相關手續(xù)的變更，乙方須書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關的手續(xù)費，手續(xù)費按原車位轉(zhuǎn)讓價款的千分之二收取。
十一、代政府收繳的物業(yè)維修專項基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時按政府有關規(guī)定由甲方向乙方收取。
十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。
十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。
十四、本協(xié)議更改無效。
甲方：________________
代表：________________
乙方：________________
代表：________________
______年______月____日
閱讀鏈接：車位買賣的注意事項
車位糾紛近年來可謂此起彼伏，原定在今年年中出臺的車位買賣合同也暫時擱淺。知名人士王海指出，車位(庫)是否可銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證(或有無預售許可證)，已經(jīng)購買無產(chǎn)權車位(庫)的消費者應該趕緊要求退賠。若租賃車位(庫)或者購買車位(庫)使用權，超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。
陷阱1：共用場地變地上車位
小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售�！�
王海提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2：霸占無約定的地下車位
如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位(庫)好像天經(jīng)地義，其實不然�！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓�！� 也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。
王海提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3：地下車位(庫)重復賣
很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位(庫)的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位(庫)賣給業(yè)主，就是重復收錢�！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉(zhuǎn)讓�！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權，車位(庫)買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
王海提示：這類的地下車位(庫)辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱4：人防工程偷著賣
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的`地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。
王海提示：根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有�！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
陷阱5：改造車位(庫)黑著賣
還有一種非常嚴重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權證。
王海提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權擅自處理這些車位(庫)，它們也應該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。
陷阱6：租賃期限超過20年
有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。
王海提示：凡是銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
【信報提醒】
無論地上車位(庫)還是地下車位(庫)，是否可銷售的惟一標準是能否辦理產(chǎn)權證(或有無預售許可證)。根據(jù)有關規(guī)定，產(chǎn)權證可以單獨核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權證。
在地下車位合同示范文本沒有出臺之前，市工商局有關人士提醒說，想要購買停車位的消費者，一定要看想購買的車位是否有產(chǎn)權證，以及土地使用權限問題。買車位時，開發(fā)商承諾的使用權是70年，其實開發(fā)商的土地使用權只有50年。
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