長沙市商品房買賣合同

時間：2020-12-28 14:54:43 買賣合同范本我要投稿

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長沙市商品房買賣合同范本

　　長沙市商品房買賣合同范本

長沙市商品房買賣合同范本

　　賣方：XXX，住址XXXXXXX,身份證號碼XXXXXXXXXXXX。

　　買方：XXX，住址XXXXXXX,身份證號碼XXXXXXXXXXXX。

　　根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，賣、買雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就賣方將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給買方之事宜簽訂本合同，內(nèi)容如下：

　　第一條房屋基本情況

　　1.賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房屋座落于XX市XX區(qū)XX路XX苑第XX棟第XX號,房屋使用權(quán)證登記的建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混。

　　2.房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和房屋的附屬設(shè)施設(shè)備以及賣方添置的設(shè)施設(shè)備、房屋的裝飾裝修等隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方添置的設(shè)施設(shè)備包括但不限于該房內(nèi)的水、電、衛(wèi)、浴、彩電、冰箱、空調(diào)、洗衣機、熱水器、燃氣灶具、全部家俱等。

　　第二條房屋權(quán)屬現(xiàn)狀

　　1.賣方取得的該房屋有效權(quán)屬證書為：長房權(quán)證字第XXXX號《房屋所有權(quán)證》和長國用(20XX)第XXXX號《土地使用權(quán)證》。

　　2.賣方聲明：轉(zhuǎn)讓的房屋沒有被查封、凍結(jié)、抵押、出租，沒有權(quán)屬性爭議或者債權(quán)債務(wù)糾紛，也不存在法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，賣方對該房屋享有完全的處分權(quán)。

　　3.賣方保證轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家及長沙市關(guān)于房屋買賣的有關(guān)規(guī)定，且賣方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給買方，如本次轉(zhuǎn)讓行為因違反國家及長沙市的相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任概由甲方承擔。

　　第三條轉(zhuǎn)讓價款

　　1.房屋轉(zhuǎn)讓總價款為XX佰XX拾XX萬元整(小寫￥：XXXX元)。

　　2.轉(zhuǎn)讓價款包括轉(zhuǎn)讓房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、該房屋內(nèi)賣方配套添置的設(shè)施設(shè)備、房屋的裝飾裝修等價款在內(nèi)。

　　3.該價款包括買賣雙方應(yīng)繳納的稅、費在內(nèi)，買賣雙方因房屋轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)當繳納的稅、費均由賣方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納。

　　第四條付款方式

　　1.買方應(yīng)在20XX年XX月XX日前向賣方付清全部房屋轉(zhuǎn)讓款。

　　2.買方如逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付逾期付款金額萬分之X的違約金。

　　3.買方應(yīng)按長沙市政府房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)規(guī)定將房屋轉(zhuǎn)讓款付至其監(jiān)管賬戶。

　　第五條附隨債務(wù)

　　賣方交房前該房屋已經(jīng)產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視收視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用均應(yīng)由賣方承擔，賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將交費單據(jù)交買方確認，否則，買方有權(quán)從應(yīng)付的房屋轉(zhuǎn)讓款中相應(yīng)扣除上述費用。

　　第六條房屋交付

　　1.賣方應(yīng)于2012年XX月XX日前將租賃房屋交給買方。

　　2.房屋交付時，買賣雙方應(yīng)對房屋及其裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等情況進行查驗，查驗后買方認為交付的房屋及其設(shè)施設(shè)備等與約定相符同意接收的，則賣方應(yīng)將房屋的全部鑰匙一并交付給買方，同時，買賣雙方應(yīng)簽署房屋交接書。房屋交接書的簽署為房屋交付的標志。

　　3.賣方如逾期交房，每逾期一日應(yīng)支付買方房屋轉(zhuǎn)讓總價款千分之三的違約金。

　　4.自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，如房屋的裝修裝飾及其設(shè)施設(shè)備被損壞或被拆除，賣方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備的重置價格賠償買方的損失。

　　第七條產(chǎn)權(quán)過戶

　　1.自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬過戶登記手續(xù)，并按本合同的約定交納相關(guān)的稅、費。如賣方故意拖延辦理過戶登記或者不及時提供過戶登記的相關(guān)材料，或者不按本合同的約定及時繳納房屋交易的相關(guān)稅費，每遲延一天應(yīng)支付買方違約金XX元。

　　2.該房屋權(quán)屬過戶后的房屋權(quán)屬證書由買方領(lǐng)取。

　　第八條糾紛解決如因本合同發(fā)生糾紛，買賣雙方均可向本合同簽訂地(或：原告住所地，或：被告住所地，只可任選其一)人民法院提起訴訟。

　　第九條合同附則

　　1.本合同經(jīng)買賣雙方簽字后即生效。

　　2.本合同一式XX份，買賣雙方各執(zhí)XX份，交房地產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬過戶登記一份，每份均具同等法律效力。

　　買賣雙方簽字：

　　賣方(簽字)：

　　買方(簽字)：

　　正規(guī)長沙市二手房屋買賣合同范本

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　第一條　房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__。

　　第二條　房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3._______________________________。

　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條　價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米_____元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條　交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的.自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

　　交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十六條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)：　　　　　　乙方代理人(簽章)：