規(guī)范二手房買賣合同范本
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價款的合同法。下面是小編為大家準(zhǔn)備的買賣合同范本，歡迎閱讀!
【規(guī)范二手房買賣合同范本】
賣方(甲方)：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________
買方(乙方)：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________
第一條 房屋的基本情況
甲方所有的房屋坐落于________________________第____層_____房，結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米，用途為______;房屋所有權(quán)證號為______________。
第二條 價格與付款方式。按建筑面積計(jì)算，該房屋售總金額為______百______拾______萬______千______百______拾______元整。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于______________之日起______日內(nèi)將剩余部分價款付給甲方。
第三條 交付期限。甲方應(yīng)于收到該房全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，乙方如未按約定時間付款，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的'_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲 方(簽章)： 乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________
【附】二手房買賣注意事項(xiàng)：
進(jìn)行交易前對房屋進(jìn)行實(shí)的驗(yàn)看時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對房屋內(nèi)部包括裝修及贈送附屬設(shè)施設(shè)備的情況等，以及外部環(huán)境包括周邊設(shè)施的未來規(guī)劃等作充分溝通，購房人對上述情況做到心中有數(shù)，并細(xì)致檢驗(yàn)，從螟有效的避免事后發(fā)生糾紛。
除此之外，簽訂正式合同時，要對相關(guān)各項(xiàng)問題做出明確約定。正式合同將作為當(dāng)事人履行交易的法律依據(jù)，因此訂立合同時，雙方應(yīng)充分協(xié)商，就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中做出詳細(xì)約定。交易的安全、順利進(jìn)行需要當(dāng)事人的明確約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定“真空”，爭議將不可避免。
妥善辦理房屋交接手續(xù)，也非常重要。大多數(shù)購房者認(rèn)為房產(chǎn)證取得后，辦理交房只是領(lǐng)取房屋鑰匙，查驗(yàn)房屋。其實(shí)房屋交接手續(xù)遠(yuǎn)非壬興簡單。除查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定外，還需注意相關(guān)費(fèi)用是反⒀依據(jù)合同約定結(jié)清，相關(guān)更名手續(xù)是否辦妥。
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