商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議范本
（范本）
合同編號(hào)： 出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
鑒于買(mǎi)受人決定購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的【***】第號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋）并與出賣(mài)人自愿簽訂了合同編號(hào)為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第一條 房?jī)r(jià)款的支付：按照附件五的約定進(jìn)行支付。
第二條 關(guān)于房屋交付的特別約定
1、買(mǎi)受人專(zhuān)有部分或?qū)Ｓ胁糠值慕M成部分的補(bǔ)充約定
�。�1）買(mǎi)受人所購(gòu)房屋附帶有專(zhuān)屬于買(mǎi)受人的下列特定空間： □獨(dú)立使用的底層綠地（不包括綠地占有的國(guó)有土地使用權(quán)）； □因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的屋面、平臺(tái)或露臺(tái)；
�。�2）關(guān)于上述特定空間面積的約定僅供參考，根據(jù)相關(guān)測(cè)量規(guī)范，測(cè)量時(shí)不計(jì)入建筑面積，測(cè)量成果不顯示上述面積；另外，雖然上述特定空間專(zhuān)屬于買(mǎi)受人，但根據(jù)房屋、國(guó)有土地使用權(quán)等權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定不一定能辦理權(quán)屬登記，出賣(mài)人也無(wú)協(xié)助買(mǎi)受人辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記的義務(wù)，對(duì)此，買(mǎi)受人無(wú)異議。
�。�3）上述特定空間附屬于買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋。在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋套內(nèi)部分符合合同約定的情形下，買(mǎi)受人不得以上述特定空間的面積、大小、形狀、尺寸等與約定不符等任何理由，追究出賣(mài)人的任何違約或賠償責(zé)任，如果某些業(yè)主通過(guò)合法途徑確認(rèn)上述特定空間屬于全體業(yè)主共有，出賣(mài)人不因此而向買(mǎi)受人承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。
（4）如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋附帶有花園的（花園可能以露臺(tái)、平臺(tái)、入戶
花園、花池或屋面、底層綠地等形式存在，以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)），買(mǎi)受人確認(rèn)：上述花園的具體位置和大致的形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買(mǎi)受人不得以花園實(shí)際狀況與約定不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償，一樓房屋附帶的花園使用權(quán)歸屬為毗鄰一樓業(yè)主所有，其他買(mǎi)受人明確知曉此事，并無(wú)異議。上述花園在交付時(shí)出賣(mài)人無(wú)需進(jìn)行綠化。買(mǎi)受人使用花園時(shí)必須為公共維修和管理提供方便，且不得影響花園作為防火避難使用。買(mǎi)受人在花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化，不得改變花園的用途或隔離方式，不得損壞或移動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得對(duì)花園地面進(jìn)行硬化處理，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。與上述花園毗連的公共區(qū)域的綠化，買(mǎi)受人不得進(jìn)行破壞或改變其原貌。對(duì)于已進(jìn)行部分綠化的歸買(mǎi)受人專(zhuān)有的花園。其中種植的植物買(mǎi)受人亦不得隨意破壞和調(diào)整位置。
2、出賣(mài)人交付的房屋為未進(jìn)行裝修的清水房。
3、在買(mǎi)受人沒(méi)有付清合同約定的購(gòu)房款之前，以及未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）協(xié)議的.簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前，出賣(mài)人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的房屋交付請(qǐng)求）；
4、房屋交付手續(xù)
�。�1）出賣(mài)人在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，無(wú)須一定以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人辦理房屋的交付手續(xù)。無(wú)論出賣(mài)人的通知在客觀上是否能夠送達(dá)買(mǎi)受人，買(mǎi)受人均應(yīng)于合同約定的交房日或其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日屆滿前前往【***】售樓部辦理房屋交付手續(xù)（已婚買(mǎi)受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理）。
�。�2）如買(mǎi)受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢交付驗(yàn)收手續(xù)的，合同中約定的交房日（如房屋經(jīng)整改的，以出賣(mài)人整改后通知買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)的日期為準(zhǔn)）屆臨后的第二日，視為出賣(mài)人的交付日，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人辦理任何驗(yàn)收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用等自該視為交付日起由買(mǎi)受人承擔(dān)；同時(shí)，房屋保修期也自出賣(mài)人實(shí)際交付或視為交付之日（以二者較早時(shí)間為準(zhǔn)）起算。買(mǎi)受人接收房屋鑰匙即為接收房屋。
5、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付期限前往【***】售樓部辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人代理履行房屋的交接手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備
代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣(mài)人提交公證委托書(shū)；
2）買(mǎi)受人本人與委托代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往出賣(mài)人售樓現(xiàn)場(chǎng)，向出賣(mài)人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)。
3）使領(lǐng)館見(jiàn)證或認(rèn)證文件。
6、出賣(mài)人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)�、裝修裝飾和家具布置參考，非買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方以合同及附件約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。
7、如買(mǎi)賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)的商品房為已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買(mǎi)受人須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議前對(duì)房屋、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)此沒(méi)有任何異議，雙方以房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買(mǎi)受人不得以房屋及附屬的花園、設(shè)施等所表現(xiàn)的現(xiàn)狀與合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由向出賣(mài)人提出異議。
在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若該現(xiàn)房已進(jìn)行實(shí)測(cè)面積測(cè)量的，則該現(xiàn)房是按照實(shí)測(cè)面積為基礎(chǔ)計(jì)算房屋價(jià)款，在交房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不再進(jìn)行面積價(jià)款補(bǔ)差，買(mǎi)受人也不得以買(mǎi)賣(mài)合同中的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致為由提出價(jià)款補(bǔ)差等異議。
8、交房之前，若買(mǎi)受人根據(jù)合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買(mǎi)受人須在出賣(mài)人向其發(fā)出房屋面積實(shí)際測(cè)量結(jié)果之通知之日起的20日內(nèi)，向出賣(mài)人作出書(shū)面的退房表示，否則視為買(mǎi)受人選擇不退房。
9、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不一致的，若買(mǎi)受人選擇不解除合同的，則雙方同意按照合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
10、只要買(mǎi)受人交付的房屋在設(shè)計(jì)和施工上符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范，買(mǎi)受人不得以任何理由要求出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。并且，如買(mǎi)受人對(duì)已完成竣工驗(yàn)收的房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量、管道設(shè)置等問(wèn)題提出異議的，應(yīng)自行向國(guó)家法定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定出賣(mài)人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
11、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第十一條約定中關(guān)于出賣(mài)人承諾市政基礎(chǔ)設(shè)施、其他設(shè)施達(dá)到交付使用條件的時(shí)間，是指【***】本批次銷(xiāo)售物業(yè)建筑范圍內(nèi)配套設(shè)施中的園林綠化、道路具備合同約定條件的時(shí)間，不指整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)的配套
設(shè)施具備交付使用條件的時(shí)間。
12、買(mǎi)受人承諾：在簽訂本合同時(shí)已知悉項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域周邊現(xiàn)有的管線架設(shè)狀況、市政配套設(shè)施、道路交通環(huán)境等情況。合同履行過(guò)程中，買(mǎi)受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。
第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定
1、買(mǎi)受人自愿委托出賣(mài)人辦理合同項(xiàng)下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國(guó)有土地使用權(quán)分戶登記的，應(yīng)向出賣(mài)人提供書(shū)面的委托書(shū)，該委托為無(wú)償委托。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零六條的規(guī)定，無(wú)償?shù)奈泻贤�，非因受托人（出賣(mài)人）的故意或重大過(guò)失行為給委托人（買(mǎi)受人）造成損失的，買(mǎi)受人不得要求出賣(mài)人承擔(dān)任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。
2、買(mǎi)受人須根據(jù)出賣(mài)人的要求出具辦理上述事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)并全力配合出賣(mài)人開(kāi)展辦證工作。
3、在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買(mǎi)受人須主動(dòng)向出賣(mài)人提交相關(guān)資料，及時(shí)與出賣(mài)人辦理房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）的結(jié)算手續(xù)和面積補(bǔ)差的補(bǔ)充協(xié)議簽訂手續(xù)，已婚買(mǎi)受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場(chǎng)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所必須的相關(guān)詢問(wèn)筆錄等書(shū)面文件，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬證書(shū)所需的各種稅、費(fèi)并提供全部資料，該稅、費(fèi)以及維修資金由買(mǎi)受人在收房前預(yù)交給出賣(mài)人，如買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)與出賣(mài)人辦理面積補(bǔ)差手續(xù)、填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄等書(shū)面文件、提供委托辦理權(quán)屬登記的全部費(fèi)用、代辦房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托書(shū)等代辦資料和提供代繳的維修資金的，或買(mǎi)受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因過(guò)期等原因?qū)е聼o(wú)效的（如身份證過(guò)期等），以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)房產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由其自行承擔(dān)。
4、出賣(mài)人在買(mǎi)受人交滿全部資料、稅、費(fèi)及維修資金并辦理完畢房屋面積補(bǔ)差手續(xù)后的365日內(nèi)，為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后開(kāi)始根據(jù)買(mǎi)受人的委托為其辦理房屋分戶的國(guó)有土地使用權(quán)證。
5、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋所有權(quán)證書(shū)取得的標(biāo)準(zhǔn)為房
屋主管部門(mén)核發(fā)以買(mǎi)受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人移交房屋所有權(quán)證書(shū)。如果買(mǎi)受人以貸款方式支付房款的，在出賣(mài)人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人有權(quán)將該證書(shū)轉(zhuǎn)交給銀行，用于辦理他項(xiàng)權(quán)登記的房屋所有權(quán)證書(shū)后，買(mǎi)受人自行到出賣(mài)人處領(lǐng)��；如果買(mǎi)受人以一次性付款方式交付房款的，在出賣(mài)人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，買(mǎi)受人自行到出賣(mài)人處領(lǐng)取。
第四條 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)一委托出賣(mài)人代收代繳的方式，于出賣(mài)人向其交付本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣(mài)人提供代繳的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，再由出賣(mài)人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門(mén)指定的專(zhuān)戶管理銀行。買(mǎi)受人逾期交納的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的總房款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手續(xù)，且買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。
第五條 車(chē)位權(quán)屬歸屬的明示
【***】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地面車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，其權(quán)屬歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)進(jìn)行出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、抵押等方式進(jìn)行處置。
第六條 關(guān)于設(shè)施的特別約定
1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，【***】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房、露天游泳池歸全體業(yè)主所有；未計(jì)入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物【包括售樓部、會(huì)所等等商業(yè)用房】的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣(mài)人所有。
上述歸出賣(mài)人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣(mài)人自行決定建設(shè)竣工時(shí)間、招商、運(yùn)營(yíng)及分批到位時(shí)間。
2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買(mǎi)受人房屋前后所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際安置狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、 工作。如買(mǎi)受人在房屋、露臺(tái)、游泳池等使用過(guò)程中對(duì)上述公共設(shè)施造成破壞或?qū)S修造成
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