二手房居間買賣合同范本
居間買賣合同
身份證號(hào)： 通信地址： 聯(lián)系電話：
乙方（買方）：
身份證號(hào)： 通信地址： 聯(lián)系電話：
丙方（居間方）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 注冊(cè)地址： 全國(guó)客服電話： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，現(xiàn)買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同條款： 甲方（賣方）：
第一部分 房屋買賣部分
第一條、【房屋概況】
甲方出售之房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)座落：第 層，共層，建筑面積約為 ㎡（以房產(chǎn)證或房管局測(cè)繪面積為準(zhǔn)）；車庫(kù)約為： ㎡。
房產(chǎn)證號(hào)： 土地證號(hào)：（以下統(tǒng)稱房屋證件）。 乙方對(duì)上述房屋充分了解，并同意接受；
第二條、該房屋附屬設(shè)施：全部固定裝修以及水電、窗簾、空調(diào)等 樓頂沖屋、自建院子、自建柴屋、樓頂空間、地皮、余基空坪、門前道路使用權(quán)、公共樓梯（詳見(jiàn)該房屋附屬設(shè)施清單），附屬設(shè)施為該房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋總價(jià)款內(nèi)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條、【計(jì)價(jià)方式及房屋總價(jià)款】
本合同按套面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，實(shí)際面積以房產(chǎn)證或房管局測(cè)繪面積為準(zhǔn)，該套房屋總價(jià)款人民幣（大寫）元整（￥元）。
第四條、【付款方式及房屋、證件交付】
1、 年月 日，乙方支付甲方定金 貳萬(wàn) 元整（￥20000.00元）。 年月 日前，乙方支付甲方 元整（元），其中包含定金 貳萬(wàn) 元整
�。ǎ�20000.00元）
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方通過(guò)分批來(lái)支付剩余房款。 年 月 日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)，甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。年 月 日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。
甲方將該房屋過(guò)戶后辦理完畢的房產(chǎn)證、土地證交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款 元整（￥元）。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方通過(guò)申請(qǐng)貸款來(lái)支付剩余房款。年 月日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)后，甲方同意將房屋證件過(guò)戶并以乙方名義向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付后續(xù)房款。 年 月 日前，貸款辦理完畢，乙方支付甲方房款 元整（￥元），甲方將該房屋交付乙方。如銀行放款至甲方賬戶，視同甲方已收訖乙方房款。
3、如甲、乙雙方其中一方要求提前履行合同，經(jīng)另一方同意后，可以提前履行。
第五條、【房屋交付約定】
甲方按本合同第四條約定將騰空的房屋及附屬設(shè)施一并交付乙方，并保證房屋附屬設(shè)施與附屬設(shè)施清單一致；自本合同簽訂之日起至該房屋交付日止，甲方應(yīng)保持該房屋附屬設(shè)施及其裝修裝飾狀況良好。 交房之前甲方應(yīng)結(jié)清所有必要費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。
第六條、【稅、費(fèi)承擔(dān)】
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)辦理，所涉及到的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)；需要甲方協(xié)助過(guò)戶的，甲方應(yīng)積極配合。若乙方向銀行申請(qǐng)貸款，則申辦貸款所涉及到的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，過(guò)戶由甲方負(fù)責(zé)辦理，所涉及到的'稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)；需要乙方協(xié)助過(guò)戶的，乙方必須積極配合。甲方必須于 年月日之前辦理過(guò)戶完畢并交付乙方，土地使用權(quán)年限雙方約定辦理年。若乙方向銀行申請(qǐng)貸款，則申辦貸款所涉及到的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
該房屋的房產(chǎn)證、土地證兩證暫未辦理，經(jīng)協(xié)商，由甲方負(fù)責(zé)辦理，兩證姓名為乙方或乙方指定，辦證所涉及到的稅、費(fèi)由甲方自行承擔(dān)；需要乙方協(xié)助辦理的，乙方必須積極配合。甲方必須于 年 月 日之前將證件辦理完畢并交付乙方，土地使用權(quán)年限雙方約定辦理 年。
乙方承擔(dān)房屋維修基金（房屋總價(jià)款2%）、房產(chǎn)證工本費(fèi)、土地證工本費(fèi)、水電開(kāi)戶費(fèi)；除前述費(fèi)用之外辦證所涉及的地稅、房產(chǎn)局、土管局等所有稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第七條、【違約責(zé)任】
1、乙方逾期付款，每日向甲方賠付應(yīng)付款0.1%的遲延履行金。
2、甲方逾期交房或逾期交證，每日向乙方賠付已付款 0.1%的遲延履行金。
3、乙方中途毀約，定金歸甲方所有；甲方中途毀約，甲方雙倍返還定金給乙方。
4、房屋過(guò)戶或交付后，如發(fā)生違約，賠付規(guī)定的延遲履行金，合同照常履行。
5、如因國(guó)家、銀行或房管、稅務(wù)、土管部門政策變化等不可歸責(zé)于合同各方的不可抗力、不可預(yù)見(jiàn)
因素，導(dǎo)致過(guò)戶或貸款延期等情形，甲、乙雙方均互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條、【該房屋抵押、租約及水電情況】
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，甲方保證應(yīng)于_________年______月______日前償還貸款并辦理抵押注銷手續(xù)，取回該房屋證件并按合同約定予以交付。
甲方已經(jīng)將該房屋對(duì)外租出并確認(rèn)承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方承諾此買賣不破壞原有租賃關(guān)系，原租賃合同繼續(xù)有效。
電費(fèi)：電卡預(yù)存供電所按時(shí)繳納專人集中收取，水費(fèi)：自來(lái)水公司繳納專人集中收取。
第九條、【有關(guān)承諾】
1、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛，對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)和處置權(quán)。
2、雙方保證根據(jù)履行合同的需要，及時(shí)提供完整、真實(shí)、合法、有效的相關(guān)資料，及時(shí)配合簽署相關(guān)文件等。甲乙雙方對(duì)其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。
3、本合同及附件（該房屋附屬設(shè)施清單為本合同附件）為雙方共同商定，均無(wú)異議，并均征得共有權(quán)人或家庭成員的同意，如因共有權(quán)人或家庭成員原因造成違約，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方與他人共同購(gòu)買的，由乙方自行協(xié)商產(chǎn)權(quán)份額分配。
4、如申請(qǐng)貸款，乙方保證銀行信用記錄良好并及時(shí)足額支付約定的各項(xiàng)稅、費(fèi)；保證積極配合親臨簽署相關(guān)文件等。貸款利息遵照所在銀行現(xiàn)時(shí)政策執(zhí)行，房產(chǎn)局收費(fèi)（如貸款評(píng)估費(fèi)等）由乙方到房產(chǎn)局繳納，銀行收費(fèi)（如貸款保險(xiǎn)費(fèi)等）由乙方向銀行繳納。
第二部分 居間服務(wù)部分
第一條、【居間服務(wù)】丙方提供以下居間服務(wù)。
1、接受乙方購(gòu)房委托并為其提供售房信息，陪同看房；丙方建議僅供乙方參考；
2、接受甲方的售房委托并為其聯(lián)系合適的買方；丙方建議僅供甲方參考；
3、向甲、乙雙方報(bào)告并提供訂立合同的機(jī)會(huì)，為促成雙方簽訂《居間買賣合同》提供媒介服務(wù)；
第二條、【見(jiàn)證服務(wù)】居間服務(wù)履行完畢，《居間買賣合同》簽署之后，丙方免費(fèi)提供見(jiàn)證服務(wù)。
1、見(jiàn)證房款交接；2、見(jiàn)證房屋交接。
第三條、【其他服務(wù)】
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定委托丙方提供托管服務(wù)。為敦促雙方如期履行合同，甲、乙雙方約定由丙方托管購(gòu)房定金、房屋證件等資料，托管資金視同甲方已收訖乙方房款，《居間買賣合同》約定的相關(guān)義務(wù)履行完畢，丙方敦促雙方履行義務(wù)后即為托管結(jié)束，在托管期間，任何一方不得單方以任何理由拿走托管物品或資金。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定不委托丙方提供托管服務(wù)；由甲、乙雙方自行督促履行合同。
2、受甲、乙雙方委托，丙方可以提供過(guò)戶及貸款相關(guān)手續(xù)的咨詢、代辦服務(wù)。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定不委托丙方代辦過(guò)戶的，按《居間買賣合同》中約定，自行辦理過(guò)戶手續(xù)。丙方已告知甲、乙雙方，房地產(chǎn)交易以向房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)為準(zhǔn)，涉及共同購(gòu)買的，乙方自行確定產(chǎn)權(quán)分配份額與丙方無(wú)關(guān)。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定共同委托丙方代辦過(guò)戶和申請(qǐng)銀行貸款，過(guò)戶稅費(fèi) 元整（￥元），過(guò)戶代辦費(fèi) 元整 ；貸款手續(xù)費(fèi)元整，前述費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并于合同簽署當(dāng)日一次性支付丙方。
3、在本合同簽署三日內(nèi)，甲、乙雙方根據(jù)履行合同的需要，向丙方及時(shí)提供完整、真實(shí)、合法、有效的相關(guān)資料（含過(guò)戶或貸款等必備資料）；甲乙雙方對(duì)其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔(dān)《居間買賣合同》約定的責(zé)任。
第四條、【居間服務(wù)報(bào)酬】
甲方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)：房屋總價(jià)款× 即元整，
乙方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)：房屋總價(jià)款× 即元整。
服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在合同簽署當(dāng)日一次性由甲、乙雙方各自支付丙方，逾期支付一日，賠付丙方房屋總價(jià)款0.1%的違約金。
第十條、【違約責(zé)任】
1、如甲方或乙方發(fā)生違約，已收服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方損失由違約方承擔(dān)。
2、如因甲方或乙方違約造成過(guò)戶或貸款延期、合同無(wú)法履行等情形，守約方可依《居間買賣合同》追究違約方責(zé)任，丙方免責(zé)。
3、如因國(guó)家、銀行或房管、稅務(wù)、土管部門政策變化等不可歸責(zé)于合同各方的不可抗力、不可預(yù)見(jiàn)因素，導(dǎo)致過(guò)戶或貸款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三部分 其他約定
第一條 【本合同與其他文件的沖突解決】
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律向英山縣人民法院起訴。
第三條【合同數(shù)量及持有】【合同生效】【合同附件】
本合同及其附件一式 3 份，買方 1 份，賣方 1 份，居間服務(wù)方 1 份，合同附件（該房屋交接清單）為本合同組成部分，均具同等法律效力，自三方簽字之日起生效。
甲方或其代理人： 身份證號(hào)：電話：
乙方或其代理人： 身份證號(hào)：電話：
丙方：丙方或其代表簽字：
合同簽訂日期： 年 月 日
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