保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本

　　甲方：（我司為甲方）

　　法定代表人：

　　住所地：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　為創(chuàng)造 小區(qū)/大廈良好、舒適的工作環(huán)境，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就 小區(qū)/大廈保潔服務(wù)事宜達(dá)成一致，雙方簽訂以下合同：

　　一、保潔范圍

　　1. 項目名稱： 小區(qū)/大廈位于 ；東 ，南 ，西 ，北 ，總建筑面積 平方米，地上 層，地下 層車庫。

　　2. 項目地點：

　　3. 承包范圍：保潔范圍為本小區(qū)所轄范圍內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施、廣場、綠化帶、水景系統(tǒng)和公共部位各種標(biāo)識牌及 ，總的保潔服務(wù)面積為 。(若有可能，請將公共部位、公共設(shè)施、綠化帶等均作出明確的界定，若有專屬于某位業(yè)主且歸由該業(yè)主維護(hù)、保潔的綠地、屋面園林小品等，也應(yīng)在此明確排除在保潔范圍之外)

　　4. 承包方式：

　　二、保潔內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)項目實際情況，注明具體保潔部位的保潔內(nèi)容、保潔頻次和標(biāo)準(zhǔn)要求、人員安排、保潔工具配置等。

　�。ㄈ珥椖康谋�潔服務(wù)合同中含外墻清洗內(nèi)容的，因外墻清洗對于人員資質(zhì)、操作規(guī)程、安保措施等有嚴(yán)格要求，若要納入保潔內(nèi)容，需在合同中不僅要包含保潔內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、費用、權(quán)利義務(wù)等，還必須審查保潔公司及其委派人員是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和要求等）

　　乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件項目保潔服務(wù)方案所列明的保潔作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開展保潔服務(wù)。

　　三、保潔服務(wù)期限

　　1. 自 年 月 日起至 年 月 日止。（不超過項目前期物業(yè)服務(wù)合同/物業(yè)服務(wù)合同的期限為宜）

　　2. 雙方經(jīng)一致確認(rèn)，同意本合同自生效之日起的前兩個月即 年 月 日起至 年 月 日為合同試用期，在試用期內(nèi)乙方如不能完成本合同的保潔規(guī)定或經(jīng)甲方認(rèn)定乙方無能力完成本合同的約定，則本合同無條件終止，乙方須自行退場，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，同時將不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方在本合同試用期內(nèi)的服務(wù)費用、考核標(biāo)準(zhǔn)等均參照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方在合同試用期完畢后 日內(nèi)按考核結(jié)果據(jù)實予以結(jié)算。

　　3. 在合同履行過程中，如甲方與項目所屬第三方項目開發(fā)公司或業(yè)主委員會提出合同疑義的，甲方有權(quán)與乙方解除合同，不適用違約條款，甲乙雙方應(yīng)予合同解除后 日內(nèi)結(jié)算保潔服務(wù)費用。

　　4. 本合同在履行過程中，如甲方與 小區(qū)［開發(fā)商/業(yè)主委員會］簽訂的 小區(qū)［前期物業(yè)服務(wù)合同/物業(yè)服務(wù)合同］提前終止或解除的，則本合同自動同時終止、解除，雙方互不視為違約，并按實際保潔服務(wù)期限結(jié)算費用。

　　四、保潔服務(wù)費及付款方式

　　1. 小區(qū)/大廈整個保潔服務(wù)期限內(nèi)的保潔服務(wù)費為人民幣 元整（￥ .00），每個月的保潔服務(wù)費為人民幣 元整（￥ .00，乙方包工、包料、包工具、包服裝、包垃圾清運、包設(shè)備、包酬金的方式），具體詳見保潔服務(wù)費用測算表。該保潔費用為甲方就乙方所提供的服務(wù)需支付的全部費用。

　　根據(jù)包工包料原則，人均單價為人民幣 元/月。

　　公共區(qū)域、樓幢、外圍、管理辦公室及地下車庫服務(wù)人數(shù)共計為 人。

　　2. 保潔服務(wù)費采用先服務(wù)后付款的方式。甲方每1個月支付一次日常保潔費，乙方在每月5日前，向甲方提供符合甲方要求的合法稅務(wù)發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后的十個工作日內(nèi)，根據(jù)檢查監(jiān)督結(jié)果，與乙方確認(rèn)該月的月結(jié)費用。

　　3. 費用結(jié)算

　　甲乙雙方每月在支付上月保潔服務(wù)費用前5個工作日完成上月保潔人員具體服務(wù)人數(shù)的確認(rèn)（按項目現(xiàn)場甲乙雙方認(rèn)可的指紋考勤記錄為附件憑證），雙方按實際服務(wù)人數(shù)結(jié)算上月度費用。

　　4. 保潔服務(wù)費已經(jīng)包含如下費用和開支（根據(jù)實際情況描述保潔服務(wù)費包含內(nèi)容）：

　�。�1）乙方員工工資福利（包括：工資，國家規(guī)定的社會保險項目，包括但不限于社會統(tǒng)籌保險、法定節(jié)假日加班費、延期加班費、雙休加班費、高溫費、公積金、殘疾人保障金、工作餐費、通訊費、交通費、過節(jié)費、年終資金、服裝費、住宿費等）；

　　（2）保潔所需清潔劑、保養(yǎng)劑等清潔原料的采購費；

　　（3）保潔所需工具、器械的采購費；

　�。�4）法定稅費；

　�。�5）乙方利潤；

　�。�6）其他為完成約定標(biāo)準(zhǔn)的保潔服務(wù)工作而發(fā)生的所有開支（水電費除外）。（注：請與第五條第一款第二項相對應(yīng)，并根據(jù)項目實際情況決定選擇保留還是刪減）

　　五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利和義務(wù)

　　1. 甲方按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。

　　2. 無償提供清洗保潔使用之水電（注：根據(jù)項目實際情況確定），并提供指定地點供乙方放置器械、材料等物品及員工工作期間臨時休息之用。乙方使用上述場地之占地范圍不得超出原有范圍。甲方只提供給乙方清潔機(jī)械存放場所，乙方須保證存放地點整齊、清潔，應(yīng)自行承擔(dān)安全保管責(zé)任，甲方不承擔(dān)損壞、滅失的責(zé)任。

　　3. 甲方有權(quán)依據(jù)合同及附件項目保潔服務(wù)方案要求，對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時提出整改，并要求乙方達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。

　　4. 甲方有權(quán)對派出人員的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督和管理，有權(quán)要求乙方對其派出的不合格人員在甲方提出要求后的7個工作日進(jìn)行更換。

　　5. 甲方有權(quán)根據(jù)項目工作需要調(diào)整乙方工作時間，臨時調(diào)用乙方工作人員協(xié)助進(jìn)行清潔工作，但需要知會乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。如遇特殊清潔需要時，需提前通知乙方安排人員進(jìn)行清潔。

　　6. 如乙方工作質(zhì)量未能達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求整改后仍未能達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)委托第三方實施，款項將從甲方尚未支付乙方的款項中扣除，如乙方剩余款項不足以支付，甲方有權(quán)向乙方追償或甲方有權(quán)隨時解除合同，除甲方不支付乙方服務(wù)費用外， 乙方還應(yīng)向甲方支付本合同總金額20%的違約金。

　　7. 甲方協(xié)助乙方對保潔服務(wù)工作進(jìn)行培訓(xùn)、指導(dǎo)、宣傳、教育。

　　8. 合同終止后15日內(nèi)歸還履約保證金。

　　9. 甲方應(yīng)積極采納乙方在保潔方面的合理化建議。

　�。ǘ�）乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1. 乙方應(yīng)在本合同簽訂進(jìn)場后三天內(nèi)提供有關(guān)保險手續(xù)證明文件、員工身份證、社險交納證明復(fù)印件，所需費用由乙方承擔(dān)，乙方保證，乙方及乙方工作人員完全具有履行本合同的能力，不存在任何違反相關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定。如乙方的工作人員不能適當(dāng)履行本合同，甲方要求更換的，乙方應(yīng)予更換。

　　2. 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同相關(guān)條款和保潔范圍、標(biāo)準(zhǔn)及保潔頻率的規(guī)定進(jìn)行清洗保潔服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。

　　3. 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的服務(wù)范圍配備作業(yè)人員，如因乙方安排等原因而導(dǎo)致人員缺額的，乙方必須自行調(diào)整補(bǔ)足。

　　4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同的全部或部分項目轉(zhuǎn)包、分包給其他公司或個人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的全部或部分權(quán)利和/或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方或設(shè)定擔(dān)�；蛘哌M(jìn)行其他形式的處分。

　　5. 乙方必須按合同規(guī)定，提供作業(yè)所需之清潔設(shè)備、工具、器材及清潔劑。如設(shè)備、工具發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即維修或更換，不能因此影響本合同約定的服務(wù)要求。

　　6. 乙方工作人員必須穿著統(tǒng)一整齊的工作服裝，該制服的'樣式須得到甲方認(rèn)可，費用由乙方自行負(fù)擔(dān)，并于指定或明顯位置佩戴工作證，儀表整潔。

　　7. 合同期間乙方配置的作業(yè)人員仍屬乙方職工，作業(yè)人員的社會保險、大病醫(yī)療保險、人身意外傷害保險由乙方自理；甲方與乙方配置的作業(yè)人員不存在隸屬關(guān)系。乙方員工在工作期間（包括上、下班途中）所發(fā)生的任何事故，全部責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)，因用工不當(dāng)，造成甲方損失由乙方承擔(dān)。

　　8. 乙方負(fù)責(zé)提供清潔員工的人身安全及第三方責(zé)任保險，乙方員工在甲方工作場所所發(fā)生的意外事故，均由乙方自行承擔(dān)。因乙方或其工作人員對業(yè)主、甲方或任意第三方造成人身或財產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任何賠償。

　　9. 乙方承擔(dān)合法用工的法律義務(wù)，乙方與其保潔服務(wù)人員的勞動爭議及賠償一概與甲方無關(guān)，且乙方保證不因任何員工的勞動糾紛而影響服務(wù)項目的正常工作。

　　10. 保潔所需的各種設(shè)備、工具、日常各種清潔劑由乙方提供。乙方保證所使用的清潔工具與清潔劑不影響物業(yè)材料的表面及質(zhì)地和人體健康，符合國家有關(guān)的環(huán)保要求及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如果因藥劑質(zhì)量問題而發(fā)生環(huán)境污染或人員傷害帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)。

　　11. 乙方應(yīng)積極聽取甲方對小區(qū)清潔工作的建議，認(rèn)真配合并完成各項清潔事項。如遇臺風(fēng)、暴雨等意外情況，需積極配合甲方，有義務(wù)在甲方的統(tǒng)一指揮下參加搶險工作。

　　12. 乙方現(xiàn)場所有的工作記錄必須規(guī)范、清晰、真實的記錄工作的狀態(tài)，定期進(jìn)行歸檔、保存。

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