商場物業(yè)管理合同
隨著法律觀念的深入人心，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它可以保護民事法律關系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的商場物業(yè)管理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商場物業(yè)管理合同1
甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 住址：__________________________ 住址：__________________________ 法人代表：______________________ 法人代表：______________________ 身份證號：______________________ 身份證號：______________________ 為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌形象，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。
第一條 合作事項
一、甲方負責協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經(jīng)營管理。 業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。
三、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。
第二條 合作期限
甲乙雙方合作時間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。
第三條 合作原則
一、保密原則
甲乙雙方在合作關系存續(xù)期間或者是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何
第三人透露有關的經(jīng)營管理信息和技術。
二、誠信原則
甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。
三、友好原則
甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧、爭執(zhí)，雙方都應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。
第四條 股份比例及利益分配
一、股份比例為__________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。
二、在經(jīng)營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。
第五條 甲方的權利和義務
一、甲方要負責聯(lián)絡、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。
二、甲方以物業(yè)服務項目為投資資本，占項目利潤__________%。
三、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。
四、甲方有權對乙方的`經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核，同時有權制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權向乙方追索。
五、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。
六、甲方要配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務，積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。
七、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與
第三方開展同業(yè)合作。必須維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。
第六條 乙方的權利和義務
一、乙方要全權負責關于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。
二、乙方要按照__________%比例投資，按投資比例承擔相應的經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。
三、乙方要建立健全的財務管理制度，規(guī)范成本核算，同時要每月定時向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。
四、在每月召開一次經(jīng)營分析會，乙方要向甲方報告當月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。
五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
六、乙方應積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負責起草和簽訂物業(yè)服務協(xié)議和其他合作文件。
七、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。
八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，必須維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。
第七條 財務管理及監(jiān)督
一、甲乙雙方協(xié)商討論，建立健全的財務管理制度，并以此制度進行執(zhí)行。
二、在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，每個項目單獨建賬、核算并出具財務報表。
三、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的，應提供
第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。
四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標準計算，并準時繳納。
五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。
六、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行。分公司薪資按比例分攤各項目。
七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行。
八、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。
第八條 債權債務
一、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。
二、在本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理等需要共同產(chǎn)生的債權債務按本協(xié)議約定的股份比例承擔。
第九條 協(xié)議終止及清算
一、發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：
1、在本協(xié)議約定到期后，可終止合作;
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合作;
3、當發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作，可終止合作。
二、合作終止后，應對合作期間的資產(chǎn)和債權債務進行清理和結算。
1、固定資產(chǎn)按國家有關政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配;
2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配;
3、經(jīng)營管理中的共同債務按股份比例承擔。
第十條 違約責任
一、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。
二、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。
第十一條 爭議解決方式
因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：
一、向__________仲裁委員會申請仲裁;
二、依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 其它
一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書面形式，口頭無效;本協(xié)議期滿時，雙方應先考慮與對方續(xù)約合作;解除協(xié)議需提前一個月向?qū)Ψ教岢觥?/p>
二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協(xié)議，違約方要承擔違約責任。
三、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。
四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效。
甲方(蓋章)：________________________
乙方(蓋章)：________________________
代表簽字：__________________________
代表簽字：__________________________
聯(lián)系電話：__________________________ 聯(lián)系電話：__________________________
簽訂時間：________年____月____日
商場物業(yè)管理合同2
物業(yè)公司（簡稱甲方）：
業(yè)主（簡稱乙方）：
一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單元戶），房屋所有證號為：號，房屋所有證上面積為平方米。
經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現(xiàn)就有關事宜達成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責
1、負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；
2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；
3、負責整個小區(qū)內(nèi)所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作；
4、負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。
三、業(yè)主的責任、義務
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；
2，按時繳納有關費用；
3，自覺遵守小區(qū)各項管理制度，自覺維護小區(qū)內(nèi)的設施設備，保護清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。
四、具體協(xié)議事項
1，物業(yè)管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算，元/月·平方米，有電梯戶加收元/月·平方米（不含車輛看管費）。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。
2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業(yè)公司有權停水停電，禁止施工。
3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結構。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。
4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元/輛·月；摩托車、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的'車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自行車：1元/次。
5、對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實后，物業(yè)公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。
6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應及時修剪，始終保持原設計的基本形狀。
8、小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。
9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)維修資金。該項資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務。
五、違約處理
雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。
六、附則
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
七、雙方簽字
業(yè)主：
物業(yè)管理服務公司：
_________年____月____日_________年____月____日
商場物業(yè)管理合同3
甲方：__________________
乙方：__________________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 雙方的權利和義務
1、甲方的權利和義務
(1)對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
(2)根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;
(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的行為;
(5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
(6)依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關費用;
(7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;
(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;
(9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務;
(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。
2、乙方的權利義務
(1)參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
(2)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
(3)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的管理規(guī)定;
(4)依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;
(5)裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;
(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;
(7)轉(zhuǎn)讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
(8)教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;
(9)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的'相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益;
(10)進入小區(qū)的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關費用。
第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容
1、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
2、房屋共用設施設備的維護和管理：共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設施設備。
3、環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護。物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。
5、交通秩序與車輛停放：提供小區(qū)停車秩序管理服務;保持小區(qū)安靜;制止在非停車場地停放車輛。
6、房屋裝飾裝修管理：與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進行勸阻、制止;違章不聽者，及時向政府有關行政主管部門報告。
7、消防管理：消防宣傳;做好消防設備的日常維護保養(yǎng)工作;發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并積極組織滅火。
第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量
1、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象;
2、共用部位、共用設施設備的維護和管理：共用部位無破損，共用設施設備運行正常;定期維護保養(yǎng);專人維護保養(yǎng)。
3、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。
4、交通秩序與車輛停放：道路暢通有序;車輛停放整齊;
5、安全防范：突發(fā)事故的緊急預案;主口實行24小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
6、房屋共用部位、共用設施設備修理：對房屋共用部分，共用設施損毀的進行修理。
第四條 物業(yè)管理服務費
1、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;
2、收費標準(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米______元收取，
3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務費的收費標準
4、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;
5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費。
6、物業(yè)管理服務費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。
7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。
8、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。
9、其他費用：__________________.
第五條 物業(yè)維修基金使用
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
第六條 廣告牌設置及權益
本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設置3甲方統(tǒng)一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝，不得擅自安裝。
第七條 違約責任
1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
4、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。
第八條 其他
1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
2、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。
5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：__________________
乙方(公章)：__________________
______年______月______日
商場物業(yè)管理合同4
甲方：__________________
乙方：__________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：__________________;
坐落位置：__________________;
占地面積：______㎡;
建筑面積：______㎡。
乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 委托管理事項
甲方就______住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：
房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。公共設施的修繕和管理。社區(qū)服務配套設施的經(jīng)營和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運行服務管理。
第三條 委托管理期限
本合同自______年______月______日至______年______月______日止。
第四條 雙方權利義務
(一)甲方權利義務
負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以______方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
(二)乙方權利義務
根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。按本合同相關的.約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。
第五條 物業(yè)管理服務要求標準
乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。
第六條 違約責任
甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。
第七章 附則
1、雙方約定自本合同成效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3、因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖�。本合同自簽訂之日起生效�?/p>
甲方簽章：__________________
乙方簽章：__________________
______年______月______日
商場物業(yè)管理合同5
甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）
乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）
為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
�。�1）物業(yè)類型：_________。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
�。�3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
�。�4）占地面積：_________平方米。
�。�5）建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項
�。�1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
�。�2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
�。�3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
�。�4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
�。�6）交通、車輛行駛及停泊。
�。�7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。
�。�8）社區(qū)文化娛樂活動。
�。�9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
�。�10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負盈虧。
第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
�。�2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
�。�3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
�。�2）按每年_________％的幅度上調(diào)；
�。�3）按每年_________％的幅度下調(diào)；
（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
�。�5）按雙方議定的標準調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
�。�1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。
�。�3）產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
（2）由乙方承擔；
（3）在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；
�。�2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。
第四條其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
�。�1）機動車：_________；
�。�2）非機動車：_________；
2.有線電視：_________；
第五條代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、()熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條雙方權利、義務
1.甲方權利義務：
�。�1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
�。�2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
�。�3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；
�。�4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
�。�5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
�。�6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
�。�7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
�。�8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
�。�9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；
�。�10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；
�。�11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利義務：
�。�1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
�。�2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
�。�3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；
�。�4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中-財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；
�。�5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
�。�6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
�。�7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
�。�8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
�。�11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
�。�12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。
第九條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第十條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（�。�、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的'，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第十一條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
商場物業(yè)管理合同6
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱甲方)：
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將
(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
1、保潔
(1)公共保潔
a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b、人員編制：1人
c、保潔標準：(見附件)
(2)樓宇保潔
a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
c、保潔標準(見附件)
2.綠化
(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
(2)人員編制：2人
(3)綠化標準：(見附件)
3.保衛(wèi)
(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制：3人
(3)工作標(4)準：(見附件)
4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項.
第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)
(1)室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5)保安：
(6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為年，自年月日起到年月日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫).
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
(5)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(6)對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;
(8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料(material);
(10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(11)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的`整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_____ 乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：_____ 代表(簽名)：_____
時間：___年___月___日
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