商品房預售合同精選15篇
在當今不斷發(fā)展的世界，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的商品房預售合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房預售合同1
賣方：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。
第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。
買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。
買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：
買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內將買方已付的一切款項退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
買方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。
第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的.房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止。
第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產證》
《房地產預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》
主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
向_________仲裁委員會申請仲裁
向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁
依法向人民法院起訴。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方：_________買方：_________
賣方代理人：_________買方代理人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售合同2
出售方：(甲方)
地址：_____電話：_____
購買方：(乙方)_____
姓名：_____性別：___出生：___年___月___日
國籍：_____身份證號碼：_____
地址：_____電話：_____
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經市府國土局批準，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權。
地塊編號：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。
第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施某遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的'因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：_____帳號：_____
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施某動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施某共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：_____購買方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
附表一：
建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)
二、第二次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)
商品房預售合同3
甲方名稱：____________乙方名稱：_______________
甲方身份證：____________乙方身份證：_____________
甲方電話：_____________乙方電話：_______________
甲方地址：______________乙方地址：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下
房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積
該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1、國有地地使用證，編號：_________________________
2、房屋所有權證，編號：___________________________
3、商品房預售許可證，編號：_______________________
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。
2、乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。
甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的`差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%（含本數(shù)）至±_________%以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________%（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行，雙方約定__________________________。
十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。
乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。
該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內到房屋產權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金
2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。
十五、本合同補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：______________________________________________
甲方：__________________乙方：__________________
簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月___日
商品房預售合同4
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質證書號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經紀機構：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經紀機構備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】【負責人】：______________
證件類型：證號：______________
出生日期：____年____月___日
性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________
出生日期：______年_____月______日
性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。
第二條預售依據(jù)
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。
房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。
該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：_________，抵押人：_____________，
抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，
抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。
抵押類型：__________，抵押人：_____________，
抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，
抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
第三章商品房價款
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。
4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。
第七條付款方式及期限
1、一次性付款。
買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。
買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。
買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的`水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________________;
2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，___________________________;
3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，___________;
4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，__________________;
5、電話通信：交付時線路敷設到戶;
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。
出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(2)_______________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;
2、小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;
3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;
4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;
7、學校：_______年_____月_____日達到______;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，________________。
2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。
4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。
出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。
由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。
合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______
買受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：______
簽訂地點：________
商品房預售合同5
第一章 合同當事人：
出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人： 【法定代表人】 【負責人】：
【國籍】 【戶籍所在地】：
證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】
【戶籍所在地】： 證件類型：
【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】
【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設依據(jù)
(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。
(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。
建設用地規(guī)劃許可證號為： ;
建設工程規(guī)劃許可證號為： ;
建筑工程施工許可證號為： ;
建設工程施工合同約定的開工日期為： ;
建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。
第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：
工程勘察單位： ;
工程監(jiān)理單位： ;
工程設計單位： ;
房屋面積測繪單位： ;
工程施工總承包單位： ;
裝修實施單位： ;
前期物業(yè)服務單位： 。
第三條 商品房預售依據(jù)
該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。
關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。
(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
該商品房的戶型平面圖，見附件一。
(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。
該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。
第六條 房屋權利狀況承諾
(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;
(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
(三)該商品房沒有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第八條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年
月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的.具體約定，見附件四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。
第十一條 預售款監(jiān)管
(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。
(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。
第四章 規(guī)劃、設計變更
第十二條 規(guī)劃、設計變更
(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。
(二)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。
(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第
種方式處理：
1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。
4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任。
商品房預售合同6
甲方：__________________
乙方：_________分行/支行（監(jiān)控銀行）
丙方：_________（房地產開發(fā)企業(yè)）
為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，經甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權利
1、甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。
2、乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。
3、進入監(jiān)控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。
4、樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。
5、根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。
二、義務
1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。
2、甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
3、乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的.支付額給丙方辦理預售款撥付。
4、乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5、乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6、丙方不得直接收存預售款。
7、丙方應根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù)。
8、丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9、丙方經甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
10、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
四、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
________年____月____日________年____月____日
商品房預售合同7
出賣人：
買受人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。
該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規(guī)定的項目中的：
第【幢】【座】【單元】【層】號房。
該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：
4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：
5.1雙方自行約定：
5.2雙方同意按以下原則處理：
5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比____×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第____項按期付款：
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：
7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;
7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件
出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
8.1.1該商品房經驗收合格。
8.1.2該商品房經綜合驗收合格。
8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
8.2交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：
9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;
9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：
13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買受人購買的'商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
17.3該商品房所在樓宇的命名權
17.4該商品房所在小區(qū)的命名權
第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
19.1提交仲裁委員會仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
____年____月____日____年____月____日
簽于簽于
商品房預售合同8
自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》
第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 _________區(qū)縣地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:____， 土地面積為:___，土地用途為_____�！ 〖追浇浥鷾剩谠摰貕K上投資建造《___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑 _________結構為___結構; 建筑物地上層數(shù)為___層，地下層數(shù)為層。
第二條 乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為�！ �(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。 該房屋建筑層高為_____米。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元。 (大寫):___。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格�！ ”竞贤s定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權單方面解除本合同�！ ∫曳叫惺箚畏浇獬龣鄷r，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___�！ ∫曳綉敯幢竞贤s定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構:___、帳戶名稱: ___、帳號:___)�！ ☆A售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之
第二天起算至實際付款之日止。 逾期超過天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件
二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
第九條 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件: 壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金�！ ≠E、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
第十一條 甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同
第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同
第十一條約定的最后交付期限之
第二天起算至實際交付之日止�！ ∮馄诔^ _________天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:
第十三條 該房屋符合本合同
第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。 乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接�！ 》课萁桓兜臉酥緸開__�！ ≡隍炇战唤訒r，甲方應出示符合本合同
第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用說明書》。 同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！ 斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方�！ ∪缫曳轿窗醇s定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次�！ ∫曳轿窗创吒鏁�(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的.抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛�！ ∪绶课萁桓逗蟪霈F(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋�！ ∪缭摲课莸难b修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償�！ ∪缰黧w結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同�！ ‰p方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測�！ 〗浐蓑灒_屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十條 雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修�！ ”Ｐ薹秶捅Ｐ奁谟杉滓译p方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件
五)�！ ∫蛟摲课菀�(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附件
五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離�！ ∽栽摲课莸姆康禺a權利轉移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押�！ ∫曳揭婪ㄐ惺股鲜鰴嗬麜r，甲方應予協(xié)助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址�！ ∪缫話焯栢]寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，
第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞�！ ”竞贤a充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效。 雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)�！ ∪糌熑畏接馄诓晦k理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)�！ 〖追交蛞曳揭罁�(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決�！ f(xié)商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除): 壹、向___仲裁委員會申請仲裁; 貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式_份，均具有同等效力。 其中甲、乙雙方各執(zhí)份， __、___各執(zhí)壹份。
商品房預售合同9
賣方（以下簡稱甲方）：________
買方（以下簡稱乙方）：________
甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_____方式，取得北京市_____區(qū)（縣）_____地塊的土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限_____年，自___年___月___日至___年___月___日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房地產管理局批準，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為_____。
乙方自愿購買甲方的____的房屋，甲方已于___年___月___日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 _____房屋，房屋用途_____，建筑面積為_____平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積_____平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至___年___月___日止。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_____元，價款合計為（大寫）___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（小寫：________元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_____％以內的，不再結算；誤差超過_____％的，超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_____元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須于___年___月___日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的`裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到北京_____局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理局批準。
第十條 雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_____份，房地產管理部門_____。
甲方（簽章）：___
甲方（簽章）：___
法定代表人：________
法定代表人：________
地址：________
地址：________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：________
郵政編碼：________
代理人：________
代理人：________
聯(lián)系電話：________
聯(lián)系電話：________
身份證號碼：________
身份證號碼：________
___年___月___日
___年___月___日
商品房預售合同10
[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售登記備案的作用在于：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產權權屬變更手續(xù)。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規(guī)及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規(guī)定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時物權尚不存在，物權變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發(fā)生物權變動。
房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
我們這兒所稱的'簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二：
如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。
提醒三：
只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。
下面是二手房合同備案的相關知識：
1、二手房合同為什么要備案
依據(jù)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內容是什么
我市市區(qū)范圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必
須提供經過網上備案的二手房買賣合同。
3、什么是網上備案
網上備案是指二手房交易當事人委托房地產中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產信息網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。
4、進行網上備案有什么好處
可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區(qū)范圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
5、網上備案會很麻煩嗎
網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。
6、如何申請網上備案
目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。
7、如何進行網上備案
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網上備案。
8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網上備案服務。
9、網上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦
合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。
10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;
(2)為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應現(xiàn)場全程了解操作人員的錄入行為;
(3)網上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號，通過江陰房產信息網對網上備案情況進行核實。
11、二手房交易當事人發(fā)現(xiàn)房地產中介機構及其從業(yè)人員在網上備案的過程中存在違法違規(guī)行為的，應怎么處理
應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監(jiān)理處投訴。
12、備案的實施日期是什么時間
自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案。
這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：
上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關系的證件資料(如戶口本、結婚證等)。
商品房預售合同11
出售方：__________
地址：_________________
郵碼：__________________
電話：__________________
購買方：___________
姓名：____________________
性別：____________________
身份證號碼：_______________
地址：____________________
郵編：____________________
電話：____________________
第一條甲方經批準，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權。
地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。
第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災害
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：_________________________
帳號：______________________________
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓_出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的`損失。
第七條甲方出售的__________須經______市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓_所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓_，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：
1、由仲裁機關仲裁
2、由人民法院裁判
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
______年______月______日______年______月______日
商品房預售合同12
甲方：上海_____有限公司
乙方：
甲乙雙方于20______年____月____日在______簽訂了關于_____________商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協(xié)商，就原合同解約事宜達成一致如下：
第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售合同的退房、退款等事宜。
第二條 付款內容、方式：
1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：_________元(大寫人民幣________元整)，結算截止日期20______年____月____日乙方收房簽收日期為準;
2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準，同時并將貸款銀行收據(jù)轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);
3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20__年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關手續(xù))后3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數(shù)額以乙方提供的`貸款銀行已還貸單據(jù)為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關購房發(fā)票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項后，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。
第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。
第五條 抵押注銷解除后7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等，逾期按違約處理。
第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。
第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：
甲方代表人(簽字)：
身份證號碼：
日期： 日期：
商品房預售合同13
賣方(甲方):____________________________________。
地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。
買方(乙方):__________________________________________。
名字:_________________
國籍:_________身份證號碼:_________。
地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。
第一條經批準，甲方取得土地使用權，土地面積為____________________平方米。
甲方在上述土地上建造的建筑物命名為________________________________。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的_____________層..建筑面積_____平方米，土地面積/平方米(含:基礎分攤_____平方米，公用分攤_____平方米，其他)。
第三條甲方應于年月日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，交貨可延期不超過_____天:
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難和重大技術問題不能及時解決的；
3.甲方無法控制的其他因素。
以上理由必須以_____________________________________________________________________________________相關主管部門的證明文件為依據(jù)
第四條甲、乙雙方同意上述訂購房屋的價格為______________________________________________________________
付款方式:乙方向甲方指定的銀行付款:
戶名:_______________賬號:_______________。
分期付款(見附表1)。
第五條乙方未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權要求支付違約利息。逾期超過_____日仍未支付欠款及利息的，甲方有權單方面解除合同，將該房屋出售給他人。
第六條甲方未能在本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方的，從本合同規(guī)定的交付日期后第二天起計算支付利息，賠償乙方損失。
第七條甲方出售的房屋以市建筑質檢部門檢驗合格，負責保修半年。如質量不合格，乙方有權要求退房。退房后，甲方應在30天內將已付款及所有利息退還給乙方。
第八條房屋交付并付清房款后，甲乙雙方簽訂《房地產轉讓合同》，辦理轉讓登記手續(xù)，頒發(fā)《房地產證》，乙方即可取得房地產權利。
在使用期間，乙方有權享有與建筑物相關的公共通道、設施和活動場所，必須遵守中華人民共和國的法律、法令和社會公德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方購買的房屋只能用于__________________________________________________________________________
乙方購買的'建筑物占用的土地，按照有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方不得將預售的房屋轉讓或抵押，否則后果自負。
第十一條后的附件一和附件二是本合同不可分割的一部分。
第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。不能結算的，按照以下()結算:
1.由仲裁機構仲裁；
2.人民法院判決；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，房地產登記機關一份。
甲方:_________________________。
代表:_____________________________________。
日期_____________________________________________________________________________________
商品房預售合同14
出售方(甲方)：____________
地址：________________________
電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
地址：________________________
電話：____________
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____ m2戶型為
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的`樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協(xié)議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房預售合同15
甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質證書號碼：__________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話:_________________
委托代理人：___________________聯(lián)系電話:_________________
乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______
身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結構為_________結構；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條
乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。
第四條
乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條
在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
１、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；
�。�、甲方同意當暫測面積與實測面積的.誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條
簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有權追索�?/p>
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
貳、______________________________________
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。
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