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單方終止合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同起到的作用越來越大，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編精心整理的單方終止合同，希望能夠幫助到大家。
單方終止合同1
購房者違約，房主能否單方終止合同?
市民張女士問：我在賣房時定價為80萬元，但買方前期只交付了65萬元，原約定剩余15萬元在5月15日前全部付完，但已逾期近一個月，買方未付余款。雙方簽訂的合同中寫明，過期不付，每天收取100元利息或終止合同，且所交款項和房屋仍歸甲方。我是否可以退還65萬元，并且終止合同，該如何操作?
律師解答：遇到這樣的情況，張女士可以按照合同約定的內(nèi)容，維護(hù)自己的合法權(quán)益。就張女士咨詢的情況來看，這屬于購房者違約，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權(quán)利。如果想繼續(xù)賣房，就主張對方繼續(xù)履行合同，支付剩余房款及相應(yīng)的違約金。張女士也可以按照合同約定，將房款退還給購房者并終止合同的履行。
張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以，因為這是依據(jù)雙方簽訂的合同，她應(yīng)該享有的合同權(quán)利。
工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎?
市民楊先生問：我看上了經(jīng)開區(qū)的一處二手房，據(jù)周邊鄰居介紹，該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地，后用于住宅開發(fā)，開發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù)。我想咨詢一下，購買此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險，我該如何規(guī)避風(fēng)險?
律師解答：按照我國現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為。這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤低，但是存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶口、使用年限短等諸多風(fēng)險。當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)過規(guī)劃部門、土地部門批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地。
像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是否取得了五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》，如果五證齊全的話，說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù)，此時購房就不會存在上述的風(fēng)險。
如何解除房產(chǎn)合同
一、開發(fā)商出現(xiàn)哪些情況購房者可以解除購房合同?
(一)開發(fā)商將商品房一賣一抵時，購房者可以請求解除合同;
解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
(二)開發(fā)商一房二賣時，購房者可以請求解除合同;
解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
(三)開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給購房者的，購房者知情后可以解除合同;
解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的'事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。
(四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給購房者的，購房者知情后可以解除合同;
解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。
(五)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同;
解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
(六)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同;
解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：”，“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。&r
單方終止合同2
委托合同解除權(quán)的解釋
委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特征有：委托合同是典型的勞務(wù)合同；受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)；委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提；委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同；委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。
委托合同的解除權(quán)屬于沒有附加任何前置條件的任意解除權(quán)。這是委托合同當(dāng)事人特別享有的專屬權(quán)利。它著重強調(diào)委托合同解除權(quán)的。這表現(xiàn)了委托合同中責(zé)任的在任意解除權(quán)與委托合同的成立同時生成，即只要委托合同成立，該權(quán)利就已產(chǎn)生，委托合同的解除無需征得另一方的同意。當(dāng)然，解除合同的一方應(yīng)及時通知另一方，可以向?qū)Ψ教岢隹陬^解除或發(fā)出書面的'《解除合同通知書》，合同于該通知到達(dá)對方時解除。必要時可以通過郵寄并申請郵寄行為的證據(jù)保全公證的方式來通知對方解除委托關(guān)系。如果對合同的解除負(fù)有過錯的話，則有過錯的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償對方因此受到的損失。
委托合同也存在單方不能撤銷的例外情形
一是委托人死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)之后。在委托人的繼承人、法定代理人或清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人不可以單方面撤銷或者終止合同。二是受托人死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)，致使委托合同終止，將損害委托人的利益的，在委托人做出善后處理措施前，不能單方面撤銷或者終止合同。
委托合同的終止后果
1、當(dāng)事人任意解除委托合同的后果。委托合同的任何一方當(dāng)事人都有權(quán)隨時解除委托合同。但是，如果因解除委托合同而給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于自己的事由外，解除合同的一方應(yīng)當(dāng)賠償損失。例如，正當(dāng)委托人昏迷不醒，無法另行安排委托事務(wù)的處理，而委托事務(wù)的處理又正處于關(guān)鍵階段時，受托人終止合同，勢必會給委托人帶來損害，對此損害，受托人就應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)然，如果當(dāng)事人一方系因不可歸責(zé)于自己的事由而解除合同時，則可不負(fù)賠償責(zé)任。但在這種情況下，解除合同的當(dāng)事人一方須負(fù)舉證責(zé)任，證明不可歸責(zé)于自己的事由的存在。關(guān)于解除委托合同的賠償責(zé)任，《合同法》第四百一十條中規(guī)定：“因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、因當(dāng)事人一方的原因而終止委托合同的后果。因委托人的死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益時，在委托人的繼承人、法定代理人或清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。
因受托人的死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或清算組織應(yīng)當(dāng)及時通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要的措施。
上文詳細(xì)介紹了委托合同解除權(quán)的解釋、委托合同也存在單方不能撤銷的例外情形、委托合同的終止后果等內(nèi)容。需要注意，單方是隨時可以終止委托合同的，只要不給合同的另一方造成損失；造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。委托合同終止的糾紛的相關(guān)問題，可以找我們專業(yè)的律師為您解決。
單方終止合同3
出租方：____________
承租方：___________
承租方因個人原因要求單方解除20____年8月31日由經(jīng)紀(jì)方與出租方共同簽訂的NO.8123252租賃契約(租賃地址為：___________)。
經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
1、承租方同意以押金(￥7600元，大寫：柒仟陸佰圓整)作為單方違約金賠償給出租方正式解除租賃關(guān)系。
2、承租方需要在20____年4月15日前，將該公寓內(nèi)屬于承租方的`物品統(tǒng)一清理并搬出該公寓，預(yù)期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權(quán)處理，承租方不予追究任何責(zé)任。
3、承租方需在20____年4月15日前清繳20____年9月1至20____年3月30日的所有水費、電費、煤氣費。并交還該公寓的所有鑰匙于出租方。(自愿退股協(xié)議書)
協(xié)議雙方簽訂后，即日生效單方終止合同協(xié)議書單方終止合同協(xié)議書。該協(xié)議一式兩份。出租方、承租方各持一份。
出租方(簽名并手印)：___________
承租方(簽名并手印)：___________
日期：___________
單方終止合同4
甲方：_______________地址：_______________法定代表人：_______________
乙方：_______________地址：_______________法定代表人：_______________
鑒于：________年_____月_____日,甲方簽訂了房屋買賣合同,甲方成為房屋產(chǎn)權(quán)人,并同意代替________繼續(xù)履行與乙方的租賃合同中約定的義務(wù)。________年_____月_____日,乙方與________簽訂了房屋租賃合同,租賃合同有效期自________年_____月_____日至________年_____月_____日�，F(xiàn)由于甲方經(jīng)營需要,雙方經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見共同恪守
1.自本協(xié)議簽署之日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系,原租賃合同對雙方不再具有約束力。
2.本協(xié)議簽署當(dāng)天,甲方應(yīng)全額退還乙方的房屋租賃合同履約保證金(以下稱保證金)共人民幣________元(￥),并一次性支付給乙方相當(dāng)于一倍保證金的'補償金,即人民幣________元(￥)。
3.乙方收到甲方退還的保證金及補償金三天內(nèi)應(yīng)及時向甲方開具收據(jù)。
4.乙方在簽署本協(xié)議時應(yīng)全額償還尚未向甲方支付的房屋租租金的按天折算)。
5.雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時間、任何地點,通過任何方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利。
6.因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好解決;協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的一切損失(包括但不限于律師費、差旅費)。
7.本協(xié)議未盡事項,雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,有關(guān)的補充協(xié)議與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。
甲方：_______________法定代表人：_______________
乙方：_______________法定代表人：________________
_______年_____月_____日
單方終止合同5
甲方：_______________ 乙方：_______________
通信地址：___________ 通信地址：___________
法定代表人：_________ 法定代表人：__________
授權(quán)代理人：_________ 授權(quán)代理人：__________
電話/手機：__________ 電話/手機：___________
傳真：_______________ 傳真：_______________
電子郵箱：___________ 電子郵箱：____________
___年___月___日，甲方與乙方簽署了《紅微博文化藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)營銷推廣戰(zhàn)略合作服務(wù)協(xié)議》，約定由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好網(wǎng)絡(luò)營銷推廣及網(wǎng)絡(luò)公關(guān)工作，為甲方的市場營銷提供專業(yè)服務(wù)。雙方的合作期限為一年，協(xié)議有效期為___年___月___日至___年___月___日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于___年___月___日提前終止本協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，雙方共同恪守：
第一條 甲、乙雙方同意，提前終止雙方于___年___月___日簽訂的.《紅微博文化藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)營銷推廣戰(zhàn)略合作服務(wù)協(xié)議》。
第二條 協(xié)議提前終止后，原協(xié)議約定的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及保密條款繼續(xù)有效，雙方仍需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。
第三條 價款結(jié)算及支付方式：
1、甲方應(yīng)于___年___月___日前一次性向乙方支付服務(wù)費用___萬元(人民幣大寫：___萬圓整)。乙方在甲方付款前，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。
2、乙方在收到此筆款項后，甲、乙雙方因協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)(包括但不限于價款、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)已全部結(jié)清。
第四條 違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
2、乙方違反本協(xié)議約定，侵犯了甲方知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密等有關(guān)秘密，給甲方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失;乙方利用甲方上述秘密信息牟取的全部收益無償歸甲方所有。
3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方不得就協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的任何事宜(包括但不限于價款、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)提起仲裁、訴訟、申訴、信訪;否則，視為乙方根本性違約，乙方應(yīng)雙倍退還甲方已支付的服務(wù)費用。
第五條 爭議解決
因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等一切損失。
第六條 其他約定
1、未盡事項，雙方另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議，有關(guān)的補充協(xié)議與本協(xié)議不可分割，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效， 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
授權(quán)代理人簽字：_______________ 授權(quán)代理人簽字：_______________
年 月 日 年 月 日
單方終止合同6
出租方：_______________
承租方：_______________
承租方_______________因個人原因要求單方解除20__________年________月________日由_______________經(jīng)紀(jì)方與出租方_______________共同簽訂的________租賃契約（租賃地址為：____________）。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
1、承租方同意以押金（￥______________元，大寫：______________圓整）作為單方違約金賠償給出租方正式解除租賃關(guān)系。
2、承租方需要在20__________年_________月_____日前，將該公寓內(nèi)屬于承租方的.物品統(tǒng)一清理并搬出該公寓，預(yù)期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權(quán)處理，承租方不予追究任何責(zé)任。
3、承租方需在20__________年_______月_______日前清繳__________年________月________至__________年_______月________日的所有水費、電費、煤氣費。并交還該公寓的所有鑰匙于出租方。協(xié)議雙方簽訂后，即日生效。該協(xié)議一式兩份。出租方、承租方各持一份。
出租方（簽名并手�。篲_____________
承租方（簽名并手�。篲______________
日期：_______________
單方終止合同7
xx公司：
我公司與你公司于20xx年x月x日訂立xxxx買賣合同。你公司于20xx年x月x日向我公司交付。我公司于20xx年x月x日使用過程中發(fā)現(xiàn)你公司交付的.產(chǎn)品，具有以下嚴(yán)重質(zhì)量問題。
我公司于當(dāng)日就上述問題向你公司提出異議，并請你公司立即前來我公司協(xié)商解決有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量問題。但至今你公司未派人前來解決質(zhì)量問題。
依據(jù)雙方于20xx年x月x日訂立的xxxx買賣合同第xxx之規(guī)定，我公司特向你公司通知如下：
由于你公司交付的產(chǎn)品質(zhì)量存在上述嚴(yán)重問題，我公司特依合同約定通知你公司解除合同。
同時，我公司將保留進(jìn)一步追究你公司違約責(zé)任的權(quán)利。
特此通知。
xxx公司
20xx年x月x日
單方終止合同8
甲方：___________
地址：___________
法定代表人：___________
乙方：___________
地址：___________
法定代表人：___________
鑒于：
(1) 年 月 日，乙方與 簽訂了房屋租賃合同，租賃合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。
(2) 年 月 日，甲方與 簽訂了房屋買賣合同，甲方成為房屋產(chǎn)權(quán)人，并同意代替 繼續(xù)履行與乙方的租賃合同中約定的義務(wù)。
現(xiàn)由于甲方經(jīng)營需要，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見共同恪守：
1. 自本協(xié)議簽署之日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系，原租賃合同對雙方不再具有約束力。
2. 本協(xié)議簽署當(dāng)天，甲方應(yīng)全額退還乙方的房屋租賃合同履約保證金(以下稱保證金)共人民幣 元(￥ )，并一次性支付給乙方相當(dāng)于一倍保證金的`補償金，即人民幣 元(￥ )。
3. 乙方收到甲方退還的保證金及補償金三天內(nèi)應(yīng)及時向甲方開具收據(jù)。
4. 乙方在簽署本協(xié)議時應(yīng)全額償還尚未向甲方支付的房屋租金(未滿整期租金的按天折算)。
5. 雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時間、任何地點，通過任何方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利。
6. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好解決;協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的一切損失(包括但不限于律師費、差旅費)。
7. 本協(xié)議未盡事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，有關(guān)的補充協(xié)議與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
8. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
年 月 日 年 月 日
單方終止合同9
甲方:
乙方:
為避免糾紛和明確各自的責(zé)任，甲乙雙方就解除聯(lián)銷合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
茲因乙方自身原因無法繼續(xù)在我商場經(jīng)營，造成單方面違約，故提前終止于______年______月______日甲乙雙方所簽署的聯(lián)銷合同，甲方收回坐落于______市______區(qū)______路______號______層______號的商業(yè)用房。雙方同意解除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：
一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原聯(lián)銷關(guān)系。
二、根據(jù)聯(lián)銷合同7.6條中規(guī)定，甲方將扣除乙方的.保證金人民幣____________元整。及押金____________元整。
三、乙方應(yīng)于終止租約時起支付______年______月______日、至______年______月______日的物業(yè)管理費_________元整。電費_________元整�？傆嫞篲_______元整。所有款項應(yīng)于年月日前付清。
四、如在上述期限內(nèi)乙方無力付清物業(yè)管理費及電費給甲方的，乙方承諾，甲方有權(quán)全權(quán)處理將該商鋪內(nèi)及倉庫內(nèi)所有物品，乙方不得提出任何異議。
五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。如有未盡事宜，通過雙方友好商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
六、本協(xié)議在履行中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)向甲方管轄地人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。
八、甲、乙雙方在明確清楚、了解相關(guān)法律之情況之下，簽署此協(xié)議。
甲方：上海創(chuàng)方物業(yè)管理有限公司
乙方：
委托人：
委托人：
簽字蓋章：
日期：
單方終止合同10
一、乙方能單方面終止合同嗎
首先要看合同為什么單方解除：
第一種：解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責(zé)任。
第二種：被解除的一方存在違約，導(dǎo)致合同解除，也可以追究過錯方違約責(zé)任。
第三種：因為不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，被單方解除，由于不可抗力屬于法定免責(zé)的情況，不能追究違約責(zé)任。
第四種：因為總則或者分則的法定原因解除，這些法定原因多半因為違約或違法產(chǎn)生，可以追究過錯人違約。
至于雙方合意解除、合同無效不屬于單方解除。所以是否要追究看看是否是不可抗力。
二、合同終止的效力體現(xiàn)在哪里
1、合同終止后，便失去了法律上的效力。
除法律另有規(guī)定外，原債權(quán)人不得主張合同債權(quán)，債務(wù)人也不再負(fù)合同義務(wù)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。同時，合同關(guān)系的終止，使合同的擔(dān)保及其他從義務(wù)關(guān)系也歸于消滅。如抵押權(quán)、違約金債權(quán)、利息債權(quán)等和主債權(quán)一樣也歸于消滅。
2、合同終止后，還應(yīng)清理一切有關(guān)合同關(guān)系的手續(xù)，如負(fù)債字據(jù)的返還與注銷。
合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還于債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債務(wù)人出具債務(wù)消滅的.字據(jù)。
3、合同權(quán)利義務(wù)終止后，應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
通知，是指當(dāng)事人在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)將合同終止的有關(guān)事宜告訴合同對方當(dāng)事人。協(xié)助，是指當(dāng)事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指當(dāng)事人在合同終止后對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密不向外泄露。
三、合同終止后的效力是怎樣的
合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。
1、合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行。
2、合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段。
合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實作用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
3、合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效。
�。�1）合同中的結(jié)算和清理條款仍然有效。
�。�2）當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。
合同終止是由于一定的法律事實的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。
保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人在合同終止后，對于了解到的對方當(dāng)事人的秘密，不準(zhǔn)向外泄露。比如雇傭合同終止后，受雇人應(yīng)當(dāng)對雇主的商業(yè)秘密等情況負(fù)保密義務(wù)；技術(shù)許可合同終止后，被許可方不得泄露技術(shù)秘密；保密義務(wù)還包括當(dāng)事人自己在合同終止后不得使用該技術(shù)秘密。
商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。商業(yè)秘密一旦進(jìn)入公共領(lǐng)域，就會失其商業(yè)價值，損害合同當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益和競爭優(yōu)勢。因此，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人負(fù)有保守商業(yè)秘密的義務(wù)。泄露了商業(yè)秘密要承擔(dān)民事責(zé)任。除了國家秘密和商業(yè)秘密，當(dāng)事人在合同中約定保密的特定事項，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人也不得泄露。比如，承攬合同的定作人要求承攬人對承攬的家庭裝修情況予以保密的，承攬合同終止后，承攬人不得將裝修情況告知他人，泄露了秘密造成定作人損失的，承攬人要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
單方終止合同11
甲方：____佳德建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司
乙方：___________郎易安
�、鍏f(xié)議起因
甲方負(fù)責(zé)人(____佳德建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司總經(jīng)理孫強)于20____年7月12日午休時間單方要求乙方與其簽訂終止勞動合同
�、鎱f(xié)議目的'
本協(xié)議以明確雙方當(dāng)事人應(yīng)依照勞動法相關(guān)各項條例與之產(chǎn)生的矛盾，解決產(chǎn)生的各項爭議問題而設(shè)立，以期通過調(diào)解手段最終達(dá)成共識，維護(hù)雙方利益，盡快履行協(xié)議為目的。
�、鐓f(xié)議相關(guān)說明
�、僖曳饺肼毘绦蛞曳嚼梢装灿�20____年7月初兩次經(jīng)過中國通用機械工程總公司(本協(xié)議甲方直屬上級公司)人事部負(fù)責(zé)人梁女士面試，最終總公司根據(jù)乙方以往工作經(jīng)驗，決定第一年以實習(xí)名義安排在其控股公司____佳德建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司(本協(xié)議甲方)任職。
②乙方工作內(nèi)容總公司經(jīng)過面試看重乙方具有負(fù)責(zé)市場類工作潛力，決定第一年工作內(nèi)容以協(xié)助甲方公司開拓市場類業(yè)務(wù)為主
并約定一年后根據(jù)乙方意愿決定是否繼續(xù)就職于甲方公司;或?qū)�人檔案提交甲方直屬上級總公司正式入職。
�、鑵f(xié)議事由
�、偌追接谝曳饺温毱陂g多次出現(xiàn)違反國家勞動合同法之行為，并單方要求終止與乙方簽訂的勞動合同，乙方據(jù)此要求甲方給予相應(yīng)賠償單方終止合同。(詳見下"雙方勞動爭議表")
②乙方要求甲方在其任職期間就其發(fā)生一切經(jīng)營管理不當(dāng)行為向乙方以其家庭以道歉書形式予以書面告知。
③乙方要求甲方以其直屬上級公司繼續(xù)履行乙方入職程序，根據(jù)乙方專業(yè)及自身優(yōu)勢為其安排合適崗位。
④乙方要求甲方在此協(xié)議生效同時一次性付清為甲方獨立制作其公司簡介及項目介紹PPT精致版設(shè)計制作費用，200頁共計￥40000元。
�、殡p方勞動爭議表略
綜上所述，乙方要求甲方賠償各項損失費合并勞務(wù)費共計￥20____0元。(同上條款㈣協(xié)議事由①)
㈥爭議處理
�、俦緟f(xié)議所產(chǎn)生所有爭議先由甲乙雙方協(xié)調(diào)處理，難以協(xié)調(diào)條款由甲方直屬上級總公司工會相關(guān)機構(gòu)協(xié)助辦理。
�、谌缬黾追街睂偕霞壙偣竟圆荒苷{(diào)解之問題，將由甲方總公司工會方征得上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，向國家勞動行政執(zhí)法部門提起相關(guān)訴訟。
㈦?yún)f(xié)議補充條款
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及甲方直屬上級總公司各執(zhí)一份，具有同樣法律效力，本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)協(xié)議方商定，可以按照國家法律條款予以補充修訂，補充條款具有同樣法律效力。
甲方負(fù)責(zé)人：___________
乙方：(公司章)(個人章印)___________
甲方直屬上級總公司負(fù)責(zé)人：(公司章)___________
日期：___________
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