房地產(chǎn)租賃合同

時(shí)間：2023-03-31 18:59:56 其他合同范本我要投稿

房地產(chǎn)租賃合同范本10篇

　　隨著法律知識(shí)的普及，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)租賃合同范本，歡迎大家分享。

房地產(chǎn)租賃合同范本10篇

房地產(chǎn)租賃合同范本1

　　甲方（出租方）：＿＿＿＿＿

　　立契約人

　　乙方（承租方）：＿＿＿＿＿

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。

　　第一條甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿房屋（房屋建筑面積＿＿＿＿＿平方米；土地使用面積＿＿＿＿＿平方米）出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一（略）。乙方對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

　　第二條甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。租金按月（季）結(jié)算，由乙方在每月（季）的前＿＿＿＿＿日內(nèi)交付給甲方。

　　付款方式：＿＿＿＿＿。

　　第三條上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

　　第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為＿＿＿＿＿用房使用。

　　第五條房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

　　2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的.房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　3、如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前＿＿＿＿＿個(gè)月通知乙方。

　　第六條房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。

　　2、如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。

　　3、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

　　4、乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　5、乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前＿＿＿＿＿個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。

　　第七條違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的＿＿＿＿＿向乙方加收違約金。

　　第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十條上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第十一條本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　第十二條本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　第十三條本契約一式＿＿＿＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份。契約副本＿＿＿＿＿份，送＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理所（處）。

　　第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房地產(chǎn)租賃合同范本2

　　房租賃契字號(hào)

　　甲方（出租人）：_________

　　乙方（承租人）：_________

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路（街）_________的房屋（房屋建筑面積_________平方米；土地使用面積_________平方米）出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫(xiě)）_________。￥_________元。租賃期限自_________年_________月_________日止。租金按月（季）結(jié)算，由乙方在每月（季）的前_________日內(nèi)交付給甲方。付款方式：_________。

　　三、上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

　　四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)________用房使用。

　　五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任。

　　1．上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

　　2．負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常劫房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　3．如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。

　　六、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1．如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。

　　2．如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。

　　3．因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

　　4．乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　5．乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前_________個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

　　七、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的`千分之一_________向乙方加收違約金。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十一、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定。其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十三、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。合同副本_________份，送_________房地產(chǎn)交易管理所（處）。

　　十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

　　甲方：_________（蓋章）

　　乙方：_________（蓋章）

　　日期：_________年_________月_________日

　　一、本合同文本適用于房地產(chǎn)租賃立契。

　　二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填人空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

房地產(chǎn)租賃合同范本3

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______

　　甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本中小企業(yè)融資租賃合同。

　　第一條合同說(shuō)明

　　甲方根據(jù)乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，購(gòu)進(jìn)第二條規(guī)定的租賃物件出租給乙方，并由乙方承租。

　　第二條租賃財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額

　　1.財(cái)產(chǎn)名稱(chēng);

　　2.國(guó)別;

　　3.規(guī)格型號(hào);

　　4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

　　5.數(shù)量;

　　6.總金額。

　　第三條租賃財(cái)產(chǎn)的交貨、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和使用地點(diǎn)。

　　1.租賃財(cái)產(chǎn)由供貨方直接運(yùn)交承租人的指定的交貨地點(diǎn)，向承租人交貨。

　　2.租賃財(cái)產(chǎn)運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)檢查租賃物件，并將蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。

　　3.如果在____天內(nèi)乙方未按前項(xiàng)規(guī)定向甲方交付驗(yàn)收收據(jù)的，視為租賃物件已在完整、良好狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。

　　4.如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣(mài)方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在接貨后____天內(nèi)從商檢部門(mén)取得商檢證明并立即將上述情況書(shū)面通知甲方，甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購(gòu)貨合同規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。

　　第四條租賃期限

　　第五條租金金額，支付日期和方式

　　第六條租金的擔(dān)保

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金____元，作為履行本合同的保證。

　　租賃保證金不計(jì)利息，在租賃期滿(mǎn)時(shí)抵作最后一期租金的全部或一部分。

　　乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。

　　2.乙方委托____為本合同乙方的`經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

　　不論發(fā)生何種情況，乙方未按照本合同的要求支付租金時(shí)，由乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人按《擔(dān)保法》規(guī)定負(fù)連帶賠償責(zé)任。

　　第七條合同期滿(mǎn)時(shí)租賃財(cái)產(chǎn)的處理

　　(即確定是退租、續(xù)租，還是留購(gòu))

　　第八條當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　第九條違約責(zé)任

　　第十條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十一條雙方商定的其它條款

　　第十二條出租方與供貨方訂立的購(gòu)貨合同是本合同的附件。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　第十三條經(jīng)雙方確認(rèn)的往來(lái)信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分、具有合同的效力。

　　本合同自____年__月__日起生效。

　　本合同正本一式2份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)正本1份為憑。

　　出租方(蓋章) 承租方(蓋章)

　　地址：________ 地址：______

　　法定代表人：_____ 法定代表人：_____

　　委托代理人：_____(簽字) 委托代理人：_____(簽字)經(jīng)辦人

　　開(kāi)戶(hù)銀行：_______ 開(kāi)戶(hù)銀行：_______

　　帳號(hào)：_________ 帳號(hào)：_________

　　電話(huà)：_________ 電話(huà)：_________

　　電掛：_________ 電掛：_________

　　郵政編碼：_______ 郵政編碼：_______

　　擔(dān)保人：(蓋章) 擔(dān)保人：(蓋章)

　　____年__月__日 ____年__月__日

　　附：

　　租賃物件收據(jù)

　　根據(jù)____年__月__日你公司與本____訂立租賃合同，下列租賃物

　　件于本日確實(shí)承租無(wú)誤。在合同履行期，愿遵守上述租賃合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款。

　　承租單位：(蓋章)

　　授權(quán)代表：(簽字)

房地產(chǎn)租賃合同范本4

　　合同登記（備案）號(hào)：

　　深圳市房屋租賃管理辦公室制

　　房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知

　　一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料；

　�。ㄒ唬�、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件）；

　　（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

　　1、單位

　　機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）。

　　法定代表人證明書(shū)原件。

　　法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書(shū)原件（境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證）。

　　2、個(gè)人

　　出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。

　　如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20至49歲），則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計(jì)生部門(mén)查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。

　�。ㄈ�、房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。

　　（四）、房地產(chǎn)租賃合同。

　　二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說(shuō)明：

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的'有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

　　房地產(chǎn)租賃合同

　　出租方（甲方）：

　　地址：

　　郵編：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵編：

　　承租方（乙方）：

　　地址：

　　郵編：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵編：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。

　　第一條甲方將位于深圳市區(qū)路

　　房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) 。

　　租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱(chēng)、號(hào)碼：

　��；

　　第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣元（大寫(xiě)：元）計(jì)算，月租金總額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。

　　第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。

　　第四條乙方應(yīng)于：

　　每月日前；

　　每季度第個(gè)月日前；

　　每半年第個(gè)月日前；

　　每年第個(gè)月日前；

　　向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

　�。ㄉ鲜鏊姆N方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“√”）

　　第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。

　　前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

　　第六條租賃房地產(chǎn)用途：

　　乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

　　第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　　甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

　　第八條交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

房地產(chǎn)租賃合同范本5

　　一、出租物業(yè)的面積

　　對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于房屋、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件。

　　對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行測(cè)量，并共同派代表參與測(cè)量的過(guò)程。在測(cè)量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表作為合同附件。

　　甲方將座落在本市_______區(qū)____縣_________路_____棟______新村______號(hào)______幢______室(部位)________的房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積、使用面積為_(kāi)_______平方米，房屋類(lèi)型為_(kāi)_______，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________，并已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。(詳見(jiàn)附件房地產(chǎn)權(quán)證)

　　租賃面積：以雙方共同指定的________中介測(cè)量機(jī)構(gòu)，實(shí)地測(cè)量的面積為最終確認(rèn)的租賃面積，為_(kāi)__________平方米(詳見(jiàn)附件：測(cè)量報(bào)告)，包括租賃物業(yè)的玻璃門(mén)、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部。甲、乙雙方一致確認(rèn)，本合同涉及需要以面積計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用(如租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等)金額的，均按租賃面積計(jì)算，任何一方不得以建筑面積及/或套內(nèi)建筑面積對(duì)租賃面積提出異議。

　　二、出租物業(yè)的用途

　　對(duì)出租物業(yè)的使用要符合法定用途，這看似簡(jiǎn)單的法律常識(shí)在實(shí)踐中偶爾也會(huì)被忽視，這與主管部門(mén)疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干系。實(shí)踐中，我們?cè)鲇腥缦虑樾危?/p>

　　1、住宅變辦公。在住宅小區(qū)中，我們有時(shí)候突然會(huì)發(fā)現(xiàn)××公司的招牌，其中，從事對(duì)外貿(mào)易的公司在深圳較為多見(jiàn)。

　　2、廠(chǎng)房變商鋪。近日，曾有一些來(lái)自深圳市蛇口工業(yè)區(qū)的客戶(hù)向我們進(jìn)行法律咨詢(xún)，其告知出租人以工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行餐飲招商，并公然宣稱(chēng)不會(huì)遭到政府有關(guān)部門(mén)的查處，客戶(hù)為此按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)支付了租金、保證金及裝修費(fèi)用，后由于無(wú)法辦理工商登記而發(fā)生糾紛。而我們注意到客戶(hù)提供的租賃合同中，已經(jīng)明確寫(xiě)明出租物業(yè)的用途為工業(yè)。

　　3、工業(yè)變辦公。業(yè)內(nèi)皆知，深圳市保稅區(qū)的主要規(guī)劃用地是工業(yè)類(lèi)用地，根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國(guó)土資發(fā)[XX]232號(hào))的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。但我們?cè)跒榭蛻?hù)進(jìn)行盡職調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠(chǎng)房全部或大部分作為辦公用途，并且，由于價(jià)格低、地段好的誘惑，仍有更多的企業(yè)在躍躍欲試。

　　4、高科技工業(yè)變工業(yè)。近年來(lái)，國(guó)家鼓勵(lì)高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對(duì)應(yīng)，我們會(huì)看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上。根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策，使用該等高科技工業(yè)廠(chǎng)房的企業(yè)需提供高科技項(xiàng)目或高科技企業(yè)認(rèn)證文件。然而，目前正在使用該等高科技工業(yè)廠(chǎng)房的企業(yè)真正已經(jīng)取得上述認(rèn)證文件的為數(shù)甚少，非高科技項(xiàng)目或非高科技企業(yè)進(jìn)駐此類(lèi)廠(chǎng)房的案例屢見(jiàn)不鮮。

　　作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶(hù)承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時(shí)候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，可以簡(jiǎn)單歸結(jié)為兩個(gè)方面：一方面系民事責(zé)任的提示，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)的情況分擔(dān)合同解除的后果;另一方面屬行政責(zé)任的提示，應(yīng)告知客戶(hù)用途違法將會(huì)導(dǎo)致政府有關(guān)部門(mén)的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果。

　　三、出租物業(yè)的交付條件

　　在租賃合同中簡(jiǎn)單地約定出租物業(yè)的交付時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以定分止?fàn)幍模谧赓U合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來(lái)的問(wèn)題不僅涉及實(shí)際交付的時(shí)間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項(xiàng)押金的返還等問(wèn)題。在出租物業(yè)的交付條件中，合同雙方都需滿(mǎn)足一定的要求。

　　對(duì)承租人而言，承租人應(yīng)付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi)、裝修押金�！纪扑]條款3對(duì)出租人而言，出租人應(yīng)確保出租物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、物品處于正常運(yùn)行狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或更換。

　　在合同雙方各自滿(mǎn)足上述交付條件后，我們通常會(huì)建議合同雙方簽署《交付確認(rèn)書(shū)》，以作為出租物業(yè)實(shí)際交付日期的確認(rèn)，也可作為出租人交付物品、承租人支付保證金和各項(xiàng)押金的確認(rèn)，該等事實(shí)的確認(rèn)有助于避免合同雙方將來(lái)對(duì)租賃期限的起算、維修責(zé)任的分配等問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議。

　　在辦理出租物業(yè)的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于出租物業(yè)實(shí)際交付日或此前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無(wú)義務(wù)將出租物業(yè)交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付出租物業(yè)，雙方簽署出租物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了將出租物業(yè)交付給乙方的義務(wù)。

　　甲方向乙方交付出租物業(yè)時(shí)，乙方與甲方(包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員)清查出租房屋及其附屬設(shè)施、裝飾材料、其它物品及大廈的公共設(shè)施，甲方保證大廈的電梯、消防保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來(lái)水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)在3日或乙方同意的其他期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維修完畢，在此基礎(chǔ)上雙方共同簽署交付確認(rèn)書(shū)。

　　四、扣率租金/提成租金

　　在商鋪或商場(chǎng)的租賃合同中，出租人往往不滿(mǎn)足于定期收取固定數(shù)額的租金，因此，所謂“扣率租金”或稱(chēng)“提成租金”應(yīng)運(yùn)而生。在實(shí)踐中，根據(jù)出租人對(duì)承租人銷(xiāo)售情況的了解程度，可以有兩種條款設(shè)計(jì)：

　　對(duì)于出租人不了解承租人銷(xiāo)售情況的場(chǎng)合，出租人可要求承租人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并有權(quán)保留對(duì)承租人查賬及審計(jì)的權(quán)利。

　　對(duì)于出租人了解承租人銷(xiāo)售情況的場(chǎng)合，如出租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的統(tǒng)一收銀，出租人與承租人應(yīng)定期對(duì)銷(xiāo)售情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，以免對(duì)提成租金的收取發(fā)生爭(zhēng)議。

　　乙方須在每月五號(hào)前支付當(dāng)月基本租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)。若按每月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額計(jì)算的扣率租金高于基本租金的，則乙方須于下月支付基本租金時(shí)向甲方交納該月基本租金與扣率租金的差額部分。乙方同時(shí)向甲方作出如下承諾：

　　(1)乙方應(yīng)在每月的`第七日前向甲方提供一份由乙方確認(rèn)正確記載乙方上個(gè)月在承租場(chǎng)所內(nèi)整個(gè)月的營(yíng)業(yè)額的書(shū)面財(cái)務(wù)報(bào)表;

　　(2)若乙方不提供或不實(shí)提供書(shū)面財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)估算乙方上個(gè)月的營(yíng)業(yè)額，乙方須按甲方估算的月?tīng)I(yíng)業(yè)額繳納扣率租金;

　　(3)乙方在其上一個(gè)財(cái)政年度完結(jié)及租賃期滿(mǎn)后三十天內(nèi)應(yīng)向甲方提供具備資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)租賃店鋪進(jìn)行審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表(該年度財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)及詳細(xì)地列出該店鋪在本財(cái)務(wù)年度內(nèi)各個(gè)月的財(cái)務(wù)資料及明細(xì))，費(fèi)用由乙方自行支付。在甲方收到并確認(rèn)上述年度財(cái)務(wù)報(bào)表后的十日內(nèi)，甲乙雙方須以現(xiàn)金付款的方式，對(duì)該財(cái)政年度的扣率租金，做出基于上述年度財(cái)務(wù)報(bào)表中所列的最終數(shù)字而需要做出的調(diào)整。相應(yīng)財(cái)政年度的月報(bào)表須以經(jīng)甲方收到并確認(rèn)的該財(cái)政年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)，并做出相應(yīng)調(diào)整;

　　(4)任何情況下，甲方仍保留對(duì)乙方查賬的權(quán)利，包括甲方自行或聘請(qǐng)有資格的會(huì)計(jì)師、審計(jì)師對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬薄、記賬憑證、原始憑證等進(jìn)行審查，費(fèi)用由甲方支付。但是，若查賬發(fā)現(xiàn)賬目不實(shí)，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際查賬的結(jié)果計(jì)算扣率租金。乙方應(yīng)就甲方或甲方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師、審計(jì)師查賬事宜提供充分的協(xié)助和合作。

　　承租人應(yīng)自開(kāi)業(yè)日期或裝修期結(jié)束后第二天(以?xún)烧咧休^晚的日期為準(zhǔn))起支付場(chǎng)地上這一家店鋪的凈銷(xiāo)售額的____%作為提成租金。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)于每月______日對(duì)店鋪上一個(gè)月的銷(xiāo)售情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。承租人應(yīng)基于前一季的財(cái)務(wù)報(bào)表(該財(cái)務(wù)報(bào)表由承租人根據(jù)其會(huì)計(jì)慣例制作)，于當(dāng)季的第一個(gè)月的第十五(15)日或之前交納前一季的提成租金。出租人應(yīng)于收到提成租金后二(2)個(gè)工作日內(nèi)向承租人提供合法房屋租賃發(fā)票。提成租金的年度調(diào)整應(yīng)當(dāng)在每個(gè)財(cái)政年度終結(jié)后的一百三十(130)日內(nèi)完成，且各方不需為此支付利息。提成租金的年度調(diào)整后，如承租人在該年度中收到的發(fā)票金額少于實(shí)際繳納的提成租金，則出租人應(yīng)補(bǔ)發(fā)發(fā)票。

　　五、維修程序的設(shè)定

　　在出租物業(yè)的使用過(guò)程中，最容易發(fā)生糾紛的當(dāng)屬出租物業(yè)的維修問(wèn)題，且主要集中于因出租人未予維修及未及時(shí)維修而導(dǎo)致承租人無(wú)法使用出租物業(yè)或遭受損失的問(wèn)題上。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，除了在結(jié)果上通過(guò)違約責(zé)任條款追究違約方的違約責(zé)任之外，我們更傾向于從程序上防止該等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。從另一個(gè)角度上看，這種程序上的條款設(shè)計(jì)，實(shí)際上是為了促使合同雙方在問(wèn)題發(fā)生時(shí)進(jìn)行充分的溝通，以避免不必要的誤解以及糾紛和損失的擴(kuò)大。

　　乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;如為緊急報(bào)修(指影響乙方工作、營(yíng)運(yùn)安全的故障，如房屋大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四(4)小時(shí)內(nèi)前來(lái)維修;如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出報(bào)修通知后三(3)日內(nèi)前來(lái)維修。如甲方未在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，乙方有權(quán)自行或委托第三人進(jìn)行維修，相應(yīng)維修費(fèi)用和款項(xiàng)由甲方承擔(dān)，并由乙方從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。

　　六、優(yōu)先承租權(quán)

　　我們常見(jiàn)“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”條款，卻不常見(jiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”條款。《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)》第22條有類(lèi)似“優(yōu)先承租權(quán)”條款，但對(duì)于優(yōu)先承租權(quán)的行使程序卻沒(méi)有進(jìn)行約定，這使得該等“優(yōu)先承租權(quán)”欠缺可操作性。從優(yōu)先承租權(quán)的可操作性上講，我們建議設(shè)計(jì)相關(guān)條款約定：在有第三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時(shí)候，作為出租人，應(yīng)當(dāng)將該等條件書(shū)面通知承租人，并給予承租人合理的考慮期限;作為承租人，則應(yīng)當(dāng)在出租人指定期限內(nèi)對(duì)其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書(shū)面回復(fù)。

　　本合同約定之租賃期間屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)之日前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時(shí)候，甲方應(yīng)當(dāng)將該等條件書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知后三日內(nèi)對(duì)其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書(shū)面回復(fù)。

　　七、向潛在承租人或買(mǎi)方展示出租物業(yè)

　　租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿(mǎn)前一定時(shí)間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀(guān)出租物業(yè)。另外，在出租人意欲出售出租物業(yè)的時(shí)候，往往也需要向潛在的買(mǎi)方展示出租物業(yè)。

　　對(duì)于上述兩種情形，我們認(rèn)為出租人的要求是合理的，承租人應(yīng)給予一定的配合，但出租人應(yīng)事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使用。

　　在租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)，如果乙方尚未與甲方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，則甲方只要向乙方提前發(fā)出書(shū)面通知，甲方有權(quán)陪同潛在的承租人或者買(mǎi)方參觀(guān)出租物業(yè)，但不得影響乙方的正常辦公。

　　在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的承租人展示租賃物業(yè)以及對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等。乙方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，在獲事先通知的任何合理時(shí)間內(nèi)，無(wú)條件允許將在租期屆滿(mǎn)后承租或使用租賃物業(yè)的新的承租人或使用人勘察租賃物業(yè)及其各部分，甲方亦有權(quán)在租賃物業(yè)張貼招租告示。

　　八、承租人的自動(dòng)變更

　　我們接觸到的很多客戶(hù)，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址。在這種情況下，我們通常會(huì)將該實(shí)際情況據(jù)實(shí)告訴出租人，并幫助客戶(hù)在租賃合同中設(shè)計(jì)“承租人的自動(dòng)變更”條款，以免出租人屆時(shí)反口，不履行協(xié)助變更承租人的義務(wù)。如果沒(méi)有該等“承租人的自動(dòng)變更”條款，將來(lái)能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會(huì)感覺(jué)增加其負(fù)擔(dān)而不愿提供協(xié)助。這勢(shì)必影響客戶(hù)租賃目的的實(shí)現(xiàn)，并增加客戶(hù)的負(fù)累。

　　鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國(guó)境內(nèi)新設(shè)公司(下稱(chēng)“新公司”)，新公司英文名稱(chēng)暫定為“____”;甲方同意：自新公司在中國(guó)合法設(shè)立之日，乙方在租賃合同及本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)均自動(dòng)轉(zhuǎn)由新公司享有及承擔(dān)，新公司自然成為租賃合同及本協(xié)議的主體(即“乙方”)及實(shí)際承租人，____與甲方的租賃關(guān)系同時(shí)終止，而無(wú)需另行簽訂協(xié)議。但新公司應(yīng)書(shū)面向甲方出具確認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對(duì)新公司有效。如有關(guān)主管機(jī)關(guān)需要或新公司要求，甲方承諾將按合約的相同約定及同等條件，按剩余的租期與新公司重新簽訂合約，并辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù)。

　　如甲方違反本條約定，視為違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方租賃保證金，在甲方解除合約的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于所余租期(即初始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租期，不含免租期，下同)租金的違約金，并賠償乙方的裝修損失。

　　九、租賃合同的提前解除

　　在租賃期限較長(zhǎng)的租賃合同中，客戶(hù)往往難以把握未來(lái)幾年后的市場(chǎng)變化，故而在租賃合同履行了一定時(shí)期之后，客戶(hù)很可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化改變經(jīng)營(yíng)模式，為此，客戶(hù)寧愿支付一定的成本用以解除租賃合同的長(zhǎng)期束縛。在這種情況下，如果沒(méi)有相應(yīng)的條款設(shè)計(jì)，就只有在事后依賴(lài)于合同雙方的談判，如果我們幫助客戶(hù)在租賃合同中作了相應(yīng)的條款設(shè)計(jì)，將來(lái)一旦發(fā)生客戶(hù)希望提前解除租賃合同的情形，該等條款會(huì)起到意想不到的效果。其結(jié)果即使不是最有效的，但至少是可預(yù)期的。

　　在租賃期限內(nèi)，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在本合同簽訂之日起______年之后，如乙方要求提前解除合同的，需提前____個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____倍的租賃期限最后一年的租金作為補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務(wù);如甲方要求提前解除合同的，需提前______個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，但應(yīng)退還承租保證金，并對(duì)乙方的裝修損失予以補(bǔ)償。

　　十、保證金的退還條件

　　一般而言，租賃合同解除后，承租人結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用后，出租人即可將保證金退還給承租人。但在某些特定的情況下，保證金的退還條件可相應(yīng)地予以增加。實(shí)踐中出現(xiàn)較多的情形為，承租人租賃出租物業(yè)的目的在于設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址，一旦租賃合同解除，承租人必定要尋找新的辦公場(chǎng)所，并辦理新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的工商變更登記手續(xù)。那么，在這種情況下，合同雙方可以公平、合理地約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。

　　本協(xié)議終止后，如果(1)乙方在整個(gè)租賃期限和免租期內(nèi)遵守本協(xié)議(為避免疑問(wèn)，應(yīng)包括thefifthsquare租戶(hù)裝修指南和thefifthsquare租戶(hù)手冊(cè))以及其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時(shí)制訂或修改的與公共區(qū)域、公共設(shè)施使用有關(guān)的規(guī)定，特別是已將出租物業(yè)恢復(fù)原狀并已交還，并(2)支付了一切應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和任何其他應(yīng)付費(fèi)用、違約金、損害賠償金，并完成不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在上述(1)(2)事項(xiàng)完成后的30工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方所支付的保證金。

　　十一、承租人逾期歸還出租物業(yè)的違約責(zé)任

　　在租賃期限屆滿(mǎn)或租賃合同提前終止后，承租人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用之外，還負(fù)有按時(shí)歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務(wù)。若承租人逾期歸還或逾期清空出租物業(yè)，則勢(shì)必影響出租人繼續(xù)向他人招租的目的實(shí)現(xiàn)。此種情況下，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的權(quán)利，但對(duì)于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物品、設(shè)備，若無(wú)明確約定如何處置，對(duì)出租人而言則十分棘手。

　　為此，我們?cè)诖沓鲎馊藢彶樽赓U合同的時(shí)候，通常會(huì)建議客戶(hù)在租賃合同中針對(duì)上述問(wèn)題明確進(jìn)行約定，即在承租人逾期歸還出租物業(yè)的情況下，將被視為自動(dòng)放棄出租物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備和物品的所有權(quán)或使用權(quán)，出租人有權(quán)自行處置。

　　如果乙方未能在租賃期限屆滿(mǎn)或提前終止本協(xié)議之日起三(3)日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第15、1條和第15、2條的規(guī)定歸還出租物業(yè)，甲方有權(quán)立即進(jìn)入出租物業(yè)，更換出租物業(yè)的鑰匙和/或采取其它措施收回出租物業(yè);甲方和/或物業(yè)管理公司也有權(quán)切斷對(duì)出租物業(yè)的水、電和空調(diào)供應(yīng)等(在上述切斷期間，乙方仍應(yīng)按照本條承擔(dān)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用的義務(wù))。甲方無(wú)論因租賃期限屆滿(mǎn)或提前終止而收回出租物業(yè)后，乙方留在出租物業(yè)內(nèi)的任何物品、設(shè)施及設(shè)備(如有)的所有權(quán)或使用權(quán)將視為被乙方放棄，甲方可自由處置。在此情形下，乙方和/或任何其他第三方均不得對(duì)甲方提出任何追索，且就甲方因其處理前述物品、設(shè)施及設(shè)備被任何其他第三方提起任何索賠，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償并使甲方保持足額受償。此外，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付其在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止后因處置乙方的上述物品、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通、存儲(chǔ)以及其它相關(guān)費(fèi)用。

　　十二、裝修損失的認(rèn)定

　　實(shí)踐中，在租賃合同解除的時(shí)候，裝修損失的賠償或補(bǔ)償往往成為合同雙方甚至法院都為之困撓的難題，其真正的難點(diǎn)在于裝修損失如何計(jì)算。如果租賃合同能夠?qū)ρb修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)事先進(jìn)行約定，無(wú)疑可以節(jié)省解決爭(zhēng)議的時(shí)間。否則，裝修損失只有依賴(lài)于合同雙方的舉證及評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，由此將耽誤過(guò)多的時(shí)間以及引發(fā)更多的爭(zhēng)議。我們?cè)趯彶樽赓U合同的過(guò)程中，無(wú)論代表哪一方，往往建議客戶(hù)在租賃合同中明確約定裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

　　我們?cè)凇纪扑]條款15中提出的裝修損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，是在參考了中國(guó)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及中國(guó)法院的相關(guān)判例、解釋的基礎(chǔ)上，而提煉出的一個(gè)簡(jiǎn)單且相對(duì)合理的計(jì)算公式，有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)公平、快速的解決裝修損失問(wèn)題。

　　乙方應(yīng)將裝修合同及發(fā)票、收據(jù)等證明裝修價(jià)值的文件復(fù)印件提供給甲方備份，作為雙方確定乙方裝修原值的依據(jù)。在本合同提前終止的情況下，除本合同其他條款另有約定外，本合同項(xiàng)下的對(duì)乙方裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：即裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×租賃期限所及剩余租期(不足一個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì))。

　　十三、通知與送達(dá)

　　在訴訟實(shí)踐中，原、被告雙方往往對(duì)往來(lái)函件進(jìn)行反復(fù)的舉證和質(zhì)證，只要沒(méi)有充分的證據(jù)證實(shí)一方已收到另一方發(fā)出的通知，就會(huì)矢口否認(rèn)，這與其說(shuō)是訴訟技巧，不如說(shuō)是雙方防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)薄弱。我們?cè)趯彶樽赓U合同的過(guò)程中，一般都會(huì)建議增加“通知和送達(dá)”條款，對(duì)通知的形式、送達(dá)的形式、送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定。

　　根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)生的全部通知，均須采用書(shū)面形式，甲方對(duì)乙方發(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知，均以專(zhuān)人遞送或特快專(zhuān)遞形式按本協(xié)議所及出租房屋作為通訊地址發(fā)出;甲方的通訊送達(dá)地址為：______;如通訊地址變更，變更方應(yīng)當(dāng)提前以書(shū)面形式通知對(duì)方。通知如以人手交遞，則視為在交遞后立即送達(dá)，若以特快專(zhuān)遞方式發(fā)出，則以回執(zhí)的送達(dá)或退回日期為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)租賃合同范本6

　　出租方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　地址：__________________

　　電話(huà)：__________________

　　承租方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　地址：__________________

　　電話(huà)：__________________

　　為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高單位或個(gè)人房屋的.使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

　　一、甲方將座落在深圳市_____區(qū)_____路(村)___街(坊)___號(hào)的房屋，建筑面積_____M2，____(房廳或間)出租給乙方，作___使用。

　　二、租期從________年_____月_____日起至_______年____月___日止(即：_______年___月)。

　　三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣_(tái)________元整，并于當(dāng)月(季)初____天內(nèi)交清。

　　四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個(gè)月房租_______元，作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后退還給乙方。

　　五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi)、出租房屋管理費(fèi)由____方負(fù)責(zé)交納;水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)由____方負(fù)責(zé)交付。

　　六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。

　　七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

　　八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。

　　十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意，同時(shí)應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還履約保證金。

　　十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或起訴人民法院處理。

　　十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或起訴人民法院處理。

　　十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門(mén)一份，房屋租賃管理部門(mén)一份，均具有同等法律效力。

　　出租方(簽章)：_______________ 承租方(簽章)：_______________

　　________年____月____日 ______年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________　簽訂地點(diǎn)：________

房地產(chǎn)租賃合同范本7

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_______________________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______________________

　　中介方：___________________________________

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　房屋基本情況：甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_________市______

　　房屋用途：該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　租賃期限：租賃期限自______年___月___日至______年___月___日止。

　　租金：該房屋月租金為（人民幣）___千___百___拾___元整。

　　租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　付款方式：乙方按（季）支付租金給甲方。

　　交付房屋期限：甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的.房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

　　租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

　　在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

　　1、水、電費(fèi)；

　　2、煤氣費(fèi)；

　　3、供暖費(fèi)；

　　4、物業(yè)管理費(fèi)；

　　房屋押金：甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。

　　租賃期滿(mǎn)

　　1、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

　　2、租賃期滿(mǎn)后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

　　3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

　　違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

　　不可抗力：因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　其他約定

　�。ㄒ唬┏鲎夥綖橐烟峁┪锲啡缦拢�

　　（1）床鋪一個(gè)、（2）柜子一個(gè)、（3）空調(diào)一個(gè)、（4）熱水器一個(gè)、（5）桌子一個(gè)、（6）電腦桌一個(gè)。

　　（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：

　�。�1）水表現(xiàn)為：___度；（2）電表現(xiàn)為：___度；（3）煤氣表現(xiàn)為：___度。

　　第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

　　甲方（簽章）_________________________乙方（簽章）____________________

　　___年___月___日 ___年___月___日_____

房地產(chǎn)租賃合同范本8

　　xxx公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號(hào)公寓___套租給___國(guó)駐華大使館(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。

　　雙方茲訂立租賃合同如下：

　　第一條

　　自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。

　　甲方根據(jù)北京地區(qū)物價(jià)和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對(duì)乙方承租的公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

　　第二條

　　甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費(fèi)和煤氣費(fèi)。由于甲方對(duì)乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時(shí)，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費(fèi)用。

　　第三條

　　甲方對(duì)出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費(fèi)維修：

　　1.屋頂漏雨，地板糟朽;

　　2.門(mén)窗五金配件、門(mén)窗紗的修理和更新;

　　3.管道堵塞、漏水，閥門(mén)、水咀和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換;

　　4.燈口、插座、電門(mén)和電線(xiàn)的修理和更換;

　　5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;

　　6.電梯故障的及時(shí)排除和對(duì)乘員的人身安全保險(xiǎn)。

　　乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的.情況及時(shí)通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時(shí)修理的，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第四條

　　甲方對(duì)出租的公寓進(jìn)行檢查、維修前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無(wú)法及時(shí)通知乙方的危急情況下，甲方可進(jìn)入乙方住宅處置。

　　甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。

　　第五條

　　由于甲方對(duì)乙方承租的住房檢查不周、維修不及時(shí)而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，甲方應(yīng)給乙方提供條件大體相當(dāng)?shù)淖》浚曳綉?yīng)按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時(shí)解除合同。

　　第六條

　　乙方對(duì)承租的公寓和設(shè)備有愛(ài)護(hù)保管的責(zé)任。由于使用不當(dāng)造成的損失或損壞要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守《住戶(hù)須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對(duì)公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設(shè)備的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。

　　第七條

　　乙方在征得甲方同意后，對(duì)承租的公寓可進(jìn)行下列各項(xiàng)自費(fèi)工程：

　　1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣;

　　2.增添固定裝置和設(shè)備。

　　乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)事先通知甲方并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費(fèi)。在租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費(fèi)油漆粉刷房間。

　　第八條

　　乙方在征得甲方同意后，可以對(duì)承租的公寓增加電容量。但施工費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動(dòng)供電設(shè)備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。

　　第九條

　　遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復(fù)時(shí)為止。

　　第十條

　　乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時(shí)須提前半個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗(yàn)住房及其設(shè)備，確認(rèn)完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。

　　乙方主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)換公寓時(shí)，須繳付原租公寓的油漆粉刷費(fèi)。

　　第十一條

　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿(mǎn)前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動(dòng)延長(zhǎng)一年。

　　本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫(xiě)成，兩種文本同等作準(zhǔn)。

　　甲方代表：______ 乙方代表：______

　　(本人簽名) (本人簽名)

　　日期日期

房地產(chǎn)租賃合同范本9

　　立合同人

　　甲方(出租人)：乙方(承租人)：

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在區(qū) 路(街) 的房屋(房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫(xiě)) 元，￥元。租賃期限自年月日至年月日止。租金按月 (季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前日內(nèi)交付給甲方。付款方式：

　　三、上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

　　五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1．上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

　　2．負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　3．如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個(gè)月通知乙方。

　　六、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1．如需對(duì)房屋進(jìn)行改、裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。

　　2．如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。

　　3．因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

　　4．乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　5．乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

　　七、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的`損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十一、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定。其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十三、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí) 份。合同副本份，送房地產(chǎn)交易管理所(處)。

　　十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　委托代理人：委托代理人：

　　二0 年月日

房地產(chǎn)租賃合同范本10

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、(中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法)、(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例)及其細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方將位于深圳市路

　　房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房地產(chǎn))出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) 。

　　租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱(chēng)、號(hào)碼：

　　第二條租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣元(大寫(xiě)：元)計(jì)算，月租金總額為人民幣元(大寫(xiě)：元)。

　　第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元(大寫(xiě)：元)。

　　第四條乙方應(yīng)于：

　　◇每月日前；

　　◇每季度第個(gè)月日前；

　　◇每半年第個(gè)月日前；

　　◇每年第個(gè)月日前；

　　向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

　　(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“√”

　　第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至

　　年月日止。

　　第六條租賃房地產(chǎn)用途：。

　　乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用改途改變。

　　第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　　第八條交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)情況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

　　第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元(大寫(xiě)：)。

　　甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

　　合同期滿(mǎn)時(shí)滿(mǎn)足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：

　　1乙方已交清所有相關(guān)費(fèi)用(包括租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、本體維修基金、設(shè)備使用費(fèi)等)；

　　2、沒(méi)有任何違約行為；

　　3、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書(shū)面同意的狀態(tài)；

　　4、合同期滿(mǎn)，乙方不再續(xù)約。

　　出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

　　1、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無(wú)法有效履行的；

　　2、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途的；

　　3、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

　　4、合同未到期，乙方提前終止合同的。

　　出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。

　　第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；

　　乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、本體維修基金、維修費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　　第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的`規(guī)定。

　　因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償。

　　第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。

　　第十三條乙方在使用租賃房過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

　　發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

　　上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第十四因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

　　乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

　　租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。

　　第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

　　第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

　　(一)發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

　　(二)政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

　　(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。

　　第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失：

　　向乙方請(qǐng)求損害賠償；

　　不予退還租賃保證金；

　　乙方支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě)：元)。

　　(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng) 內(nèi)打“√”)：

　　(一)乙方拖欠租金達(dá)天(個(gè)月)以上；

　　(二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；

　　(三)乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

　　(四)乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；

　　(五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

　　(六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修的；

　　(七)乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。

　　除追究乙方損害賠償責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

　　第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失

　　向甲方請(qǐng)求損害賠償；

　　請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

　　甲方支付違約金_____人民幣元(大寫(xiě)：元)

　　(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”)。

　　(一)甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天(個(gè)月)以上；

　　(二)甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；

　　(三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；

　　(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

　　除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn))或向甲方提出變更合同條款。

　　乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

　　第二十一條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　　乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

　　第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

　　甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

　　第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向

　　深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　人民法院提起訴訟。

　　(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng) 內(nèi)打“√”)

　　第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。