預(yù)售合同

時間：2024-10-01 07:17:18 其他合同范本我要投稿

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預(yù)售合同匯編10篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編收集整理的預(yù)售合同10篇，希望對大家有所幫助。

預(yù)售合同匯編10篇

預(yù)售合同篇1

　　甲方（賣方）：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資質(zhì)證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方（買方）：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________年_________月_________日

　　住所（址）：_________

　　郵編：_________

　　身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的_________商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，_________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_________）。

　　第二條乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢（號_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過－_________％（包括－_________％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　2、_________

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________％違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

　　1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　2、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的.抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　3、_________

　　第十一條甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_________質(zhì)量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_________日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

　　第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_________倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件五）。

　　第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________簽訂的土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視作已送達(dá)。

　　第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字／_________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_________日內(nèi)由甲方／乙方／雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方案解決（不選定的劃除）：

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________、_________各執(zhí)壹份。

　　甲方（賣方）：_________ 乙方（買方）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

預(yù)售合同篇2

　　甲方（賣方）：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

　　資質(zhì)證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

　　上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______）。

　　第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_____平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%（包括+_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2、暫測面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%（包括+_____%）時，超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)。

　　3、暫測面積與實測面積的誤差超過+__%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

　　該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　（大寫）：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

　　2、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀篲___________________

　　3、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　4、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀篲___________________

　　5、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　�。ù髮懀篲___________________

　　6、最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。

　�。ù髮懀篲___________________________

　　甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

　　第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格；

　　2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑___出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價。

　　雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

　　對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

　　第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

　　第十八條乙方購買的`房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

　　第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

　　第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

　　第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

　　第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，______、_______、________各執(zhí)壹份。

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）

　　附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書（略）

　　補(bǔ)充條款

　　甲方（簽章）：__________ 乙方（簽章）：__________

　�。╛）代表人/代理人：____ （_）代表人/代理人：____

　　簽署：__________________ 簽署：__________________

　　日期_____年_____月_____日日期_____年____月_____日

　　簽于：__________________ 簽于：__________________

　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：____________________

　　房地產(chǎn)交易管理所（章）

　　一九九___年__月_____日

預(yù)售合同篇3

　　出售方(甲方)：

　　地址：___________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性別：

　　出生：年月日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　分協(xié) 議書

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購置的'樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表：____________ 代表：____________

　　年月日年月日

預(yù)售合同篇4

　　售房人(以下簡稱甲方)：購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于年月日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購商品房位于二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積為準(zhǔn)。三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權(quán)證，編號： 3、商品房預(yù)售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計元，大寫人民幣：。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實付房款總額元。 2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的'違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。七、甲方須于年月日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

　　2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

　　十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。十七、其他約定：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　年月日年月日

預(yù)售合同篇5

　　出售方：（甲方）

　　地址：

　　電話：

　　購買方：（乙方）

　　姓名：

　　性別：

　　出生：年月日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn)，取得位于市，用地面積的土地使用權(quán)。地塊編號：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第幢號（第層）房。建筑面積，土地面積（其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他）。

　　第三條甲方定于年月日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的`因素。

　　上述原因必須憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第（）種方式解決；

　　1.向仲裁委員會申請仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

　　出售方（甲方）：購買方（乙方）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約時間：

　　附表一、二（略）。

預(yù)售合同篇6

　　(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。

　　開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。

　　(二)對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。

　　開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　(三)樓盤商業(yè)廣告的.夸大或虛假宣傳行為。

　　開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

　　(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

　　開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

預(yù)售合同篇7

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。（大寫）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的`暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　�。�、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)；

　　２、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

預(yù)售合同篇8

　　第一章合同標(biāo)的物

　　第二章房價款和支付方式

　　第三章房屋交付

　　第四章房地產(chǎn)登記

　　第五章房屋質(zhì)量及保修

　　第六章物業(yè)管理

　　第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

　　第八章房屋使用管理

　　第九章合同解除

　　第十章其他約定

　　第十一章爭議解決

　　合同附件：

　　附件一《xx市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議》

　　附件二房屋平面圖

　　附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件四付款時間和付款方式

　　附件五補(bǔ)充協(xié)議

　　附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　附件七《業(yè)主臨時公約》

　　附件八共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件

　　《房屋交接書》

　　甲方：_____________________________________________

　　住所：____________________________________________ 郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________ 資質(zhì)證書號碼：_________

　　法定代表人：_______________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　委托代理人：_______________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　乙方：_______________________

　　戶籍所在區(qū)(縣)：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

　　住所(址)：_______________________________________ 郵編：_________

　　身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　乙方：_______________________

　　戶籍所在區(qū)(縣)：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

　　住所(址)：_______________________________________ 郵編：_________

　　身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　乙方：_______________________

　　戶籍所在區(qū)(縣)：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

　　住所(址)：_______________________________________ 郵編：_________

　　身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　丙方：區(qū)/縣住房保障中心

　　住所：_________________________ 郵編：___________

　　組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_____________

　　委托代理人：聯(lián)系電話：___________________

　　依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售等事宜簽訂本合同。

　　第一章合同標(biāo)的物

　　第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：，土地用途為。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在該地塊上建造共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目：。該項目已取得編號為的預(yù)售許可證。

　　第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號：

　　)，甲方向乙方預(yù)售座落于區(qū)/縣路弄《》號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡稱該房屋)，該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，

　　建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。)

　　第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu) 預(yù)測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

　　第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的 %。

　　第二章房價款和支付方式

　　第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫) 元，(小寫) 元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價暫定為人民幣(大寫) 元，(小寫)

　　元。

　　第六條在該房屋交付時，房屋建筑面積以xx市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。房屋實測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)(下同)單價計算，實測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)(包括±3%)的多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過+3%，不向乙方收取超過+3%以上部分的房價款;甲方同意當(dāng)實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過-3%，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過-3%部分的房價款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。

　　第七條乙方應(yīng)將房價款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號： )。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應(yīng)開具發(fā)票。

　　第八條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。

　　第三章房屋交付

　　第九條甲方于年月日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)符合下列第項條件：

　　(一)辦理了房屋所有權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

　　(二)取得《住宅交付使用許可證》。

　　第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;

　　(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;

　　(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。

　　第十一條符合第九條約定的房屋交付時間和交付條件的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋驗收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時間會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交付。

　　驗收交付時，甲方應(yīng)向乙方提交下列材料：

　　1、《住宅質(zhì)量保證書》;

　　2、《住宅使用說明書》;

　　3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;

　　4、。

　　乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實提供。甲方不提供前款約定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項：

　　1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。

　　2、。

　　第十二條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日次日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。

　　第四章房地產(chǎn)登記

　　第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。本合同辦理預(yù)告登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)，同時書面告知丙方。

　　第十五條甲方定于年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應(yīng)按本合同第十一條約定辦理房屋驗收交付手續(xù)。

　　第十六條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

　　第五章房屋質(zhì)量及保修

　　第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十八條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利：

　　1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的倍。

　　第十九條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。

　　第二十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。

　　第六章物業(yè)管理

　　第二十一條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司(地址：、電話： )對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十二條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

　　第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭�，回購價格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。

　　第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為總房價款加同期銀行存款利息。

　　第二十五條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán);丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

　　丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的 %向乙方支付回購款。

　　乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的 %，其余 %按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余 %的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　該房屋按照本章第二十三條、第二十四條、第二十五條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八章房屋使用管理

　　第二十六條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

　　第二十七條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　第二十八條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：

　　(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;

　　(二)乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其總房價款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;

　　(三)乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房;

　　(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;

　　(五)因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān);

　　(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入xx市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

　　第二十九條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　第九章合同解除

　　第三十條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價款的 %計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。

　　第三十一條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價款的 %計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

　　第三十二條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。

　　第十章其它約定

　　第三十三條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　第三十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

　　第三十五條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份、丙方執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)

　　份、執(zhí) 份。

　　第十一章爭議解決

　　第三十六條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)

　　□(一)提交xx仲裁委員會仲裁;

　　□(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　甲方(名稱)：

　　法定代表人簽署：

　　法定代表人的委托代理人簽署：

　　甲方蓋章：日期：年月日

　　乙方(名字)：

　　乙方本人簽署：

　　的委托代理人/法定代理人簽署：

　　乙方蓋章：日期：年月日

　　丙方：區(qū)/縣住房保障中心

　　法定代表人簽署：

　　法定代表人的委托代理人簽署：

　　丙方蓋章：日期：年月日

　　簽約地點：

　　合同附件

　　附件一

　　xx市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議

　　---

　　協(xié)議當(dāng)事人：

　　區(qū)/縣住房保障中心

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人：

　　同住人：_____________________

　　戶籍所在區(qū)(縣)：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

　　身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　同住人：_____________________

　　戶籍所在區(qū)(縣)：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

　　身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　同住人：_____________________

　　戶籍所在區(qū)(縣)：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

　　身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人已仔細(xì)閱讀了《xx市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》和相關(guān)實施細(xì)則以及本合同內(nèi)容，對同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)全部知曉，承諾在居住共有產(chǎn)權(quán)保障住房期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)保障住房有關(guān)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與，改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同約定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理。

　　區(qū)/縣住房保障中心同住人(名字)：

　　法定代表人簽署：同住人本人簽署：

　　法定代表人的委托的委托代理人/

　　代理人簽署：法定代理人簽署：

　　住房保障中心蓋章：同住人蓋章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　附件二

　　房屋平面圖(標(biāo)明尺寸和比例)

　　---

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件三

　　房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)---

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件四

　　付款時間和付款方式

　　---

　　一、付款方式

　　乙方選擇的付款方式為：□一次性付款;□分期付款。(打勾選擇)

　　二、貸款方式

　　乙方選擇的貸款方式為：□不貸款;□公積金貸款;□商業(yè)貸款;□組合貸款。(打勾選擇)

　　三、付款時間

　　1、乙方于年月日前支付房價款人民幣(大寫) 元，(小寫) 元整;

　　2、乙方于年月日前支付房價款人民幣(大寫) 元，(小寫) 元整;

　　3、乙方于年月日前支付房價款人民幣(大寫) 元，(小寫) 元整。

　　附件五

　　補(bǔ)充協(xié)議

　　---

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件六

　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　---

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件七

　　《業(yè)主臨時公約》

　　---

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件八

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件

　　---

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　房屋交接書

　　年月日甲、乙雙方進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為區(qū) 路 ______弄支弄《____________ _______》__ _號 _幢

　　層室。

　　該房屋的實測建筑面積為平方米，實測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為xx市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的。

　　房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)號：。

　　2、乙方應(yīng)支付的該房屋總房價款為人民幣元。(大寫)：元。乙方已付清總房價款/乙方已付人民幣元。(大寫)：元。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備如下：

　　甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

　　日期：年月日日期：年月日

預(yù)售合同篇9

　　出售方：_________(甲方)

　　地址：____電話：____

　　購買方：____(乙方)

　　姓名：_____性別：____出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____地址：___電話：_____

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權(quán)。地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖__平方米、公用分?jǐn)俖___平方米、其他___平方米)。

　　第三條甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百___十_____萬___千___百___十___元整(小寫___萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的`樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請___市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或__市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方(蓋章)：_______購買方(蓋章)：_______

　　法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___

　　______年____月____日______年____月____日

預(yù)售合同篇10

　　商品房預(yù)售合同的性質(zhì)：

　　(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

　　在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

　　(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

　　商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

　　(1)期貨買賣的標(biāo)的.物的價格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

　　(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

　　(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實物交割的

　　(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

　　但是，在商品房預(yù)售合同中，

　　第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

　　第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;

　　第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

　　可見，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。

　　(三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

　　在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

　　其一，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;

　　其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求。可見，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間。

　　(四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

　　在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

　　一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。可見，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

　　三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

　　綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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