【推薦】房屋合同集合5篇
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同的用途越來(lái)越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的房屋合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
房屋合同 篇1
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據(jù)《_________合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》以及荊州市有關(guān)規(guī)定；甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就下列房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
第一條、租賃房屋坐落、面積
租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋“）坐落于房屋建筑（計(jì)租）面積_____平方米。
第二條、租賃期限
自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
第三條、租金及支付方式
該倉(cāng)庫(kù)年租金為人民幣_(tái)____元整（此價(jià)格不含相關(guān)費(fèi)用）。租金按_____結(jié)算。
第四條、甲方責(zé)任
1、甲方保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，保證出租該房屋的行為符合國(guó)家及荊州市的相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定。
2、在乙方承租期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設(shè)施損壞（含自然損耗），甲方負(fù)有修繕責(zé)任。甲方修繕該房屋的，乙方應(yīng)予以協(xié)助，甲乙雙方另行約定的除外。
第五條、乙方責(zé)任
1、乙方有下列情形之一的.，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在15天內(nèi)退換該房屋；
�。�1）未經(jīng)甲方同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自更調(diào)換使用的；
�。�2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改該房屋結(jié)構(gòu)、損壞該房屋或改變?cè)摲课菔褂糜猛荆?/p>
（3）拖欠租金累計(jì)達(dá)15日；
�。�4）利用該房屋從事非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品；
2、該房屋租賃期間，乙方應(yīng)支付水、電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
第六條、合同變更及解除
1、租賃期間，雙方均不得無(wú)故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。
2、租賃期滿后，若乙方要求續(xù)租，須提前30日向甲方提出，甲方若無(wú)答復(fù)，視不同意續(xù)租，乙方應(yīng)退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，則應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、因不可抗力原因（包括租賃物業(yè)被依法拆遷）導(dǎo)致該房屋毀損或滅失而不能繼續(xù)租賃的，則任何一方可解除本合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方按實(shí)際租期收取租金。
第七條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇2
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做?
二手房買(mǎi)賣(mài)在實(shí)踐中很常見(jiàn)，也是經(jīng)常引起糾紛的類(lèi)型。那么，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做？二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師應(yīng)該給購(gòu)房者提供哪些意見(jiàn)？怎么才能避免在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)引起不必要的麻煩。
第1條 本指引的定義及提示
1.1本指引所稱(chēng)“二手房”，是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋，包括商品房和已購(gòu)的各類(lèi)政策性住房。
已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資所建房屋和合作建設(shè)房屋等。
1.2本指引所稱(chēng)二手房買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人將自己享有的商品房和已購(gòu)政策性住房的所有權(quán)通過(guò)合法程序轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受該房屋所有權(quán)并支付價(jià)款的民事法律行為;二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是在該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1.3本指引所稱(chēng)買(mǎi)受人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)支付價(jià)款取得房屋所有權(quán)的交易方;本指引所稱(chēng)出賣(mài)人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)換取價(jià)款的交易方。
1.4本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)。
1.5本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)代理，是指專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等方面的服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1.6本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
1.7本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件(經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。
1.8本指引的有關(guān)內(nèi)容適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國(guó)境外的房屋(含港澳臺(tái))及中華人民共和國(guó)境內(nèi)初次出售的房屋，不適用本指引。
1.9本指引所描述的工作內(nèi)容，僅作為律師從事二手房買(mǎi)賣(mài)合同業(yè)務(wù)操作時(shí)的參考，不作為評(píng)判律師執(zhí)業(yè)能力及過(guò)錯(cuò)的依據(jù)。
第2條 對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同主體狀況的審查
2.1二手房的買(mǎi)受人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人。
2.2基于各種財(cái)產(chǎn)目的和利益，買(mǎi)受人可以自己的名義購(gòu)買(mǎi)，也可以他人的名義購(gòu)買(mǎi)，還可以設(shè)定房屋信托持有和管理房屋。
律師可以根據(jù)委托人的購(gòu)買(mǎi)目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。
2.3律師應(yīng)當(dāng)注意：除了國(guó)家法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院所屬部門(mén)規(guī)章外，還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類(lèi)規(guī)章對(duì)買(mǎi)賣(mài)主體作了一些資格限制，雖然未必導(dǎo)致合同無(wú)效，但可能導(dǎo)致當(dāng)事人所簽訂買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或受到行政處罰，或承擔(dān)不利的訴訟結(jié)果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。
2.4對(duì)于有資格限制的交易主體，律師應(yīng)當(dāng)提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規(guī)定。其中：
(1)交易主體是有限責(zé)任公司、股份有限公司的，律師應(yīng)當(dāng)提示審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意交易的書(shū)面文件。
(2)交易主體是國(guó)有的，應(yīng)當(dāng)提示審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
(3)交易主體是集體企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提示審查職工代表大會(huì)的批準(zhǔn)文件。
(4)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)非自用房屋的，律師應(yīng)提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
(5)境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)自用房屋的，應(yīng)當(dāng)提示審查其是否持有我國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)立境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明和來(lái)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的證明。
(6)對(duì)于在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，律師應(yīng)提示其購(gòu)買(mǎi)房屋存在的法律障礙與風(fēng)險(xiǎn)。
2.5律師應(yīng)提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
第3條 對(duì)于權(quán)利狀況的調(diào)查與審核
3.1權(quán)屬審查
3.1.1律師應(yīng)當(dāng)提醒買(mǎi)受人審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。對(duì)于沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，應(yīng)提示其法律上的風(fēng)險(xiǎn)及可能的后果。
在有些情況下，盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后，可以通過(guò)信托設(shè)計(jì)進(jìn)行交易或在有擔(dān)保的前提下交易，對(duì)此應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的另行委托。
3.1.2為慎重起見(jiàn)，律師應(yīng)建議買(mǎi)受人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
不同的城市設(shè)定的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的名稱(chēng)不一致，如北京是北京市建設(shè)委員會(huì)，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢(xún)意見(jiàn)前，應(yīng)當(dāng)了解本地的房屋登記管理機(jī)構(gòu)。
土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是二手房所在地的縣級(jí)以上土地管理部門(mén)，但是應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
律師在審查土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)知曉房屋所在地的規(guī)定，了解土地登記機(jī)關(guān)是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權(quán)證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權(quán)證。如果有土地使用權(quán)證，應(yīng)提示買(mǎi)受人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)事宜。
3.1.3律師應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行審查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)證書(shū)的真?zhèn)巍Ｂ蓭熯�應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的身份進(jìn)行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣(mài)人。
3.2共有財(cái)產(chǎn)審查
3.2.1律師在審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。
3.2.2二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。必要時(shí)律師應(yīng)出具范本文件。
未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，律師應(yīng)提示不得買(mǎi)賣(mài)。
3.2.3律師應(yīng)當(dāng)注意：我國(guó)婚姻法規(guī)定，實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如賣(mài)方稱(chēng)單身，應(yīng)要求其提供單身證明，如賣(mài)方稱(chēng)離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，審查離婚法律文件對(duì)所售房屋的處理情況，必要時(shí)應(yīng)到出具離婚法律文書(shū)的機(jī)關(guān)進(jìn)行核查。
3.2.4律師應(yīng)當(dāng)注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應(yīng)提醒委托人先按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
3.3權(quán)利限制審查
3.3.1交易前，律師應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的情況，必要時(shí)律師應(yīng)向登記機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)查詢(xún)。
一般說(shuō)來(lái)，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān);有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機(jī)關(guān)包括稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)、建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)等。
3.3.2無(wú)法取得獨(dú)立證據(jù)的，律師應(yīng)提示當(dāng)事人作出沒(méi)有權(quán)利限制的說(shuō)明。
3.3.3司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的，律師應(yīng)提示不得買(mǎi)賣(mài)或告知買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
3.3.4律師要提示委托人，出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮，國(guó)家安全部門(mén)規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項(xiàng)目辦公室出具準(zhǔn)予購(gòu)房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門(mén)、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。
3.3.5律師應(yīng)提示委托人，外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)房，需取得外交部的批準(zhǔn)。
3.3.6律師應(yīng)就交易房屋的類(lèi)別及性質(zhì)進(jìn)行審查，確定房屋的類(lèi)別。如是央產(chǎn)房，律師應(yīng)提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法進(jìn)行交易。
3.3.7律師應(yīng)提示委托人，經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的時(shí)間限制、主體資格的限制等。
3.3.8律師應(yīng)提示委托人，出售人或買(mǎi)受人行為能力，以是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任為準(zhǔn)，如不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，相關(guān)的代理或監(jiān)護(hù)手續(xù)是否完備、合法。
3.4他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查
3.4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買(mǎi)受人，審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。
若有抵押，應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
律師應(yīng)當(dāng)提示：買(mǎi)房人有承擔(dān)所購(gòu)房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
3.4.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣(mài)人，在出賣(mài)二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書(shū)面通知抵押權(quán)人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3.5優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查
3.5.1律師應(yīng)當(dāng)提示買(mǎi)受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審查優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售的證明。
3.5.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣(mài)人，如果房屋出租的，應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書(shū)面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個(gè)月。
3.5.3如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件，律師應(yīng)當(dāng)提示買(mǎi)賣(mài)合同存在可能被宣告為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，律師應(yīng)提示買(mǎi)受人購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3.5.5通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)二手房的，律師也應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效證明，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拍賣(mài)程序是否規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的權(quán)利行使條件。
3.6其他權(quán)利限制情形的審查
3.6.1律師應(yīng)當(dāng)關(guān)注和提示買(mǎi)受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權(quán)或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的，不得買(mǎi)賣(mài)。
3.6.2若是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)，還要審查已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)的情形之一：
(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;
(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;
(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(6)有法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。
3.6.3律師應(yīng)提示：已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。
已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時(shí)間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。
第4條 房屋質(zhì)量的審查
4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買(mǎi)受人查看或調(diào)查所購(gòu)二手房的質(zhì)量狀況。
4.2二手房超過(guò)合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應(yīng)提示買(mǎi)受人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
4.3律師應(yīng)當(dāng)提示委托人，律師不對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。
第5條 買(mǎi)賣(mài)合同文本的擬訂和審查
5.1律師應(yīng)提示：二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容。
5.2自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：
(1)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
(3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;
(6)二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式;
(8)出賣(mài)人戶口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任;
(11)違約責(zé)任;
(12)爭(zhēng)議的解決方式;
(13)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
5.3律師應(yīng)當(dāng)提示：房屋的地點(diǎn)和四至、面積、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝飾等，應(yīng)在合同中敘述清楚，并與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件上的記載一致。
出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)出示土地使用證或者提供土地使用批準(zhǔn)文件及其他文件的原件。
5.4有關(guān)街道、樓號(hào)等應(yīng)當(dāng)使用地名管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的名稱(chēng)。
5.5價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、房屋的交付和驗(yàn)收時(shí)間、公共維修基金的處理及違約責(zé)任等應(yīng)當(dāng)明確。律師應(yīng)提示先行支付房款對(duì)買(mǎi)受人的風(fēng)險(xiǎn)，后支付房款對(duì)出賣(mài)人的風(fēng)險(xiǎn)。
如果出賣(mài)人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應(yīng)當(dāng)明確約定出賣(mài)人遷出戶口的時(shí)間。
5.6律師應(yīng)提示：如委托人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房或城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并應(yīng)告知合同無(wú)效的后果及處理方式。
5.7律師應(yīng)提示買(mǎi)受人了解所購(gòu)房屋是否出現(xiàn)過(guò)非正常影響買(mǎi)受人的極端事件，如火災(zāi)、嚴(yán)重的刑事案件等。
5.8律師應(yīng)提示在買(mǎi)賣(mài)合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jī)r(jià)款中。
5.9律師應(yīng)提示委托人在合同中約定詳細(xì)的合同解除條款。
5.10律師應(yīng)提示委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理過(guò)戶的時(shí)間及違約責(zé)任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣(mài)的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.11律師應(yīng)提示房屋一房?jī)墒刍蚨嗍鄣姆珊蠊�，并建議委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定發(fā)生此類(lèi)違約行為的違約責(zé)任。
5.12因國(guó)家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應(yīng)提示買(mǎi)受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。
5.13由于稅收上的考慮，律師應(yīng)提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。
5.14律師應(yīng)提示買(mǎi)受人注意：購(gòu)買(mǎi)的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，不得對(duì)抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn)，應(yīng)在合同中約定及時(shí)辦理備案登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)約定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的一定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)，并應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。
5.15律師應(yīng)當(dāng)提示：當(dāng)事人可以選擇爭(zhēng)議的處理方式和機(jī)構(gòu)。
若當(dāng)事人選擇向法院提起訴訟的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專(zhuān)屬管轄。
若當(dāng)事人選擇仲裁的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人準(zhǔn)確書(shū)寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)，如選擇“北京仲裁委員會(huì)”的，不能寫(xiě)成“北京市仲裁委員會(huì)”。
律師還應(yīng)當(dāng)提示：仲裁是按照選定的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，而且是一裁終局。
5.16律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)的變化，并應(yīng)提示委托人，在辦證中發(fā)生的'各種稅費(fèi)應(yīng)據(jù)實(shí)支付。
5.17律師應(yīng)提示委托人，二手房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應(yīng)繳納的稅費(fèi)及繳納稅費(fèi)的主體。稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)各地有一定差異，且因國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策時(shí)常變化，一般買(mǎi)方在交易時(shí)應(yīng)繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應(yīng)繳納與貸款有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。賣(mài)方一般繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等費(fèi)用。律師應(yīng)提示委托人購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋還會(huì)發(fā)生出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商之間辦證的費(fèi)用，應(yīng)在合同中約定費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任人，并同時(shí)告知委托人稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)可能會(huì)變更，實(shí)際費(fèi)用應(yīng)以登記時(shí)政府和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。
5.18合同簽署應(yīng)以書(shū)寫(xiě)簽名為準(zhǔn)，但房屋登記機(jī)關(guān)有特殊要求的應(yīng)加蓋印章。
5.19如果是賣(mài)方代理人代為簽訂合同，應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)過(guò)公證的委托人的授權(quán)委托書(shū)。如果是買(mǎi)方代理人代為簽訂合同，也應(yīng)附有委托人的授權(quán)委托書(shū)。
第6條 中介服務(wù)合同審查
6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗(yàn)中介服務(wù)人員的資格證書(shū)，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。
6.1.1要核驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案手續(xù)和注冊(cè)手續(xù)證明。
6.1.2應(yīng)當(dāng)提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員按照下列程序執(zhí)業(yè)：
(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，校驗(yàn)委托方提供的有關(guān)文件資料;
(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T(mén)或工商部門(mén)制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同;
(3)履行合同期間，向當(dāng)事人各方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)和交易情況;
(4)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;
(5)按合同規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票。
6.1.3應(yīng)當(dāng)提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員有無(wú)下列禁止行為：
(1)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，超越其核準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。
(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的重要事項(xiàng)。
(3)弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同。
(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。
(5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，或他人掌握的經(jīng)營(yíng)信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，或損害委托人利益。
(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，從事本公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職。
(9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過(guò)壓低賣(mài)出價(jià)格，自行收購(gòu)，再抬高價(jià)格出賣(mài)給購(gòu)房者，牟取不當(dāng)利益。
(10)從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
(11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：
(1)居間介紹或者代理房屋買(mǎi)賣(mài)的，按成交價(jià)的3%以下收取;
(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;
(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%以下收取。
提供咨詢(xún)服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
6.3律師應(yīng)提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專(zhuān)業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱(chēng)、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)碼，并簽字蓋章。
6.4二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
6.5律師應(yīng)提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：
(1)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);
(3)合同履行期限;
(4)傭金金額或者計(jì)算方式和支付方式、時(shí)間;
(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式;
(6)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
6.6實(shí)踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款：
(1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理?xiàng)l款;
(2)中介合同不應(yīng)含有強(qiáng)制締約條款;
(3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款;
(4)中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)收取定金。
6.7律師應(yīng)提示委托人：
(1)中介機(jī)構(gòu)如果受托代理銷(xiāo)售，無(wú)權(quán)向買(mǎi)受人收取傭金;
(2)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收購(gòu)或者變相收購(gòu)中存在的陷阱;
(3)中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)禁止和限制委托人與對(duì)方當(dāng)事人見(jiàn)面和談判，如果拒絕，律師應(yīng)提示注意交易中的不實(shí)成分。
第7條 抵押貸款合同審查
7.1本項(xiàng)審查一般僅對(duì)委托人作為買(mǎi)受人、需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款的合同。
律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
7.2貸款銀行一般均要求買(mǎi)受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買(mǎi)受人簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。
7.3如果委托人申請(qǐng)公積金貸款，律師應(yīng)審核：
(1)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋是否為國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并用于本人家庭自住;
(2)買(mǎi)受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。
律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時(shí)提示委托人。
7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。
7.5若委托人購(gòu)買(mǎi)非居住房屋，律師應(yīng)提示只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
7.6若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應(yīng)提示：
(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷(xiāo)抵押登記，或沒(méi)有貸款抵押，購(gòu)房人可直接申請(qǐng)貸款。
(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷(xiāo)抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：
�、俪鲑u(mài)人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意;
②買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》;
�、厶峤毁I(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)受人貸款資料交申請(qǐng)銀行審核;
�、苌暾�(qǐng)銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;
�、蒉k理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。
(3)律師應(yīng)提示借款人(房屋的買(mǎi)受人)辦理貸款的流程及對(duì)買(mǎi)受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。
(4)律師應(yīng)提示出賣(mài)人,如買(mǎi)受人通過(guò)貸款支付房?jī)r(jià)款應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對(duì)銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應(yīng)提示買(mǎi)受人，出賣(mài)人的共有人不配合辦貸款對(duì)買(mǎi)受人所具有的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任�，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
房屋合同 篇3
出租人(甲方)：______________ 證件類(lèi)型及編號(hào)：____________________________
承租人(乙方)：______________ 證件類(lèi)型及編號(hào)：____________________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于_____________市__________區(qū)__________街道_____棟______樓______號(hào)。
(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 (□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：__________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：__________ ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng)：__________ ，房屋(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途：__________;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_______，最多不超過(guò)____人。
(二)如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)呼人員和出租房屋服務(wù)站辦-理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)呼人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
居住人員中有外地來(lái)呼人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k-理暫住證;居住人員中有境外人員的，(□甲方 /□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起_____小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k-理住宿登記手續(xù)。
租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起_____日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自___________年______月___日至___________年______月___日，共計(jì)_____年_____個(gè)月。甲方應(yīng)于__________年______月___日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍�(見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出(□書(shū)面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_________元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_____元整(：__________________ )。
支付方式：(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，押______付______，各期租金支付日期: _______________。
(二)押金：人民幣_(tái)___________元整 (：____________) 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車(chē)位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13) 費(fèi)用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條 房屋維護(hù)及維修
(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、包頭市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條 轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達(dá)______日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_______________元的.。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九條 違約責(zé)任
(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，并按月租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按____________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條 其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)______式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí) ______份，執(zhí)______份。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(簽字)：______________承租人(簽字)：______________
聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________
______________年______月___日______________年______月___日
房屋合同 篇4
甲方：_________
乙方：_________
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________
有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日
一、項(xiàng)目主要內(nèi)容：
項(xiàng)目名稱(chēng)_________
建房地址_________
房屋結(jié)構(gòu)_________
房屋幢數(shù)_________
建筑總面積_________m2
二、預(yù)防白蟻處理項(xiàng)目：
1、新建基地清理：建房前由甲方將基本內(nèi)外的所有纖維類(lèi)等雜物（碎木片、墳?zāi)箍拥乐Ъ艿龋⿷?yīng)徹底清除。
2、基礎(chǔ)毒土處理：基槽回填土基本填好，用滅蟻藥物對(duì)整個(gè)墻基進(jìn)行噴灑。
3、底層室內(nèi)地坪處理：室內(nèi)地面平整后，做水泥地面或擱置架空板前用滅蟻藥物對(duì)整個(gè)地坪噴灑一次。
4、木構(gòu)件處理：門(mén)框、窗框半成品或成品集中后，用滅蟻藥物噴灑或涂刷處理。
5、室外地坪外理：室外地面平整后，做水泥土坪或"散水"前用滅蟻藥物噴灑一次。
三、甲方承擔(dān)的任務(wù)及責(zé)任：
1、按每項(xiàng)處理工程項(xiàng)目，需要處理前三天通知乙方。如不通知乙方又無(wú)補(bǔ)救處理措施的'，責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。
2、在合同簽訂之后，因故改變房屋設(shè)計(jì)，增加或減少建房面積等，需要變更合同時(shí)，應(yīng)向乙方提前聯(lián)系，雙方再進(jìn)行商量另訂協(xié)議。
3、應(yīng)向乙方提供建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明，總平面圖、底層平面圖、正立面圖各一份。
4、乙方在預(yù)防施工中所需的水、電等概由甲方負(fù)責(zé)解決。
5、在合同有效期限內(nèi)，如發(fā)生蟻害，應(yīng)當(dāng)即通知乙方進(jìn)行及時(shí)處理。
四、乙方承擔(dān)的任務(wù)及責(zé)任：
1、按每項(xiàng)處理工程項(xiàng)目，接到甲方通知后，應(yīng)及時(shí)實(shí)施防蟻工作，不得影響甲方工程進(jìn)度（特殊情況例外）。
2、預(yù)防工程結(jié)束后，每五年進(jìn)行回訪檢查一次。
3、在合同期內(nèi)，接到甲骨文方蟻情通知十天內(nèi)，及時(shí)負(fù)責(zé)防治，并不再收費(fèi)。超過(guò)合同期限應(yīng)按規(guī)定收取費(fèi)用。
五、經(jīng)費(fèi)概算和結(jié)算期限及方法：
1、預(yù)防工程費(fèi)按省市有關(guān)文件規(guī)定，按房屋建筑面積計(jì)收，每平方米_________元_________角整，總面積_________平方米，總金額_________元。
2、結(jié)算方法：乙方開(kāi)具收據(jù)，甲方以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入乙方開(kāi)戶銀行戶內(nèi)或由乙方委托代收單位（區(qū)城鄉(xiāng)建委、各縣（市）城建局有關(guān)部門(mén)）收取。
3、付款期限：辦理合同手續(xù)時(shí)，由甲方一次付清。
六、其它：
甲方房屋中如有木地（樓）板、木吊頂、木附墻板等木飾，需與乙方協(xié)商，根據(jù)面積大小增加防蟻費(fèi)用，否則乙方對(duì)此不負(fù)合同有效期內(nèi)的防蟻責(zé)任。
七、附則：
1、本合同依法訂立，雙方必須嚴(yán)格履行。如因故需要變更或解除合同時(shí)，必須經(jīng)雙方協(xié)商另訂協(xié)議。
2、本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方：_________ 乙方：_________
單位名稱(chēng)：_________ 單位名稱(chēng)：_________
地址：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
開(kāi)戶銀行：_________ 開(kāi)戶銀行：_________
賬號(hào)：_________ 賬號(hào)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
一、本合同文本根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和部、省、市政府等有關(guān)文件編制。
二、本合同只適用于新建房屋白蟻預(yù)防工程。
三、本合同條款僅就一般性作了規(guī)定，當(dāng)事人可根據(jù)合同內(nèi)容，如需增減在其它欄目?jī)?nèi)說(shuō)明。
四、本合同如有與上級(jí)有關(guān)部門(mén)規(guī)定不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整。
房屋合同 篇5
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方就xx鋪面租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于xxxx鋪面一間出租給乙方使用，租賃期限自x年xx月xx日至x年xx月xx日，計(jì)x個(gè)月。
二、本鋪面月租金為人民幣x元，按年結(jié)算，每年鋪面到期前一個(gè)月乙方向甲方支付全年租金。
三、乙方租賃期間，由乙方產(chǎn)生水費(fèi)、電費(fèi)及其它的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前兩個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后三天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前兩個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金xxx元。
七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日