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商品房預(yù)售合同

時間:2023-06-01 13:38:03 其他合同范本 我要投稿

商品房預(yù)售合同模板匯總六篇

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編為大家收集的商品房預(yù)售合同6篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

商品房預(yù)售合同模板匯總六篇

商品房預(yù)售合同 篇1

  商品房預(yù)售合同的性質(zhì):

  (一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

  在合同法中,預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同,所以,當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同,而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成,所以帶有“預(yù)售”的字樣,但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為:在商品房預(yù)售合同中,預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同,即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),達到雙方的交易目的。

  (二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

  商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同,是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同,通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征:

  (1)期貨買賣的標(biāo)的物的價格不是當(dāng)事人事先約定的,而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

  (2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身,而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

  (3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn),而不在于獲取現(xiàn)實的.貨物,所以,在期貨買賣中,極少有進行實物交割的

  (4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,如糧食、石油、鋼材等。

  但是,在商品房預(yù)售合同中,

  第一,商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的,而不是通過公開競價的方式確定的;

  第二,商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房,而不是合同本身;

  第三,商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四,由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征,所以在國際慣例上,房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。

  可見,商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,可以避免利用商品房預(yù)售合同進行變相的期貨交易,以維護房地產(chǎn)市場交易秩序。

  (三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

  在民法中,附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù),則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中,合同已經(jīng)成立,但沒有發(fā)生法律效力,雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù),也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時,雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中,合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時,雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),合同終止。在商品房預(yù)售合同中,雙方約定在將來的一定期限交付房屋,這里確實存在一定的“期限”,但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為:

  其一,如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限,則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,但在期限到來時,商品房預(yù)售合同終止效力,雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣,作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然,這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;

  其二,如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,但還沒有發(fā)生法律效力,只在期限到來時,商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣,作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然,這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?梢姡唐贩款A(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間。

  (四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

  在商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款,這種作法類似于分期付款買賣,但它不是分期付款買賣合同。其原因有三:

  一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方,這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的?梢姡制诟犊钯I賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預(yù)售合同中,作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

  二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后,尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款,也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款,而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

  三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資,以滿足出賣方資金不足的需要。

  綜上所述,商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同,是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售合同 篇2

  甲方(賣方):_____________住所:___________郵編:____________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________資質(zhì)證書號碼:__________

  法定代表人:___________________聯(lián)系電話:_________________

  委托代理人:___________________聯(lián)系電話:_________________

  乙方(買方):_____________國籍:___________性別:_______

  出生年月日:________ 住所(址):_________郵編:______

  身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________聯(lián)系電話:____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條

  甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號 為:___________________, 土地面積為:___________________,土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為______層。

  上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號:___________________)。

  第二條

  乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.

  據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

  該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

  第三條

  乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫):___________________.

  第四條

  乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條

  在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條

  簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu):___________________、帳戶名稱: ___________________、帳號:___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

  第七條

  乙方如未按本合同約定的時間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任:

  壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù),甲方有?quán)追索。

  甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

  貳、______________________________________

  第八條

  簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除合同。

  第九條

  甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。

  第十條

  該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

  壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

  貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  叁、__________________________________________________

  第十一條

  甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

  第十二條

  甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任:

  壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  貳、____________________________________________________

  第十三條

  該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________.

  在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為 _______用房,甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

  甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的'責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  第十四條

  在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

  甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi),由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

  第十五條

  該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

  第十六條

  甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十七條

  甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

  第十八條

  該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  第十九條

  乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第二十條

  甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償。

  雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

  第二十一條

  自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

  第二十二條

  甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房,甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

  第二十三條

  乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十四條

  本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十五條

  本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_______日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視作已送達。

  第二十六條

  該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

  第二十七條

  本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十八條

  甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  第二十九條

  本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

  若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第三十條

  本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第三十一條

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除):

  壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

  貳、依法向人民法院起訴。

  第三十二條

  本合同壹式___________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份, ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

商品房預(yù)售合同 篇3

  出售方(甲方):

  地 址:___________________________________

  郵 碼:_______________ 電話:_____________

  購買方(乙方):_________________________

  姓名: 性 別:

  出生 年 月 日 國藉:

  身份證號碼:

  地址:

  郵 碼: 電話:

  第一部分 協(xié) 議 書

  第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

  地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X,系____定名____,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

  第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的.證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:________________帳號:_______________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓X出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓X須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓X交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓X有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓X只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓X結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。

  乙方購置的樓X所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條 預(yù)售的樓X,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

  1、由仲裁機關(guān)仲裁;

  2、由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

  甲 方:____________ 乙 方:____________

  代 表:____________ 代 表:____________

  年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同 篇4

  合同編號:

  出售方(甲方):____________________________________

  地址:____________郵碼:____________電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓名:________性別:____出生:________年____月____日

  國籍:____________身份證號碼:____________

  地址:____________郵碼:____________電話:____________

  第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

  地塊編號:____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX,系____定名____,由甲方預(yù)售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號(第__層)。建筑面積____2,土地面積2(其中:基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2)。

  第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價為:____單價元2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:________________帳號:_______________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將XX出售他人。

  第六條甲方如未按本合同

  第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

  第二天起計算付款利息,以補償乙方的'損失。

  第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  第九條乙方所購XX只作____使用,在使用期間不得擅自改變該XX結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。

  乙方購置的XX所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條預(yù)售的XX,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列()項解決:

  1、由仲裁機關(guān)仲裁;

  2、由人民法院裁判;

  第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

  甲方:____________

  代表人:________年____月____日

  乙方:____________

  代表人:________年____月____日

  返

商品房預(yù)售合同 篇5

  賣方(以下簡稱甲方):____________

  買方(以下簡稱乙方):____________

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得北京市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán),土地使用面積為____________平方米,土地使用年限____年,自____年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

  乙方自愿購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。

  第一條 _______房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括:套內(nèi)建筑面積_______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

  甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

  第二條 甲乙雙方同意,結(jié)算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時,按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;

  房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:

  1、乙方有權(quán)解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

  2、按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

  3、_________________________________________________。

  第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________,銀行帳號為____________。

  第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的',甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條 甲方向乙方交付房屋時,應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋,提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按____利率計算。

  第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,甲方同意按________________向乙方補償。

  第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

  第八條 本契約簽訂后,因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

  第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

  第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

  第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

  第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

  1、提交北京仲裁委員會仲裁。

  2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十五條 本契約未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十六條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共____份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,____________。

  甲方(簽章):__________乙方(簽章):____________

  法定代表人:____________法定代表人:______________

  身份證號碼:____________身份證號碼:______________

  地址:__________________地址:____________________

  聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:________________

  郵政編碼:______________郵政編碼:________________

  代理人:________________代理人:__________________

  聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:________________

  ________年____月______日 ________年____月________日

  預(yù)售登記機關(guān):__________________________________(章)

  經(jīng)辦人:______________________________________________

  附件一 房屋狀況(略)

  附件二 共有共用部位(略)

  附件三 付款方式(略)

  出售方(甲方):_________________

  地址:___________________________

  郵碼:___________________________

  電話:___________________________

  購買方(乙方):_________________

  姓名:___________________________

  性別:___________________________

  出生:_________年______月______日

  國籍:___________________________

  身份證號碼:_____________________

  地址:___________________________

  郵碼:___________________________

  電話:___________________________

  第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。

  地塊編號:______, 使用年期______年,自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系_________,定名______,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第__層)。建筑面積______平方米,土地面積平方米(其中:基底分?jǐn)俖_____平方米、公用分?jǐn)俖_____平方米、其他______平方米)。

  第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過______天:

  1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:______單價元平方米,總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元(小寫_______萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:____________帳號:_______

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

  1、由仲裁機關(guān)仲裁;

  2、由人民法院裁判。

  第十二條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

  甲方:__________________

  代表人:________________

  ______年______月______日

  乙方:__________________

  代表人:________________

  ______年______月______日

  合同編號:_____________________

  出賣人:_________________________________________________

  買受人:_________________________________________________

  說明

  1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

  2、簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  4、簽訂合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

  6、本合同文本__________________國籍:________________

  ________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  _________________國籍:______________

  ___________________________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________;___________________________________________

  __________________________

 。ê炚拢篲______(簽章):______________

  簽訂時間:_________年_______月_____日 簽訂時間:_________年_______月______日

  簽訂地點:___________________________ 簽訂地點:____________________________

  附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

  附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

  附件四 計價方式與房價款的其他約定

  附件五 付款方式及期限的約定

  附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1、采暖系統(tǒng):

 。1 )集中采暖:___________________________;

 。2)分戶采暖:_____________________________;

 。3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2、保溫材料:

  ( )外墻保溫:________。

 。2)內(nèi)墻保溫:__________________________________。

  3、外墻:____________________________。

  4、內(nèi)墻:_______________________________________。

  5、頂棚:_________________________________。

  6、室內(nèi)地面:________。

  7、門窗:

  (1 )外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

 。2)開啟方式為:_________________________________________________;

 。3)門窗型材:___________。

  8、廚房:

 。1 )地面:_________________________________;

 。2)墻面:_________________________________;

 。3)頂棚:_____________________________;

 。4)廚具:______________________________________________________。

  9、衛(wèi)生間:

 。1 )地面:_________________________________;

  (2)墻面:__________________________;

 。3)頂棚:_____________________________;

  10、陽臺:______________。

  11、電梯:

 。1 )電梯品牌名稱:_______________________________________________;

 。2)電梯速度:_____米秒;

 。3)電梯載重量:__________________________千克;

 。4)_____________________________________________________________。

  12、其他_____________________________________________________________

  附件七 物業(yè)服務(wù)

  (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、物業(yè)收費項目及價格

  四、業(yè)主臨時公約

  五、其他約定

  北京市建設(shè)委員會

  北京市工商行政管理局

  年月日

商品房預(yù)售合同 篇6

  出售方:____________________________(甲方)

  地址:________________ 電話:_______________

  購買方:____________________________(乙方)

  姓名:________________ 性別:_______________

  出生:____________年__________月__________日

  國籍:________________ 身份證號碼:_________

  地址:________________ 電話:_______________

  本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權(quán)。地塊編號:__________使用年期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_________,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______M2,土地面積______/M2(其中:基底分?jǐn)俖_____M2、公用分?jǐn)俖_____M2、其它______M2)。

  第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過______天:

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

  3.其它非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的'證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____________單價____________元/M2,總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:______________________________

  帳戶名稱:______________________________________________________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作____________使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

  出售方:________________ 購買方:________________

  法定代表人:____________ 法定代表人:____________

  附表一

  建筑期購樓分期付款

  一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫:____________萬元)

  二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫:____________萬元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫:____________萬元)

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