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(經(jīng)典)房屋合同
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的房屋合同9篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
房屋續(xù)租退租合同
出租方(以下簡稱“甲方”)：
甲方代理人：
承租方(以下簡稱“乙方” )：
乙方代理人：
見證方：南京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
見證人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
甲方將其擁有的`坐落于南京市 區(qū)(縣) 的房屋出租給乙方使用。
出租房屋建筑面積共 平方米。
該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《物業(yè)驗(yàn)收單》中加以說明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。
甲、乙雙方提供證件
甲方提供：□身份證 □房產(chǎn)證 □戶口本
乙方提供：□身份證 □暫住證 □工作證
租賃期限、用途
該房屋租賃期共 個月。自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
租金及支付方式
該房屋每月租金共 元。
(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)
該房屋租金支付方式為： 。
房屋修繕與使用
在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
乙方違約的處理規(guī)定
在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金xx20xx年xx月xx日簽于南京
附件：
物 業(yè) 驗(yàn) 收 單
.裝修情況：
※地面：木地板 地磚 水泥地 其他：
※墻面：木墻裙 壁紙 立邦漆 (轉(zhuǎn)載自范文大全，請保留此標(biāo)記。)彩噴 其他：
※窗： 鋁合金 塑鋼 鐵窗
※門： 防盜門 品牌：
2.固定設(shè)施
抽油煙機(jī) 品牌： 新 較新 舊
燃?xì)庠?品牌： 新 較新 舊
坐便 新 較新 舊
3.電器家具：
電視 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
冰箱 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
洗衣機(jī) 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
空調(diào) 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
熱水器 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
微波爐 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
VCD 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
DVD 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
音響 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
電腦 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
飲水機(jī) 數(shù)量： 品牌型號： 新 較新 舊
電話 電話號碼： 有話機(jī) 無話機(jī)
床 數(shù)量： 新 較新 舊
床墊 數(shù)量： 新 較新 舊
衣柜 數(shù)量： 新 較新 舊
書桌 數(shù)量： 新 較新 舊
餐桌 數(shù)量： 新 較新 舊
沙發(fā) 數(shù)量： 新 較新 舊
茶幾 數(shù)量： 新 較新 舊
梳妝臺 數(shù)量： 新 較新 舊
椅子 數(shù)量： 新 較新 舊
其他：
4.鑰匙：共 套，每套 把
5.表數(shù)：
水表： 個 表數(shù)：
2個 表數(shù)(廚房)： 表數(shù)(衛(wèi)生間)：
電表： 電卡 剩余字?jǐn)?shù)：
查表 表數(shù)：
煤氣: 煤氣卡 剩余字?jǐn)?shù)：
查表 表數(shù)：
煤氣罐： 有煤氣本 無煤氣本
甲方簽字： 乙方簽字：
見證方：南京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
經(jīng)辦人：
簽約日期： 20xx年xx月xx日
房屋合同 篇2
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項(xiàng)目：
甲方委托乙方進(jìn)行房屋裝修。為保證工程順利進(jìn)行，特簽訂本合同。
第一條：工程概況
1.施工具體地址：___________________________________
2.房屋規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總施工面積____________平米。
3.施工內(nèi)容：房屋裝修。
4.委托方式：____________________________________________
5.開工時間：______年______月______日
6.竣工時間：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天
第二條：工程價款
工程價款(大寫)___________________元。
1、材料費(fèi)__________元;
2、人工費(fèi)用__________元;
3、設(shè)計費(fèi)用__________元;
4、施工垃圾清運(yùn)費(fèi)用__________元;
5、搬卸費(fèi)用__________元;
6、管理費(fèi)用__________元;
7、其他費(fèi)用(注明具體內(nèi)容)______________元。
第三條：質(zhì)量要求
1.工程使用材料的數(shù)量、規(guī)格、牌子，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或其他要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，額外增加的費(fèi)用另簽補(bǔ)充合同。
4.凡由甲方采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前告知乙方。
第四條：材料供應(yīng)
1.乙方須對本合同中所用材料明碼標(biāo)價。甲方提供的材料均用于本合同規(guī)定的裝修工程，非經(jīng)甲方同意，不得另作他用。乙方擅自挪用，須支付雙倍價款給甲方。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備等如存在質(zhì)量問題，或規(guī)格有異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
3.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求，并按時供應(yīng)。如延期到達(dá)，導(dǎo)致施工期順延，須將甲方提供的材料金額的______%給乙方。乙方驗(yàn)收材料后，因保管不當(dāng)造成的損失，由乙方賠償。
第五條：付款方式
1. 合同簽訂后，甲方須支付材料款和施工費(fèi)的'______%;工期過半( 年 月 日)，甲方第二次付施工費(fèi)的______%。剩余______%驗(yàn)收后支付。
甲方在應(yīng)付款時間不付款屬于違約，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清款項(xiàng)，不得交付使用。
2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或變動，雙方應(yīng)簽補(bǔ)充合同。增減項(xiàng)目的款項(xiàng)當(dāng)場結(jié)清。
3.甲方未按規(guī)定預(yù)付工程款的，每逾期一天按未付工程款的______%付給乙方。
4.甲方在裝修中如向銀行按揭，須將按揭憑證及相關(guān)資料的復(fù)印件交給乙方。
第六條：工程工期
1.因乙方原因延遲完工，每日按工費(fèi)的______%付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。因甲方原因，每延遲一日，以人工費(fèi)的______%付給乙方。
2.甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影工期、質(zhì)量等，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方原因造成的，返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，工期不變。
3. 因工程質(zhì)量、雙方意見不同而造成工程停滯，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)處理。
4.因甲方原因需返工，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期，需重新簽約，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；因乙方原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5.未經(jīng)乙方同意，甲方私自要求施工隊(duì)更改施工內(nèi)容，引發(fā)的質(zhì)量問題和工期延誤，由甲方負(fù)責(zé)。
第七條：工程驗(yàn)收
1.除隱蔽工程進(jìn)行分段驗(yàn)收外，工程結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收，辦理工程移交和結(jié)算手續(xù)。
2.接到驗(yàn)收通知后，甲方應(yīng)在XX天內(nèi)前往驗(yàn)收，逾期的視為甲方放棄驗(yàn)收權(quán)利，并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方責(zé)任。
3.甲方若不能如期驗(yàn)收，要及時通知乙方，更改驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工程竣工時間，并承擔(dān)乙方看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條：其他事項(xiàng)
1. 甲方責(zé)任
1)須提供物業(yè)部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣的線路圖。
2)如需拆改原建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線，應(yīng)到所屬房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
2.乙方責(zé)任
1)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員須有法人代表的委托證書。
2)指派XX名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。
3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，須盡快修復(fù)或賠償。
4)實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
5)在施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為XX個月。
第九條：違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)支付合同總金額的______%給對方。因擅自解除合同，使對方實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)補(bǔ)償。
第十條：爭議解決
本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按本合同約定向法院提起訴訟。
第十一條：合同的變更和終止
1.合同簽字生效后，雙方須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)重簽補(bǔ)充協(xié)議。若終止合同，提出終止合同的一方以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的______%交付違約金，并辦理終止手續(xù)。
第十二條：合同生效
1.本合同自雙方蓋章簽字后生效。
2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。
甲方（委托方)： (蓋章) 乙方（承接方）： (蓋章)
住所地址： 企業(yè)地址：
工作單位： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
手 機(jī)： 手 機(jī)：
簽約地址： 簽約日期：
房屋合同 篇3
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
丙方（代理方）：
一、甲方自愿將坐落在xx區(qū)xx里xx號的房屋，建筑面積平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）（元），乙方由×××XX年XX月XX日前，一次付給甲方。
三、雙方同意于二00三XX年XX月XX日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的'產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。
五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由甲、乙方負(fù)擔(dān)。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方誰蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
七、本協(xié)議一旦簽訂，就具有法律效應(yīng)。
八、交費(fèi)日期定于×年×月×日交齊，如有違約，違約金由甲方提出要求，乙方予以賠償。（可以依據(jù)法律解決）
九、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份。
甲方（簽字）：章
乙方（簽字）：章
房屋合同 篇4
甲方（全稱）：___________________
乙方（全稱）：___________________
甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_____________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：__________________、
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；
3、裝修工程為_____年；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_______年；
5、供熱與供冷系統(tǒng)為____________個采暖期、供冷期；
6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為__________年；
7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：______________質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人修理。
2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。
3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的`質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。
4、質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。
四、保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：_____________
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同甲方、乙方雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
甲方（公章）：____________
法定代表人（簽字）：________
_________年_______月______日
乙方（公章）：____________
法定代表人（簽字）：________
_________年_______月______日
房屋合同 篇5
一、房屋贈與合同書主要內(nèi)容包括：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
3、贈與的理由;
4、贈與不動產(chǎn)的名稱、數(shù)量和不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、房屋贈與合同的法律特征
(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實(shí)踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
三、房屋贈與合同的公證
如果需要辦理房產(chǎn)贈與合同公證，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護(hù)照等其他身份證明原件及復(fù)印件);
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;
3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同，必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系，以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確，如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等;
4、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書;
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
贈與人可以自由撤銷贈與嗎
在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與。贈與的'撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。
一、贈與的任意撤銷
贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。
當(dāng)然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實(shí)信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制，主要是以下幾個方面：
1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此，經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
3.具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。
二、贈與的法定撤銷
贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點(diǎn)在于：第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由;第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。
贈與本是使受贈人取得利益的行為，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的，法律應(yīng)賦予贈與人有撤銷贈與的權(quán)利。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權(quán)利，是法律對贈與人加以保護(hù)的必要內(nèi)容。
1.贈與人的法定撤銷情形
贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項(xiàng)：
第一，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點(diǎn)，一是受贈人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點(diǎn)在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。
第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。其要點(diǎn)在于：一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù)。二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。
2.贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件
贈與的撤銷權(quán)本應(yīng)屬于贈與人，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時，贈與人的撤銷權(quán)事實(shí)上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)，才能實(shí)現(xiàn)贈與人撤銷贈與的權(quán)利與意愿。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權(quán)時，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權(quán)利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。
3.撤銷權(quán)的行使
贈與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的，其撤銷權(quán)即歸于消滅。
一處房屋兩次贈與，效力應(yīng)該如何認(rèn)定
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
現(xiàn)實(shí)生活中可能很少會出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與兩人的情況，但是并不代表沒有，那么當(dāng)出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認(rèn)定呢？下面的文章中整理了一宗案例，詳細(xì)分析了一房兩贈情況的處理。
【案情】
被告李A(yù)、原告李B系父女，被告李A(yù)、李D系父子。被告李A(yù)與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(nèi)(以下簡稱*號院內(nèi))北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王A在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王A以折抵租金的形式將南房折給李A(yù)夫婦。1996年7月15日，有關(guān)部門將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李A(yù)的名下。
1996年7月16日，經(jīng)通縣公證處公證，被告李A(yù)與其妻自愿將南房1間贈與原告李B。但李B沒有實(shí)際占有使用該房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1997年4月，被告李A(yù)之妻病故。1997年7月14日，被告李A(yù)將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。20xx年，被告李A(yù)的其他子女起訴被告李A(yù)、李D，要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。
20xx年8月，法院依法對被告李A(yù)與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房、西房進(jìn)行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李A(yù)夫妻共同財產(chǎn)的`證據(jù)。
【案情分析】
本案在審理過程中，有兩種不同意見：
第一種意見認(rèn)為，1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與女兒李B的贈與行為合法有效。理由是，李A(yù)與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)合意和公證，自愿將南房贈與李B，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分，故贈與是有效的。1997年，李A(yù)又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李C，是在妻子病故后，家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與。因李A(yù)擅自處分其妻的遺產(chǎn)，故贈與系違法的無效贈與。綜上，應(yīng)依法支持李B的訴訟請求。
第二種意見認(rèn)為：1997年，李A(yù)將全部房屋(含南房)贈與孫女李C行為部分有效部分無效。理由是李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C，是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實(shí)施的贈與行為，李A(yù)不僅處分自己應(yīng)得的份額，同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額，故此贈與行為部分有效部分無效，應(yīng)駁回原告李B的訴訟請求。
筆者同意第二種意見，理由如下：
1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實(shí)踐合同，即必須實(shí)際給予贈與物，贈與才生效。
在本案中，李A(yù)對李B、李C的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不動產(chǎn)的給付，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈予合同不生效。本案中李A(yù)對李B的贈與，雖經(jīng)公證成立，但因未實(shí)際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，故贈與并未生效，房屋的所有權(quán)一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標(biāo)的物南房1間仍為李A(yù)夫婦共有財產(chǎn)。而李A(yù)對李C的贈與則已經(jīng)實(shí)際交付、使用，并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。
2、第二份贈與合同，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。1997年，李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李A(yù)夫妻的共同財產(chǎn)。在李A(yù)妻子去世后，全部房屋未進(jìn)行家庭析產(chǎn)繼承，一直處于共有狀態(tài)。所以，李A(yù)只能處分自己的財產(chǎn)，無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)，李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效、部分無效的行為，即對李A(yù)應(yīng)繼承部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應(yīng)繼承部分的贈與是無效的無權(quán)處分。20xx年8月，法院依法對被告李A(yù)之妻的遺產(chǎn)北房、東房、西房進(jìn)行了分割，但未對南房1間做出處理，可見訴爭的南房并未確權(quán)。李B以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由，故不應(yīng)支持李B的訴訟請求，對此只能另案解決。
綜上，贈與合同成立，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實(shí)際給付，就本案而言就是不動產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實(shí)際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立，法院的判決是正確的。原告本應(yīng)以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
【案情結(jié)果】
法院審理后認(rèn)為，57號院內(nèi)的南房1間雖登記在李A(yù)的名下，但系李A(yù)與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與李B，李B也表示接受贈與并辦理了公證，但李B未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實(shí)際占有、使用該房，故該贈與合同無效。
1997年，李A(yù)之妻病故后，李A(yù)將57號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C，但李A(yù)之妻病故后，因家庭成員未對57號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李A(yù)自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李B要求確認(rèn)該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李B的訴訟請求。
以上就是房產(chǎn)兩次贈送處理的一起具體案例分析，相信會給讀者朋友一些幫助，讓大家可以了解清楚這方面的法律知識。
贈與合同的效力
有關(guān)贈與合同的效力問題，對于很多人來講都是不太了解的，有的人也為贈與是單方面的，只要贈與人答應(yīng)要贈與，贈與合同就成立。那事實(shí)是不是這樣的呢？贈與合同又有怎樣的效力呢？
一、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的`義務(wù)。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財產(chǎn)交付給受贈人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財物，如不動產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
二、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權(quán)，贈與人不得撤銷贈與合同法。
三、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務(wù)，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)的贈與合同或者是經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權(quán)利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承擔(dān)贈與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈與，贈與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈與物的瑕疵責(zé)任；贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。
最新房屋贈與協(xié)議的范本
房屋可以作為贈與協(xié)議中的標(biāo)的物，但必須要在辦理的房屋過戶手續(xù)之后，房屋才會真正屬于受贈人。通常，房屋贈與的雙方當(dāng)事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協(xié)議，這是為了避免日后出現(xiàn)不必然的糾紛。接下來，小編為大家?guī)硪环莘课葙浥c協(xié)議的范本，僅供學(xué)習(xí)參考。
房屋贈與協(xié)議范本
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協(xié)議的'內(nèi)容有所掌握呢？如果您急需一份房屋贈與協(xié)議的話，可以適當(dāng)參考小編整理的范本，在結(jié)合自己的實(shí)情來寫一份房屋贈與協(xié)議。必要的時候，也可以委托的資深律師幫助你寫一份房屋贈與協(xié)議。
最新贈與協(xié)議書范本
贈與協(xié)議也可以叫做贈與合同，是一方將自己所有的東西以轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式送給另一方的`行為。贈與協(xié)議是一種雙務(wù)合同，大家知道贈與協(xié)議書該如何寫嗎？小編帶來一份贈與協(xié)議書范本，供大家學(xué)習(xí)參考。
贈與協(xié)議書范本
甲方：乙方：
地址：地址：
郵編：郵編：
電話：電話：
法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：
開戶行：開戶行：
帳戶：帳戶：
甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
甲乙雙方就贈送(贈與的標(biāo)的物)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)
二、贈與物的交付
(寫明交付的條件，在什么時間、什么地方交付，辦理什么手續(xù)等等)
三、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其它條件)。
四、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)
簽約日期：年月日
房屋合同 篇6
甲方(賣方)： 身份證號碼：
乙方(買方)： 身份證號碼：
遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、 甲方自愿將坐落在 土地證號：
土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價格： 元人民幣。(大寫： )
三、付款方式及期限：
元人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個星期內(nèi)將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個人所有，并且
保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的.債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的
手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷
安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無關(guān);
七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
八、違約責(zé)任：
1元人民幣，并賠償違約金 元人民幣，如有造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值等部分);
2、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
十一、補(bǔ)充協(xié)議： 十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有
同等法律效力。
十四、第三方個人資料：姓名(簽字)：
甲方簽字： 乙方簽字：
家庭住址： 家庭住址：
聯(lián)系地址：電 話： 電話：
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇7
立契約書人_________（以下簡稱甲方）_________（以下簡稱乙方）。茲為共有建物各自分管使用，同意訂立條款如下：
第一條 雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。
第二條 甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_________路_________號，加強(qiáng)磚造，_________層樓房一棟。一樓面積_________平方米，二樓面積_________平方米，_________。依下列條款分管使用。
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本建物_________部分。
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本建物_________部分。
第三條 雙方同意嗣后，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準(zhǔn)，申辦分割登記各取得分管土地的所有權(quán)。
第四條 本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應(yīng)分管范圍而侵害他方。
第五條 關(guān)于本件物的保存行為及其所需費(fèi)用，除各分管部分的'簡易修繕，由分管人單獨(dú)負(fù)擔(dān)均由雙方依比率分擔(dān)。
第六條 本共有建物的改變或重大修繕，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)議同意后，始得為之，且其費(fèi)用除同意時另有約定外，均應(yīng)分擔(dān)。而所改良物亦為共有物。
第七條 本共有建物房屋稅由甲方負(fù)擔(dān)_________分之_________，乙方負(fù)擔(dān)_________分之_________。地價稅各自分擔(dān)二分之一。水電費(fèi)依各人實(shí)際使用分擔(dān)。
第八條 雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時，雙方同負(fù)履行本約的責(zé)任。若因而導(dǎo)致?lián)p害，出讓人亦同意對方的優(yōu)先承購權(quán)。
本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋合同 篇8
甲方(贈與人)：xx，男，漢族，住址：身份證號：。
乙方(受贈人)：xx，女，漢族，住址：身份證號： 。
甲方與乙方于20xx年xx月xx日依法辦理結(jié)婚登記，為了保持家庭和睦，增進(jìn)夫妻之間的感情與信任，甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，甲方自愿將其名下所有的位于石家莊市的房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將位于石家莊市的.房產(chǎn)贈與給
乙方，乙方自愿接受該房屋;贈與不附加任何條件，贈與完成后該房產(chǎn)為乙方個人財產(chǎn)。
第二條：房產(chǎn)狀況
1、該房產(chǎn)建筑面積_____平方米，地下室平方米，合計 平方米，產(chǎn)權(quán)證號
為：;
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方承諾此贈與協(xié)議不可撤銷，此房產(chǎn)在未辦理過戶之前所有權(quán)益歸乙方所有，未經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。
第五條：在本房產(chǎn)符合辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)，因辦理過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān)。
第六條：本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)人民法院裁決。
第八條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，均有同等效力。
甲方： 乙方：
簽約日期： 簽約日期：
房屋合同 篇9
甲方(贈與人)：
乙方(受贈人)：
甲方乙方系父母與兒子關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購買第一國際一處房產(chǎn)贈與乙方。房屋贈與合同范本5篇房屋贈與合同范本5篇。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購買第一國際C座的一處房產(chǎn)并贈與乙方，乙方自愿接受該房款及房屋。該房屋具體狀況如下：
第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。乙方出面與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并取得該房房產(chǎn)所有權(quán)證。
第三條：乙方?jīng)]經(jīng)甲方書面同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。乙方已對此條款充分理解、知曉。
第四條：本合同簽訂時，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實(shí)際出資以乙方名義購買的該套房產(chǎn)是甲方對乙方的個人贈與，并不贈與乙方的妻子。
第五條：甲方保留乙方違反本合同第三條約定收回該房產(chǎn)的'權(quán)利。乙方未經(jīng)甲方書面允許出售該房，甲方有權(quán)索要乙方出售該房時的所有房款。
第六條：本合同一式2份。其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
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