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房屋合同

時間:2023-10-17 09:09:49 其他合同范本 我要投稿

房屋合同范例【7篇】

  隨著人們法律觀念的日益增強,合同在生活中的使用越來越廣泛,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的房屋合同7篇,歡迎閱讀與收藏。

房屋合同范例【7篇】

房屋合同 篇1

  出租方(甲方) 承租人(稱乙方) 身份證號碼: 身份證號碼: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及實施細則等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  合同內(nèi)容如下:

  第一條:甲方將座落于 市 區(qū) 房屋租給乙方使用。

  第二條:乙方租用房屋時間即自 年 月 日至 年 月 日止。

  第三條:乙方租賃出房屋只能作住宅使用,不得用作其它用途,不得擅自改變房屋功能。

  第四條:該出租房的租金為每月 幣 萬 仟 佰 拾 元整,簽訂合同時乙方須向甲方交納房屋押金 幣 萬 仟 佰 拾 元整。押金屬乙方所有,如乙方違反甲方經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)從押金中扣除,租約期滿結(jié)算后退回給乙方(不記息)。

  第五條:交租方式為每月交一次, 幣 萬 仟 佰 拾 元整。每次交租為當月 日期前交納房租。乙方必須依約交付租金,如有拖欠租金,每月按拖欠部分的2%加收滯納金,拖欠租金十天以上的,甲方可以提前解除合同,收回房屋,并有權(quán)追回所拖欠的'租金及滯納金,另扣除押金。

  第六條:

  1、租賃期間,每月的管理費、水電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、煤氣費、電視管理費及衛(wèi)生費均為乙方負責。

  2、租賃期滿,乙方須按時將房屋原狀歸還甲方,如有需結(jié)租須提前三十天與甲方協(xié)商。

  3、合約中止,乙方須迅速搬走全部屬于乙方的家私以清手續(xù),不得借故不交門匙,故意阻滯時間,若合同期終止?jié)M三天,乙方家私仍未搬走,則甲方有權(quán)自行處理。

  4、租期未滿,甲乙雙方不得借故解除合同,若有特殊原因需要在租期未滿時解除合同,當事人必須提前三十天,并通知對方。

  第七條:乙方使用房屋時,必須嚴格遵守中華人民共和國法律及特區(qū)有關(guān)系列規(guī)定,嚴格遵守社會公德。乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。如故意或過失所造成毀損,應(yīng)負責修茸恢復(fù)原狀,賠償經(jīng)濟損失。

  第八條:如發(fā)生不抗力,政府或上級部門征用房屋或土地等情況,本合同自動解除。由此造成乙方損失時,甲方概不負責。

  第九條:乙方租房期滿遷出時,必須將所有大門及房門鑰匙如數(shù)交回給甲方。

  第十條:此房屋僅限乙方使用,不得轉(zhuǎn)租給第三方。

  第十一條:若乙方違反合同所約束的條款,甲方有權(quán)立即收回房屋使用權(quán)。

  第十二條:本合同一式兩份,由雙方代表簽字,甲乙雙方各執(zhí)一份,以簽字(名)之日起生效用,均具有法律效力。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  年 月 日 年 月 日

房屋合同 篇2

  賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街道___號(樓)單元號(室)擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

  甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

  第四條稅費承擔

  甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費甲方承擔。

  第五條產(chǎn)權(quán)過戶及入住

  1。甲乙雙方應(yīng)當在本合同簽訂之日____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù),并按約支付相應(yīng)稅費。

  2。甲方應(yīng)當在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋,辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù),結(jié)算所有有關(guān)費用,以便乙方入住,需要乙方予以協(xié)助的,乙方應(yīng)當協(xié)助。

  第六條甲方義務(wù)

  1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。

  2。甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項,提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等),出示有關(guān)交費證明。

  3。甲方應(yīng)當共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù),為過戶提供必要的文件、資料和便利。

  第七條乙方義務(wù)

  1。按照本合同約定,及時支付房款,如未能在合同規(guī)定時間能交付余款,甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。

  2。乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。第八條違約責任1。甲方違約

 。1)甲方未履行甲方義務(wù),致使乙方在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當全額返還乙方已經(jīng)支付的價款,并向乙方支付合同價款_3%的違約金。

  (2)甲方不如實告知乙方有關(guān)情況,存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。

 。3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費用,影響乙方正常使用該房屋的,甲方應(yīng)當自行及時結(jié)清有關(guān)費用,并向乙方支付未結(jié)費用__%的'違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的,甲方還應(yīng)當全額返還。

  2。乙方違約

 。1)乙方未按約支付合同價款的,自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之____支付違約金;逾期超過____日的,甲方有權(quán)解除合同。

  (2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的,甲方履行期限順延,乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額3%的違約金。

  第九條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

  第十條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,________市房地產(chǎn)交易中心一份。

  第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十三條雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

  身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________

  地址:___________________ 地址:_________________

  郵編:___________________ 郵編:____________________

  電話:___________________ 電話:____________________

房屋合同 篇3

  一、 書面合同的必要性

  根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。這意味著,如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同,口頭約定的租賃期限則視為不成立,只能認為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。

  因此,無論租賃期限長短,哪怕只有一個月,最好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說,租賃合同應(yīng)當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

  二、 合同無效的認定

  在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前,實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一,嚴重損害了法律的確定性和統(tǒng)一性!斗课葑赓U解釋》限定了無效合同的范圍,僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認定為無效。同時,允許當事人在一審法庭辯論終結(jié)前采取補救措施,最大限度地維護合同效力。此外,即使租賃合同被認定無效,承租人仍要支付房屋占有使用費,一般參照合同約定的租金標準。

  在違法建筑物范圍的認定上,確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

  因此,在簽訂房屋租賃合同前,承租人應(yīng)當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人,建筑物是否為合法建筑。

  三、 租賃期限的確定

  根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  這里需要注意的是,如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同,房屋租賃只能視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

  四、 房屋裝飾裝修的處理

  房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理,一直是實踐中的熱點和難點問題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前,如何處理承租人對房屋的裝飾裝修,缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則!斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則:

  1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費用,由承租人負擔,出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

  3.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。

  4.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:

  (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人有權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;

  (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人無權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;

  (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任;

  (四)因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。

  5.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人無權(quán)請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,但當事人另有約定的`除外。

  我們注意到,《房屋租賃解釋》根據(jù)有效合同和無效合同的不同法律效果,對裝飾裝修損失采用了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標準,F(xiàn)值損失是指合同被認定無效時,裝飾裝修的現(xiàn)存價值。在合同無效場合,承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時間,其在此期間享有的裝飾裝修利益,不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍。殘值損失是指在合同解除時,裝飾裝修的剩余“價值”,這一“價值”的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ),且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。因此,承租人如需對房屋進行裝飾裝修,應(yīng)當經(jīng)出租人同意,合理確定租賃期限,并在租賃合同中對租賃期間屆滿或者合同解除時裝飾裝修如何處理作出明確約定。

  五、 房屋擴建的處理

  《房屋租賃解釋》在對待房屋擴建問題上同樣依據(jù)房屋擴建是否經(jīng)出租人同意、是否辦理合法建設(shè)手續(xù)適用不同的規(guī)則:

  1.承租人未經(jīng)出租人同意擴建發(fā)生的費用,由承租人負擔,出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  2.承租人經(jīng)出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:

  (一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由出租人負擔;

  (二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

  因此,承租人如需對房屋進行擴建,應(yīng)當經(jīng)出租人同意并辦理合法建設(shè)手續(xù),同時在租賃合同中明確約定擴建費用由誰承擔。

  六、 同意轉(zhuǎn)租的推定

  為了最大限度地保持法律狀態(tài)的穩(wěn)定,《房屋租賃解釋》規(guī)定出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。

  因此,出租人如知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租,應(yīng)當及時行使權(quán)利。

  七、 租金的訴訟時效

  實踐中,我們經(jīng)常碰到出租人因為訴訟時效已過而無法主張租金。這一方面因為出租人不知道延付或者拒付租金適用一年的特別訴訟時效,而以為訴訟時效是二年。另一方面,出租人常常存在一個誤區(qū),認為只要雙方租賃關(guān)系仍存續(xù),租金即不存在訴訟時效問題,這是錯誤的。

  租賃合同是繼續(xù)性合同,其租金的訴訟時效是按每一個支付周期分別計算的,承租人應(yīng)當按照合同約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。

  因此,如果承租人未能在上述支付期限內(nèi)支付租金,出租人應(yīng)當及時催告或者提起訴訟,以免超過一年的訴訟時效,無法得到法律的保護。

  八、 優(yōu)先購買權(quán)的行使與限制

  優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進一步限制,明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋:

  (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

  (二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

  (三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

  (四) 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

  如不存在上述情形的,出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人如何尋求救濟?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定,承租人不能以此為由請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。事實上,出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否,與承租人能否優(yōu)先購買房屋無關(guān)。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效,只要第三人并非善意購買出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下,承租人均有權(quán)主張優(yōu)先購買房屋。否則,承租人只能向出租人主張賠償損失。

房屋合同 篇4

  發(fā)包人(全稱):___________________

  承包人(全稱):___________________

  發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對_____________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

  一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

  承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任。

  質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容,雙方約定如下:__________________。

  二、質(zhì)量保修期

  雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期如下:

  1。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

  2。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

  3。裝修工程為_____年;

  4。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_______年;

  5。供熱與供冷系統(tǒng)為____________個采暖期、供冷期;

  6。住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為__________年;

  7。其他項目保修期限約定如下:______________。

  質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

  三、質(zhì)量保修責任

  1。屬于保修范圍、內(nèi)容的項目,承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的.,發(fā)包人可以委托他人修理。

  2。發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

  3。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,承包人實施保修。

  4。質(zhì)量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

  四、保修費用

  保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

  五、其他

  雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項:_____________。

  本工程質(zhì)量保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。

  發(fā)包人(公章):____________

  法定代表人(簽字):________

  _________年_______月______日

  承包人(公章):____________

  法定代表人(簽字):________

  _________年_______月______日

房屋合同 篇5

  出租方(甲方):

  身份證號:

  電話:

  承租方(乙方):

  身份證號:

  電話:

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  該房屋坐落于南京市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi),平房▁▁間,建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面積▁▁▁▁▁▁平方米,裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。

  第二條 房屋權(quán)屬狀況

  該房屋權(quán)屬狀況為第______種:

 。ㄒ唬┘追綄υ摲课菹碛兴袡(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

 。ǘ┘追綄υ摲课菹碛修D(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  第三條 房屋用途

  該房屋用途為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。

  第四條 交驗身份

  (一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

  (二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

  第五條 房屋改善

 。ㄒ唬┘追綉(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對該房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的費用由(□甲方 / □乙方)承擔。

  (二)甲方(□是 / □否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,雙方也可另行書面約定。

  第六條 租賃期限

  (一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共計▁▁年▁▁個月。(期限超過20年的,超過部分無效。)

 。ǘ┳赓U期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

  如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時解除合同,但應(yīng)提前▁▁▁日(□書面 / □口頭)通知對方。

  第七條 租金

  (一)租金標準:▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。該房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不變,自第▁▁▁▁(□年 / □月)起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

 。ǘ┳饨鹬Ц稌r間:▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁

  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

 。ㄈ┳饨鹬Ц斗绞剑海ā跫追街苯邮杖 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的,乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。)

  (四)甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。

  第八條 房屋租賃保證金

 。ㄒ唬┘追浇桓对摲课輹r,乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為: 元(大寫:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

 。ǘ┳赓U期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

  第九條 其他費用

  租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為:

  (一)乙方承擔(□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業(yè)管理費 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

 。ǘ┓课葑赓U稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

  第十條 房屋的交付及返還

  (一)交付:甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

 。ǘ┓颠:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

  乙方添置的新物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀 / □ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補償)。

  返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。

  第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護

  (一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

  甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

 。ǘ⿲τ谝曳降难b修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。

 。ㄈ┮曳綉(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。

  (四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔責任。

  第十二條 轉(zhuǎn)租

  (一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

 。ǘ┮曳睫D(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同,并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

  (三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng)由乙方向甲方承擔賠償責任。

  第十三條 所有權(quán)變動

 。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當提前▁▁▁日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

 。ǘ┳赓U期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

  第十四條 合同的`解除

 。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

 。ǘ┯邢铝星樾沃坏,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

  1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

  2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

 。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權(quán)單方解除合同:

  1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。

  2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

  3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

  5、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

 。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡(quán)單方解除合同,收回該房屋:

  1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的。

  2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

  3、擅自改變該房屋用途的。

  4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

  5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

  6、利用該房屋從事違法活動的。

  7、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  第十五條 違約責任

 。ㄒ唬┘追接斜竞贤谑臈l第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。

  (二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔賠償責任。

 。ㄈ┳赓U期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前▁▁▁▁日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

 。ㄋ模┮曳接斜竞贤谑臈l第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。

  (五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

 。┳赓U期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前▁▁▁▁▁日通知甲方,并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

  (七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標準支付違約金。

  (八)其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  第十六條 無權(quán)代理

  由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的,甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為,未經(jīng)甲方書面追認的,對甲方不發(fā)生法律效力。

  第十七條 合同爭議的解決辦法

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的, 依法向 人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

  第十八條 其他約定事項

  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份,其中甲方執(zhí)▁▁份,乙方執(zhí)▁▁份,房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份。

  本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租方(甲方)簽章:

  承租方(乙方)簽章:

  住所:

  住所:

  證照號碼:

  證照號碼:

  法定代表人:

  法定代表人:

  電話:

  電話:

  簽約時間: 年 月 日

  簽約地點:

  附件一: 《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

  租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和持證經(jīng)紀人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容:

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(簽章):

  房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名:

  經(jīng)紀資格證書編號:

房屋合同 篇6

  甲方(出租人):乙方(承租人):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  地址: 地址:

  電話: 電話:

  本著自愿、平等、合法的原則,乙方在充分了解該房情況的基礎(chǔ)上,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,共同遵守。

  一、出租人自愿將自己位于xxx市xx區(qū)xx街xx號的房屋(室內(nèi)建筑面積xx平米)出租給承租人。

  二、租賃期限:兩年。租金給付方式:按承租人實際入住時間,以現(xiàn)金方式每月一交。

  三、承租方有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋:

  (一)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

  (二)利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  (三)惡意拖欠租金半月以上的`。

  四、合同期滿后,如出租人仍繼續(xù)出租房屋的,承租人擁有優(yōu)先承租權(quán)

  租賃合同因期滿而終止時,如承租人確實無法找到房屋,可與出租人協(xié)商酌情延長租賃期限。

  五、租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

  雙方議定月租金xx元,由承租人在實際入住后交給出租人。出租人收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的承租人可以拒付。

  六、租賃期間的房屋修繕和裝飾

  (一)修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障承租人安全正常使用。出租人修繕房屋時,承租方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。 出租房屋的修繕,經(jīng)雙方商定,按規(guī)定的維修范圍,由出租人出資并組織施工。

  (二)承租人因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到出租人同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方再行協(xié)商。

  七、租賃雙方的變更

  (一)如出租方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

  (二)出租方出售房屋,須在三個月前書面通知承租方,在同等條件下,承租方有優(yōu)先購買權(quán);

  (三)承租方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得出租方同意,出租方應(yīng)當支持承租方的合理要求。

  八、違約責任

  (一)租賃雙方如有一方未履行約定的有關(guān)條款的,違約方負賠償責任。

  (二)出租方向承租方收取約定租金以外的費用的,承租方有權(quán)拒付。

  (三)承租方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,出租方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。

  九、免責條件

  (一)房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀,雙方互不承擔責任。

  (二)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使雙方造成損失,互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

  十、爭議解決的方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時,也可以向人民法院起訴。

  十一、本合同未盡事宜,雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  十二、本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份留作管理部門備案。

  甲 方: 乙 方:

  年 月 日 年 月 日

房屋合同 篇7

  買方名稱:(以下簡稱甲方)

  地 址:

  郵 編:

  聯(lián) 系 人:

  電 話:

  傳 真:

  賣方名稱:__________________________(以下簡稱乙方) 地 址:

  郵 編:

  聯(lián) 系 人:

  電 話:

  傳 真:

  開戶銀行:

  帳 號:

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定,本著友好合作、協(xié)商一致的原則,就甲方向乙方采購設(shè)備事宜達成協(xié)議如下:

  第一條 釋義(除非文本另有不同要求)

  1、文中“雙方”指甲方和乙方,“一方”指甲方和乙方中的任何一方。

  2、文中所涉及費用均以人民幣“元”為計量單位。

  3、文中“年、月、日”均指公歷年、月、日。

  第二條 合同標的

  1、甲方向乙方購買:

  2、設(shè)備描述(產(chǎn)地、型號、規(guī)格、牌號或商標):

  3、乙方向甲方免費提供上述設(shè)備及設(shè)備的安裝、調(diào)試、售后技術(shù)支持等服務(wù)。

  第三條 合同價款

  1、單價及總價

  ______________________________________________________________

  2、本合同設(shè)備貨款總價已包括貨物移交至甲方所需的一切稅費。

  第四條 支付方式

  本合同采用以下第____種方式支付。

  1、貨到甲方指定地點,甲乙雙方共同對設(shè)備進行安裝,安裝調(diào)試完成后,甲乙雙方共同對設(shè)備進行驗收,驗收合格后____個工作日內(nèi),甲方將貨款一次性付清,共計人民幣_____________(¥__________),匯到乙方指定帳戶。

  2、合同簽訂后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付預(yù)付款(貨款總額的___%)即人民幣______(¥_______);/乙方負責將設(shè)備運到甲方指定地點,設(shè)備驗收合格后,甲方在一周內(nèi)向乙方支付貨款總額的___%,即人民幣_______(¥_______);/余款(貨款總額的___%)即人民幣_______(¥_______),作為質(zhì)保金待設(shè)備質(zhì)保期滿后一周內(nèi)支付。

  第五條 包裝及運輸

  1、乙方應(yīng)為商品提供適宜商品運輸?shù)陌b方式,防潮,防濕,防震,防銹,耐粗暴搬運,對于由于包裝不良所發(fā)生的損失及由于采用不充分或不妥善的防護措施而造成的任何銹損,乙方應(yīng)承擔由此而產(chǎn)生的一切費用和/或損失。

  2、乙方負責無償將商品運送至甲方指定地點。運輸過程中,商品毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。

  3、商品運送至甲方指定地點后,由甲乙雙方共同對商品進行檢驗并辦理相

  關(guān)商品移交手續(xù)。商品移交后,商品毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔。

  4、運輸費用由乙方承擔。

  第六條 交貨地點、交貨期限

  1、交貨地點:江西省南昌市昌北國際機場

  2、交貨時間:自本合同生效之日起_______日內(nèi)。

  第七條 安裝及檢驗

  1、乙方應(yīng)嚴格按合同規(guī)定時間將設(shè)備運到甲方指定地點,進行設(shè)備的安裝、調(diào)試交付甲方驗收使用,并保證設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、性能符合產(chǎn)品樣本及本合同中所要求的技術(shù)參數(shù);

  2、安裝工作應(yīng)在天內(nèi)完成。

  3、檢驗標準:

 。1)貨到后在現(xiàn)場對設(shè)備開箱驗收,設(shè)備外表應(yīng)無損壞。

  (2)設(shè)備安裝到甲方指定的工作區(qū)之內(nèi),并由乙方負責連接完好。

  (3)設(shè)備運行一周無故障發(fā)生。

  (4)設(shè)備交付使用后,乙方負責免費對甲方人員進行設(shè)備使用、維護和保養(yǎng)的培訓(xùn)工作;

 。5)乙方應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品合格證、保修卡、產(chǎn)品操作使用說明書、產(chǎn)品維護保養(yǎng)手冊;

 。6)驗收中發(fā)生糾紛,由江西省技術(shù)監(jiān)督局或其指定的機構(gòu)執(zhí)行仲裁。

  第八條 質(zhì)量保證

  1、產(chǎn)品的技術(shù)標準(包括質(zhì)量要求),按下列

 。1)按國家標準執(zhí)行;

 。2)無國家標準而有行業(yè)標準的',按行業(yè)標準執(zhí)行;

 。3)無國家和行業(yè)標準的,按企業(yè)標準執(zhí)行;

 。4)無上述標準,但買方有特殊要求的,按買賣雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。

 。ㄔ诤贤斜仨殞懨鲌(zhí)行的標準代號、編號和標準名稱。成套產(chǎn)品,合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求;對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品,合同中應(yīng)具體約定提出質(zhì)量異議的條件和時間;實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品,合同中應(yīng)注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例;在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的,應(yīng)當由當事人雙方共同封存,分別保管,作為檢驗依據(jù)。)

  2、產(chǎn)品產(chǎn)地、規(guī)格、型號、商標、質(zhì)量不符合約定,乙方應(yīng)負責更換,相關(guān)費用由乙方承擔;更換后仍不符合約定,甲方有權(quán)退貨并終止合同,乙方應(yīng)承擔不能交貨的違約責任。

  3、設(shè)備的質(zhì)保期自甲方驗收合格或安裝運行驗收合格之日起

  4、質(zhì)保期內(nèi),乙方負責免費對設(shè)備進行維修。保修范圍為乙方提供的所有產(chǎn)品及相關(guān)配件,保修方式為無償保修及更換。因甲方使用不當或其他責任原因造成設(shè)備問題,由甲方承擔維修及更換的相關(guān)費用。

  5、對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的時間和辦法:

  甲方在驗收中,如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、商標和質(zhì)量不合約定,應(yīng)

  在 日內(nèi)向乙方提出書面異議(郵寄以郵戳發(fā)出之日為書面異議提出時間)。甲方提出書面異議后,在雙方就上述問題協(xié)商或質(zhì)檢機關(guān)仲裁期限內(nèi),有權(quán)拒付約定貨款。乙方應(yīng)在收到書面異議之日起 日內(nèi)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

  第九條 售后服務(wù)

  1、設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)如發(fā)生質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在____小時內(nèi)采取補救措施,否則甲方有權(quán)自行采取補救措施,發(fā)生的一切直接費用由乙方負責承擔。

  2、乙方負責對產(chǎn)品提供終身維修,并提供常年的技術(shù)支持及零配件和替代品的供應(yīng)。

  3、乙方應(yīng)提供有效的維修聯(lián)系人和維修聯(lián)系電話,如有變更,乙方應(yīng)及時、主動通知甲方。

  第十條 環(huán)保和安全要求

  1、乙方承諾所提供商品和服務(wù)符合國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定,并承擔因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟損失。

  2、乙方所提供商品和服務(wù)不能對甲方的正常使用人員的人身健康造成危害,并承擔因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟損失。

  第十一條 產(chǎn)品瑕疵

  1、在交貨之前,乙方應(yīng)就產(chǎn)品的品質(zhì),規(guī)格,性能,數(shù)量/重量作出準確和全面的檢驗,保證其產(chǎn)品不存在任何瑕疵。

  2、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方所售產(chǎn)品存在任何瑕疵,有權(quán)要求乙方進行換貨。換貨必須全新并符合本合同規(guī)定的品質(zhì),規(guī)格和性能。若換貨仍不能達到甲方的要求,甲方有權(quán)要求退貨,并由乙方負擔因此而產(chǎn)生的一切費用和甲方遭受的一切損失。

  3、乙方出賣的產(chǎn)品應(yīng)當屬于乙方所有,有權(quán)處分,并保證第三人不得向甲方主張任何權(quán)利。

  第十二條 違約責任

  1、乙方違約責任:

 。1)乙方不能交貨,應(yīng)向甲方償付合同價款(部分不能履行的按不能履行部分的價款) %(通用產(chǎn)品為1—5%,專用產(chǎn)品為10—30%)的違約金。

 。2)乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、商標、質(zhì)量不符合合同約定的,如甲方同意利用,按質(zhì)論價;甲方不同意使用,乙方應(yīng)包換或包修并承擔包換或包修、退貨的實際費用。乙方不能修理或不能調(diào)換的,按不能交貨處理。

 。3)乙方逾期交貨或安裝調(diào)試,應(yīng)按合同總價款的日萬分之五承擔違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

 。4)乙方提前交貨或多交的貨物或交貨不符合約定,甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用及損失,由乙方承擔。

 。5)乙方逾期交貨的,在發(fā)貨前應(yīng)與甲方協(xié)商,甲方仍需要的,乙方應(yīng)如數(shù)補交,并承擔逾期交貨的責任。甲方不需要的,應(yīng)在接到乙方通知后15日內(nèi)通知乙方,辦理解除合同手續(xù),逾期不答復(fù)的,視為同意發(fā)貨。

  2、甲方違約責任:

  (1)甲方中途退貨應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款 %(通用產(chǎn)品為1—5%,專用產(chǎn)品為10—30%)的違約金。

  (2)甲方逾期付款,按逾期付款金額的日萬分之五承擔違約金。

 。3)甲方未按約定驗收,應(yīng)承擔乙方安裝調(diào)試等人員延長停留期間的工資及相關(guān)費用。

  第十三條 合同的變更和解除

  1、除非遇到不可抗力因素,導(dǎo)致本合同不能履行,未經(jīng)甲乙雙方一致書面同意,任何單方無權(quán)變更合同的內(nèi)容。

  2、對本合同的任何修改或補充,只有在雙方授權(quán)的代表簽字后生效,并成為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  3、如本合同任何一方嚴重違反合同,另一方應(yīng)及時向違約方發(fā)出書面糾正通知,違約方應(yīng)于收到書面糾正通知之日起30日內(nèi)糾正違約行為,否則守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償因解除合同而造成的損失。

  4、本合同任何一方破產(chǎn)、解散,本合同自動終止。

  第十四條 不可抗力

  1、由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無法履行全部或部分合同義務(wù),則合同延期執(zhí)行,該方可就受不可抗力事件影響部分不承擔未履行本合同的責任,但應(yīng)在72小時內(nèi)及時通知另一方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)在隨后的十天通過掛號信郵寄有關(guān)部門出具的證明給另一方,作為不可抗力的證明。

  2、受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡一切努力減輕和克服不可抗力的影響,并在不可抗力事件后,繼續(xù)履行合同職責。

  3、在不可抗力的影響下,受阻方可暫時停止執(zhí)行合同的受阻部分。當不可抗力事件持續(xù)時間超過三個月以上,雙方可以就解除合同及其他未盡事宜進行協(xié)商處理。

  4、對因不可抗力造成的損失,雙方互不承擔責任。

  第十五條 通知

  1、本合同中任何通知必須為書面形式。

  注:以傳真、電報通知的必須同時以掛號及特快專遞再行通知。

  第十六條 爭議解決和適用法律

  1、與本合同有關(guān)的或因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生之爭議,應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,

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