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民間借貸房產(chǎn)抵押合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,能夠利用到合同的場合越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編整理的民間借貸房產(chǎn)抵押合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
民間借貸房產(chǎn)抵押合同1
抵押人(以下簡稱甲方):_________________(本人)(妻子)姓名:_________________
居民身份證號碼:______________地址:_________________聯(lián)系電話:_____________
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):_________________(本人)(妻子)姓名:_____________
居民身份證號碼:______________地址:_____________聯(lián)系電話:_____________
甲、乙雙方就房屋抵押事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達(dá)成以下協(xié)議條款
第一條房屋的基本情況
因?yàn)榧追浇?jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋,現(xiàn)在甲方自愿將坐落在____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________村委會轄區(qū)的房屋院落(共計____________平方米)及其一些附屬物抵押給乙方,如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙方。該房屋始建于____________年,房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu),建筑面積_________________平方米(其中實(shí)際建筑面積_______________平方米),房屋用途為________________;該房屋平面圖見本協(xié)議附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為________________。該院落具體位置為
東鄰:_________________西鄰:_________________
南鄰:_________________北鄰:_________________
登記長度為:_________________米、寬度為_________米,面積共____________平米
該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂,附屬物包括,房屋后兩分的菜園一塊,房屋前后的所有果樹,房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定
本協(xié)議第一條所約定的面積為____________(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。
該房屋交付抵押時,房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時,房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為___________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋抵押后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條抵押價款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫____________即人民幣小寫____________元。其中(小寫:_________________)為房屋實(shí)際價款乙方在協(xié)議生效時一次性借給甲方此款。
甲方應(yīng)在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付借款(人民幣)____________元整。甲方并應(yīng)于本協(xié)議生效之日起___________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_______________計算。逾期超過___________天后,即視為甲方不履行本協(xié)議。屆時,乙方有權(quán)按下述約定,追究乙方的違約責(zé)任。
1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,并按累計應(yīng)付款的____________%向乙方支付違約金。
2、甲方按累計應(yīng)付款的____________%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的期限,將該房屋交給乙方抵押,乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在___________個月內(nèi)按___________利率計算;自第___________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本協(xié)議,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1、終止協(xié)議,甲方按乙方累計已付款的____________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的`差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的____________%向乙方支付違約金。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
協(xié)議生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費(fèi)及租金等,甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。
本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本協(xié)議生效期
經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲、乙雙方各執(zhí)一份,________________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
_______________年__________月__________日_______________年______月______日
簽于_________________簽于_________________
村代表意見:_________________
村委會蓋章:_________________
____________年_________月________日
民間借貸房產(chǎn)抵押合同2
抵押人(借款人)________________________________
抵押權(quán)人(貸款銀行)___________________________
抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款,并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人,保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查,同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù),根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法,雙方經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同,共同遵守。
本合同與借款合同的關(guān)系________________________________________
抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同,編號____________,借款金額人民幣(大寫)__________,借款期限______年。
抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同,編號____________,借款金額人民幣(大寫)________________,借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________.
抵押期限在借款合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。
本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
抵押物及其擔(dān)保范圍
本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的房地產(chǎn),其內(nèi)容如下:
房屋座落:_________區(qū)(縣)____________街道(鎮(zhèn))_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室。
房屋類型:________________________________________
房屋結(jié)構(gòu):________________________________________
建筑面積:________________________________________
房地產(chǎn)價值:_______________________________________
房地產(chǎn)權(quán)證編號_____________________________________
購房合同編號:_____________________________________
上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息,違約金,賠償金等。
抵押物的占管和責(zé)任在抵押期間,抵押人占有抵押物,有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損,滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物,或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物。
抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓,交換,贈與,出租,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的,其行為無效。
抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。
合同公證
抵押權(quán)人,抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證部門辦理合同公證。費(fèi)用由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)。
抵押物的保險
抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險險種,對抵押物進(jìn)行投保。保險金額不得少于購房總價款,保險期限不短于借款期限,保險費(fèi)用由抵押人支付。保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
抵押人確認(rèn),如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。
押登記和抵押注銷
抵押期間,抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù),申領(lǐng)抵押登記證明,連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后,在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng)>和>后,應(yīng)將>和>交給抵押權(quán)人。購房合同正本、和必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。
抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。
抵押期間終結(jié)后,抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù),并由抵押權(quán)人將購房合同正本,保險單正本退還抵押人,交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。
押物的處分
抵押人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償,超過債權(quán)數(shù)額得部份,歸抵押人所有,不足部份由抵押人清償。
有下列情形之一,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物:
抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;
借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù)的。
處分抵押物所得價款的分配順序
支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額;
清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等;
多余部份退還抵押人,如有不足則向抵押人追索。
押當(dāng)事人保證抵押人保證
遵守國家法律,法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理,抵押的有關(guān)規(guī)定;
保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù);
保證抵押物不存在任何爭議;
因違約而導(dǎo)致處分抵押物時,愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。
保證本抵押物所有的`共有人都同意本抵押物的抵押。
抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額
用于抵押,當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時,愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。
抵押物共有人________________(簽字)________
________(蓋章)
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押權(quán)人保證
遵守國家法律,法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理,抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章;
按借款合同約定向抵押人提供貸款。
抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項(xiàng)下貸款金額____%的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的,抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。
合同糾紛的處理
在履行合同期間發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,抵押當(dāng)事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟。
附則
本合同正本以式四份,抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定。
本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效,至全部債務(wù)清償完畢后終止。
其他約定事項(xiàng):
抵押人:____________抵押權(quán)人:________________
。ń杩钊耍ㄙJ款銀行)
住址:____________________地址:_______________________
授權(quán)代理人:__________________法定代表人:______________________
開戶銀行:________________________________________
帳號:________________________________________
簽署地點(diǎn):________________________________________
簽署日期:________年____月____日