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房地產(chǎn)抵押合同

時(shí)間:2024-11-19 14:14:50 其他合同范本 我要投稿

房地產(chǎn)抵押合同模板4篇(精品)

  隨著法律觀念的深入人心,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編收集整理的房地產(chǎn)抵押合同模板,希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)抵押合同模板4篇(精品)

房地產(chǎn)抵押合同模板1

  抵押人(甲方):_________

  抵押權(quán)人(乙方):_________

  為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。

  第一條 甲方購(gòu)買(mǎi)的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同號(hào)_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

  第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

  第三條 甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬(wàn)元,甲方已交房款人民幣(大寫(xiě))_________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣(大寫(xiě))_________萬(wàn)元。

  第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  第五條 抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。

  第六條 抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的.完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。

  第七條 抵押期間,甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無(wú)效。

  轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

  甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

  第九條 除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

  第十條 抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

  第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷(xiāo)保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。

  第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。

  第十三條 違約責(zé)任:_________

  第十四條 該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何。在處分抵押物時(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:

  (一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

  (二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

  (三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

  (四)剩余價(jià)款交還甲方。

  如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

  第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

  第十六條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  第十七條 本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

  第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。

  第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng),變更常住地址,應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

  第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門(mén)_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

  第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng):_________

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  法定代表人(簽章):_________ 法定代表人(簽章):_________

  法定地址:_________ 法定地址:_________

  委托代理人(簽章):_________ 委托代理人(簽章):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽約地點(diǎn):_________ 簽約地點(diǎn):_________

  說(shuō)明

  一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。

  二、本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫(xiě)。

  四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。

房地產(chǎn)抵押合同模板2

  抵押人(甲方):

  住所:

  法定代表人:

  電話: 郵政編碼: 傳真:

  抵押權(quán)人(乙方):

  住所:

  法定代表人:

  電話: 郵政編碼: 傳真:

  年月日乙方與借款人(以下簡(jiǎn)稱“借款人”)簽訂了號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,共同訂立本合同。

  第一條 甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部本金及利息(包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  第二條 甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明(見(jiàn)附件),該清單為本合同的組成部分。

  第三條 甲方承諾:

  (一)保證對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);

  (二)在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解,甲方應(yīng)給予合作;

  (三)對(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物,甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保;

  (四)甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用;

  (五)依法向抵押物登記部門(mén)辦理抵押物登記。

  第四條 抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。

  第五條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)(選擇):

  (一)存入乙方指定賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用;

  (二)甲方同意提前歸還。

  第六條 在抵押期間,甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。

  第七條 在抵押期間,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)(選擇):

  (一)存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用;

  (二)甲方同意提前歸還。

  第八條 甲方有下列情形之一,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方:

  (一)經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化,如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;

  (二)涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛的.訴訟;

  (三)抵押的權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議;

  (四)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo);

  (五)法人代表、住所、電話發(fā)生變更。

  甲方發(fā)生前款(一)的情形應(yīng)提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。

  第九條 甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十條 如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回,其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償,乙方有權(quán)提前處置抵押物收回本息。

  第十一條 本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限,應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記,延長(zhǎng)抵押期間。

  第十二條 借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務(wù),乙方有權(quán)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

  第十三條 本合同自辦理抵押物登記之日起生效。

  第十四條 本合同一式兩份,由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份,副本份,登記部門(mén)一份,由各執(zhí)一份。

  抵押人(公章):

  法定代表人(簽字):

  (或授權(quán)代理人)

  抵押權(quán)人(公章):

  負(fù)責(zé)人(簽字):

  (或授權(quán)代理人)

  簽訂合同地點(diǎn):

房地產(chǎn)抵押合同模板3

  甲方(貸款人、抵押權(quán)人):

  身份證號(hào): 電話:

  乙方(借款人、抵押人):

  身份證號(hào): 電話:

  抵押物業(yè)地址:

  因借款抵押一事,為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守:

  一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金,現(xiàn)自愿以其已于XX 年5 月1 日交付房款簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的,位于“天地人和嘉園小區(qū)”內(nèi)b區(qū)28棟1688號(hào)的面積188平方米的房產(chǎn)一套(包括地下室與車(chē)庫(kù))抵押于甲方,并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后,立即會(huì)同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán),并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。

  二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),作為貸款抵押物。

  三、本合同簽訂之日,甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬(wàn)元整(¥500000元)匯入乙方名下賬戶,借款利率雙方約定按月息二分計(jì)算于借款期滿時(shí)付息。

  四、借款期限為壹年,自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。期滿時(shí)乙方應(yīng)將貸款本息全部還清。

  五、本合同履行期間,乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款,但應(yīng)多付甲方全部借款三個(gè)月利息作為補(bǔ)償。

  六、本合同簽訂后,抵押權(quán)益之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同” 及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書(shū)”等須交由甲方保管。

  七、本合同簽訂后,在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi),乙方據(jù)購(gòu)房合同所擁有的權(quán)益,以及房產(chǎn)交付后乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修資產(chǎn),同樣一并抵押與甲方,以擔(dān)保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后,乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

  八、本合同履行期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù),或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴(yán)重影響甲方如期收回借款的',甲方可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)通知乙方歸還借款或行使擔(dān)保權(quán)。

  九、乙方依約清償借款本息后,甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù),解除乙方抵押。

  十、如乙方因經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時(shí)清償借款本息的,房產(chǎn)價(jià)值由雙方共同委托鑒定,雙方確定價(jià)格后,甲方可折價(jià)受償或變賣(mài)、拍賣(mài)受償。

  十一、本合同所涉律師見(jiàn)證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用,全部由乙方承擔(dān)和支付。乙方如未依約清償借款本息,致使甲方催收的,則一切因此引起的各種費(fèi)用,包括收回借款和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)涉及的訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)和支付。

  十二、本協(xié)議自雙方簽字律師見(jiàn)證后生效。一式四份,雙方各執(zhí)一份,河南奧博律師事務(wù)所存檔一份,房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押時(shí)備案一份。

  甲方:

  乙方:

房地產(chǎn)抵押合同模板4

  為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

  甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

  雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。

  第一條

  甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_____________區(qū)_____________街(路、小區(qū))___________號(hào)___________棟___________單元___________層___________戶號(hào),其房屋建筑面________________㎡,占地面積________________㎡。

  第二條

  根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):_________________債務(wù)人為_(kāi)____________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

  第三條

  經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____________(大寫(xiě)),_________________(小寫(xiě))根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):_________________乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)_____________(大寫(xiě)),_________________(小寫(xiě)),抵押率為百分之_________________。

  第四條

  甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的.經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____________使用。

  甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

  在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

  第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

  第八條

  抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

  第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

  第十條

  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。

  第十一條

  本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

  第十二條

  在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

  第十三條

  抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。

  第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

  第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效。

  第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

  第十七條雙方商定的其它事項(xiàng):_________________

  甲方(簽章)甲方(簽章)

  法定代表人:_________________法定代表人:_________________

  委托代理人:_________________委托代理人:_________________

  地址:_________________地址:_________________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

  合同簽定地點(diǎn):_________________

  合同簽定時(shí)間:________________

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