業(yè)委會與物業(yè)合同范本

　　

業(yè)委會與物業(yè)合同范本【最新】

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：工程小區(qū)業(yè)主委員會

　　受委托方(以下簡稱乙方)：沈陽市鐵房物業(yè)管理有限公司

　　根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　座落位置：XX市XX區(qū)XX社區(qū)

　　四至：東：海口街南：南十馬路

　　西：集賢街北：南九馬路

　　占地面積：3.86萬平方米

　　建筑面積：63394平方米

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

　　第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體育娛樂場所。

　　第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　第九條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。

　　第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙。

　　第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1、物業(yè)管理服務費;

　　2、公共設施維修基金;

　　3、承租戶的房租。

　　第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。

　　第三章委托管理期限

　　第十六條委托管理期限為X年。自20XX年11月1日起至20XX年11月1日。

　　第四章雙方權利義務

　　第十七條甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的'合法權益。

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

　　5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。

　　6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付。

　　7、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　8、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第十八條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關部門處理。

　　3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

　　4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

　　7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

　　9、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。

　　第五章物業(yè)管理服務質量

　　第十九條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100%.

　　2.設備運行：良好無不安全隱患。

　　3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按計劃完成。

　　4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行標準化保潔。

　　5.綠化：綠化管理要經�；�、制度化，無破壞、踐踏及占用現象，保證綠化成活率。

　　6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內車輛安全。

　　7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產安全。

　　8.急修：隨叫隨到。

　　9.小修：及時率達98%以上。

　　第六章物業(yè)管理服務費用

　　第二十條物業(yè)管理服務費

　　1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按市物價局有關規(guī)定并經過業(yè)主大會討論通過調整。

　　3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金。

　　第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意。

　　第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1、有償服務按市場價規(guī)定收費。

　　2、特約服務雙方議價。

　　第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。

　　1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;在中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

　　4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;改造、更新費用，由自管單位承擔。

　　5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙有權要求甲方在一定期限內解決，逾期示解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

　　第八章附則

　　第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。

　　第三十二條本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。

　　第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

　　第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政協主管部門進行調解。

　　第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第三十七條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：工程小區(qū)業(yè)主委員會乙方簽章：XX市鐵房物業(yè)有限責任公司

　　代表人：代表人：

　　20XX年月日

　　業(yè)委會與物業(yè)合同范本【熱門】

　　項目名稱： 項目坐落地址： 委托方： 受托方： 簽訂日期：

　　第一條 甲、乙雙方信息

　　甲方： (業(yè)主大會);

　　委托代理人： (業(yè)主委員會);

　　地址：

　　郵編： 聯系電話：

　　乙方： (物業(yè)公司);

　　法定代表人： ;

　　地址： ;

　　郵編： 聯系電話：

　　資質等級： 證書編號：

　　根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《河北省滄州市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的關于物業(yè)服務費用收取標準》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在

　　自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)項目)實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　1、物業(yè)類型：

　　2、座落位臵：

　　3、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第三條 委托管理事項

　　1、本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、公共綠地、公共場所內的花木、的養(yǎng)護與管理。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

　　4、維護小區(qū)公共秩序。

　　5、房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。

　　6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《物業(yè)管理條例》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理

　　有關規(guī)定的.行為。

　　第四條 委托管理期限

　　委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日　　止。

　　第五條 雙方權利和義務

　　(一)甲方權利與義務

　　1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;

　　2、根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;

　　4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金;

　　6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

　　7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

　　8、協助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標;

　　9、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協助乙方催交;

　　(二)乙方的權利與義務

　　1、根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

　　2、依照本合同收取物業(yè)管理服務費;

　　3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為;

　　4、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

　　5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

　　6、履行本物業(yè)服務合同并依法經營;

　　7、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

　　8、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;

　　9、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，;

　　10、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

　　第六條 物業(yè)管理服務質量及標準

　　1、物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。

　　2、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　3、共用設施管理

　　4、公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　5、保持道路暢通。

　　6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

　　8、公共場所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

　　9、小區(qū)內實行24小時值班制度;

　　10、值班人員統一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人.

　　第七條 物業(yè)管理服務費用

　　1、乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

　　3、房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。

　　第八條 違約責任

　　1、甲方違反本合同，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

　　2、乙方違反本合同，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。

　　第九條 附則

　　1、本合同期滿前 個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協商。

　　2、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。

　　3、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　4、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。

　　5、在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　代表人： 代表人：

　　簽訂日期： 年 月 日

【業(yè)委會與物業(yè)合同】相關文章：

業(yè)委會工作總結04-08

業(yè)委會辭職報告01-03

小區(qū)業(yè)委會工作總結02-04

業(yè)委會成員辭職報告03-24

小區(qū)業(yè)委會工作總結9篇05-09

物業(yè)合作合同01-09

物業(yè)合作合同05-20

與物業(yè)的合作合同02-28

(經典)物業(yè)合作合同06-01

物業(yè)合同簡單02-16