如何認定城鎮(zhèn)房屋租賃合同的效力

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　具有上列情形之一的，合同無效。

　　另外，根據(jù)最高院的司法解釋的規(guī)定：

　　出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同及出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，合同有效。

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　　依照無效合同的處理原則，出租人應當返還承租人在合理范圍內(nèi)支付的多余租金，而承租人則應當返還占用的房屋�！督忉尅返诰艞l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可以折價歸出租人所有;不同意利用的'，可以承租人拆除。因拆除造成房屋損毀的，承租人應當恢復原狀�！逗贤�法》第五十八條規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或返還沒有必要的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任

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