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租賃合同期限未到可以退租嗎？
編輯者：
今年元月份，我和王某口頭簽訂了房屋合同，我租賃王某門面房2間，月租金800元，租期一年。在協(xié)商租金如何交納時，王某要我一次性交清一年的租金9600元，最終我因手頭緊，只給他交了7個月的房租5600元。四月份，王某催我交余下的4000元，我因生意冷清,意欲退租，王某不同意。請問，口頭房屋租賃合同的.未到，我可以退租嗎?
讀者：CNrencai
CNrencai同志：
我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”這一條是對租賃合同形式要件的規(guī)定，它要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，這是為了將雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中寫明，以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛后又沒有證據(jù)，使矛盾難以處理。對于沒有采用書面形式訂立租賃合同的，一旦雙方當(dāng)事人對租賃期限有爭議的，視為不定期租賃�！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定“不定期租賃”的“當(dāng)事人可以隨時合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。從你來信的情況看，雖然你和王某約定房屋租賃期限為一年，但違反《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，所以，你和王某簽訂的房屋租賃合同視為不定期租賃，你和王某都可以隨時向?qū)Ψ教岢鼋獬贤�，但是對于作為出租人的王某來說，如果要解除合同，還應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知你。而法律對于作為承租人的你沒有這項要求。
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