上海市公有非居住房屋租賃合同范本

　　上海市公有非居住房屋租賃合同范本

　　合同當(dāng)事人：甲方(出租人)：________________

　　乙方(承租人)：________________

　　根據(jù)《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、甲方將坐落于區(qū)/縣路弄/新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。

　　二、該出租房屋建筑面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設(shè)施及設(shè)備情況，由雙方在附件中列明。

　　三、該房屋用途為_，乙方應(yīng)按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。

　　四、該房屋月租金合計為___________元。(大寫：_____萬_____千_____佰_____拾_____元整)

　　乙方應(yīng)當(dāng)于每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。

　　五、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。

　　六、甲方應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方/甲方已經(jīng)將房屋交付乙方。

　　七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的情形外，甲方應(yīng)予同意。

　　八、甲方應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證房屋處于正常的可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生自然損壞的，應(yīng)當(dāng)及時向甲方報修。

　　甲方對乙方的報修，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的修理范圍及時進(jìn)行修理。

　　九、甲方養(yǎng)護(hù)、維修房屋時，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應(yīng)予自給，不得借故阻撓。

　　十、乙方裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先書面征得甲方同意。對增設(shè)的附屬設(shè)施，由雙方另行約定產(chǎn)權(quán)歸屬及維修責(zé)任。

　　十一、乙方需改建、擴(kuò)建房屋的，應(yīng)當(dāng)事先書面征得甲方同意。改建、擴(kuò)建后的房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋的維修責(zé)任、租金等由雙方另行約定。

　　十二、經(jīng)雙方商定，甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數(shù)額為_元(大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。

　　甲方收取保證金后應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)。租賃關(guān)系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分歸還乙方。

　　十三、乙方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同，并向甲方支付轉(zhuǎn)租收益，轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

　　十四、違約責(zé)任

　　(一)甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)退還乙方已付租金。

　　并支付給乙方延期交付房屋期間租金_%的違約金。

　　(二)乙方延期支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于拖欠租金額_%的違約金。逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。

　　(三)乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除租賃合同。

　　(四)甲方對乙方報修的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備自然損壞未能及時修復(fù)，造成乙方或他人財產(chǎn)損失、人身傷害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　(五)因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復(fù)，造成甲方或他人財產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方可以解除租賃合同。

　　(六)一方按規(guī)定解除租賃合同的，另一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十五、當(dāng)事人約定的其他事項。

　　十六、其他有關(guān)房屋租賃事宜及違約責(zé)任，甲乙雙方愿意共同遵守《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)規(guī)定。

　　十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執(zhí)__________份，交易中心___________份。

　　房屋租賃合同應(yīng)該怎么審查

　　房屋租賃合同應(yīng)該怎么審查?簽訂合同前對合同的審查是很有必要的，租戶在租房時，需要對租房合同審查的有出租屋合法性的審查;出租人為轉(zhuǎn)租的情形;租賃房屋用途;約定租賃期間;租金的計算與支付等細(xì)節(jié)。審查了租房合同的這些細(xì)節(jié)，才能避免房屋租賃糾紛，對房東和租戶都有好處。下面CN人才網(wǎng)小編為大家一一介紹。

　　一、出租人出租房屋的合法性

　　出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。

　　1、出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書;

　　2、出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的'買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預(yù)售登記、預(yù)登記;

　　3、出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。

　　作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件;出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復(fù)印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件;查看代理人的授權(quán)委托書原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。

　　二、出租人為轉(zhuǎn)租的情形

　　1、轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租;

　　2、原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒有對轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。

　　3、次承租人最好能查看并持有原租賃合同。

　　三、租賃房屋用途

　　1、租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途;改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。

　　2、如果租賃房屋用于經(jīng)營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同;如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途;如是否能注冊存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。

　　3、合同應(yīng)約定擅自改變用途時承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。

　　對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　四、約定租賃期間

　　租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期;根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　五、租金的計算與支付

　　租金起算點要明確;如有裝修時間，不計算租金的(所謂免租期)，也應(yīng)明確。

　　合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定(補充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣)仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

　　合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。如何審查房屋租賃合同，其實也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項。這次主要分析的是：租賃合同違約金;房屋裝修;房屋的交接等。

　　六、裝修與提前解約

　　合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意;裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu);對裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。

　　七、押金的支付與返還

　　租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于：

　　1、擔(dān)保租金的支付，防止欠租;

　　2、對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設(shè)備的損害;

　　3、防止拖欠水電費等相關(guān)費用。

　　對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋;交房后再收押金就難了。在退租時，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

　　八、違約金

　　房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金;遲延支付租金的違約金;擅自改變用途的違約金;提前解除合同的違約金。

　　九、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任

　　通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費用;對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。

　　十、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)對房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定;對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費應(yīng)作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。

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