房屋租賃合同下載

時間：2022-07-26 15:14:29 房屋租賃合同范本我要投稿

2017房屋租賃合同范本下載

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2017房屋租賃合同范本下載

　　房屋租賃合同范本

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　證件號碼：聯系方式：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　證件號碼：聯系方式：

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　一、甲方出租給乙方的房屋位于。

　　二、該房屋租期共　個月。自年月日起至年月日止。

　　1. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途，不得轉租、轉借承租房屋。

　　2. 租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿　　之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　三、該房屋月租金為(人民幣大寫) (￥ )。

　　1. 甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方相當于一個月房租的金額作為押金。

　　2. 乙方按月 / 季度以現金支付房租，甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。租賃期間，甲方不得任意調整租金。

　　四、甲方支付：o水費 o電費 o煤氣費 o供暖費 o物業(yè)費 o有線費 o

　　乙方支付：o水費 o電費 o煤氣費 o供暖費 o物業(yè)費 o有線費 o

　　五、水表：電表：

　　其它設施、設備：

　　六、合同的變更、解除與終止。

　　1. 租賃期間雙方必須信守合同，雙方可以協商變更或終止本合同;任何一方違反本合同的規(guī)定，須向對方交納作為違約金。因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止，雙方無需承擔責任。

　　2. 房屋租賃期間，甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

　　2) 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

　　3. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

　　1) 未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋、改變房屋租賃用途，或改變動房屋結構。

　　2) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　3) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　4) 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，或拖欠房租累計以上。

　　4. 乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　七、正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔。

　　八、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　九、合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　【知識講堂】如何規(guī)避房屋租賃合同中的陷阱

　　一、看清合同當事人身份

　　除了要查看出租人的名稱(姓名)是否完整及準確、出租人的住所地(住址)是否詳盡外，更要注意出租人是否為房屋所有權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好是經過公證的授權委托書)(若催催與乙簽訂房屋租賃合同時發(fā)現該房屋所有權人是甲，則需要看乙是否有甲的授權來處理這間房屋的租賃事項);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。(甲將自己的房屋出租給乙，此時催催想從乙處租房，則要考慮甲是否同意乙將房屋轉租)

　　二、看清租賃房屋用途

　　查看租賃房屋是從事生產經營還是生活居住。房屋用途在建設時經規(guī)劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。(如催催為了開火鍋店想去租一個店面，那么在簽合同的時候就要注意該房屋能不能從事生產經營。如果該房屋僅可用于生活居住，那么催催的開店夢就泡湯了。)

　　三、看清租賃期限我國《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。故不要寫成“永久”，“長期”等字樣。(催催特別青睞一套房屋，想自己一個人在這里住到地老天荒，但是一次最多也只能約定租20年。超過的部分無效，20年過后還想住只能續(xù)訂租賃合同)

　　四、看清維修責任歸屬

　　為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定�！逗贤ā芬�(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。(催催租了甲的房屋后發(fā)現熱水器不能用，在沒有特別約定的情況下，甲應承擔維修義務。催催在反復要求甲維修后甲仍不搭理他，催催可自己維修后管甲要維修費。因為修熱水器影響到催催住房的，催催還可以要求相應減少租金或者延長租期。)

　　五、看清租金支付方式

　　租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。《合同法》規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。(催催租房支付期限可約定。沒有約定或者約定不明的租超過一年的按年付，不超過一年的到期付，租一年半的第一年按年付，剩下半年到期付)

　　六、看清是否允許裝修

　　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。(租來的房是別人的房，就算催催想修個柜子也不能隨便鑿墻，租來的房子裝修需要經過出租人同意。沒有約定的情況下，租期屆滿后像釘在墻上的自畫像這種東西是可以拆除的，但是要把墻上的釘子眼修好。類似換了個窗戶這種不能拆除的情況下，一般也不能要求出租人補償裝修費，畢竟不是人家求著你換的)

　　七、看清承擔違約責任的情形

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的責任承擔辦法。(例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等)

　　遭遇違約時，你得知道：

　　一、買賣不破租賃

　　《合同法》規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。(催催租了甲的一套房屋兩年，那么即使一年后甲把房賣了，催催也可以淡定的住完剩下一年)

　　二、承租人有優(yōu)先購買權

　　《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。(甲將房子租給了催催，那么在租期內如果甲想買了這房子應該先跟催催打聲招呼，看看催催在同等條件下買，畢竟萬一催催住出感情了呢不是)

　　三、以下合同無效

　　1、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。

　�、俜课莸乃袡嗳顺鲎獾模簯⒁鈱彶槌鲎馊耸欠衽c出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。

　　②委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

　　③共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料

　　④房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。

　　2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導致租賃合同無效

　�、俪鲎馊司臀慈〉媒ㄔO工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　②出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。