工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同
工廠生產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同(一)
第一章 總則
第一條 訂立合同雙方:公司,以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人;及其合伙人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人。
第二條 根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo), 及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。
第三條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后,仍然是全民所有制企業(yè),不改變?cè)瓉?lái)的政、稅收渠道。
第四條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和法令。
第五條 廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合 行業(yè)的點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第六條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后,應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第七條 廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為 年,即從 年 月日起,至 年 月 日止。
第八條 廠共有財(cái)產(chǎn) 元,其中:固定資產(chǎn) 元,流動(dòng)資金 元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。
第九條 租金定為 元,分 年繳納。
其中:
年度 元;
年度 元;
年度 元;
第十條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。
第十一條 出租人為了 廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專(zhuān)款專(zhuān)用。
第十二條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于 %的折舊基金和%的大修理基金,必須做到專(zhuān)款專(zhuān)用。
第十三條 廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù),由出租人清償。
第十四條 承租人用個(gè)人所得對(duì) 廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿(mǎn)后,可以帶走,也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 承租人的權(quán)利
第十五條 承租人是 廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng),合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。
第十六條 承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十七條 承租人對(duì) 廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。
第十八條 承租人對(duì) 廠的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利:
1.機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);
2.人事任免權(quán);
3.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
4.獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。
第十九條 廠納稅后剩余的利潤(rùn),由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
第二十條 承租人從租賃之月開(kāi)始,停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原工資級(jí)別,并享受?chē)?guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
承租人的生活費(fèi)用,可以按月預(yù)支,預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)企業(yè)職工平均收入的%,剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金,待租賃期滿(mǎn)后一次(或分期)提取。
預(yù)支每年結(jié)算一次,如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí),用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。
第二十一條 承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見(jiàn),經(jīng)出租人同意,辦理手續(xù),進(jìn)行更新改造。
第二節(jié) 承租人的義務(wù)
第二十二條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金,其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
第二十三條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。
第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng),不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。
合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
第二十五條 承租人必須保障 廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
第二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán),無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 出租人的權(quán)利
第二十七條 出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
第二十八條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
第二十九條 出租人有權(quán)監(jiān)督 廠的產(chǎn)品方向。
第三十條 出租人對(duì) 廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
第三十一條 出租人對(duì) 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十二條 出租人有權(quán)維護(hù) 廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié) 出租人的義務(wù)
第三十三條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求,積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
第三十四條 出租人不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),干擾承人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
第三十五條 出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資。
第三十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第三十七條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,
需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第三十八條 合同履行期間,如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)(指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化,影響企業(yè)留利比例的變化),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第三十九條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承租違約責(zé)任。
第四十一條 由于不可抗力的.原因,使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候,經(jīng)雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第四十二條 租賃期滿(mǎn),合同自行終止。
租賃期滿(mǎn)三十日,承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行審核,審核無(wú)誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職。
第四十三條 租賃期滿(mǎn)后, 廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí),承租人在同等條件,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第四十四條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,按照《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。
第四十五條 承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金%的違約金,并按每日萬(wàn)分之 支付滯納金。
第四十六條 承租人無(wú)力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第四十七條 承租期滿(mǎn),承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值 %的違約金。
第四十八條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金 %的違約金。
第四十九條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴。
第七章 附則
第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十一條 出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書(shū)》和承租人的《投標(biāo)書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同
正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。
第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效。
第五十三條 本合同正本三份,出租人、承租人、 市公證處各執(zhí)一份。
副本若干份,報(bào) 市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、 市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、
市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國(guó)人民銀行市分行、中國(guó)工商銀行 市分行有關(guān)部門(mén)備案。
出租人代表: (簽字)
承租人代表: (簽字)
簽約日期:
工廠生產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同(二)
出租人：
承租人：
出租人與承租人雙方就****公司原水泥生產(chǎn)線的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃事宜(包括：廠房和機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)工具裝載車(chē)2臺(tái))，根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自愿達(dá)成如下公司條款，供雙方嚴(yán)格遵守：
第一條 租賃廠房和機(jī)器設(shè)備特征：
(后附清單)。
第二條 租賃期限：一年期限， 年 月 日起至 年 月 日止。租期屆滿(mǎn)，如乙方仍需租賃，乙方具有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
第三條 租金：每年租金 元。收款人 帳號(hào)： 。
第四條：租金的支付方式：本合同生效之日起二日內(nèi)預(yù)付 萬(wàn)元租金，待承租人進(jìn)廠入駐盤(pán)點(diǎn)交接后7天之內(nèi)一次性付完租金余款 萬(wàn)元和押金20萬(wàn)元。
第五條：出租人必須保證承租人入駐****公司后能正常生產(chǎn)，協(xié)調(diào)好工人與廠方之間茅盾，承租人入駐****公司后用工有自主，擇優(yōu)使用車(chē)間工人和后勤人員的權(quán)力，人員數(shù)量由承租人決定。至2013年 月 日前的用工債權(quán)由出租人負(fù)責(zé)解決，至2013年 月 日后的用工債權(quán)由承租人負(fù)責(zé)，原****公司的管理人員，后勤人員的用工工資和勞動(dòng)社保等與承租人無(wú)關(guān)，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第六條 承租人負(fù)責(zé)支付其在承租期內(nèi)關(guān)系到的出租廠房和機(jī)器設(shè)備的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、所在與房屋租賃和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅收、管理費(fèi)、維修費(fèi)等所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)支出。
第七條 租賃廠房和機(jī)器設(shè)備的維修：由承租人負(fù)責(zé)維修至原狀并承擔(dān)費(fèi)用。本合同期內(nèi)，乙方必須在廠區(qū)內(nèi)修建大棚一座，大棚面積由承租人按實(shí)際生產(chǎn)需要自定。否則，乙方所交之風(fēng)險(xiǎn)保證金不予退還。
第八條 承租人為自己經(jīng)營(yíng)之需，經(jīng)出租人同意可以適度地對(duì)廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行不改變主體結(jié)構(gòu)和不構(gòu)成建筑物物危險(xiǎn)的裝修改善或增設(shè)他物行為(但是應(yīng)出租人認(rèn)可同意)。合同期滿(mǎn)，由出租方所有。
第九條 未經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可，承租人不得將廠房和機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)租他人。本合同生效之日起2日內(nèi)由承租人向出租人一次性付清支付風(fēng)險(xiǎn)保證金 元(本合同生效之日起二日內(nèi)預(yù)付租金 萬(wàn)元)，入駐接管交接完7日內(nèi)付清全年租金余款。并且乙方以自己所有的 等資產(chǎn)為擔(dān)保，以保證承租人合理使用，按時(shí)支付租金，在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中及時(shí)支付欠款和相關(guān)債務(wù)，否則，出租人可以扣留該保證金，租期屆滿(mǎn)，并經(jīng)出租人核實(shí)無(wú)欠款及債務(wù)，租賃物合符出租交接時(shí)的原狀后，應(yīng)將保證金退還承租人。
第十條 承租人不得使用租賃物從事違法、應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營(yíng)。因乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的任何債務(wù)及其相關(guān)法律責(zé)任(包括但并不僅僅限于勞務(wù)用工及其傷害事故所產(chǎn)生的債務(wù))均由乙方承擔(dān)。
第十一條 本合同期限內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，保護(hù)租賃物及其所有設(shè)施的良好功能。本合同期滿(mǎn)，承租人必須在本合同期滿(mǎn)之次日內(nèi)將租賃物返還予出租人。若承租人需要繼續(xù)租用，同等條件下，承租人可優(yōu)先承租，但必須本合同期滿(mǎn)之日前的三十日內(nèi)重新簽訂書(shū)面合同。租期內(nèi)，租金漲幅隨行就市。
第十二條 合同期限內(nèi)，如因人力不可抗拒的因素(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、重新規(guī)劃及征拔占用等)和因地方農(nóng)民和工人堵廠門(mén)及債務(wù)糾紛造成停產(chǎn)和銷(xiāo)售二十日以上的而導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，合同自然終止。但必須由出租人按承租人實(shí)際租賃使用時(shí)間天數(shù)清算天數(shù)，退還剩余租賃費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)保證金全款后，承租人方可退場(chǎng)。
第十三條 以上合同條款，雙方必須遵守。若其中一方違約，違約方除了必須承擔(dān)因違約行為所造成的全部損失之外 ，還必須承擔(dān)違約金人民幣貳拾萬(wàn)元，同時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。
第十四條 本合同經(jīng)出租人和承租人簽字后生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
出租人： 承租人：
年 月 日 年 月 日
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