成都商鋪出租合同

時(shí)間：2022-11-11 02:15:03 房屋租賃合同范本我要投稿

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成都商鋪出租合同范本

　　導(dǎo)語(yǔ)：以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的成都商鋪出租合同范本，歡迎閱讀。

成都商鋪出租合同范本

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同簽訂本租賃合同。

　　第一條商鋪及經(jīng)營(yíng)范圍

　　甲方為錢江•鉑金時(shí)代號(hào)樓附號(hào)(建筑面積共 M2)商業(yè)用房的合法使用權(quán)益人，現(xiàn)甲方將此商鋪出租給乙方作為商業(yè)用途( )使用。

　　第二條租賃期限

　　(一)租賃期限共月，自年月日起至年月日止。

　　(二)本合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租本商鋪，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　(三)本合同期滿，如乙方需要續(xù)租，須提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，并協(xié)商簽訂續(xù)租合同。否則視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處置。

　　第三條商鋪?zhàn)赓U保證金

　　(一)甲、乙雙方商定本商鋪?zhàn)赓U保證金共計(jì)：元(大寫金額：人民幣 )，由乙方在簽訂本合同之日起次日內(nèi)支付給甲方。

　　(二)甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后 15天之內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠商鋪?zhàn)饨鸺捌渌M(fèi)用時(shí)，甲方將本商鋪?zhàn)赓U保證金全額(不計(jì)息)退還給乙方。

　　第四條租金價(jià)格與租金交付方式、交付時(shí)間

　　(一)甲、乙雙方商定本商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為(按建筑面積計(jì)) 元/㎡•月，月租金為元(大寫：人民幣 );租金從年月日開始計(jì)收;

　　(二)雙方商定租金交付方式及交付時(shí)間：

　　1、租金按叁個(gè)月為一期支付一次;

　　2、租金在每期屆滿前 10 日向甲方支付 ;

　　3、甲乙雙方商定，從年月日起，商鋪?zhàn)饨鹪谇耙荒曜饨鸬幕A(chǔ)上逐年遞增 %;

　　4、合同期內(nèi)租金總額為元(大寫：人民幣 )。

　　第五條其他費(fèi)用及交付方式

　　(一)物業(yè)管理費(fèi)：計(jì) 8.50 元/㎡.月;

　　(二)商業(yè)管理費(fèi)：計(jì) 2 .00 元/㎡.月;

　　(三)公用水電費(fèi)按租賃面積比例分?jǐn)?

　　(四)以上費(fèi)用按照租金繳納方式及時(shí)間統(tǒng)一由本物業(yè)商業(yè)管理公司及物業(yè)公司收取。

　　第六條商鋪的交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)在甲乙雙方簽訂本合同之日起即日內(nèi)，甲方將商鋪交付給乙方，交付方式為商家入場(chǎng)確認(rèn)表;

　　(二)甲方出租給乙方的商鋪及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、現(xiàn)狀

　　第七條租賃期間的商鋪修繕和裝修(飾)

　　(一)乙方應(yīng)妥善使用該商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)商鋪原結(jié)構(gòu)和設(shè)施不受破壞;如乙方因使用需要，經(jīng)過(guò)甲方同意可以對(duì)商鋪原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施進(jìn)行必要的改造，改造工料費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(二)乙方因使用需要，在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修(飾)，裝修(飾)工料費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防、安全等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修(飾)并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修(飾)物的權(quán)屬處理，雙方商定：

　　1、固定裝修原則上歸屬甲方，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償;

　　2、乙方若拆除固定裝修，須在租用期內(nèi)將商鋪恢復(fù)原樣;

　　3、乙方在租賃期滿，必須將甲方及相鄰標(biāo)的物的隔間墻恢復(fù)到租賃前原樣。

　　第八條甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

　　(一)乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(二)如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的商鋪所有者繼續(xù)有效，甲方有義務(wù)在保證本合同繼續(xù)有效的前提下轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，并有全部義務(wù)保證本合同的正常履行及商鋪所有權(quán)變更后的繼續(xù)履行;

　　(三)乙方應(yīng)遵守錢江•鉑金時(shí)代《業(yè)主公約》、《商業(yè)管理?xiàng)l例》、《裝修守則》以及為保證錢江•鉑金時(shí)代全體使用人正常經(jīng)營(yíng)和工作而制定的其它管理制度對(duì)使用人的規(guī)定。乙方應(yīng)與錢江•鉑金時(shí)代物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《商業(yè)管理協(xié)議》、《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物管文件;

　　(四)甲方商鋪的保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第九條違約責(zé)任

　　(一)甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付商鋪，如甲方不按期交付商鋪，負(fù)責(zé)賠償乙方每日按月租金的5‰違約金，逾期20天仍未交付商鋪，乙方可選擇下列第 / 種方式處理：

　　1、終止合同，甲方賠償乙方違約金元;

　　2、合同繼續(xù)履行，提供乙方天的免租期。

　　(二)乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，并按應(yīng)交租金總額的每日 5‰向甲方支付違約金;

　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本商鋪，保證金不予退還，商鋪內(nèi)權(quán)屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)保管30天，過(guò)期乙方仍未領(lǐng)取視為甲方所有，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利：

　　1、利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害錢江•鉑金時(shí)代公共利益和甲方利益的;

　　2、拖欠商鋪?zhàn)饨?0日或空置20日的;

　　3、每月累計(jì)關(guān)門15日的;

　　4、嚴(yán)重拖欠相關(guān)物管費(fèi)、水電費(fèi)的。

　　第十條免責(zé)條款

　　如因不可抗力原因?qū)е律啼亾p毀，造成甲、乙雙方損失的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;因此而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　第十一條解決爭(zhēng)議的方式

　　(一)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向雙方各自所在地人民法院訴訟解決。

　　(二)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條文本及效力

　　(一)本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托人)簽字或蓋章后生效，合同壹式四份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，錢江•鉑金時(shí)代物業(yè)管理公司備案一份，錢江•鉑金時(shí)代商業(yè)管理公司備案一份。四份合同及附件具有同等法律效力，合同正本應(yīng)加蓋騎縫章。

　　(二)甲方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件為本合同附件。

　　第十三條補(bǔ)充條款：

　　(一)在合同期內(nèi)，凡屬經(jīng)營(yíng)、宣傳、促銷所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，乙方按錢江•鉑金時(shí)代商業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定、并依據(jù)乙方商鋪的合理承擔(dān)部分直接交付給商業(yè)管理方;凡屬物業(yè)管理與服務(wù)等所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方按錢江•鉑金時(shí)代物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定、并依據(jù)乙方商鋪的合理承擔(dān)部分直接交付給物業(yè)管理方;

　　(二)乙方開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)證照和稅務(wù)關(guān)系由乙方自行辦理;

　　附件：

　　1、甲方身份文件、及商鋪區(qū)位圖

　　2、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件

　　3、錢江•鉑金時(shí)代商鋪經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

　　4、營(yíng)業(yè)房消防管理責(zé)任書

　　甲方(出租方)：乙方(承租方)：

　　簽約代表：簽約代表：

　　開戶行：開戶行：

　　銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　簽約時(shí)間：年月日

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成都商鋪出租合同范本(二)

　　出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

　　一、租賃門面描述

　　1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米;

　　2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________.

　　二、租賃房屋用途

　　1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

　　2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________.租金支付方式_________________.

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

　　2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

　　3.在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見，無(wú)使用之糾紛;

　　4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有;

　　5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;

　　6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________.乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。

　　五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;

　　2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉;

　　3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);

　　4.按本協(xié)議約定支付租金。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

　　2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

　　3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé);

　　4.在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

　　5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

　　七、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);

　　2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

　　九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;

　　2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　十、合同的變更和解除

　　1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

　　(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò)_______天以上的;

　　(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;

　　(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

　　(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

　　2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

　　(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

　　(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)_______天的.;

　　(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;

　　(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

　　3.在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　　(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同;

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

　　(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

　　(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

　　4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

　　(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;

　　(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

　　(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　十一、違約責(zé)任及賠償

　　1.符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;

　　2.乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;

　　3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　十二、其他條款

　　1.在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;

　　2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金;

　　3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

　　4.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè)，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。

　　十三、其他約定

　　租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)(其中水____元/噸，電____元/度)無(wú)特殊情況約定不變。

　　出租方(甲方)：____________　承租方(乙方)：____________

　　聯(lián)系地址：__________________　聯(lián)系地址：__________________

　　電話：______________________　電話：______________________

　　證件號(hào)：____________________　證件號(hào)：____________________

　　產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________　代表人/代理人：_____________

　　簽約日期：__________________　簽約日期：__________________

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