中級會計關(guān)于投資性房產(chǎn)的知識點
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能單獨計量和出售。
屬于投資性房地產(chǎn)
1、已出租的土地使用權(quán)
2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的`土地使用權(quán)
3、已出租的建筑物
投資性房地產(chǎn)存續(xù)期間有兩種模式：
1、成本計量模式,這種計量模式類似固定資產(chǎn)的折舊 ，無形資產(chǎn)的攤銷
2、公允價值的計量模式，這種模式是按公允價值變動計量來的
成本模式下
購買用來出租的房屋
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
每月確認的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
成本模式每月月底計提折舊 ，公允價值模式下每月不計提折舊 ，月底確認公允價值變動
借：其它業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
減值
成本模式下計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
公允價值模式
購買用來出租的房屋
借：投資性房地產(chǎn)--成本
貸：銀行存款
每月確認租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)成本
公允價值模式每朋不計提折舊 ，月底確認公允價值變動
借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動
貸：公允價值變動損益
如果虧嚹，公允價值變少了，
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動損益
公允價值計量模式：因為公允價值變動隨時都在賬上反映，所以 不需要對差值進行處理
開始改良擴建，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程
借：投資性房地產(chǎn)--在建
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
--公允價值變動
支付擴建支出
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：銀行存款
完工：改良時，是先將投資性房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建，完工后，又轉(zhuǎn)回來
借：投資性房地產(chǎn)--成本
貸：投資性房地產(chǎn)--在建
修理費用支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款
處置投資性房地產(chǎn)(如出售得到處置收入)
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
將投資性房地產(chǎn)的各科目都沖掉，差額讀入其他業(yè)務(wù)成本
借：欺也業(yè)務(wù)成本
資本公積---其他資本公積
公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
--公允價值變動損益
成本模式
開始囑良擴建，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程
借：投資性房地產(chǎn)---在建
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)差值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
支付擴建支出
借：投資性房地產(chǎn)--在建
貸：銀行存款
完工：改良時先將投資性房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建，完工后，又將在建轉(zhuǎn)回
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)---在建
修理費用支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款
處置投資性房地產(chǎn)(如出售時得到處置收入)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
將投資性房地產(chǎn)的各科目都沖掉，差額讀入其他業(yè)務(wù)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換
成本模式下
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)----辦公樓
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)---辦公樓
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
逢用土地轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)---土地
累計攤銷
無形資產(chǎn)差值準備
貸：無形資產(chǎn)---土地
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房子轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)---寫字樓
貸：開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)---辦公樓
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)--辦公樓
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備
投資性土地轉(zhuǎn)為自用土地
借：無形資產(chǎn)---土地
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)----土地
累計攤銷
無形資產(chǎn)減值準備
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