2017注冊會計師考試《經(jīng)濟法》知識點：抵押擔保的效力

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人“提前清償債務或者提存”。下面是小編為大家?guī)�來的關于抵押擔保的效力的知識，歡迎閱讀。

　　一、擔保范圍

　　1.有約定：從約定

　　2.無約定：主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)擔保物權的費用

　　提示：因抵押不轉移占有，故不存在“保管擔保財產(chǎn)”的費用，但質(zhì)權和留置權存在

　　二 、轉讓限制

　　1.經(jīng)抵押權人同意

　　(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的.，應當將轉讓所得的價款向抵押權人“提前清償債務或者提存”

　　(2)轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務人”清償

　　2.未經(jīng)抵押權人同意

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外(滌除權)

　　三、出租

　　1.先抵押，后出租

　　抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系“不得對抗已登記的抵押權”，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　(1)未書面告知已抵押：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，“抵押人”對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　(2)已書面告知已抵押：如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔

　　2.先出租，后抵押(抵押不破租賃)

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

　　四 、保全

　　1.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求“抵押人停止”其行為

　　2.抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權“要求恢復”抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的“擔�！�;抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人“提前清償債務”

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