2016年民法物權變動考點總結

　　一、物權變動的分類

　　(一)原始取得與繼受取得

　　1.原始取得：標的物上原有負擔消滅

　　2.繼受取得：創(chuàng)設的繼受取得只能設定他物權，所有權不能通過創(chuàng)設取得

　　(二)基于法律行為的物權變動與非基于法律行為的物權變動

　　1.基于法律行為的物權變動特點

　　(1)法律行為必須有效：法律行為不成立、無效或者被撤銷的，即使動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權變動。

　　(2)原則上必須公示：完成登記或者交付

　　2.非基于法律行為的物權變動(繼承、善意取得、取得孳息、添附等)

　　(1)不以法律行為生效為要件

　　(2)不需要公示

　　二、基于法律行為的物權變動的區(qū)分原則

　　未交付、未登記的，不影響法律行為的生效

　　法律行為不成立、無效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權變動的效果

　　三、基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動

　　(一)原則：生效的法律行為+處分權+登記=物權變動

　　1.適用范圍：不動產(chǎn)抵押權設立、基于設立公司協(xié)議的不動產(chǎn)出資、建設用地使用權的出讓與轉讓、不動產(chǎn)的物權拋棄、不動產(chǎn)贈與和買賣

　　2.物權變動的時間點是登記到不動產(chǎn)登記簿之日

　　(二)例外：不需要登記

　　1.土地承包經(jīng)營權的設立與轉讓

　　(1)土地承包經(jīng)營合同生效，土地承包經(jīng)營權設立，無須登記。而且已經(jīng)設立的土地承包經(jīng)營權，即使未登記，也可對抗本集體經(jīng)濟組織的其他成員

　　(2)土地承包經(jīng)營權設立后，土地承包經(jīng)營權人轉讓土地承包經(jīng)營權的，無須辦理移轉登記，自轉讓合同生效時，受讓人取得土地承包經(jīng)營權。但是，若未辦理移轉登記，受讓人取得的土地承包經(jīng)營權不能對抗善意第三人

　　2.地役權的設立與轉讓

　　(1)設立地役權的合同生效，地役權設立，無須登記。但未經(jīng)登記的地役權不能對抗取得供役地不動產(chǎn)權利的善意受讓人

　　(2)地役權人轉讓地役權的，自讓與合同生效，無須登記，受讓人取得地役權。但受讓人未登記的，不能對抗取得供役地不動產(chǎn)權利的善意受讓人

　　四、基于法律行為的動產(chǎn)物權變動

　　(一)原則：生效的法律行為+處分權+交付(或放棄占有)= 物權變動

　　1.適用范圍：動產(chǎn)質(zhì)權設立、部分權利質(zhì)權設立、基于設立公司協(xié)議的動產(chǎn)出資、動產(chǎn)的物權拋棄、動產(chǎn)贈與和買賣

　　2.注意

　　(1)買賣(贈與)船舶、航空器、機動車的，自交付時所有權移轉，未交付的(即使已經(jīng)辦理了過戶登記)，不發(fā)生所有權變動的效果。

　　(2)用匯票、支票、本票、公司債券這四種有價證券設立權利質(zhì)權的，自出質(zhì)人將權利憑證交付債權人時，質(zhì)權設立，但是若權利憑證未背書“質(zhì)押”字樣，已經(jīng)設立的權利質(zhì)權不能對抗善意第三人

　　(二)例外

　　1.以登記為物權變動生效要件

　　2.合同生效即發(fā)生物權變動，不要求交付或者登記，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人

　　(1)動產(chǎn)抵押

　　(2)動產(chǎn)浮動抵押

　　(三)交付

　　1.構成：轉移占有;具有交付的合意

　　2.現(xiàn)實交付：受讓人取得直接占有

　　經(jīng)由占有輔助人交付、為經(jīng)由被指令人為交付、作經(jīng)由占有媒介關系而為交付。

　　(1)動產(chǎn)買賣，不需要運輸：出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物

　　(2)動產(chǎn)買賣，需要運輸，約定地點：目的地交貨;指定地點貨交承運人

　　(3)動產(chǎn)買賣，需要運輸，沒有約定地點：貨交第一承運人

　　PS：需要運輸——約定代辦托運，運輸者不隸屬于任何一方

　　3.簡易交付

　　指動產(chǎn)物權的受讓人已經(jīng)直接占有該動產(chǎn)，在讓與人與受讓人就移轉動產(chǎn)所有權或設立動產(chǎn)質(zhì)權達成合意時，即視為已經(jīng)完成交付

　　4.指示交付

　　(1)指讓與人的動產(chǎn)被他人直接占有期間，讓與人與受讓人合意移轉動產(chǎn)所有權或設立動產(chǎn)質(zhì)權，且合意對受讓人移轉讓與人對動產(chǎn)直接占有人的返還請求權

　　(2)在動產(chǎn)買賣、動產(chǎn)贈與、動產(chǎn)質(zhì)押中，以指示交付方式完成交付的，自指示交付的合意生效時發(fā)生物權變動，但是物權變動的通知到達直接占有人之前，已經(jīng)發(fā)生的物權變動對直接占有人不生效

　　5.占有改定

　　(1)指動產(chǎn)所有權的讓與人與受讓人通過達成兩個合意的方式完成交付:受讓人取得動產(chǎn)所有權的合意;讓與人和受讓人成立借用、保管、租賃、委托、承攬等債權合同的合意，依照該債權合同使受讓人取得間接占有，以代現(xiàn)實交付

　　(2)設立動產(chǎn)質(zhì)權、權利質(zhì)權時，若采用占有改定方式交付，不發(fā)生物權變動的效果，質(zhì)權未設立

　　(3)讓與人實施無權處分，且以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果，受讓人不能善意取得動產(chǎn)所有權或動產(chǎn)質(zhì)權

　　(四)動產(chǎn)多重買賣中的所有權轉變規(guī)則

　　1.一般動產(chǎn)：交付;支付價款;成立在先

　　2.特殊動產(chǎn)：交付;登記;成立在先

　　五、不基于法律行為的物權變動——不需要登記、交付，物權就發(fā)生變動

　　(一)情形

　　1.法律文書或者征收決定

　　生效法律文書僅限于形成判決，不包括給付判決和確認判決(主要是行使形成訴權而形成的判決)

　　2.繼承、遺贈

　　3.合法建造、拆除房屋

　　(二)登記的效力

　　1.未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權效力，但是處分合同的效力不因此受影響

　　2.處分指旨在發(fā)生物權變動的法律行為，不包括出租。未經(jīng)宣示登記訂立的租賃合同有效

　　六、添附、先占

　　(一)附合

　　1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合：動產(chǎn)所有權因附合而消滅;不動產(chǎn)所有權人取得附合物的所有權

　　2.動產(chǎn)與動產(chǎn)附合：原動產(chǎn)所有人按照附合時各自動產(chǎn)的價值按份共有附合物的所有權;如果附合的動產(chǎn)中，有可視為主物的，則由該主物的所有權人取得附合物的所有權，另一動產(chǎn)的所有權因此消滅

　　(二)混合

　　各動產(chǎn)所有人原則上按照混合時各自原物的價值共有混合物的所有權。被混合的動產(chǎn)有可被視為主物的，由該主物的所有人取得混合物的所有權

　　(三)加工

　　加工物的所有權歸原材料的所有人;如果因所增加的價值明顯超過了原材料的價值，加工物的所有權歸加工人，但加工人具有惡意的除外;前述規(guī)則不適用于加工承攬合同。

　　(四)添附與擔保物的物上代位性

　　(五)先占

　　1.先占的客體須為無主動產(chǎn)，遺失物不是無主物

　　2.先占人須以所有的意思占有

　　3.不得違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，不與他人先取特權沖突

　　七、更正登記、異議登記、預告登記

　　(一)更正登記(不動產(chǎn)登記簿錯誤、申請人是權利人或利害關系人;名義人書面同意或確有證據(jù))

　　(二)異議登記(未能更正時利害關系人申請，申請時即應該辦理)

　　1.阻礙善意取得的發(fā)生

　　2.申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。須注意:此時異議登記是自動失去效力，即異議登記失效后，即使沒有被涂銷，也不再發(fā)生阻礙善意取得的效果

　　3.若登記名義人為真正的物權人，真正物權人之處分行為在法律上不受異議登記的影響

　　(三)預告登記

　　1.若辦理了旨在移轉所有權合同的預告登記，未經(jīng)預告登記權利人的同意，出賣、贈與、抵押該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　2.若辦理了抵押合同的預告登記，未經(jīng)預告登記權利人的同意，抵押該不動產(chǎn)的，仍可發(fā)生抵押權設立的效果，只是順位靠后

　　3.預告登記在下列兩種情形下自動失效，即使沒有涂銷預告登記，預告登記亦不再具有前述效力:① 債權消滅 ②自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起的3個月內(nèi)未申請本登記。