關(guān)于離婚后承租的公產(chǎn)房處理辦法
案件回放:我承租一處公產(chǎn)房，是離婚時法院判給我和孩子居住的。之后為了方便生活，我把幾家共用的廁所改成廚房自家使用。因為種種原因我有段時間沒在房子里居住�；貋頃r發(fā)現(xiàn)，前夫的妹妹強住在變更用途的房間里不走了。聽一位法官說因我私改房屋違法，所以打官司也贏不了。但是這件事兒已經(jīng)嚴重影響了我的生活，請問律師我該怎么辦?
李夢婧律師：筆者認為，您居住的房屋屬于伙單，幾家共用一個單元，廚房和廁所在廳里應是幾家共用。您所居住的伙單屬于公產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于國家，您享有承租權(quán)。依據(jù)《合同法》第二百二十三條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失�！蹦唇�(jīng)房管部門同意擅自更改伙用房屋用途不但侵犯了產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，而且損害了其他伙用該間房屋承租人的使用權(quán)。所以，這一行為本身違法。
但是這一違法行為不能直接導致您前夫的妹妹強行搬入的行為因此而合法。例如，張三通過盜竊取得的財物被李四搶去，而李四不能基于這一財物是張三非法取得的就因此合法。您和您前夫的妹妹的違法行為之間沒有必然的因果關(guān)系，不能因為您有違法行為在先所以就不能要求您前夫的`妹妹搬走。您前夫妹妹的行為已經(jīng)造成了您的實際損害事實，這一行為又具有違法性，并且她這一違法行為和給您造成的損害事實之間具有因果關(guān)系。依據(jù)《民法通則》第一百一十七條規(guī)定，“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償�！币虼�，您可以通過訴訟程序要求前夫的妹妹搬出房屋。
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