房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚時(shí)的處理方法
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由登記的權(quán)利人享有。房產(chǎn)證上有孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)做出了處分，即將部分產(chǎn)權(quán)給予孩子，使其成為共有權(quán)人，該處分行為經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此，孩子享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，如果在房產(chǎn)部門登記時(shí)對(duì)三人的產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為孩子保留其應(yīng)有的份額，也就是說(shuō)夫妻雙方只能各自分得該房產(chǎn)的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財(cái)產(chǎn)，一般由父母中直接撫養(yǎng)孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養(yǎng)，她也只能分到三分之一，對(duì)于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現(xiàn)這種情況，男方可以向法院起訴，維護(hù)孩子合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不受侵害。
根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，父母為未成年子女購(gòu)房后，該房屋便成為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔(dān)賠償責(zé)任，而且房產(chǎn)中介公司也要承擔(dān)連帶責(zé)任。法官說(shuō)，雖然父母離婚時(shí)無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
上述條款說(shuō)明，孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的'財(cái)產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈(zèng)送給別人，也不能以低價(jià)出賣。
根據(jù)這一法律規(guī)定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產(chǎn)。比如房子升值，賣房能為孩子帶來(lái)更多收益，則可以代為處置，但相關(guān)收益應(yīng)歸孩子所有。
總之，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)證上有孩子名字的離婚糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決該問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
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