異地公積金能貸款嗎？

　　異地公積金能貸款嗎?可以。去年住建部等三部委首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)，到九月份，住建部公布公布公積金異地貸款政策的細(xì)則。異地公積金貸款需要建立全國性的職工公積金轉(zhuǎn)移平臺(tái)。

　　去年10月9日，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，并首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

　　公積金異地貸款政策的尺度有望進(jìn)一步加大。近日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，被媒體認(rèn)為是公積金異地貸款政策的細(xì)則落地。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，相比放寬貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)等公積金新政，此前政策中雖然推出“異地互貸”，但落實(shí)仍有難度，因此，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。

　　公積金異地互貸提速則有望讓三四線樓市火起來。

　　按照住建部發(fā)布的《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，負(fù)責(zé)異地貸款發(fā)放并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)的是貸款城市公積金中心及受委托銀行。舉個(gè)例子，假設(shè)南京市民李先生在南京繳存公積金，但因南京公積金資金池吃緊，在南京買房申請(qǐng)公積金困難，于是他決定在周邊公積金額度充足的小城市買房，就能順利辦理公積金貸款。

　　今年“3·30”樓市新政以來，在陸續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)放寬住房公積金提取和貸款條件的政策推動(dòng)下，一些三四線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了升溫現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，甘肅省提取和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款的額度，較去年同期分別增長38.38%和42.76%。此外，今年前7個(gè)月，甘肅省完成商品房銷售面積643.11萬平方米，同比增長8.64%。

　　再看公積金異地貸款新政，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，而貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的`業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。這意味著，貸款人要與兩個(gè)城市的公積金中心打交道，從咨詢到交審核材料，再到開證明、辦貸款，原先在一個(gè)城市貸款的“跑腿量”如今至少要翻倍。若兩個(gè)城市之間銜接不暢，異地貸款恐將難上加難。

　　公積金異地互貸有利于為工作流動(dòng)和異地置業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供貸款支持，刺激和挖掘需求。但異地互貸需要建立全國性的職工公積金轉(zhuǎn)移平臺(tái)，以方便各地繳存期限接續(xù)、互認(rèn)，方便職工轉(zhuǎn)移和異地貸款，僅靠地方之間協(xié)調(diào)的異地互認(rèn)無法擺脫各自為政的現(xiàn)狀。

　　要從長遠(yuǎn)維護(hù)公積金的健康發(fā)展，還需從國家層面上進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)推動(dòng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。某大學(xué)教授認(rèn)為，各地公積金從管理到使用都有巨大差異，要從整體上提高公積金使用效率、增強(qiáng)其對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從長遠(yuǎn)來看應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步推動(dòng)公積金的統(tǒng)一管理和跨地區(qū)使用。

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