�、倏深A(yù)見(jiàn)規(guī)則。根據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定，損害賠償?shù)臄?shù)額不得超過(guò)“違反合同一方”“訂立合同時(shí)”預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　②減損規(guī)則。根據(jù)《合同法》第119條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

　�、蹞p益相抵。如果違約行為在給對(duì)方造成損失的同時(shí)，還給對(duì)方帶來(lái)了收益或者給對(duì)方減少了費(fèi)用的支出，則在計(jì)算損害賠償?shù)臄?shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)減去該收益或者節(jié)約的.費(fèi)用。例如：委托人甲指示受托人乙拋出A股票，購(gòu)買(mǎi)B股票，乙未按照甲的指示辦理，而是購(gòu)買(mǎi)C股票。3個(gè)月后甲發(fā)現(xiàn)此事時(shí)，B股票每股上漲了100元，C股票每股上漲了70元。在計(jì)算乙對(duì)甲的損害賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其在C股票上為甲賺的錢(qián)“刨出”。

　　懲罰性損害賠償

　　(1)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者實(shí)施欺詐行為時(shí)的三倍賠償責(zé)任

　　《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條 經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。其構(gòu)成要件有三：

　�、僖环綖榻�(jīng)營(yíng)者、一方為消費(fèi)者。

　�、谙�費(fèi)者以消費(fèi)為目的購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)。

　�、劢�(jīng)營(yíng)者實(shí)施欺詐行為，符合欺詐的構(gòu)成要件。

　　(2)房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)的懲罰性損害賠償責(zé)任。

　　根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8、9、14條的規(guī)定，在七種情形下，商品房的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要意三點(diǎn)：

　　①消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條的規(guī)定主張三倍懲罰性賠償。

　　②該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果房屋的出賣(mài)人不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則不適用。

　�、墼搼土P性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。

　　具體而言：購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)的雙倍懲罰性賠償，規(guī)定于下列三個(gè)條文，共規(guī)定了七種情形：

　�、佟渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”

　　②《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”

　�、邸渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第14條規(guī)定：“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。”

　　(3)生產(chǎn)或者銷(xiāo)售明知不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品的十倍懲罰性賠償

　　《食品安全法》第96條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷(xiāo)售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷(xiāo)售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。”

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