美國(guó)留學(xué)租房最全攻略
去美國(guó)留學(xué)，住在哪里?小編整理了相關(guān)的攻略?xún)?nèi)容，快來(lái)閱讀看看吧。
美國(guó)租房形式
我要租私人房源
1、找房東
美國(guó)最大的房東集散地是Craigslist，會(huì)有人發(fā)布各種類(lèi)型的租房信息，因?yàn)榘l(fā)布信息不需要實(shí)名認(rèn)證，甚至都不需要注冊(cè)賬號(hào)，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時(shí)一定要小心。
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，各個(gè)地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺(tái)都有租房板塊，一般國(guó)內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國(guó)房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說(shuō)房子具體在哪，只說(shuō)離學(xué)校近，需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。
2、了解房源情況
除了每個(gè)人比較關(guān)心的問(wèn)題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題一定要記得問(wèn)房東：
(1)房租是否包括utility，即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，有的小區(qū)會(huì)收物業(yè)費(fèi)。
(2)交通狀況：剛到美國(guó)還沒(méi)買(mǎi)車(chē)的時(shí)候主要是依賴(lài)公共交通，所以要問(wèn)清楚怎么去學(xué)校;如果計(jì)劃買(mǎi)車(chē)，則要詢(xún)問(wèn)有幾個(gè)車(chē)位，是否要額外收費(fèi)等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會(huì)要求租客先付最后一個(gè)月的房租。
(4)有沒(méi)有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡(jiǎn)單的床、桌子之類(lèi)的
(5)需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會(huì)要你提供其他材料。
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時(shí)候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與房東面談的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見(jiàn)不鮮。
如果一切順利……
下一步就是出發(fā)去美國(guó)了!一定要告訴房東什么時(shí)候到達(dá)，商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房?jī)?nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類(lèi)似，水電網(wǎng)服務(wù)的開(kāi)通因人而異，需問(wèn)房東如何支付每月費(fèi)用。
我要租公寓
1、找公寓
直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱(chēng)+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會(huì)列出所有房型(floor plan)，告訴你這個(gè)unit有幾個(gè)臥室?guī)讉�(gè)洗手間，比如一個(gè)臥室一個(gè)洗手間就是1b1b，還有種房?jī)?nèi)沒(méi)有隔斷的套間(studio)，適合一個(gè)人住。
房租是每天變動(dòng)的，月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節(jié)、租期長(zhǎng)短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個(gè)月或者6個(gè)月，房租也可能要翻倍)等因素。
大部分大學(xué)城地區(qū)的公寓是跟著學(xué)校的時(shí)間表來(lái)的.，只有學(xué)期開(kāi)始的時(shí)候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會(huì)要求現(xiàn)租戶(hù)在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計(jì)劃入住時(shí)間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時(shí)間之內(nèi)check availability。
2、提交申請(qǐng)&簽合約
沒(méi)有去過(guò)美國(guó)的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再?zèng)Q定。能實(shí)地考察當(dāng)然更好，但公寓管理員一般只會(huì)帶你去看樣板間或剛好空出來(lái)的unit(如果沒(méi)有空房也沒(méi)有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對(duì)著房型圖腦補(bǔ)了)，熱門(mén)公寓的空房一出來(lái)，可能一兩天就會(huì)被搶光，等不到你來(lái)美國(guó)。對(duì)于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥童鞋來(lái)說(shuō)，唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢(qián)，到了美國(guó)先住酒店，或租短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時(shí)間，再實(shí)地考察。
提交申請(qǐng)就是填寫(xiě)公寓的申請(qǐng)表，公寓還會(huì)要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請(qǐng)費(fèi)(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實(shí)主要是針對(duì)美國(guó)人的，國(guó)際學(xué)生剛來(lái)美國(guó)時(shí)沒(méi)有信用記錄，不退款;有的公寓會(huì)要求學(xué)生的家長(zhǎng)簽字;有的要求你找一個(gè)在美國(guó)有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，公寓會(huì)接受?chē)?guó)際學(xué)生的申請(qǐng)，很快就會(huì)通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢(qián)表明自己真心想要租房。
搞定這一切之后，工作人員會(huì)跟你核實(shí)入住時(shí)間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續(xù)
到達(dá)公寓后，找到Leasing office就可以見(jiàn)到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時(shí)都能辦理入住手續(xù)的，所以請(qǐng)務(wù)必核實(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)間和你的航班到達(dá)時(shí)間，并考慮路上的時(shí)間。如果到達(dá)時(shí)間錯(cuò)過(guò)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，有的 Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會(huì)在類(lèi)似信箱的地方留一個(gè)裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。
到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過(guò)holding deposit，就會(huì)自動(dòng)算成deposit的一部分，補(bǔ)上差額就好。押金一般等于 1-2個(gè)月的房租，根據(jù)每個(gè)公寓要求和每個(gè)人的具體情況也會(huì)有所不同。租房押金在合約期滿(mǎn)了以后會(huì)退還，但能退給你多少，取決于你搬走時(shí)這間unit的狀況。
租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個(gè)人支票(personal check)，但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過(guò)來(lái)的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開(kāi)一張銀行支票才可以用于繳納押金。
公寓一般會(huì)要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會(huì)保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會(huì)詳細(xì)說(shuō)明每次簽字同意的內(nèi)容。請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真對(duì)待，如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時(shí)提出。
有的公寓會(huì)要求租戶(hù)購(gòu)買(mǎi)租房保險(xiǎn)(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶(hù)引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題)，或住戶(hù)的個(gè)人財(cái)物被盜，可以得到保險(xiǎn)公司的賠償。就像其他的保險(xiǎn)一樣，租房保險(xiǎn)的價(jià)格也會(huì)由于個(gè)人的選擇以及保額而異。
同時(shí)，公寓會(huì)在你check-in時(shí)提供水電網(wǎng)賬號(hào)設(shè)置時(shí)必要的信息，然后你就可以自己注冊(cè)賬號(hào)，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費(fèi)方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運(yùn)營(yíng)商上門(mén)安裝調(diào)制解調(diào)器，然后自己再連路由器。
4、正式搬進(jìn)新家
你入住的公寓unit會(huì)由前租戶(hù)和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒(méi)有別人存在過(guò)的痕跡。但萬(wàn)一有的前租戶(hù)造成的損壞沒(méi)有被指出的話，很可能到了退租時(shí)就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。
所以，經(jīng)歷國(guó)際長(zhǎng)途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會(huì)提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶(hù)等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來(lái)。
入住后家里出現(xiàn)各種問(wèn)題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會(huì)有人來(lái)處理。大部分正常損耗是不用額外付錢(qián)的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時(shí)房子如有損壞，公寓也會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用。
如何租到靠譜的房子
1、房間面積·格局
房東各種奇葩的摳門(mén)手段會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長(zhǎng)”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒(méi)問(wèn)題，但一定要小心，一旦被查出來(lái)有可能就會(huì)被公寓下逐客令了!
在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶(hù)型，這樣互不打擾。但更大的問(wèn)題是隔音，畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已�？捶康臅r(shí)候可以測(cè)試一下隔音效果，如果碰到戶(hù)型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開(kāi)的，那就不會(huì)存在隔音問(wèn)題啦。
2、樓層·朝向·通風(fēng)
城市里的高層公寓跟國(guó)內(nèi)的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì)被困在高層上下不來(lái)。
看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽(yáng)光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。
通風(fēng)也是很重要的，特別是愛(ài)炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶(hù)，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。
3、社區(qū)環(huán)境·地理位置
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周?chē)D(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來(lái)的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車(chē)場(chǎng)的房子。如果沒(méi)有車(chē)，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。
4、房子的建筑年代和condition
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。
5、房租是否包含utility
Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對(duì)比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來(lái)。
6、停車(chē)車(chē)位
這是城區(qū)公寓的一個(gè)大問(wèn)題。如果停車(chē)位有限，公寓會(huì)采取一些方式保證租戶(hù)能有車(chē)位，例如安裝門(mén)禁、指定編號(hào)車(chē)位、發(fā)放許可證(permit)等。沒(méi)有登記在住戶(hù)名下的車(chē)如果停在了小區(qū)住戶(hù)的專(zhuān)屬車(chē)位上，公寓或住戶(hù)有權(quán)通知拖車(chē)公司過(guò)來(lái)把車(chē)拖走，而這位違規(guī)停車(chē)的車(chē)主需要支付罰金和拖車(chē)費(fèi)。住 house也可能會(huì)遇到車(chē)位不夠的問(wèn)題，一般每戶(hù)只有兩三個(gè)車(chē)位。如果多人合租且每個(gè)人都有車(chē)，一定要考慮停車(chē)的問(wèn)題。
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