韓國留學租房的“難”點

　　對于留學生而言，解決住宿問題是開始留學生活重要的一環(huán)。然而，受國外學校后勤實行市場化運營、學校地理位置帶來的地價昂貴等因素影響，學校宿舍數(shù)量嚴重不足，故而并非所有學生都可以住在校內(nèi)宿舍，而是需要學生自行租住房屋，零散地居住在學校周邊居民區(qū)。因此，也就給海外留學生活帶來了一系列安全事故隱患。一起來和小白了解一下吧！

　　對于沒有申請到學生宿舍或希望擁有更多獨立空間的留學生而言，校外租房是解決住宿問題的唯一選擇。房子難找、價格昂貴、空間狹小、人員混雜、空氣悶濁、飲食低劣……這是筆者曾經(jīng)走訪在韓中國留學生住宿情況時，聽到他們對于居住現(xiàn)況的最真實、最客觀的描述。“難、貴、小、雜、悶、劣”被廣大留學生笑稱為韓國留學期間租房子的六大“亮點”。在韓國，留學“租房難”幾乎是公開的秘密，尤其是新學期開學前后(韓國人稱之為“搬家季”)，一房難求的局面屢見不鮮。那么，租房“難”究竟難在什么地方呢?

　　學校宿舍“難”申請

　　韓國高校，尤其是首爾市內(nèi)的高校，宿舍數(shù)量極其有限，競爭非常激烈。再加上為了完成每年的招生計劃，維持學校的生存大計，韓國高校拼命招收國際學生，導(dǎo)致近幾年學校宿舍越發(fā)捉襟見肘。

　　在“僧多粥少”的情況下，學校只能給那些學習成績特別優(yōu)異或者家庭有特殊困難的學生提供宿舍。另外，碩士生、博士生和從事博士后研究課程的學生才能入住大學宿舍，而語言研修生幾乎不可能申請到校內(nèi)宿舍。以延世大學所處的新村地區(qū)為例，它地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學、西江大學、弘益大學等七八所高校，學生人數(shù)近20萬名，學生數(shù)量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導(dǎo)致了學生租住房屋的難度增加。其中，延世大學校報曾經(jīng)以全體在校生為對象搞過一次民意調(diào)查，結(jié)果學生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來源之一，高于學業(yè)和生活費等其他因素。

　　租房價格“難”承受

　　韓國租房主要有無保證金、租金預(yù)付、月租、全稅等四種租賃類型。類型不同，自然也就會影響到房租的高低。無保證金(抵押金)或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金(一般是一個月的租金作為押金)，房客在每個月開始時要將本月房租付給房東。租金預(yù)付的形式，即租房子無需保證金，而是事先將一段時間的(比如一年的房租)租金一筆付清。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10至20倍的月租金(具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準)，每個月定期交月租，合約期滿后返還保證金。最后是比較具有韓國特色的'全稅形式，即在租賃期間將相當于所租房屋價格一半以上的錢交給房東作為保證金，其間無需再交月租金，租約期滿后房東返還保證金。

　　租房類型“難”選擇

　　具體到房子形態(tài)，比較常見的可以分為以下幾種：

　　第一種，學校宿舍。韓國大學校園宿舍的類型包括僅提供房間和備有廚房的獨門獨戶型等很多種類，同時還可以選擇兩人間、四人間等。宿舍費用根據(jù)不同的地區(qū)、房間的形態(tài)以及人員數(shù)量也會有所不同，不提供飲食的宿舍一般來說一學期(3個月)大概75萬至130萬韓幣，一般是2至4個人一間，需要自付水、電、電話等費用，冬天還要交取暖費。

　　第二種，民宿，即與韓國家庭合住一個單元房，合用衛(wèi)生間和廚房。選擇民宿可以近距離接觸韓國人生活的方方面面，充分感受韓國人的生活環(huán)境。同時，有更多機會練習聽力和口語，這對剛到韓國處于語言補習階段的國際學生以及來韓短期研修的群體來說，不失為一個好的選擇。但由于是多人共同生活，個人作息方面的保護就略顯不足。

　　第三種，寄宿(下宿)。下宿是民宿的一種形式，是指為了那些離開家鄉(xiāng)到本地求學的人方便住宿，提供家庭式住房和飲食的居住形態(tài)。房東拿出一兩個樓層租給學生，每層4至7個房間，每間房5至7平米，室內(nèi)基本不帶任何東西，所需家具電器等由住戶自行準備，房租每月25萬至30萬韓幣左右。樓層內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間、洗漱間和廚房，可以自炊，也可由房東提供早、晚二餐，餐費每月7萬至10萬韓幣。這種類型的房屋普遍規(guī)模較小，是學生族經(jīng)常選擇的一種居住形式。雖然寄宿會提供飲食，并對國際學生盡快適應(yīng)韓國飲食有所幫助，但房間實在是狹小無比，那種壓抑感只有自己親自體驗才能說準確。

　　第四種，單間，即微型單元房。這種房間面積大約6至10平方米，室內(nèi)設(shè)有獨立衛(wèi)生間和煤氣灶，24小時熱水供應(yīng)，室內(nèi)配有簡單家具，如單人床、書柜、寫字臺桌等。此種住房，在諸多居住種類中，是條件最好的一種，因此，租金也最高。一般每月在30萬至50萬韓幣之間，且一次性交給房東2000萬韓幣以上的押金。停租時，房東如數(shù)退還押金。如果房間10平米左右，可以兩個人合租，房租則上漲10%至15%。

　　第五種值得重點介紹，就是“考試院”，即專門為準備考試的人準備的房子。韓國是個注重考試的國家，考試名目非常多，很多學生每逢考試，便會暫時扛起行囊居住在學校附近的“考試院”，專心備考。所謂的“考試院”就是學校附近的一些低矮樓房，這些樓外觀很破舊，里面被分成了一個個房間，房間里是通鋪，房租自然非常便宜。“考試院”在韓國很多大學附近都有市場，但環(huán)境糟糕，且來往人員混雜，安全問題讓人擔憂。

　　基于此，筆者總結(jié)了一些韓國租房的注意事項，希望能對初來乍到的中國留學生以啟發(fā)。

　　多渠道獲取房屋信息

　　留學生可以通過多種方式獲取校外住宿信息。首先，可以通過學校的告知欄、網(wǎng)站等獲取附近出租房、寄宿類住宿信息，尋找合適住房。其次，韓國各大學基本都設(shè)有為國際學生服務(wù)的機構(gòu)，例如在韓中國留學生聯(lián)合會學校分會等，留學生也可以通過他們的幫助找到合適的住所，并在他們的幫助下履行租房合同。最后，留學生可以利用報紙、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取租房信息，通過這種方式還可得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類中介專門負責從合同到居住的一條龍服務(wù)。

　　仔細閱讀租房合同

　　在簽訂合同時，應(yīng)在合同中對細節(jié)進行明確的規(guī)定，例如，付款方式、期限、租金數(shù)額、保證金數(shù)額、支付余額方法、合同期限、入住時間等。合同的期限可以與房主協(xié)商，一般來說全稅為期兩年，月稅為期從數(shù)月到兩年不等。在簽訂全稅合同時，一定要確認對方的身份證、登錄號名字，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人，并確認合同里是否設(shè)定有關(guān)房屋或土地的抵押事項。簽訂完合同，交完保證金，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件一式三份，由房東、房客和證人(或中介)分別保管。其中，申請登記日確認書、租房合同等文件十分重要，務(wù)必妥善保管，以備不時之需。

　　注意人身和財產(chǎn)安全

　　衣食住行是順利完成學業(yè)最起碼的保障，住宿則是重中之重。留學生在租房時要注意租住房屋的安全性。選擇房子時要注重周邊環(huán)境和房間的安全條件。同時，無論白天還是晚上，要養(yǎng)成回到房間隨時鎖門的好習慣，且不要輕易開門。如果遇有陌生人或自稱修理電話、水管人員訪問時，即便有約在先，也應(yīng)對來訪者進行確認后方可開門。如遇推銷員，可委婉拒絕，不要因為來者為女性而減少戒心。若請陌生人到屋內(nèi)修理物品，最好有朋友陪伴，或告知鄰居、房東。

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