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中國(guó)十大超級(jí)豪宅 單套最高價(jià)3.8億
中國(guó)10大超級(jí)豪宅由《 中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜推出，每屆推選出中國(guó)最豪華的房子，評(píng)選時(shí)樓盤(pán)的知名度、品質(zhì)價(jià)格比、物業(yè)領(lǐng)先度、投資回報(bào)率、業(yè)主滿(mǎn)意度等都是考核的指標(biāo)。
2012年度豪宅排行榜于3月在北京發(fā)布，廣州“大一”連續(xù)第四年成為該榜單的中國(guó)第一豪宅。
2012年3月《總裁》雜志社社長(zhǎng)兼總編輯丁海森說(shuō)：“在中國(guó)上海、北京和深圳等一線(xiàn)城市, 以別墅為代表的 豪宅價(jià)格10年來(lái)平均升幅高達(dá)500%，堪稱(chēng)世界奇跡，而滬指10年間累計(jì)漲幅為零。即使如此，中國(guó)并沒(méi)有真正意義上的豪宅，因?yàn)橹袊?guó)高檔住宅面臨著空氣質(zhì)量、土地年限、設(shè)計(jì)品位以及配套服務(wù)等四大因素的制約。特別是空氣質(zhì)量，連天堂杭州也在世界城市空氣質(zhì)量排名的千名之外。而從投資回報(bào)方面來(lái)觀(guān)察，投資中國(guó)豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫。”
世界地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)中國(guó)豪宅，在美投資豪宅的優(yōu)勢(shì)愈顯突出，主要有以下三點(diǎn)理由：
第一, 對(duì)未來(lái)人民幣貶值和美元升值的預(yù)期;
第二，中國(guó)房?jī)r(jià)升幅早已超過(guò)了警戒線(xiàn)，而美國(guó)房?jī)r(jià)將迎來(lái)復(fù)蘇;
第三，優(yōu)秀的教育體系吸引著中國(guó)富豪把子女送到美國(guó)讀書(shū)，為了看望子女方便，愿意在美國(guó)添置一處居所。即便存在語(yǔ)言、文化、飲食和事業(yè)重心等四個(gè)因素的制約，中國(guó)富豪海外購(gòu)置豪宅仍有逐年上升趨勢(shì)，但并沒(méi)有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中國(guó)屬于小眾市場(chǎng)，政府在總體政策上不會(huì)鼓勵(lì)其發(fā)展，特別在供給上予以限制，比如有關(guān)別墅用地，自2003年2月國(guó)土部發(fā)布 《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，首次強(qiáng)調(diào)“停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)”。因此，未來(lái)豪宅項(xiàng)目將愈加小眾，也愈稀缺。但關(guān)鍵問(wèn)題是中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)首先要明確豪宅的定義。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在隨后發(fā)言中對(duì)秦虹的觀(guān)點(diǎn)也表示贊同，他表示，豪宅供應(yīng)未來(lái)限制力度只會(huì)大不會(huì)小，因此稀缺性愈加明顯。另一方面，豪宅將無(wú)懸念成為未來(lái)房產(chǎn)稅推開(kāi)后的征收對(duì)象，持有成本將明顯增加。
雖然豪宅面臨上述挑戰(zhàn)，但陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，隨著多層次住房體系完善，高端產(chǎn)品將面臨更寬松輿論環(huán)境，而且二三四線(xiàn)城市未來(lái)豪宅增量將可預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更關(guān)注服務(wù)細(xì)節(jié)和產(chǎn)品品質(zhì)打造。
世界經(jīng)理人集團(tuán)研究顯示，2011年中國(guó)富裕家庭的數(shù)量(凈資產(chǎn)超過(guò)100萬(wàn)美元)已經(jīng)達(dá)到350萬(wàn)戶(hù)，中國(guó)的千萬(wàn)富翁超過(guò)150萬(wàn)人，而億萬(wàn)富豪超過(guò)5.8萬(wàn)人。這些階層中的很多人受益于中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格猛漲。
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